Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

[Anna_Belova]

Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?

Заранее спасибо!

[Antonio B]

Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?

Заранее спасибо!

Здравствуйте!
Конечно на форуме уже были ответы на схожие вопросы. Просто набираем в поиске форума:
-оплачивать налог на недвижимость
-регистрировать договор аренды
- пр.
и смотрим
Кому платить налоги получившему ВНЖ Испании и живущий тут более 184 дней ?
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... -t688.html
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 63-80.html?
Kак можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t928.html

и многое другое.

[kipling]

Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?
Заранее спасибо!

1.Налог на недвижимость (IBI) может оплачиваться раз в год автоматически с вашего счета, Это надо сделать в налоговой.
2. Договор аренды можно нигде не регистрировать
3. В банк его можно не предоставлять, так как арендатор укажет это в платежном поручении
4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

[iglesias]

4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

Это вообще что было и о чем, дорогой тов. Киплинг?
Мы сейчас говорим о крайне спорном испанском налоге, который никто, и ты в том числе скорее всего не платит?
Или ты таки платишь?
Вот беда то....
Как вас в Москве то тов. Путен выдрессировал!
Люди из РФ готовы платить всегда и любой властной структуре, даже если они этого платежа, смысла этой пОдати не понимают.

[kipling]

См.ниже

[kipling]

4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

Это вообще что было и о чем, дорогой тов. Киплинг?
Мы сейчас говорим о крайне спорном испанском налоге, который никто, и ты в том числе скорее всего не платит?
Или ты таки платишь? /quote]

Это я дорогой тов. Iglesias о декларации по форме 210 и уплате подоходного налога для нерезидентов, который я как честный испанский налогоплательщик регулярно оплачиваю (документы предъявлю лично). Кстати, Espera написала "
"Вот и мне письмо счастья по этому налогу прилетело, за 2014 год...
Я еще нерезидентом была, платить надо было, но в конце 2015 года.
Начала все это писать, чтобы предупредить всех неплательщиков - рано или поздно придется этот налог заплатить. Срок давности - 5 лет, но + штраф и пени..".

[audhara]

Вопрос близко к теме:
реально сдавать на длительный срок в маленьких городках не на побережья, а в 20-30 км от берега?
По сайтам вроде как выходит что купить можно за 40 т.е., и сдавать за 350 е. Или не сдам, или чего не досмотрел?
Спасибо Опытным за ответ!

[Егор]

4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

Возможно этот налог оплачивать автоматически? или онлайн?

Заранее спасибо

[kipling]

Конечно. Можно и декларацию онлайн, но надо электронную подпись

[Егор]

электронную подпись

Спасибо!

Можете подсказать как ее сделать?

[Oxana]

электронную подпись

Спасибо!

Можете подсказать как ее сделать?

Есть кнопка поиска по форуму.


....

[Vizavi]

Можете подсказать как ее сделать?

Ну вот же в соседней ветке

[Masha_med]

Всем привет. Сдаю квартиру на Майорке фиксированным сроком на 1 год. Срок подходит к концу- в следующем году решила повысить цену, о чем предупредила риэлторскую контору, которая в свое время нашла моих арендаторов и которая должна была информировать арендаторов. Сейчас риэлторская контора сообщила, что арендаторы посылают меня в сад и говорят, что по испанским законам я обязана продлевать им контракт по старой цене. И что никуда они выселяться не будут. Что делать? я в ужасе.
Очень жду советов

--

[GTA]

Всем привет. Сдаю квартиру на Майорке фиксированным сроком на 1 год.

Похоже , что минимальный срок аренды нынче - 5 лет. Тут почитайте - https://www.lasprovincias.es/economia/v ... -ntrc.html А насчёт цены , насколько знаю, владелец может повышать на размер инфляции , типа такого - https://www.ine.es/calcula/index.do?L=0 , а кардинально поменять цену ......под вопросом. Вобщем , ситуация не очень , а , если ребятки настроены жёстко , то могут и окупасами стать. Надо Вам как-то доказывать, что квартира вам самим нужна или близким родственникам для постоянного проживания.

[Eugene70]

Сейчас риэлторская контора сообщила, что арендаторы посылают меня в сад и говорят, что по испанским законам я обязана продлевать им контракт по старой цене.

Вы имеете право поднимать цену каждый год. Но методику изменения цены нужно было прописать в договоре, обычно берётся специальный индекс.
https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page& ... 704944&L=0
Если такого пункта нет - цену менять нельзя. Расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении года - тоже нельзя. Вернее, при наличии должных оснований можно, но это тоже должно быть прописано в договоре. Через пять лет - можно расторгнуть вне зависимости от желания арендатора. В этом году, социалисты продавили закон, запрещающий повышение цены более чем на 2% (индекс больше 8%), срок действия до 30 июня сего года, но скорее всего продлят. Заодно он запрещает расторжение договора по стандартным основаниям. Попробуйте поднять на 2%. Если не устраивает - обращайтесь к юристу. В зависимости от условий договора и неаккуратности Ваших жильцов может получится выселить.
У знакомых были хаотично платящие жильцы. Выселить не получалось, пока адвокат не доказал наличие нарушения одного из пунктов договора.

[Arco iris]

Суд разрешил: арендаторы обязаны платить коммунальные расходы, если это указано в договоре

Верховный суд Испании постановил: если в договоре аренды прямо указано, что арендатор оплачивает расходы по содержанию общих зон (gastos de comunidad), такие платежи являются законными. Это решение стало прецедентом и может повлиять на тысячи арендаторов, особенно в секторе государственной аренды.

На чём основано решение?
На статье 20 Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). В ней говорится, что арендодатель и арендатор могут договориться, что коммунальные расходы — уборка, лифты, освещение, налоги и прочее — оплачивает арендатор.

Но есть два обязательных условия:

1. Это должно быть в письменном виде в договоре.
2. Должна быть указана сумма расходов на момент подписания.

В деле, рассмотренном Верховным судом, арендаторы государственной компании EMVS требовали вернуть более 66 000 €, считая, что с них неправомерно взимали коммунальные платежи. Суд, однако, подтвердил, что в договорах такая обязанность была прописана, а значит — законна.

Что это значит для арендаторов?
Если в контракте указано, что вы оплачиваете gastos de comunidad — платить придётся. Но такая обязанность не может быть навязана односторонне: это должно быть обоюдное и прозрачное соглашение.

В условиях роста цен на аренду такие пункты стали появляться чаще. Поэтому важно внимательно читать договор до подписания, особенно раздел о дополнительных платежах.

#Аренда #Испания #Жильё
Источник Телеграм канал " Испания от А до Я"

[kipling]

Через какой срок после сдачи жилья можно повышать арендную плату?

[Dratuti]

Через какой срок после сдачи жилья можно повышать арендную плату?

Как прописанно в договоре.

[kipling]

Я, вроде, читал, что только через три года.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Я, вроде, читал, что только через три года.

если в договоре написано что " при абоюдном согласии с арендатором, арендодатель может поднять плату через месяц или каждый месяц " то можешь поднимать как и прописано , если ничего не прописано то не имеешь право даже на 2% в год