Испания, покупка дома в пригороде Валенсии. Нужен совет.

ikogan

Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев:
1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем.
2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому.
4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном.
6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером.
7. Метро желательно в пешей доступности.
8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице.
9. Дом не более 15 лет.
10. Максимум 1 хозяин до нас.
11. Не банковская недвижимость.
12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все.
13. До моря на машине до 30-40 минут езды.

И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание:
1. Адекватная ли цена за то, что описано выше?
2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности?
3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания?
4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе?
5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее?
6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)?
7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный?

Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.

iglesias

Вот для начала:
Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость
Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании.

Это так, если в общем.
А если глядя в напечатанное, то я бы заметил, что пункты 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12 - крайне спорные.
Очень напоминает такие типичные российские критерии при покупке автомобиля - максимум один хозяин, максимум что-то подкрасить, климат-контроль...
Но это разумеется имхо.
Я бы вот это всё перечеркнул жирным крестом:
2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому.
4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
9. Дом не более 15 лет.
10. Максимум 1 хозяин до нас.
11. Не банковская недвижимость.
12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все.

ikogan

Да, я читал два этих топика. Но там в общем - у меня больше ряд конкретных вопросов. И, наверное, просто мнений послушать.

а почему вы бы эти пункты вычеркнули? Особенно интересно про отопление и кондиционирование и возраст дома.

Silver_Clash

ikogan писал(а):Особенно интересно про отопление и кондиционирование

Например, потому что в Валенсии довольно мягкий климат, а электричество в Испании совсем недешево...
В этом году мы в Аликанте включали кондиционер всего 1 раз, в прошлом говорят было немного жарче... Но в целом установка приточной системы кондиционирования довольно дорогое удовольствие и в данном контексте не выглядит целесообразным...

Oxana

В так же - в квартирах обычно или центральный кондиционер. Или отопление (батареи). И не обязательно газовое. Скорее всего будет электрическое. В квартирах столько баллонов не наставишь - и готовить, и воду греть, и отопление.

Не знаю, как в Валенсии - но здесь 4-5 спален за 150-200 тысяч не существует. Плюс ещё и со всеми хотелками (Бенидорм и окрестности).

....

Espera

Не реальные у Вас желания. За 200 тыс можно купить квартиру в нормальном доме, удовлетворяющем Ваши требования, только с двумя спальнями и площадью не более 60 кв м. С пятью спальнями и 200 квадратов - не встречали, хоть и несколько лет назад пересмотрели очень много объектов. Правда бюджет был в два раза больше, но требования примерно такие же были. В результате дом купили, добавив ещё денег. В Валенсии недвижимость совсем не дёшево стоит. Вам либо бюджет увеличивать в разы, либо в глубинке испанской что-то искать. Ну не существует такого, поверьте хоть Оксане - она в этом деле - профессионал...

Antonio B

ikogan писал(а):Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев:
1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем.
2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому.
4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном.
6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером.
7. Метро желательно в пешей доступности.
8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице.
9. Дом не более 15 лет.
10. Максимум 1 хозяин до нас.
11. Не банковская недвижимость.
12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все.
13. До моря на машине до 30-40 минут езды.

И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание:
1. Адекватная ли цена за то, что описано выше?
2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности?
3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания?
4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе?
5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее?
6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)?
7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный?

Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.

Здравствуйте! Думаю вы на правильном пути. Даже немного завидно вашему оптимизму и решительности. И всё таки не торопясь практически реально решайте вашу венту. Вот за последний только час предложения на фотокасе - 150 - 200м3 и 4-5 спален и прочие, но не все ваши пожелания :
Chalet en venta en Betera. 155.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/betera/ ... tta=8&tp=0
en L'eliana - Vjntesol. 200.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1
en L'eliana - Zona Сomunes 164.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1

ikogan

Espera писал(а):Не реальные у Вас желания. За 200 тыс можно купить квартиру в нормальном доме, удовлетворяющем Ваши требования, только с двумя спальнями и площадью не более 60 кв м. С пятью спальнями и 200 квадратов - не встречали, хоть и несколько лет назад пересмотрели очень много объектов. Правда бюджет был в два раза больше, но требования примерно такие же были. В результате дом купили, добавив ещё денег. В Валенсии недвижимость совсем не дёшево стоит. Вам либо бюджет увеличивать в разы, либо в глубинке испанской что-то искать. Ну не существует такого, поверьте хоть Оксане - она в этом деле - профессионал...

150-200 это реальные суммы взятые с фотокаса - там примерно 20-30 вариантов, которые соответствуют условиям в этом ценовом диапазоне. но так как не в теме цен на недвижимость, предположил что цена может быть завышена - учитывая масштабы кризиса и уровень зарплат в Испании. Поэтому и решил уточнить. То что цена нереальна - мне в голову не приходило

ikogan

Silver_Clash писал(а):
ikogan писал(а):Особенно интересно про отопление и кондиционирование
Например, потому что в Валенсии довольно мягкий климат, а электричество в Испании совсем недешево...
В этом году мы в Аликанте включали кондиционер всего 1 раз, в прошлом говорят было немного жарче... Но в целом установка приточной системы кондиционирования довольно дорогое удовольствие и в данном контексте не выглядит целесообразным...

В этом году летом мы кондеем, действительно, пользовались редко. не 1 раз конечно, но максимум 1 раз в день вечером минут на 15 - чтобы перед сном остудить - и у нас не солнечная сторона. А вот в прошлом году, было не немного жарче, а была жесть - почти 40 дней почти 40 градусов. И кондей "навернулся", потому что работал с 8 вечера до 8 утра - на слабом режиме, но работал в спальне всю ночь.

ikogan

Oxana писал(а):В так же - в квартирах обычно или центральный кондиционер. Или отопление (батареи). И не обязательно газовое. Скорее всего будет электрическое. В квартирах столько баллонов не наставишь - и готовить, и воду греть, и отопление.

Не знаю, как в Валенсии - но здесь 4-5 спален за 150-200 тысяч не существует. Плюс ещё и со всеми хотелками (Бенидорм и окрестности).

....

Я как раз ищу именно с газовым - читал, что это более экономичный вариант, чем все остальные. вот хотел узнать опыт других. И как раз нужно именно центральное газовое, чтобы не возиться с балонами. Люблю когда в комнате +23 всегда - больше не надо, но и меньше не хотелось бы.

Oxana

ikogan писал(а):
Espera писал(а):Не реальные у Вас желания. За 200 тыс можно купить квартиру в нормальном доме, удовлетворяющем Ваши требования, только с двумя спальнями и площадью не более 60 кв м. С пятью спальнями и 200 квадратов - не встречали, хоть и несколько лет назад пересмотрели очень много объектов. Правда бюджет был в два раза больше, но требования примерно такие же были. В результате дом купили, добавив ещё денег. В Валенсии недвижимость совсем не дёшево стоит. Вам либо бюджет увеличивать в разы, либо в глубинке испанской что-то искать. Ну не существует такого, поверьте хоть Оксане - она в этом деле - профессионал...

150-200 это реальные суммы взятые с фотокаса - там примерно 20-30 вариантов, которые соответствуют условиям в этом ценовом диапазоне. но так как не в теме цен на недвижимость, предположил что цена может быть завышена - учитывая масштабы кризиса и уровень зарплат в Испании. Поэтому и решил уточнить. То что цена нереальна - мне в голову не приходило

Не сочтите за труд - накидайте сюда таких ссылок. Мы Вам и прокомментируем.

Про масштабы кризиса и уровень зарплат Вы, наверное, неправильные источники читали. Недвижимость в коммунидаде Валенсия последний пару лет только росла в цене. Есть и статистика по этому поводу официальная, да и заметен рост на этом рынке. Экономика Испании в этом году более развивается, чем в Германии. Не слышали об этом?

....

YarikBro

Antonio B писал(а):Здравствуйте! Думаю вы на правильном пути. Даже немного завидно вашему оптимизму и решительности. И всё таки не торопясь практически реально решайте вашу венту. Вот за последний только час предложения на фотокасе - 150 - 200м3 и 4-5 спален и прочие, но не все ваши пожелания :
Chalet en venta en Betera. 155.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/betera/ ... tta=8&tp=0
en L'eliana - Vjntesol. 200.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1
en L'eliana - Zona Сomunes 164.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1

Проходили мы этот путь в самом начале

Действительно, на сайтах кучи предложений с дисконтом 30-50% к средней цене по региону.
Мы не ленивые: ездили, смотрели.
В 100% вариантов невооруженным глазом видно почему на объект такая низкая цена.
Самая безобидная причина - полное отсутствие дороги к дому, находящемуся на окраине урбанизации между горой мусора и десятком мусорных баков...
Или (если это квартира) - под ней автомастерская, где работают какие-то странные люди... Лужи масла у подъезда, шум и т.п.

ИМХО, чтобы не терять время, лучше настраиваться на лучший вариант по средней цене чем на самую низкую цену.

ikogan

Oxana писал(а):
Не сочтите за труд - накидайте сюда таких ссылок. Мы Вам и прокомментируем.

Про масштабы кризиса и уровень зарплат Вы, наверное, неправильные источники читали. Недвижимость в коммунидаде Валенсия последний пару лет только росла в цене. Есть и статистика по этому поводу официальная, да и заметен рост на этом рынке. Экономика Испании в этом году более развивается, чем в Германии. Не слышали об этом?

....

ссылки тут как раз кинули - но вот добавлю, например.

http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... =105&tti=1

http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... =105&tti=1

что касается роста - не сужу по цифрам их статистики. сужу по тому, что вижу. достаточно испанцев которые работают за 1000 евро на руки. и, даже меньше, причем это не студенты. с такими зарплатами не купить много жилья по 200 тыс.

ikogan

YarikBro писал(а):
Antonio B писал(а):Здравствуйте! Думаю вы на правильном пути. Даже немного завидно вашему оптимизму и решительности. И всё таки не торопясь практически реально решайте вашу венту. Вот за последний только час предложения на фотокасе - 150 - 200м3 и 4-5 спален и прочие, но не все ваши пожелания :
Chalet en venta en Betera. 155.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/betera/ ... tta=8&tp=0
en L'eliana - Vjntesol. 200.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1
en L'eliana - Zona Сomunes 164.000 Евро. http://www.fotocasa.es/vivienda/l-elian ... tta=8&tp=1
Проходили мы этот путь в самом начале
Действительно, на сайтах кучи предложений с дисконтом 30-50% к средней цене по региону.
Мы не ленивые: ездили, смотрели.
В 100% вариантов невооруженным глазом видно почему на объект такая низкая цена.
Самая безобидная причина - полное отсутствие дороги к дому, находящемуся на окраине урбанизации между горой мусора и десятком мусорных баков...
Или (если это квартира) - под ней автомастерская, где работают какие-то странные люди... Лужи масла у подъезда, шум и т.п.

ИМХО, чтобы не терять время, лучше настраиваться на лучший вариант по средней цене чем на самую низкую цену.

как раз тоже это посмотрел. и получается что средняя цена крутится от 150 до 250.. все что свыше - слишком "люксово" - мне надо проще. т.е. 200 - вполне себе средняя цена получается.. дешевые есть и по 130. но такое не смотрю даже. я как раз именно на среднюю цену смотрю. но опять же -среднюю по объявлениям. как там в жизни - вопрос.

YarikBro

ikogan писал(а):что касается роста - не сужу по цифрам их статистики. сужу по тому, что вижу. достаточно испанцев которые работают за 1000 евро на руки. и, даже меньше, причем это не студенты. с такими зарплатами не купить много жилья по 200 тыс.

Интересно, сколько в Москве должна стоить квартира если судить по тому, что достаточно россиян работают за 300 евро в месяц, и даже меньше, причем это не студенты?
Может, лучше всё-таки доверять статистике?

ikogan писал(а):как раз тоже это посмотрел. и получается что средняя цена крутится от 150 до 250.. все что свыше - слишком "люксово" - мне надо проще. т.е. 200 - вполне себе средняя цена получается.. дешевые есть и по 130. но такое не смотрю даже. я как раз именно на среднюю цену смотрю. но опять же -среднюю по объявлениям. как там в жизни - вопрос.

Если так, то вполне себе можете найти что-нибудь подходящее.

ikogan

YarikBro писал(а):
ikogan писал(а):что касается роста - не сужу по цифрам их статистики. сужу по тому, что вижу. достаточно испанцев которые работают за 1000 евро на руки. и, даже меньше, причем это не студенты. с такими зарплатами не купить много жилья по 200 тыс.
Интересно, сколько в Москве должна стоить квартира если судить по тому, что достаточно россиян работают за 300 евро в сутки, и даже меньше, причем это не студенты?
Может, лучше всё-таки доверять статистике?

в Москве с ценами маразм, и это известно. И здесь купить квартиру мало кто может. Соотношении средней зарплаты к стоимости одного метра одно из самых худших в России. Где-нить в Свердловской области гораздо проще накопить на квартиру чем в Москве. Но мы же не про страну с дикими нравами, а про тех, кто опираются на средней класс. А насчет в какой стране лучше всего жить чтобы купить квартиру - где-то был рейтинг в интернете - сколько нужно среднемесячных зарплат для покупки квартиры на семью. Россию вместе с Москвой - где-то в конце списка. Но уже не помню кто там был первый..

YarikBro

ikogan
Средиземноморье (почти вся его европейская береговая линия) - жемчужина планеты что по климату, что по качеству жизни.
Думаю, немного на планете найдется людей, которые не хотели бы там жить.
Поэтому не очень принципиально, сколько зарабатывает среднестатистический испанец, спрос на недвижимость вокруг Валенсии не он формирует.

Antonio B

YarikBro писал(а): Проходили мы этот путь в самом начале
Действительно, на сайтах кучи предложений с дисконтом 30-50% к средней цене по региону.
Мы не ленивые: ездили, смотрели.
В 100% вариантов невооруженным глазом видно почему на объект такая низкая цена.
Самая безобидная причина - полное отсутствие дороги к дому, находящемуся на окраине урбанизации между горой мусора и десятком мусорных баков...
Или (если это квартира) - под ней автомастерская, где работают какие-то странные люди... Лужи масла у подъезда, шум и т.п.

ИМХО, чтобы не терять время, лучше настраиваться на лучший вариант по средней цене чем на самую низкую цену.

Здравствуйте! Не нужно выдумывать ещё одну весёлую историю, про два пути.

Правильность пути заключается в том, что человек размышляет и просит нас в участии. Хоть и не ленивый, а думает избежать лишних поездок и просмотров. Вполне логично желает получить большее за те-же деньги.
Хочу сказать о других расходах, это налоги, сборы и ипотека, примерно до 15% от суммы сделки. И ещё немного, от ремонта и мебели до перезаключения коммунальных договоров на вас.
Если не смотрели : http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... i-t62.html

Erizo

День добрый! Внесу свои пять копеек - как приезжающий житель L'Eliana. Сам тоже выбирал в этом районе пару лет назад. Городок (деревня) очень спокойный, румын/цыган/арабов не видно. После Москвы вообще мертвая тишина, кроме июля и августа, когда народу объективно становится в два раза больше. Школ в округе -предостаточно, причем как обычных, так и частных (IALE, Masсamarena). Станций метро - штуки 4, пешая доступность зависит от района, у меня минут 10-15 пешком, в центр Валенсии в-основном на нем и ездим. Касательно ценообразования - в указанную Вами сумму - только таунхаус (ADOCADO ИЛИ PAREADO). Кстати в последний приезд видел рекламный щит на нечто подобное - таунхаус, граничащий с городским парком (кстати весьма хороший), до метро минуты 3-4 пешком, до центра деревни те же 3-4 минуты. В подробности не вдавался, но фотографию сделал. Насчет риэлторов - я бы делал через них, если есть желание могу порекомендовать, тем более с ипотекой. Если что-то интересует еще - с удовольствием отвечу.

Испания, покупка дома в пригороде Валенсии. Нужен совет. - Форум Испании