Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Iris - Вчера, 09:23
Ищу с кем бы чаю попить, а то холодно сегодня .... вот помню что говорил что бенидормовский.
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:00
Iris, :ne_ne_ne: чаю вряд ли, Ко-ка только пиво, остальные вино :amigos:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:59
::04: :sh_ok: В СантаПола сегодня дожди :ny_tik:
Аватар пользователя
Kantrik - Вчера, 16:21
Antonio B, в Валенсии тоже
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 16:29
И в гран алаканте, и в Аликанте .... в такую погоду никуда не хочется. Еле заставила себя везти детей в санта полу на треню ::01:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 17:15
Iris, мы , дасс в Бенидорме изволим поживать . Но сейчас нас там нет ,мы гуляем )
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 18:21
Kantrik, @ Galinel, @ Jnker, :privet: :uch_tiv: ::04:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 18:24
Galinel, :aiki-do: каратисты видать :sh_ok:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 18:31
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 18:35
dmitrii.sv, : :privet: :uch_tiv: :privet:
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 19:07
Antonio B, не-а))) дзюдоисты и немного теннисисты. 4 дня в неделю ездим в Санта ПолУ
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 19:22
Antonio B, не дзюдаисты мы, не эквилибристы мы, не прочие теннесисты. А Кавы внутрь употреблисты. :al_kana_ft: сорян за 3х срочный ямб, ибо накатило употребило :-)
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 20:01
Сostadelmar, ;;-))) да уж... вот так занимаются с детства спортом, а потом в зрелом возрасте меняют квалификацию :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 20:07
Сostadelmar, :privet: :ne_ne_ne:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 20:10
Galinel, ..4 дня в неделю ездим в Санта ПолУ :a_g_a: заходите в гости я в Альди живу :smu:sche_nie:
Аватар пользователя
Galinel - Вчера, 20:15
Antonio B, в магазине что ли? :ps_ih:
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 20:29
Galinel, @ Antonio B, Квалификацию, дарлинг, не меняют. Я вот так и помру сварщиком 6 разряда,а Ярик и Визави сантехниками 3его...Но, опять же ж, какие никакие человеки, и употребители огуречного... :-) , шо та щем та полнит и роднит :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:02
Galinel, :ne_vi_del: не живу рядом на крыше, @ Сostadelmar, я тож по трубам, :amigos: как фантаньеро почти :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:11
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 39 минут назад
:son-ce: :privet: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Tornado - 35 минут назад
:privet:
Аватар пользователя
Antonio B - 33 минуты назад
Tornado, :privet: :uch_tiv: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Tornado - 27 минут назад
В Испании льют дожди или дождики?
Аватар пользователя
Antonio B - 12 минут назад
Tornado, У нас уж нет. Утром +10°…+15° Облачно с прояснениями 755мм вл.80%... Днём +17°…+20° Облачно с прояснениями 756мм вл.51%... Вечером +13°…+19 Облачно с прояснениями 756мм вл.60% :gamak:
Аватар пользователя
Tornado - 7 минут назад
@ Antonio B, да я смотрела прогноз.. Как-то прохладно 17-20, я рассчитывала на 24-25. Эти дни в Саратове 16-18 градусов и солнечно, примерно также
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 52 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 янв 2014, 23:12 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 29241 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 3 месяца 1 день
Медали: 203
Пункты репутации: 311.923.188
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Спешка при поиске и выборе недвижимости - не самое оправданное дело.
Мне как-то всегда несколько жаль соотечественников, которые прилетают на неделю, быстренько осматривают с десяток объектов и судорожно цепляются за какой-нибудь из них, почему-то полагая, что лучшего уже ничего не найти, а завтра уже - самолет... :du_ma_et:
Да и ладно бы - если действительно время подпирает и просто негде жить завтра в Испании, и квартира (дом, вилла) нужна просто позарез уже сегодня, и денег полные чемоданы, так что и торговаться с продавцом смысла нет.... :-): Но обычно все ровно наоборот. :du_ma_et:

И обескураженные необычным напором российских покупателей, хитрые и неторопливые европейские капиталисты- владельцы недвижимости, а иногда и не особо щепетильные риэлторы, начинают создавать ажиотаж вокруг месяцами или даже годами нереализуемого жилья, задирают цены, вместо того, чтобы торговаться....цигель-цигель, айлюлю ! :ne_ne_ne:

Зачастую, такой поспешный подход не слишком искушенного в средиземноморской недвижимости россиянина приводит к завышенной стоимости жилья, отсутствию скидок, различным дополнительным финансовым нагрузкам, типа необходимости оплатить работу риэлтора и, что возможно и хуже, дальнейшему пониманию нелепости своей спешки, на фоне десятков аналогичных объектов, которые оказываются иногда и лучше и дешевле, и в более приличном месте расположены....

Граждане, храните деньги в сберегательной кассе ! не торопитесь при покупке недвижимости в Испании !
Ведь несмотря даже и на определенный подъем рынка, дома и квартиры в Испании вовсе не разлетаются как горячие пирожки тёти Фимы на хорошем и таки проходном месте возле выхода из метро. :a_g_a:
Нет, ну конечно это круто, слетав на недельку в Испанию вернуться, и за бокалом божоле в узком кругу подруг, шлифуя пилочкой ногти, небрежно бросить: - да кстати, я передумала покупать те туфли от Джимми Чу, это уже прошлый сезон, я просто купила небольшую виллу в Санта-Поле. :na_met_le:

Но всё-же ! Оставьте свой менталитет в России, попробуйте присмотреться внимательнее к новым условиям.
Попробуйте детально оценить инфраструтуру, расположение и особенности предлагаемого объекта, присмотритесь к соседям....
Вам наверняка будут говорить, что на понравившийся Вам объект уже нацелены целые стада покупателей, что торговаться нельзя, что надо немедленно оплатить залог, иначе Ваш объект улетит, что это невероятно низкая цена и другого шанса у Вас не будет.....
Будет. И не один. :mi_ga_et:

Откройте спокойно счет в банке, сделайте НИЕ, прошвырнитесь по побережью, собирайте предложения и спокойно сравнивайте их на досуге. Оно ведь никуда не горит. :uch_tiv:

Самая большая проблема многих наших покупателей - это дальнейшая неудовлетворенность покупкой.
Поскольку, когда азарт и возбуждение спадает, выясняется, что не все так и радужно, что площадь либо очень мала, либо очень велика (и такое бывает), что расходы на обслуживание неожиданно велики, что вон там в углу постоянно появляется плесень, а осенью вокруг летают комары размером с гиену, что за стенкой живет большая семья цыган из пятнадцати человек, и находиться по соседству с ними - совершенно жуткое дело, что скала, на которой находится ваша вилла, слишком крута для ежедневных прогулок на велосипеде, что до школы ехать тридцать километров, что пешком не дойти ни до одного ресторана или магазина, что рядом проходит канализация и по вечерам во дворе жутко воняет, что с 6-и утра за окном начинается гул транспорта и рокот мотороллеров и вы не можете выспаться, что..... ну дальше можно продолжить, поскольку это обычное дело.

Не пытаюсь никого запугать, но обидно за соотечественников, которым обнаглевшие продавцы не только уже не скидывают цену, но ещё и добавляют ! :sh_ok:
Только в начале этой недели знакомой девушке с Украины риэлтор назвал одну цену за квартиру, а через два дня, посовещавшись с "Михал Иванычем" оборзевшие немецкие продавцы решили, что их квартерка в доме 1970 (!!!) года постройки стоит на 10% дороже. Ну просто зная, что покупателю квартира понравилась и нужно через два дня улетать.
Другой мой хороший знакомый, также прилетев всего на неделю был вынужден вместо снижения цены, выплачивать комиссионные риэлтору вместо продавца, потому что тот благородно отказался !!! (тоже немец, недобитый видимо под Берлином).
Они совсем оборзели !

Товарищи, если объект не стоит по цене явно намного ниже рыночной, требуйте отстоя пены.
Скидка в 10% - это нормально.
Никаких выплат риэлтору - все расходы платит продавец.
Кто платит - тот и танцует девушку.
Не хотят снижать цену - хлопните дверью, да погромче, и через два дня у вас раздастся звонок от продавца с предложением купить дешевле. :co_ol:
А если и не раздастся - значит и не ваше это, найдете другое, в сто крат лучше и главное - обдуманнее.
И должно быть только так, а не иначе.
Не торопитесь, не показывайте повышенного интереса к объекту, даже если Вы готовы продать за него свою почку.

И кстати - не давайте им чаевых в ресторанах. Испанцы этого не делают. Два-три евро за счет, только если вам ОЧЕНЬ угодили.
Давайте наконец жить по нашему, по-капиталистически ! :-)

Изображение

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 23 янв 2014, 10:54 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 12 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Медали: 5
Интересно,и ведь все ж правильно, по сути. Уважаю :co_ol:


Последний раз редактировалось Anonymous 23 янв 2014, 16:19, всего редактировалось 1 раз.
Удалён текст не по теме (флуд).


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 23 янв 2014, 13:35 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2398 раз.
Откуда: El Verger
Стаж: 5 лет 10 месяцев 27 дней
Медали: 36
Пункты репутации: 57.358.088
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
согласен с Игорем на 1000 процентов!!!

и, как вариант, после мысленного обзора всего просмотренного, задуматься - а почему бы не купить участок земли и не построить дом своей мечты?!!!
или купить старый дом, снести его и построить новый или реконструировать!


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 23 янв 2014, 14:35 
Не в сети
Кысик Кысик
Аватар пользователя
Поблагодарили: 9608 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 12 дней
Медали: 70
Пункты репутации: 96.317.444
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
тоже приходил к такой мысли , купить участок и построить домик своей мечты и даже присмотрел один , с мандариновой плантацией во дворе :smu:sche_nie: , но и тут есть свои недостатки , во первых далеко не всегда есть участки там , где хотелось бы купить или цена их такова , что равняется стоимости домика с участком стоящего через забор от выбранного места (хотя может я не там искал ) и потом , строительство это не месяц и даже не два , жить тоже где то надо временно , а вдруг красивое место покажется не таким красивым через год или зимой , вариантов много ...
я вот после своей первой неудачной покупки все больше склоняюсь к другому варианту , сначала купить совсем недорогое жилье , пожить в нем и поплотнее посмотреть на выбор места и самого жилья , в конце концов даже если потом продать такую квартиру , то сильно много и не потеряешь , а возможно даже наоборот , но уж точно не ошибешься в выборе основного жилья .. ну это конечно мое имхо

_________________
Есть такие люди, к которым хочется подойти, обнять за плечи, ласково заглянуть в глаза, и спросить: "ну как же ты живешь без мозгов-то, а?"

моё чувство юмора сильнее моего чувства жалости :ne_vi_del:


Изображение
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 23 янв 2014, 16:19 
Не в сети
Páginas Amarillas Páginas Amarillas
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8223 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 11 дней
Медали: 95
Пункты репутации: 98.471.411
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Да еще и не на каждом участке вы можете строить что хотите...Как правило, там где можно -стоит денюжку, и никто вас не застрахует, что завтра при смене партии в мерии, где можно, уже нельзя... :-(

_________________
У меня новая эротическая фантазия- хочу выспаться во всех позах!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 24 янв 2014, 00:46 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8 раз.
Откуда: Минск
Стаж: 5 лет 10 месяцев 10 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 20.934
Гость
МАЛАДЭЦ, iglesias! :uch_tiv: а немец - он :ry_car: и в Испании немец... :st_ruskiy: жаль дед мой помер, уже два года как, у него за них полный иконостас на груди... :du_el: :du_el:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 24 янв 2014, 01:16 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8 раз.
Откуда: Минск
Стаж: 5 лет 10 месяцев 10 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 20.934
Гость
Вот-вот! И у меня как раз по теме вопрос: "Может кто сталкивался с испанским словом "subasta"?".

Наши минские приятели давича, пару месяцев назад, покупали квартиру на Тенерифе, так это ненавистное слово постоянно применялось сопровождающим их риэлтором. В свете предстоящей мне вскоре поездки на вышеупомянутый остров с целью, как и у наших приятелей, хотелось бы узнать, сталкивался ли кто-то ещё с похожей ситуацией и как она разрешилась.
:uch_tiv: Буду " Вельми понеже! Весьма вами благодарен".


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 24 янв 2014, 01:25 
Аватар пользователя

Стаж: 49 лет 9 месяцев 22 дня
Минский Драник писал(а):
Может кто сталкивался с испанским словом "subasta"?".

С ситуацией не сталкивалась, но вообще "subasta" - аукцион. Что в этом случае понятно: этот дал рупь, а завтра не, другой дал рупь дваццать и т.д. Так и поднимают цену. По схеме аукциона, наверное. :du_ma_et:


Вернуться наверх
  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 19:38 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8 раз.
Откуда: Минск
Стаж: 5 лет 10 месяцев 10 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 20.934
Гость
....я так автомобиль пытался продавать у нас на постсоветском пространстве, так ......оооочень много различных новых для меня :du_ma_et: слов услышал в свой адрес.., поэтому и думаю: вдруг у испанцев это привычная практика - "subasta".


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 00:02 
Не в сети
Páginas Amarillas Páginas Amarillas
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8223 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 11 дней
Медали: 95
Пункты репутации: 98.471.411
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Слышала, можно хорошую недвижку купить , но кто-нибудь готов внести 10% и ждать , пока никто другой нею не заинтересуется??? Нам же надо все и сразу!!!

_________________
У меня новая эротическая фантазия- хочу выспаться во всех позах!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 08:37 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Аватар пользователя
Поблагодарили: 91 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Медали: 12
Пункты репутации: 1.512.020
Наш человек
iras писал(а):
Слышала, можно хорошую недвижку купить , но кто-нибудь готов внести 10% и ждать , пока никто другой нею не заинтересуется??? Нам же надо все и сразу!!!


Мой продавец (немец) уже ждёт полгода :hi_hi_hi:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 11:35 
В сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27645 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 2 месяца 30 дней
Медали: 140
Пункты репутации: 257.852.999
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Kama писал(а):

Мой продавец (немец) уже ждёт полгода :hi_hi_hi:


Если бы немца ипотека давила или другие финансовые проблемы, либо цена продажи была бы привлекательна для покупателя (в данной нише недвижимости) - поверьте, никто бы не ждал так долго.
Ждут, правда. Но 2-3 месяца для оформления ипотеки после внесения 10% от стоимости недвижимости покупателем, что означает серьезность намерений.
И не скажу, что 100% продавцов на это согласны - ждать.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 18:13 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 29241 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 3 месяца 1 день
Медали: 203
Пункты репутации: 311.923.188
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
Но 2-3 месяца для оформления ипотеки после внесения 10% от стоимости недвижимости покупателем, что означает серьезность намерений.
И не скажу, что 100% продавцов на это согласны - ждать.

Это чтойто за сроки такие небожеские ? :du_ma_et:
Вроде как всегда в две-три недели, ну в месяц все укладывались. Да и внесение 10% делается буквально за несколько дней до полного подписания документов.
Ну - я не риэлтор конечно, спорить не буду. :-):

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 янв 2014, 00:08 
В сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27645 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 2 месяца 30 дней
Медали: 140
Пункты репутации: 257.852.999
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
iglesias писал(а):
Oxana писал(а):
Но 2-3 месяца для оформления ипотеки после внесения 10% от стоимости недвижимости покупателем, что означает серьезность намерений.
И не скажу, что 100% продавцов на это согласны - ждать.

Это чтойто за сроки такие небожеские ? :du_ma_et:
Вроде как всегда в две-три недели, ну в месяц все укладывались. Да и внесение 10% делается буквально за несколько дней до полного подписания документов.
Ну - я не риэлтор конечно, спорить не буду. :-):


Ну, и правильно. Не спорь.

Хочет человек купить недвижку независимо от ипотеки или нет - делает предварительный взнос от 3000 евро до 10% (зависит от того, покупаешь у банков или с рук).
И новые сроки ипотеки оглашают все банки сейчас - по закону - до 3 месяцев. Ну раньше - так раньше.
В декабре 2012 года я и за день ипотеку получала. И за три дня в этом же месяце. Но это исключения из правил. Свидетели этого есть на этом форуме и
И есть свидетели того, кто и за 3.2 месяца ипотеку получал. Это не от риелтеров зависит. К сожалению.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 июн 2015, 09:41 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 17 раз.
Стаж: 4 года 4 месяца 15 дней
Медали: 4
Пункты репутации: 40.553
Гость
А вот еще самое интересное может начаться после покупки дома-квартиры. Может кто из форумчан уже сталкивался с этим?
Если местные власти решают, что вы купили дом-квартиру очень дешево (относительно кадастровой или рыночной стоимости), то Вам придет "письмо счастья" ,где будет указано ,что ваша недвижимость оценена...ну...раза в 2-4 дороже и вы должны заплатить доплатить налог с этой стоимости ))))) :ps_ih:
Например: вы купили недвижимость за 80.000 евро и соответственно заплатили налог в 8000 евро. Затем вашу недвижимость оценивают в 150.000 и соответсвенно налог который вы должны доплатить составляет 7000 евро (150000*10%=15000-8000=7000)
Вот как то так...


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 июн 2015, 10:27 
В сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2302 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 28 дней
Медали: 52
Пункты репутации: 45.142.852
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Mila писал(а):
А вот еще самое интересное может начаться после покупки дома-квартиры. Может кто из форумчан уже сталкивался с этим?
Если местные власти решают, что вы купили дом-квартиру очень дешево (относительно кадастровой или рыночной стоимости), то Вам придет "письмо счастья" ,где будет указано ,что ваша недвижимость оценена...ну...раза в 2-4 дороже и вы должны заплатить доплатить налог с этой стоимости ))))) :ps_ih:
Например: вы купили недвижимость за 80.000 евро и соответственно заплатили налог в 8000 евро. Затем вашу недвижимость оценивают в 150.000 и соответсвенно налог который вы должны доплатить составляет 7000 евро (150000*10%=15000-8000=7000)
Вот как то так...


Да я сталкивалась. Надо адвоката нанимать.

_________________
Мы за все хорошее, против всей х..йни ! ( Шнуров/ Ленинград)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 июн 2015, 11:30 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 29241 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 3 месяца 1 день
Медали: 203
Пункты репутации: 311.923.188
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Mila писал(а):
Если местные власти решают, что вы купили дом-квартиру очень дешево (относительно кадастровой или рыночной стоимости), то Вам придет "письмо счастья" ,где будет указано ,что ваша недвижимость оценена...ну...раза в 2-4 дороже и вы должны заплатить доплатить налог с этой стоимости ))))) :ps_ih: .

Ну это обычное, нормальное явление в Испании. :ne_vi_del:
Представьте, что вы дали продавцу мешок наличных а жилье оценили по сделке в 5000 евро.
Я утрирую конечно, но условно это так.
Добавочный налог, как и положено, составляет всего 10% от реальной разницы в ценах. Обычно это сравнительно небольшая сумма, если она есть.
И не думаю, что какой-нибудь адвокат поможет вам побороть федеральный закон. :du_ma_et:


И ещё, что касается выбора места для жительства в глубине материка или на побережье ну и - север/океан или море/юг.
Многие говорят, что море - это мол не главное в жизни. :du_ma_et:
Но я вижу много испанцев, коренных так сказать жителей, в основном мадридцев, что характерно для нашего региона, которые приезжают на уикэнды, на два-три дня в течение всего года, и зимой и летом, просто для того, чтобы хоть немного побыть на море.
Они пилят почти пять часов из Мадрида, и потом им ничего не надо здесь - ни мармелада, ни шоколада, только море и пляж, каким бы холодным море ни было в это время года. :uch_tiv:
Так что, пусть не первая линия, это вовсе не обязательно, но хотя бы относительно недалеко, если море может быть важным для вас и ваших детей (семьи). :)

Что касается севера, туда наверх, к Португалии и океану, то там есть регионы, которые реально наводят тоску на советского человека.
То есть, поначалу тебе кажется - вот она Испания, сбылась мечта идиота !
А потом ты наблюдаешь стену дождя 9 месяцев в году и поездки на берег океана, где вода даже в августа чуть больше 20 градусов.... и начинаешь задумываться - верной ли дорогой идем мы товарищи.
Нет, ну если в тебе живет Достоевский, тяга к уединению и красотам холодных фиордов - это идеальный выбор. :uch_tiv:

Так что - семь раз отмерь, а один раз - отрежь. :hi_hi_hi:

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 июл 2015, 17:17 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 29241 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 3 месяца 1 день
Медали: 203
Пункты репутации: 311.923.188
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
И ещё добавлю - что нужно в первую очередь ориентироваться на инфраструктуру - чтобы многие нужные вещи находились именно в пешей доступности.
А именно - территория для прогулок, какие-то магазины, бары, аптека...
Очень многих россиян, особенно после пробок и больших городов чрезвычайно привлекает возможность купить дом где-нибудь в чистом поле, чтобы ни одного соседа поблизости... чтобы рядом никого... и тишина. :)
Согласен - после тонкостенных квартир и соседей, которых иногда излишне много, такой ход кажется наиболее правильным.
Чего там думать - ведь до моря всего 40 минут на машине (это же не пять часов по Вялоколамке куда-нибудь в ближайший подмосковный пригород). :)
Или жилье в горах, на склонах, в местах, куда чтобы только заехать, нужна первая передача, иначе машина просто покатится вниз.
Может быть - это может и неплохо. Но если есть дети, а не самому себе сидеть в своем саду - со временем это начнет сильно напрягать. То есть - когда ты можешь сесть на велосипед, или пройтись пешком до ближайшего магазина, не истоптав при этом все ноги - это очень важно.

Ну и относительно видов. С видом на море, с видом на горы.... вот поверьте - оно вам никуда. Так, чтобы было.
Тоже неплохо. :ne_vi_del:
Но если при этом будет вариант - хорошая инфраструктура, не пересеченная местность... против вида из окна - выбирайте первое, не ошибетесь. В противном случае - потом сильно пожалеете.
Будете пялить глаза на эту гору(море) и думать, - Как же неохота ехать за молоком (пивом, фруктами, сигаретами), - Я же уже выпил, мне нельзя за руль..., - Ну почему я не купил квартиру в другом месте, а в этой тоске, с видом... на тоску.

Все это конечно сугубое ИМХО. Но основано на реальном жизненном опыте... :uch_tiv:
Я например специально построил себе террасу на втором этаже, с навесом, ротанговой мебелью, с видом на горы....
Когда строил - сосед немец напротив, угорал с нас:
- Зачем тебе терраса наверху (при том, что у нас уже есть балкон на втором этаже) ?
- Будем долгими зимними(летними, осенними) вечерами сидеть там и глядеть на горы, с бокалом мартини в руках...
:-)
- Ну-ну...
Прошло время.
Ну если два-три раза в год туда поднимемся, на эту террасу - значит не зря строили... :-)

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 ноя 2015, 22:49 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 114 раз.
Стаж: 4 года 7 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 2.591.066
Наш человек
Большое спасибо iglesias за данную тему, и всем форумчанам за развернутую здесь дискуссию.
Тема для меня очень близкая сейчас, так как просматриваю дома для покупки. глаз горит, риэлтер пытается развести, я это чувствую, а перечитав эту тему, становится как то спокойнее.
Только вот как спокойно сделать НИЕ и открыть счет в банке(по совету Игоря), сейчас это совсем не просто,посоветуйте, как это осуществить малой кровью.
планирую купить недорогой дом, оплатив часть суммы сразу, остальное взять в ипотеку в испанском банке (опять в каком лучше). Риелтор говорит на ипотеку надо месяц времени, 1.5 % от суммы сразу, и порядка 3,5 годовых. Но я почему-то не верю.
Опять же , что значит школа недалеко? , например в Дении предлагают дом в 3 км от центра , и другой в 4-х , но в другую сторону. Я в ни хрена не понимаю , насколько это удобно в плане передвижения от дома до школы, центра , магазинов, если например без авто (дети, пожилые родители). Сегодня смотрел дом в кальпе, очень понравился, продают англичане, но дом старой постройки, года 1980, каменный, кругом только дома, до моря 2.5 км, до центра города 3 км, до школы 2 км . это нормально, или не очень? У меня сын сейчас заканчивает 3-й класс в Питере, ему надо учиться будет здесь. Машина у нас будет, такая удаленность -это нормально?
Если не затруднит, дайте дельные советы.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 ноя 2015, 23:00 
Не в сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1544 раз.
Откуда: Москва Denia
Стаж: 5 лет 6 месяцев 29 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 12.279.270
АкадемикАкадемик
iglesias писал(а):
Mila писал(а):
Они пилят почти пять часов из Мадрида, и потом им ничего не надо здесь - ни мармелада, ни шоколада, только море и пляж, каким бы холодным море ни было в это время года.

Пардон за флуд, но обратил внимание, что первым делом, они мадридцы/испанцы спрашивают, не "где море?", а "где бассейн?")))

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 52 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Министр экономики Испании не исключает, что цены на недвижимость достигли дна [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

4

1357

13 ноя 2013, 22:51

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Эксперт: недвижимость в Испании подешевеет еще на 4-5% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

940

17 ноя 2013, 09:19

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Эксперт: цены на недвижимость Испании достигли дна [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

959

28 ноя 2013, 20:08

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме инвестиции в недвижимость 15% годовых [в этом окне]

в форуме Предложения о продаже

oksanaspain

8

1491

13 дек 2013, 17:45

АленаИс Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме За три года россияне вложили в недвижимость Аликанте миллиард евро [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

17

2085

11 янв 2014, 15:46

Navy2489 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия