Форум Испании

Oxana писал(а): 24 май 2021, 08:57 Нигде Вы не получите ипотеку.
Уже больше года из стран снг дают ипотеку только россиянам и только в Sabadell.

В ноябре 2020 семейная пара беларусов с доходом из Белоруссии получили в Sabadell, в Барселоне, ипотеку, 65%. Может и позднее кто-то получал, просто у меня с тех пор не было клиентов беларусов.

Ayuta писал(а):

Oxana писал(а): 24 май 2021, 08:57 Нигде Вы не получите ипотеку.
Уже больше года из стран снг дают ипотеку только россиянам и только в Sabadell.

В ноябре 2020 семейная пара беларусов с доходом из Белоруссии получили в Sabadell, в Барселоне, ипотеку, 65%. Может и позднее кто-то получал, просто у меня с тех пор не было клиентов беларусов.

С этого года категорически нет. Согласно новому ипотечному закону. При продаже жилья (если оно остаётся банку), заемщику должны возвращать деньги в валюте страны происхождения капитала. В рублях со скрипом только Sabadell, остальные банки в отказе (ни тенге, ни гривны, ни зайчики и тд).


....

Oxana писал(а): 24 май 2021, 12:06С этого года категорически нет. Согласно новому ипотечному закону.

Этому новому закону уже 2 года, с 2019 никаких обновлений не было. Да, действительно сейчас к "валютам третьих стран" отношение очень настороженное. В спорной ситуации, когда условия выполняются впритык, доход небольшой и т.д. - конечно не стоит рассчитывать на ипотеку. Но и категорический отказ без рассмотрения конкретной ситуации - слишком резко. В конце концов, за предоставление документов в банк деньги никто не берет, можно попробовать. Опять же, те мои клиенты ипотеку получили и купили благодаря этому вместо маленькой квартиры просторный дом.

Ayuta писал(а):

Oxana писал(а): 24 май 2021, 12:06С этого года категорически нет. Согласно новому ипотечному закону.

Этому новому закону уже 2 года, с 2019 никаких обновлений не было. Да, действительно сейчас к "валютам третьих стран" отношение очень настороженное. В спорной ситуации, когда условия выполняются впритык, доход небольшой и т.д. - конечно не стоит рассчитывать на ипотеку. Но и категорический отказ без рассмотрения конкретной ситуации - слишком резко. В конце концов, за предоставление документов в банк деньги никто не берет, можно попробовать. Опять же, те мои клиенты ипотеку получили и купили благодаря этому вместо маленькой квартиры просторный дом.

Так понятно, что закон относительно «Новый». Но он тяжко доходил до исполнения. Но дошёл.
Ни один крупный банк, по крайней мере у нас, не работает с бывшими странами снг. Ни один.
В одиночестве лишь Sabadell с россиянами, и то со скрипом.
Завтра иду делать 4 ипотеки: 3 россиянина, один из них резидент Испании. И 4-й резидент Испании, но гражданин Казахстана: доходы и здесь, и там. Уверена, что новостей других у меня не будет.


....

Привет всем. Нужен ваш совет. Есть квартира, которую я готова купить в Малаге. Но хотела бы с ипотекой. Я знаю, что сейчас очень большие сложности с одобрением ипотеки для россиян. Продается эта квартира через агентство "Tecnocasa" и их финансьеро готов попробовать выбить мне ипотеку. За дополнительную плату, правда. Но я боюсь, что он плохо представляет, насколько этот процесс сложный. Этот финансьеро сейчас обратится в Сантандер или др подобный банк и по системе пройдет "отказ". И после этого я не смогу получить одобрение даже в тех банках, которые работают с россиянами. (Я уже обращалась к испанскому адвокату, который занимается, в том числе ипотеками. Но он не смог помочь. Но это было в частном порядке.) В общем, хотелось бы оценить риски. Стоит ли связываться с испанским агентством? Или единственный вариант с получением ипотеки - это агентства, в которых есть русскоязычные сотрудники и которые имеют опыт оформления ипотеки для россиян? Надо до понедельника принять решение... Спасибо!!!

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:06Этот финансьеро сейчас обратится в Сантандер или др подобный банк и по системе пройдет "отказ"

если Оксана говорит Сабадель, то наверное лучше в Сабадель (мои примеры из других банков происходили пять лет назад, возможно за это время что-то изменилось и действительно для русских остался только сабадель)
Но что важнее - это показать продолжающийся доход, ипотека от которого не превышает 25(?) процентов. Показывание может включать как выписки движений в банке, так и налоговые декларации.

Рада, спасибо. С документами все более-менее в порядке. Это не так страшно. В том то и дело, что есть надежное агентство в другом городе, которое готово помочь с ипотекой через Сабадель. Но квартира продается не от этого агентства. И если сейчас этот финансьеро обратиться без моего ведома в Сабадель и получит отказ, то я потеряю этот шанс. Интересно, сколько времени я не смогу потом подаваться в Сабадель? Тоже 6 мес, как в России?

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:06Я знаю, что сейчас очень большие сложности с одобрением ипотеки для россиян.

Вообще никаких сложностей, как раз для россиян в Испании сейчас нет.
Для Украины и Белоруссии сложнее, но и там есть варианты.
Бумаги главное все правильно подготовить.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:06Этот финансьеро сейчас обратится в Сантандер или др подобный банк и по системе пройдет "отказ". И после этого я не смогу получить одобрение даже в тех банках

Это не так. Отдел риска отдельных банков выносит свое личное мнение, но это не реестр должников-неплательщиков.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:06Стоит ли связываться с испанским агентством? Или единственный вариант с получением ипотеки - это агентства, в которых есть русскоязычные сотрудники и которые имеют опыт оформления ипотеки для россиян?

ИМХО разницы нет никакой.
Здесь больше зависит от связей агента. Если они готовы сделать эту ипотеку - пусть делают, это же их интерес.
Плюс один, мксимум два процента.
Мы правда обычно, если открываем счет, не берем отдельно за ипотеку никаких денег.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:06В том то и дело, что есть надежное агентство в другом городе, которое готово помочь с ипотекой через Сабадель. Но квартира продается не от этого агентства. И если сейчас этот финансьеро обратиться без моего ведома в Сабадель и получит отказ, то я потеряю этот шанс.

Если будет отказ в Сабаделе, тогда да, там потеряете.
А в чем проблема с другим агентством.
Пусть оно выступает от вашего имени перед продавцом и для решения ипотеки.
Это же обычная практика, абсолютно нет никаких противоречий.

Спасибо большое, Iglesias. Жаль, что Вы не работаете в Малаге. А сколько времени после отказа я не могу подавать повторно в тот же банк? Да, это новинка агентств в Малаге. Услуги агентства + столько же стоят услуги Kiron, компании, которая специализируется на получении ипотеки. В общем, в Малаге не очень просто купить квартиру. Да, кстати, именно это отделение Tecnocasa работает в паре с Kiron и, похоже, они не отдадут никому клиента и его деньги Но надо подумать над этим вариантом. Спасибо!!

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:46А сколько времени после отказа я не могу подавать повторно?

Не могу ответить. Скажем так - такого вопроса никогда не возникало.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 21:46Жаль, что Вы не работаете в Малаге.

Вообще никакой проблемы. Малага это же Испания. Или нет?
Только в этом случае заемщику придется "ехать к горе" в наш филиал банка и там открывать счет. Если разумеется ещё нет своего счета в Сабаделе, то это возможно. Заплатите три сотни за открытие счета, ипотека бесплатно.
Но если нужно будет представлять Ваши интересы в сделке и вести нотариат, то это будет чего-то стоить.

Вообще правильнее было бы Вам обратиться к доверенному агенту, например к Оксане, который уже от Вашего имени сделал БЫ предложение продавцу. Тогда комиссия чаще всего делится агентами с обоих сторон и покупатель не платит вообще ничего.
Плюс знания агента позволяют обычно скинуть цену лучше, чем это получится у не очень опытного покупателя..
Например в этой сделке нам удалось скинуть цену для своего клиента на 23%, хотя именно эта сделка довольно сложная сама по себе и агент продавца пытался хитрить и скрыть некоторые факты усложняющие и пролонгирующие продажу.
Хотя наверное, тут почти в каждой сделке есть свой геморрой, который так или иначе приходится затем разруливать.

Iglesias, а можно получить предварительное одобрение ипотеки по документам? А потом подобрать квартиру и предоставить более свежие документы?

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Да, Оксану я уже запомнила. Спасибо. Единственное, в Малаге все приличные бюджетные варианты продаются быстро и практически без торга.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 22:17а можно получить предварительное одобрение ипотеки по документам? А потом подобрать квартиру и предоставить более свежие документы?

Ну вообще обычно все так и делается.
Или у вас в Малаге все как-то иначе?

iglesias писал(а): 10 июл 2021, 22:19

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 22:17а можно получить предварительное одобрение ипотеки по документам? А потом подобрать квартиру и предоставить более свежие документы?

Ну вообще обычно все так и делается.
Или у вас в Малаге все как-то иначе?

Супер, Iglesias,!!! Да, мне уже несколько риелтеров ответили, что только под конкретную квартиру можно подавать документы на ипотеку и потом ждать ответ 2 мес. ... Спасибо за форум! (и уже не первый раз )

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 22:25и потом ждать ответ 2 мес

Это какие-то растянутые во времени и неверные цЫфры. Ну пара недель обычно, потом оценка, туда-сюда, месяц-полтора до подписания уже нотариата и заезда в новое жильё.

Людмила4 писал(а): 10 июл 2021, 22:25Правильно я поняла, что открытие счета и предварительное одобрение ипотеки через Вас - 300 евро?

Если с документами у Вас всё хорошо, то мы откроем Вам счет и познакомим с директором, а не с рядовым менеджером.
Параллельно подадим на предварительное одобрение ипотеки.
Но здесь нужно понимать, что центральный банк, отдел риска, может отказать даже в открытии счета. Причем не обьясняя причины.

Обычно я пересылаю документы в банк и получаю предварительное добро директора.
Он смотрит и говорит ОК или надо что-то ещё. И тогда досылаются дополнительные документы. После этого уже назначается сита на подачу документов. Которые по сути как для открытия счета, так и для ипотеки одинаковые. Я публиковал список где-то в своей теме.

iglesias писал(а): 10 июл 2021, 22:06
Вообще правильнее было бы Вам обратиться к доверенному агенту, например к Оксане, который уже от Вашего имени сделал БЫ предложение продавцу. Тогда комиссия чаще всего делится агентами с обоих сторон и покупатель не платит вообще ничего.

Я вижу, что Оксана - очень профессиональный риелтор. Но Малага - специфический город. Здесь агентства категорически отказываются снижать свою комиссию. И при таких раскладах предлагают клиенту оплатить двойную комиссию. (Знакомые пробовали работать через стороннего риелтора.)

Они там в Малаге зажрались совсем.
Хотя и тут таких хватает - в обе стороны комиссия и не работают совсем: я за 10 лет встречала единицы хорошо работающих риелторов. Правда. Пальцев одной руки хватит. И это на 8 городов, в которых работаю. Сотрудничаю только с ними…..
когда платишь - ожидаешь, что оплатил профессионалу и он решит твои вопросы своим опытом и своим временем. Зачастую это не так. Я вон архитектору с лицензией заказала sedula de segunda ocupación - шестой месяц пошёл. Я уже и воду подключила без неё, она мне для этого и нужна была…… так ещё и на телефон не отвечает. И полно таких примеров. Мне одно ясно - работу с такими конкурентами я всегда иметь буду.


....

Oxana писал(а): 11 июл 2021, 13:31я за 10 лет встречала единицы хорошо работающих риелторов

Да, рассказать можно ещё про агентство кдгест!
Я за последний год столько о них и о "сказочнике" наслушался, что волосы шевелятся на ягодицах(если бы у меня они там были конечно)
Люди платили 10% налог им наличкой при покупке, а эти деньги падали в небвтиЁ. И потом асьенда по второму кругу с них взимала.

iglesias писал(а): Да, рассказать можно ещё про агентство кдгест!
Я за последний год столько о них и о "сказочнике" наслушался, что волосы шевелятся на ягодицах(если бы у меня они там были конечно)
Люди платили 10% налог им наличкой при покупке, а эти деньги падали в небвтиЁ. И потом асьенда по второму кругу с них взимала.

А ты думаешь они/она сейчас по-другому работают? Точно так же. И банковские объекты «замыливают», и ипотеки через «секретного дядю в банке» делают для непризнанных валют в ипотечном законодательстве ЕС….. пашут, как и раньше. Просто клиент пошёл разборчивее и щепетильнее…. Хотя раз живы, значит, не обеднеет земля русская лохами….


....

iglesias писал(а): 14 июл 2021, 04:52 Да, рассказать можно ещё про агентство кдгест!

Видимо, там еще человеческий фактор влияет . Знакомый в прошлом году через одну девушку из кдгест покупал. Девушка очень адекватная. Все прошло успешно. Но, видимо, есть там разные сотрудники. Веселые ребята, 10% налога наличкой...

iglesias писал(а): 14 июл 2021, 04:52 Да, рассказать можно ещё про агентство кдгест!
Я за последний год столько о них и о "сказочнике" наслушался, что волосы шевелятся на ягодицах(если бы у меня они там были конечно

У меня особых претензий к ним нет. Мы переезжали спонтанно, дети окончили какойто там класс, через два дня с парой чемоданов уже находились в Испании всем семейством. Потыкались с жильем, наше всё было сдано, а найти что то в Бенидорме на июль, август миссия невыполнимая. Главнокомандующая приютила. Жили в довольно спартанских условиях за стенкой офиса этого агентства. Была одна небольшая подстава. При подписании очередного договора купли продажи, через пару лет попали на штуку с небольшим. Всё таки была больше моя вина, пришли с бодуна и хотели как можно быстрее поставить подписи у нотариуса, не вникая в суть. Просто неприятная мелочь.