Вторая попытка переезда из МО

[Anatoli4]

Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля и пару неудачных инвестиций
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места?
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.

[Antonio B]

Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля и пару неудачных инвестиций
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места?
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

[Арина]

Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.

[Anatoli4]

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию"
2. А немного конкретики Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))

[Anatoli4]

Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.

Спасибо Арина. Думаю подобное спросить уже как будет доступ к ЛС. Как то же они сдаются)

[EvgHmel]

Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля и пару неудачных инвестиций
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места?
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.

[Добрый Пчел]

ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.

[Jnker]

в Бенидорм не приезжайте !
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые

[Oxana]

в Бенидорм не приезжайте !
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые

А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.

[Antonio B]

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию"
2. А немного конкретики Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))

1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.

[Anatoli4]

Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.

Спасибо, EvgHmel. Есть о чем задуматься)

ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.

ПРиятно слышать что на 800 евро в Испании можно прожить года 3 -4 назад вычитывал, что в среднем народ тратит около 2.5 к в месяц
На счет покупки для жилья не думаю что сразу попадём в 10, с начало надо переехать, поснимать годик другой и там уже основательно определиться с местом дислокации. Испания не Россия, я так понял тут не так просто купить / продать квартиру, особенно с выгодой)

в Бенидорм не приезжайте !
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые

14 мая прилетим и проверим ))

в Бенидорм не приезжайте !
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые

А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.

Ну это как в пример взял апартаменты за 100к, возможно 150 - 200, если они будут более востребованы.

[Anatoli4]

1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.

1.Ну в МО я всего лишь с 2000 года, а так с ЯНАО и то за эти года около 10 переездов было) Но понимание в каком районе и какую недвижимость лучше приобрести для аренды у меня есть. ВОт и уточнил на всякий случай, на форуме,
может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:
2. Отдельное спасибо Antonio B . ПОдобного расчёта мне и не хватало. Надо будет заново всё прикинуть. С другой стороны, даже если в 0, тоже очень неплохие инвестиции в евро.
3. Список подобный документов видел. Интересна именно практика Испанских банков. И судя по словам EvgHmel в Испании с этим ситуация не радужная
Спасибо

[Vizavi]

может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:

Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana

► Показать

Внучек не ругайсО

Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами.

[iglesias]

.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....

Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи.

[Oxana]

.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....

Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи.

А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.

[Anatoli4]

Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana

► Показать

Внучек не ругайсО

Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами.

Спасибо, попробуем постучаться к ним

[Anatoli4]

Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи.

Я тоже думаю что на первых парах, лучше выбрать небольшой городок, пока язык не выучим и не пройдём процесс адаптационной ассимиляции
А там дальше видно будет.

[Anatoli4]

А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.

Честно, каких то больших возможностей не ищем, пока что. Переезжаем восновном из за детей. Не особо нравятся нынешние ценности и увлечения московских школьников. Плюс экология и качество продуктов.
Дайвинг и подводную охоту для себя думаю найду в любом городе побережья Испании.