Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

[Gordito]

Добрый день!
Собираем документы на визу D, и естественно возник вопрос долгосрочной аренды квартиры.
На сколько реально арендовать квартиру, заключить договор не приезжая в Испанию? Понятны конечно подводные камни, в виде того что квартиру надо осматривать + соседи, конкретное место в районе. (Город переезда и перечень вожделенных районов конечно известны) Возможно привлечение агента, для того что бы просмотрел понравившиеся и выбранные мной варианты (какова обычно комиссия?)
Брали консультацию за не бесплатно у популярного в одной соцсети консультанта по вопросам аренды, получения ВНЖ и тп, но осталось чувство легкой неудовлетворенности и ощущения что человек не вполне компетентен.
Было озвучено, что дистанционно с нами никто связываться не будет + для подачи нужен оригинал договора аренды.
И был предложен вариант тур аренды на 2 недели, пока мы и консультант ищет нам квартиру, мы ходим смотрим, находим, подписываем, платим консультанту 100% комиссии + 21% налога и уезжаем. Ну, как бы я понимаю, что агенту пофиг на наши деньги, но, тураренда 2 недели, это больше месячной оплаты долгосрочной аренды и с учетом всех затрат в принципе, хотелось бы минимизировать операционные расходы, ну и 2 недели внепланового отсутствия тоже не предполагались.
На сколько реально за 2 недели найти квартиру, если все же инфа верна, и каков обычно % у местных агентов в действительности по вашему опыту?

[Alexey]

Снимал в долгую два раза
1. Первый раз помогла Оxana, вывела на риэлтора. При заключении договора (вживую) понадобились паспорта и карты ВНЖ, а также номер счета для оплаты воды и ээ. Комиссию не платили. Оплата сразу за 6 мес вперед
2. Снял по объявлению. Арендодатель по просьбе хестора дополнительно попросил документы о работе (дал старый договор на удаленку) и справку о зарплате (тоже из архива распечатал). комиссию не платил, Оплата за 2 мес вперед.

[B0052]

Мы подавались с арендой,там помимо договора еще кучу бумаг запросили + оплата на год вперед...

[iglesias]

....Снимал в долгую два раза.....комиссию не платил.....Оплата за 2 мес вперед.....

Да ты просто баловень судьбы!
Ходишь по воде аки по суху....
Но скорее всего давно это было....


Обычно сейчас в Испании с долгосрочной арендой для нас "таджиков" так:

.....Пока единственная реальная проблема - это отношение к нам.
Планировали снять жильё на год- для документов в консульство и пока живем присмотреться к району и основательно искать жильё для покупки. Но, с нами или совсем не хотят иметь дело или ставят такие условия, что мы в глубокой печали...
.....отказывают в просмотре недвижимости, когда узнают, что мы не европейцы, иногда предлагают сделать страховку, но приходит отказ, так как мы не работаем в Испании. Просят оплату сразу за год + 6 месяцев депозит....

Что касается вопросов - снять жильё на долгосрочную аренду для не-европейца в Испании можно, но в зависимости от конечно расположения.
В хороших местах на побережье, где и местным то сложно снять, как например в Дении, с долгосрочной арендой очень туго, хозяева предпочитают сдавать туристам на короткую.
Чем дальше вглубь Испании, тем конечно дешевле и найти легче и хозяева не так лютуют с условиями.
И да, теперь стало нормой брать год предоплаты с русскоязычных.
Стандартная комиссия - месяц аренды.
Также легко нарваться на мошенников, особенно со всякими дистанционными арендами.
Но теоретически можно и дистанционно, главное чтобы согласовать детально все с представителем, риелтором, тем кто в Испании возьмет на себя решение всех ваших вопросов.

[Alexey]

....Снимал в долгую два раза.....комиссию не платил.....Оплата за 2 мес вперед.....

Да ты просто баловень судьбы!
Ходишь по воде аки по суху....
Но скорее всего давно это было.....

Значит повезло но было это 2017-2018 годы

Главное - мыслить позитивно

[iglesias]

Да ты просто баловень судьбы!
Ходишь по воде аки по суху....
Но скорее всего давно это было.....

Значит повезло но было это 2017-2018 годы
Главное - мыслить позитивно

Да хоть как мысли, хоть каким боком.
Во-первых ты резидент Испании, если мне память не изменяет,
Во-вторых у тебя хороший саппорт в виде старожилов форума, которые к тебе питают слабость....
И в-третьих, у тебя ведь такое лицо, одухотворенное, с пейсами.... что каждый бы не то что там помог, а и денег тебе дал, причем любую сумму и без расписки....

[Prosto_Andre]

Доброго времени всем.

Дабы не плодить темы. Подскажите, пожалуйста, а со стороны испанских законов возможна ли долгосрочная аренда только по паспорту РФ? Просто как тогда INCASÒL отнесётся к отсутствию NIE?
Заранее спасибо.

[Rada]

Доброго времени всем.

Дабы не плодить темы. Подскажите, пожалуйста, а со стороны испанских законов возможна ли долгосрочная аренда только по паспорту РФ? Просто как тогда INCASÒL отнесётся к отсутствию NIE?
Заранее спасибо.

возможна, для аренды (арендатору) ние не нужен

[Prosto_Andre]

возможна, для аренды (арендатору) ние не нужен

А для оплаты сопутствующих налогов и тп. тоже можно только паспорт?

[TMP]

А для оплаты сопутствующих налогов и тп. тоже можно только паспорт?

Это какие налоги сопуствуют взятию в аренду квартиры?

[Prosto_Andre]

Это какие налоги сопуствуют взятию в аренду квартиры?

Доброго времени.
Зависит от региона. Вот пример
https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-c ... -habitatge

[TMP]

Зависит от региона. Вот пример
https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-c ... -habitatge

Как они в этой Каталунии живут. :obdol_bysh:

[Prosto_Andre]

долгосрочная аренда только по паспорту РФ

Доброго времени всем.
Ещё один небольшой вопрос - а какой из паспортов РФ использовать: загран или внутренний? Ощущение что загран, но хотелось бы услышать более опытных людей.

[Oxana]

долгосрочная аренда только по паспорту РФ

Доброго времени всем.
Ещё один небольшой вопрос - а какой из паспортов РФ использовать: загран или внутренний? Ощущение что загран, но хотелось бы услышать более опытных людей.

Конечно же, по заграничному.