Страница 1 из 1
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры в Испании
Добавлено: 10 янв 2019, 15:34
Challenger
Добрый день всем.
Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..
С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.
Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня не будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.
Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной.
Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 10 янв 2019, 15:45
YarikBro
Хм.. Если хотите снять задорого фотографии квартиры, какой, она, возможно, когда-то была - у вас хороший план!
Если хотите переехать с семьей - слетайте на пару дней и все сделайте.
Очень часто в квартире главное - окружение. Его можно увидеть только лично. Никто на фото в идеалисте не выложит соседей (10 одинаковых квадратиков-пуэрториканцев, хранящих мусор на площадке) или вновь открывшийся авторемонт под окнами на 1 этаже и т. п.)
И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 10 янв 2019, 17:12
vlarin
Challenger писал(а):Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев.
...что грубейшим образом нарушает действующий с декабря прошлого года закон об аренде, запрещающий арендодателям взимать более 1 месячной платы в качестве денежного залога, каковой может быть увеличен максимум до 2 месячных плат только при продлении аренды через 5 лет. Арендатор и арендодатель могут по взаимному согласию договориться о дополнительных гарантиях помимо залога наличными деньгами, которые также не могут превышать 2 месяца аренды в денежном эквиваленте.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 10 янв 2019, 17:55
alex_w
YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
А к чему поближе держаться?
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 10 янв 2019, 18:18
VladimirGT
Challenger писал(а):
Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев.
Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. .
По теме - Кинут или нет ? - могут и легко...
Если есть знакомые у вас там и они могут - воочию пообщаться с ней и хатку посмотреть и все вопросы снимуться...
Если нет договоритесь с кем-то из известных из форумчан - лучше 100 заплатить и проверить, чем понадеяться и потерять тысячи евров ...
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 10 янв 2019, 20:07
Ayomice
Challenger писал(а):Добрый день всем.
Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..
С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.
Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня не будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.
Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной.
Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...
100% кидалово. Забудьте об этой квартире.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 11 янв 2019, 09:10
YarikBro
alex_w писал(а):YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
А к чему поближе держаться?
К приличным локальным агентствам, работающим в интересующих вас районах города.
Они, по крайней мере, продают квартиры, а не фотографии 5-летней давности по ценам времен Франко.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 12 янв 2019, 16:07
Сostadelmar
alex_w писал(а):YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
А к чему поближе держаться?
к
берегу Сostaspain
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 03 фев 2019, 16:58
Luego
Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 03 фев 2019, 20:18
wolf
Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Тебя то
за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 03 фев 2019, 22:37
Oxana
Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Ну.
Если бы через агенТство снимал; то может быть было бы по другому. ;)
....
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 13 фев 2019, 21:40
Challenger
Если кому-то интересно, с квартирой и депозитом всё же не кинули. Квартира оказалась как на фото и правильный адрес. Но к услугам местного риелтора я всё-таки прибегнул - попросил посмотреть и снять видео. Риелтор сказала, что большинство хозяев квартир в курортных местах, сами живут в других городах, и моя ситуция не редка.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 14 фев 2019, 16:41
Luego
wolf писал(а):Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Тебя то
за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!
АгенсТво сказало, что хозяйка не торопится возвращать залог.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 14 фев 2019, 17:43
Tatianalloret
Luego писал(а):wolf писал(а):Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Тебя то
за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!
АгенсТво сказало, что хозяйка не торопится возвращать залог.
а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры
Добавлено: 14 фев 2019, 21:59
iglesias
Tatianalloret писал(а):а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.
Нет, обычно это не так.
Как раз habitual все хозяева предпочитают самостоятельно распоряжаться деньгами, как залоговыми так и платежами. А спорные вопросы решаются по взаимному согласию по договору или уже через суд.
Во всяком случае так принято в нашем регионе.
Но с другой стороны, в каждом регионе, городе и агентстве могут быть свои собственные правила и регламент.
Например во многих регионах Испании работу агентства недвижимости оплачивает также и покупатель наравне с продавцом.
Хотя конечно, от перестановки слагаемых сумма не меняется.
Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры в Испании
Добавлено: 15 фев 2019, 22:01
Tatianalloret
iglesias писал(а):Tatianalloret писал(а):а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.
Нет, обычно это не так.
Как раз habitual все хозяева предпочитают самостоятельно распоряжаться деньгами, как залоговыми так и платежами. А спорные вопросы решаются по взаимному согласию по договору или уже через суд.
это habitual неленивые хозяева
, я же
ошиблась из-за многолетней практики дистанционной аренды, с которой плачу чисто за гестион и не связываюсь никогда с депозитами. Зачем мне на счету чужие деньги? Я арендаторов не знаю(и не хочу), они меня тоже не хочут, - и всем от этого только польза