Когда мы приобретаем недвижимость в Испании, любую, то покупатель всегда оплачивает налог на покупку.
Об этом уже много у нас рассказывалось, и в общем этот налог в Испании составляет от 6 до 10 процентов от стоимости самой недвижимости.
Вот здесь о размера этого налога говорилось вполне подробно: Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян.
Ещё раз таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании:
И очень полезно знать кадастровую стоимость приобретаемой в Испании недвижимости ещё ДО покупки.
Почему?
Потому что не получится просто по соглашению с продавцом для Вас занизить стоимость квартиры например со 100 до 50 тысяч, и таким образом заплатить налог в два раза меньше.
А это извините при указанных цифрах для Валенсии/Аликанте будет разница в пять тысяч евро.
Не получится искусственно занизить стоимость покупаемой в Испании недвижимости. Поскольку как раз и для таких случаев королевство Испания придумало (и здесь оно не одиноко) кадастровую стоимость.
Таким образом мы конечно теоретически можем договориться с продавцом и нарисовать в эскритуре меньшую цену, но потом нам придет налоговое извещение, - Звиняйте, но таки ваша квартира оценивается нами в 100 а не в 50 тысяч, а посему извольте доплатить нам укрытую Вами разницу.
Тем не менее, зная кадастровую стоимость, мы можем таки снизить цену хотя бы до этого уровня.
Ведь часто бывает и так, что реальная цена сделки 100 тысяч, а кадастр всего 70. И таким образом мы можем попробовать хотя бы налогов заплатить в этом примерном случае на 3 тысячи евро меньше.
Но вообще я не советовал бы вам самостоятельно играть в подобные игры, чтобы не обмануть самого себя, для этого Вам просто нужен хороший риелтор.
Так, всё понятно с кадастровой стоимостью недвижимости в Испании.
Как нам ее рассчитать?
Берем квитанцию о оплате ежегодного налога на испанскую недвижимость - IBI. Кстати, в Испании наличие квитанции о уплате этого налога является обязательным требованием со стороны нотариуса, и обычно предоставляется продавцом ещё задолго ДО сделки.
Ну вот ниже у нас есть пример такой квитанции:
В этой квитанции с левой стороны мы видим: VALOR CAT./BASE IMPONIBLE:
И именно это значение в квитанции для нас сейчас является самым важным - 35315.05.
Теперь нам надо найденное значение кадастровой величины умножить на мульти-коэффициент.
Это такой коэффициент, который периодически устанавливается для каждого муниципалитета в Испании и с годами может меняться.
По ссылке ниже вы можете загрузить PDF-документ для комунидада Валенсиана (провинции Валенсия, Кастельон, Аликанте):
Coeficientes-cadastro.pdf- (607.23 КБ) 428 скачиваний
Если будет время, я найду и добавлю далее в этой теме кадастровые коэффициенты и для других провинций Испании.
В любом случае этот коэффициент должен быть известен любому риелтору из Вашего региона или можете найти его значение в интернете.
Теперь Вы знаете как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей испанской недвижимости.
И всем добра.
)
