Туристическая сдача чужого жилья в Испании

Luego

Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.

Koshcheyushka

Luego писал(а):Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.

А туристическая лицензия у него есть?

Oxana

А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

Ayomice

Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.

Борис Иванов

А собственник оплачивает налог с суммы, которая осталась после выплаты вознаграждения или с общей суммы?
А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?

Ayomice

Выше Oxana уже пояснила, что у собственника-нерезидента налоговая база - это валовая выручка.

Ayomice

Борис Иванов писал(а): А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?

Это с какой стати?

EvgHmel

[quote="Oxana"]А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?

Ayomice

Изучайте тему про IRNR (наверняка такая на форуме есть), там все ответы.

Tatianalloret

Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

я вот всегда думала,что,если я не риeлтор и не крутой агент иммобилиарии, то ну её нафик самой этим заморачиваться

, я не могу за всем уследить ( да и не хочу)) -находишь приличного профессионала и оформляешь с ним Contrato de mandato . Всю жизнь так сдаю, проблем не было(ттт)

Oxana

EvgHmel писал(а):
Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.

Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?

Квартал - это квартал. Три месяца. За каждый квартал не резидент платит налог. С заполнением декларации. Недвижимость заявлена туристической. Букинг и тп подают сведения в испанскую налоговую. Банк тут не при чем. Но по запросу налоговой может подавать данные тоже.
Но на практике придёт уведомление со штрафом и пеней и вы сами приладите и все принесёте налоговой, включая движения по счётам, ибо налоговая имеет право счета заблокировать......
ищите хорошего Хестора. Как показывает практика хороших в этом деле 0.001%.

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Oxana

Ayomice писал(а):Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.

И ещё сразу становитесь плательщиком НДС. Со всеми вытекающими - с подачей отчётов по НДС раз в квартал.

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Luego

Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.

alexeysh

Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.

очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?

Koshcheyushka

Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.

Скажем так, нет туристической лицензии нет букинга, в отношение других платформ по сдачи в краткосрочную аренду, сдавая через них без туристической лицензии надо быть смертником , так как основные сайты по сдаче в краткосрочную аренду автоматически предоставляют всю базу данных налоговикам, последние интегрируют также автоматически в свою базу, после чего специальная программа обрабатывает информацию и выявляет группу риска, налоговикам остаётся только разослать письма счастья, сейчас этот процесс работает в тестовом режиме, но довольно скоро заработает официально.

Luego

alexeysh писал(а):
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?

Есть. Ещё вопросы будут? ;)
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))

Oxana

Luego писал(а):
alexeysh писал(а):
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?
Есть. Ещё вопросы будут? ;)
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))

Правила дорожного движения Вы отправляете читать. А вот правила сдачи туристического жилья по ходу сами придумываете, сами в них играетесь и ещё, раздавая советы подобные - людей хотите подставить под штрафы, большие штрафы. Не стыдно?
Ваше дело личное - платить или не платить налоги, подача налоговых декларациях в Испании и во всем цивилизованном мире - добровольная. Понятно, по старой совковой привычке, где налоги за Вас платил работодатель - Вам привычней так, на все забить. Но забивайте сами, не раздавайтесь таких советов на нашем форуме. Ибо это - недостоверная информация. Более того - преступная и уголовно наказуемая.

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Luego

Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))

Oxana

Luego писал(а):Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))

Вы за этот совет и за упорство сейчас пойдёте в безвременный бан. Ибо славы для нашего форума я такой не хочу, что он учит не платить налоги. А и да: неуплата налогов в Испании - до уголовного наказания. Или это для Вас новость?
Мне про взрослых людей не рассказывайте. Свой инфантилизм именно Вы тут демонстрируете.

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Luego

Спасибо за ответы.
Поделитесь ресурсами где можно разместить объявления, без тур.лицензии.
Заранее спасибо.