Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Добрый день!
Буду признателен, если поможете со следующими вопросами. Заранее прошу прощения, если пишу не в ту тему.
Собираемся получить в Испании золотую визу (через приобретение недвижимости на 500 000 евро).
Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
3. Если с пунктом 2 проблем нет, не порождает ли наличие у квартиры двух собственников орг. трудности - например, подача налоговых деклараций от каждого из супругов и пр., что повлечет доп. расходы.

Кто сталкивался с такими вопросами, помогите, пожалуйста! Спасибо)

Vizavi

Lekcheto
Почитайте ..Внж для инвестора в Испании - золотая виза ...возможно там найдёте свой ответ...если нет то скопируйте свой вопрос туда..он там как раз в тему,чтоб не растекаться мыслью по древу..

...а здесь "нищеброды"

спрашивают у которых 500К евро нету

Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.

Нил

Оформить можешь на одного. Нотариус обязан внести в договор купли статус семейного положния, не знаю как щас, а раньше вписывали со слов.По золотой визе семья включается автоматом. Это все расписано в теме Форума.

Teresa

Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.

Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.

Также могут вписать обоих супругов, если покупаете недвижимость и берете ипотеку в Банке. На этом уже Банк, как правило, настаивает, но, для Вас это не актуально, я думаю.
По поводу деклараций, действительно, правильнее было бы разделять по частям, если собственниками выступают оба супруга, но, на практике, отчитывается один, и Банк списывает налоги с одного счета два раза в год.

user

Большое спасибо YarikBro, Александр В, vlarin и Espera за ответы по существу, на данный момент вопросов нет и всё кристально понятно!

iglesias писал(а):Вот искренне не понимаю - ну тебя интересует тема например ВНЖ в Испании, многие почему то обзывают Вид На Жительство - ПМЖ.
Никакой это не ПМЖ, ну да ладно не суть, называйте меня как хотите, только не бросайте в терновый куст.
Ну так вот, хочешь ты про ВНЖ в Испании - вот тебе эта тема с первой страницы, полторы сотни страниц уже накатали, там все уже сто раз рассказано и расписано и по полочкам разложено.
Лень это читать?!
Ну хорошо, добрый дядя YarikBro всегда готов подать так сказать руку помощи, но когда человек лежит на диване и лень ему самому заглянуть в книгу, я не знаю.... вот это даже хуже чем троллинг, какая-то тягомотина такая.... уж лучше Семен Семеныча пропащего послушать, я минус влепил в репутацию.

Вы меня с кем-то путаете, я понимаю разницу между ПМЖ\ВНЖ, и о ПМЖ вопросов не задавал. Ну а не содержательные ответы с юмором (про брильянтовую руку выше), конечно имеют право на жизнь, но более уместны в других темах, чтобы тут не засорять. А то уже "полторы сотни страниц накатали"

Teresa писал(а):
Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.

Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.

Спасибо, в итоге если не ипотека, в реестре недвижимости будет значиться только один супруг? Риэлтор уверяет, что в реестре всегда указываются оба.
У нас еще возникает тех. вопрос - мы сделали доверенность на риэлтора от обоих супругов. Если недвижимость оформлять на одного, надо ли переделывать доверенность (от одного доверителя)..

iglesias

Lekcheto писал(а):Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.

Ваш риэлтор не прав, вернее - не совсем прав.
Вообще говоря, в Испании существует две формы имущественного отношения между супругами, как наверное и во всем мире.
Перед тем, как составить договор купли-продажи или даже залога, риэлтор в Испании обязательно спросит Вас - какая форма брака в Вашей семье, делится ли имущество поровну или у вас скажем брачный контракт.
И если по законодательству страны, где был заключен брак, Ваш супруг имеет право на половину всего приобретаемого имущества - значит его надо вписать в договор.
Если по законам страны заключения брака приобретаемое имущество не делится поровну - значит в договоре купли-продажи недвижимости в Испании достаточно одного владельца.
Здесь конечно теоретически можно схитрить, поскольку ни риэлтор, ни нотариус не смогут реально проверить Ваши слова, и вообще - в браке Вы или нет, даже это утверждение будет принято со слов покупателя (с Ваших слов).
Но нужно понимать, что в дальнейшем, в случае каких-либо претензий со стороны Вашей половины Вас могут ждать неприятности на этом поле.
Ну как то так.

Lekcheto писал(а):2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)

Давайте исходить из простой логики.
Испанцы любят всякие бюрократические штуки, но далеко не маразматики.
Понятно, что если жилье за полмиллиона приобретает семья - семья имеет право там жить и так далее.

Cathe88

У меня вопрос, схожий с тем, что тут задавали, но я не до конца разобралась. Муж-испанец собирается покупать жилье в Испании. Я нахожусь в России. Он говорит, что я обязана приехать и подписать договор о покупке или дать ему разрешение на покупку жилья, заверенное у нотариуса. Разве супруг не может купить жилье самостоятельно?? Нужна любая информация на тему покупки жилья семьей. Можно даже ссылки на законы. Буду очень благодарна, т.к. я в этом совсем не разбираюсь, а опыт показал, что мужу доверять нельзя.

Lana S

Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:14 а опыт показал, что мужу доверять нельзя.

Жаль что такой опыт, конечно. По юридической стороне, к сожалению, мало чем помогу. Но вот с таким опытом точно бы не давала удалённо никаких разрешений/доверенностей и т.п. Только ехать и принимать непосредственное участие в покупке и подписании договора.

Cathe88

Lana S писал(а): 10 ноя 2023, 19:30 Только ехать и принимать непосредственное участие в покупке и подписании договора.

Вот я и не хочу давать ему никаких разрешений. Уж если он продал дом без меня, то и купить сможет. А ехать смысла не вижу - моих познаний испанского не хватит для юр.документов(

serg

Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:14 У меня вопрос, схожий с тем, что тут задавали, но я не до конца разобралась.

https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... iviendaВот здесь достаточноподробно все описано

Lana S

serg писал(а): 10 ноя 2023, 19:49 Вот здесь достаточно подробно все описано

ссылку повторю, чуть корректнее https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... -vivienda/

Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:47 Уж если он продал дом без меня, то и купить сможет. А ехать смысла не вижу - моих познаний испанского не хватит для юр.документов(

Если дом был приобретен до брака, т.е. его, то понятно что продавал его сам.
Ну а покупается недвижимость уже в браке, другая история.
serg дал хорошую ссылку, внимательно надо вчитываться. А юр.документы запросто сейчас переводятся переводчиками в любом смартфоне.

Cathe88

serg, спасибо!

iglesias

Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело. Об этом указывается у нотариуса до подписания сделки с недвижимостью.

Я правда не вижу никакой проблемы дать разрешение супругу на покупку недвижимости, особенно если денег при этом с тебя на половину квартиру/дома супруг не просит

То есть бояться тут нечего.
Это если недвижимость в Испании покупается за свои деньги

При ипотеке ясно, дальнейшая ответственность ляжет на обоих супругов.
Но там и подпись будет нужна обоих членов семьи.

И ещё мне кажется, что мужу испанцу, который покупает квартиру в Испании на свои же деньги - ну почему не доверять? Какой смысл тогда совместной жизни?
Учитывая что в Испании по сути матриархат.
Ну есть же в конце концов брачный контракт!

И ещё - к помощи именно адвоката при покупке недвижимости в Испании я бы не прибегал.
Появление адвоката на 50% гарантирует что сделка развалится. Это просто железно

Иногда ты смотришь какую ахинею несут адвокаты начиная с требования документов и поражаешься

Дело в том что он может быть хорошим адвокатом по гражданским делам, бракоразводным, уголовным, но недвижимость требует определенной специфики.
Особенно это характерно для англичан, которые условно говоря даже в туалет не пойдут без согласования со своим адвокатом

Прислали контакт адвоката для согласования деталей - все, кина не будет!

Cathe88

iglesias писал(а): 11 ноя 2023, 07:46 Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело.

Спасибо! Мой муж вбил себе в голову (со слов адвоката, кстати), что нужна во что бы то ни стало моя подпись! Но, если она не нужна, то зачем я буду устраивать танцы с бубнами, идти в России к нотариусу, делать доверенность, ставить апостиль, отправлять в Испанию, там делать перевод. Это все тоже деньги.
Брачного договора у нас нет.
А супругу не доверяю, потому что были случаи, когда он обманывал именно с жильем. Не хотела бы вдаваться в подробности, но он уже обещал отказаться от претензий на квартиру в России, купленную в браке, если я отдам ему часть денег за нее. Деньги он взял, от квартиры не отказался. И что он может от моего ииени подписать в Испании, имея на руках мою доверенность - я не знаю.

Lana S

Cathe88 писал(а): 14 ноя 2023, 16:43 имея на руках мою доверенность

По идее доверенность может быть узкого направления. Только на право подписи для покупки жилья.
А вообще скиньте ему ссылку что serg дал.

Cathe88

Lana S писал(а): 14 ноя 2023, 17:55
Cathe88 писал(а): 14 ноя 2023, 16:43 имея на руках мою доверенность
А вообще скиньте ему ссылку что serg дал.

Скинула уже) Вроде он поверил. И даже адвокат ему подтвердил, что это так. Он думал, я разбираться не буду, поверю на слово ему)

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов - Форум Испании