Самостоятельное строительство, опыт постройки дома в Испании

[belaruska]

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, имеет кто-нибудь опыт постройки дома в Испании? Конкретно в Андалусии. Может быть, может кто-то подсказать, как найти толкового архитектора, желательно русскоговорящего (муж у меня очень недоверчивый :D)?
Буду благодарна за любую информацию

[Udachita]

Добрый день.
Изучали немного строительные компании в этом регионе. Выделили среди прочих ModularHome. Офис находится в Марбелье, говорят на русском.

[ANDRE]

Кто посоветует проверенных застройщиков(только фирму и с репутацией) для частного дома в районе Кальпе-Дения?
Нескольких знаем(HG HAMBURG,Jetvillas),надо еще для полной картины.

[Espera]

www.dreiersl.com

[ANDRE]

Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

[Antonio B]

Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

Здравствуйте!
Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство и строительные работы (ICIO), например бюджетный домик на участке 120м2 в среднем 7-8 тыс.€(юг КБ), но бюджет может значительно варьироваться в зависимости от некоторых факторов.

A) налог на строительство и строительные работы (ICIO), который соответствует 4% налоговой базы бюджета выполняемой работы.

В) Тариф за предоставление городских услуг. Это зависит от типа работы, которая будет выполнена.
Здания 120м2 € 840.00 +размещение атнены или пр. устройств связи, по каждой установке € 285.00 и пр. хрень наберётся 3000 €, как мин.

C) ставка за частное использование местного общественного достояния, которое выплачивается, когда необходимо заняться общественной дорогой с помощью контейнеров, строительных лесов, механизмов от 0,37 до 10,19 € / м²/сут. Его количество основывается на важности улицы (не все оплачиваются одинаково), а также площади и времени для занятия (больше м2 и более дней: больше оплачивается). Последнее не всегда нужно оплачивать, во многих случаях нет необходимости занимать улицу каким-либо элементом.

[ANDRE]

Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

[Antonio B]

Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

Для этого вы должны взять проект и заполнить запрос, оплатить то, что они просят, и ждать, пока лицензия будет одобрена, чтобы вы могли выполнить работы с проектом.
Разрешение на строительство частного дома(муниципальная лицензия на строительство новых зданий) не получишь пока не оплатишь ICIO и все тарифы за предоставление городских услуг которые насчитают по проекту и пр.
Налог с бюджета выполняемой работы(ICIO 4%) при бюджете 70тЕ = 2800€.
До строительные расходы с налогом, т.е. разрешение, обойдётся примерно
2800€ + 3000гор.услуги = 5 800€. как мин.
Важно подчеркнуть, что если лицензия не будет одобрена, деньги, вложенные в нее, не будут возвращены.
Я бы доверился архитектору, обычно они и всем занимаются .

[ANDRE]

Спасибо еще раз!Архитектор эт обязательно.Если не сложно можно поэтапно- какие платежи возникнут на примере частного лица купившего участок земли XXXX EUR+10 %TAX и заказавшего строительство дома официальному застройщику-фирме(стоимость строительства 300 000 EUR к примеру) ,до получения разрешения на проживание?

[Udachita]

Возможно кому-то пригодятся наши расчеты затрат на строительство жилого дома - цены 2017 года.
После изучения вопроса и общения с несколькими строительными компании выбрали строительство панельного дома (обязательно съездить не только в шоурум, но и посмотреть в живую на построенные дома и если можно поговорить к хозяевами):
стоимость строительства с чистовой отделкой - 1000 евро за 1 кв.м. + 10% IVA,
стоимость террасы - 250 евро/кв.м + 10% IVA.
стоимость земельных работ (экскаватор) зависит от состояния земельного участка/уклона - для более-менее ровного участка - не менее 2000 евро
топографическое и геотехническое заключение 1000-1200 евро (нужно для расчёта земляных работ и фундамента)
архитектурный проект + строительный надзор - 6000 - 7000 евро
платежи до начала строительства (лицензии из администрации) примерно 6 % от PEM (стоимость строительных работ)
платежи после окончания строительства:
- запись в реестре о новостройке - 0,5% от полной стоимости жилого дома
- разрешение на заселение - 1 % от PEM
- подключение к городским сетям 200 - 400 евро

Отдельно стоит считать стоимость самого земельного участка + затраты нотариуса - 8% от полной стоимости объекта + затраты на ограждение и обустройство двора (обязательны и оговорены в проекте, зависят от периметра участка и от заборов соседей - от 2000 до 10000) + расходы на мебель и технику (на самом деле немало, у нас получилось 15000).
Важно покупать земельный участок урбано или урбанизабле, с близостью городских сетей электро- и водоснабжения (в противном случае, прокладку новых сетей оплачиваете вы). Жилой дом должен соответствовать нормам CTE.
Как правило, при встрече с менеджером компании вам могут озвучить примерные цифры затрат.
Ещё очень важный момент, одна компания застройщик предложила бесплатно сопроводить нас для выбора земельного участка, чтобы учесть также возможность подъезда строительной техники.

[ANDRE]

Спасибо за информацию.В какой фирме Вы решили строить?Если не секрет

[Udachita]

Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

[ANDRE]

Спасибо за подробный расчет.Одно хочется уточнить-при покупке земли платится налог 10% (в Аликанте),а потом поле завершения строительства опять платится налог с полной стоимости или стоимость земли не включается?

[Udachita]

10% - налог IVA, 8% - услуги нотариуса (изменение данных реестра, кадастра, выдача нота симпле и т.д.)

[Rodos]

Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

[Antonio B]

Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

Думаю не дешевле.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

[Alexey]

Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

Думаю не дешеале.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

Это еще все при типовом проекте (ранее согласованным с местным главным архитектором), если же он будет по индивидуальному проекту с учетом желаний заказчика, то цена и сроки будут стремиться вверх...

[ANDRE]

Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.

[Antonio B]

Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.

Вроде писал -не далеко от моря мин 50к-100к, а не участки У МОРЯза 50-100 к?!
А шо у Fortika далеко?!
Для меня и до 50км не далеко. Т.к.раньше большую часть года, все выходные проводил, не далеко/150км/ от Питера в своём домике. Зато рыба во и грибы-ягоды

[Koshcheyushka]

Хочу похвастаться, переехали в свой дом в самый последний момент, строители драпали на последние самолёты перед началом карантина, внутрянку более менее доделали, но на улице хаус оставили, пришлось освоить профессии маляра, штукатурщика, и т.д. благодаря ютубу, но идеально чтобы пристрелить время, сейчас наконец всё вырисовывается, дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно