Самостоятельное строительство, опыт постройки дома в Испании

как купить участок и построить дом мечты
belaruska
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 4 месяца
Сообщения: 1
Награды: 2
Репутация: 0

Самостоятельное строительство, опыт постройки дома в Испании

Непрочитанное сообщение belaruska »

 
Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, имеет кто-нибудь опыт постройки дома в Испании? Конкретно в Андалусии. Может быть, может кто-то подсказать, как найти толкового архитектора, желательно русскоговорящего (муж у меня очень недоверчивый :D)?
Буду благодарна за любую информацию :)
¡Que tengas un muy buen dia!
Аватара пользователя
Udachita
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 439 раз
Сообщения: 141
Награды: 26
Репутация: 342
Имя: Tati
Благодарил (а): 277 раз
Контактная информация:

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Udachita »

 
Добрый день.
Изучали немного строительные компании в этом регионе. Выделили среди прочих ModularHome. Офис находится в Марбелье, говорят на русском.
Semper victorem
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Кто посоветует проверенных застройщиков(только фирму и с репутацией) для частного дома в районе Кальпе-Дения?
Нескольких знаем(HG HAMBURG,Jetvillas),надо еще для полной картины.
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 9 лет 1 месяц
Поблагодарили: 7321 раз
Сообщения: 2795
Награды: 157
Репутация: 10.319
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8464 раза
Возраст: 54

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Espera »

 
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9226 раз
Сообщения: 3269
Награды: 251
Репутация: 34.425
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24973 раза
Возраст: 64

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
ANDRE писал(а):Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?
Здравствуйте!
Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство и строительные работы (ICIO), например бюджетный домик на участке 120м2 в среднем 7-8 тыс.€(юг КБ), но бюджет может значительно варьироваться в зависимости от некоторых факторов.

A) налог на строительство и строительные работы (ICIO), который соответствует 4% налоговой базы бюджета выполняемой работы.

В) Тариф за предоставление городских услуг. Это зависит от типа работы, которая будет выполнена.
Здания 120м2 € 840.00 +размещение атнены или пр. устройств связи, по каждой установке € 285.00 и пр. хрень наберётся 3000 €, как мин.

C) ставка за частное использование местного общественного достояния, которое выплачивается, когда необходимо заняться общественной дорогой с помощью контейнеров, строительных лесов, механизмов от 0,37 до 10,19 € / м²/сут. Его количество основывается на важности улицы (не все оплачиваются одинаково), а также площади и времени для занятия (больше м2 и более дней: больше оплачивается). Последнее не всегда нужно оплачивать, во многих случаях нет необходимости занимать улицу каким-либо элементом.

:uch_tiv:
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9226 раз
Сообщения: 3269
Награды: 251
Репутация: 34.425
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24973 раза
Возраст: 64

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
ANDRE писал(а):Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''
Для этого вы должны взять проект и заполнить запрос, оплатить то, что они просят, и ждать, пока лицензия будет одобрена, чтобы вы могли выполнить работы с проектом.
Разрешение на строительство частного дома(муниципальная лицензия на строительство новых зданий) не получишь пока не оплатишь ICIO и все тарифы за предоставление городских услуг которые насчитают по проекту и пр.
Налог с бюджета выполняемой работы(ICIO 4%) при бюджете 70тЕ = 2800€.
До строительные расходы с налогом, т.е. разрешение, обойдётся примерно
2800€ + 3000гор.услуги = 5 800€. как мин. :du_ma_et:
Важно подчеркнуть, что если лицензия не будет одобрена, деньги, вложенные в нее, не будут возвращены.
Я бы доверился архитектору, обычно они и всем занимаются .

:uch_tiv:
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Спасибо еще раз!Архитектор эт обязательно.Если не сложно можно поэтапно- какие платежи возникнут на примере частного лица купившего участок земли XXXX EUR+10 %TAX и заказавшего строительство дома официальному застройщику-фирме(стоимость строительства 300 000 EUR к примеру) ,до получения разрешения на проживание?
Аватара пользователя
Udachita
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 439 раз
Сообщения: 141
Награды: 26
Репутация: 342
Имя: Tati
Благодарил (а): 277 раз
Контактная информация:

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Udachita »

 
Возможно кому-то пригодятся наши расчеты затрат на строительство жилого дома - цены 2017 года.
После изучения вопроса и общения с несколькими строительными компании выбрали строительство панельного дома (обязательно съездить не только в шоурум, но и посмотреть в живую на построенные дома и если можно поговорить к хозяевами):
стоимость строительства с чистовой отделкой - 1000 евро за 1 кв.м. + 10% IVA,
стоимость террасы - 250 евро/кв.м + 10% IVA.
стоимость земельных работ (экскаватор) зависит от состояния земельного участка/уклона - для более-менее ровного участка - не менее 2000 евро
топографическое и геотехническое заключение 1000-1200 евро (нужно для расчёта земляных работ и фундамента)
архитектурный проект + строительный надзор - 6000 - 7000 евро
платежи до начала строительства (лицензии из администрации) примерно 6 % от PEM (стоимость строительных работ)
платежи после окончания строительства:
- запись в реестре о новостройке - 0,5% от полной стоимости жилого дома
- разрешение на заселение - 1 % от PEM
- подключение к городским сетям 200 - 400 евро

Отдельно стоит считать стоимость самого земельного участка + затраты нотариуса - 8% от полной стоимости объекта + затраты на ограждение и обустройство двора (обязательны и оговорены в проекте, зависят от периметра участка и от заборов соседей - от 2000 до 10000) + расходы на мебель и технику (на самом деле немало, у нас получилось 15000).
Важно покупать земельный участок урбано или урбанизабле, с близостью городских сетей электро- и водоснабжения (в противном случае, прокладку новых сетей оплачиваете вы). Жилой дом должен соответствовать нормам CTE.
Как правило, при встрече с менеджером компании вам могут озвучить примерные цифры затрат.
Ещё очень важный момент, одна компания застройщик предложила бесплатно сопроводить нас для выбора земельного участка, чтобы учесть также возможность подъезда строительной техники.
Semper victorem
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Спасибо за информацию.В какой фирме Вы решили строить?Если не секрет :men:
Аватара пользователя
Udachita
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 439 раз
Сообщения: 141
Награды: 26
Репутация: 342
Имя: Tati
Благодарил (а): 277 раз
Контактная информация:

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Udachita »

 
Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.
Semper victorem
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Спасибо за подробный расчет.Одно хочется уточнить-при покупке земли платится налог 10% (в Аликанте),а потом поле завершения строительства опять платится налог с полной стоимости или стоимость земли не включается?
Аватара пользователя
Udachita
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 439 раз
Сообщения: 141
Награды: 26
Репутация: 342
Имя: Tati
Благодарил (а): 277 раз
Контактная информация:

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Udachita »

 
10% - налог IVA, 8% - услуги нотариуса (изменение данных реестра, кадастра, выдача нота симпле и т.д.)
Semper victorem
Аватара пользователя
Rodos
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 2 месяца
Поблагодарили: 10 раз
Сообщения: 12
Награды: 1
Репутация: 6
Имя: Rodos

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Rodos »

 
Udachita писал(а):Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.
Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9226 раз
Сообщения: 3269
Награды: 251
Репутация: 34.425
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24973 раза
Возраст: 64

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Rodos писал(а):
Udachita писал(а):Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.
Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?
Думаю не дешевле.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 3931 раз
Сообщения: 2061
Награды: 57
Репутация: 5.117
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4608 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Antonio B писал(а):
Rodos писал(а):
Udachita писал(а):Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.
Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?
Думаю не дешеале.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

:uch_tiv:
Это еще все при типовом проекте (ранее согласованным с местным главным архитектором), если же он будет по индивидуальному проекту с учетом желаний заказчика, то цена и сроки будут стремиться вверх...
ANDRE
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 51 раз
Сообщения: 61
Награды: 7
Репутация: 126
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение ANDRE »

 
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9226 раз
Сообщения: 3269
Награды: 251
Репутация: 34.425
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24973 раза
Возраст: 64

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
ANDRE писал(а):Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.
Вроде писал -не далеко от моря мин 50к-100к, а не участки У МОРЯза 50-100 к?!
А шо у Fortika далеко?!
Для меня и до 50км не далеко. :-) Т.к.раньше большую часть года, все выходные проводил, не далеко/150км/ от Питера в своём домике. Зато рыба во :-|-: и грибы-ягоды :cool_cool:

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3710 раз
Сообщения: 1281
Награды: 63
Репутация: 8.053
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 2006 раз
Возраст: 50

Re: Самостоятельное строительство

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Хочу похвастаться, переехали в свой дом в самый последний момент, строители драпали на последние самолёты перед началом карантина, внутрянку более менее доделали, но на улице хаус оставили, пришлось освоить профессии маляра, штукатурщика, и т.д. благодаря ютубу, но идеально чтобы пристрелить время, сейчас наконец всё вырисовывается, дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Новое строительство в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей