Порекомендуйте (покупка недвижимости в Испании)

[Silen]

Уважаемые старожилы , возникло желание купить недвижимость на побережье Испании на будущее.
А то зимы у нас лютые .

Собираюсь прокатиться через месяц другой от Барселоны до Аликанте и посмотреть "в живую", но хотелось бы спросить советы бывалых
Посоветуйте плз приличных реэлторов и особенно агенств по сдаче недвижимости в аренду (управление недвижимостью).

Вот Oxana писала где-то о сдаче :

Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год, а остальное нас не волнует.

Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?

В общем любым советам (включая "не влезай в этот гиморой") буду рад.

[VladimirGT]

Уважаемые старожилы , возникло желание купить недвижимость на побережье Испании на будущее.
А то зимы у нас лютые .

Собираюсь прокатиться через месяц другой от Барселоны до Аликанте и посмотреть "в живую", но хотелось бы спросить советы бывалых
Посоветуйте плз приличных реэлторов и особенно агенств по сдаче недвижимости в аренду (управление недвижимостью).

Вот Oxana писала где-то о сдаче :

Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год, а остальное нас не волнует.

Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?

В общем любым советам (включая "не влезай в этот гиморой") буду рад.

Когда определишься с местом - вот тогда и надо спрашивать форумчан о риэлторах...
А так есть целая тема посвященная выбору места где жить в Испании.

[Silen]

Совет хороший, только в моем случае слабо выполнимый. Мне придется плясать от управляющей компании - самому через полсвета не налетаться
Т.е. супер место но без УК в моем случае проигрывает приемлемому но с отличной УК.
Предварительно нравится Валенсия - и самому через Н лет пожить и для сдачи в аренду вроде должно работать (+/-)
Понятно что многого прошу, но вдруг кто поделится если есть опыт хорошей УК?

[Polli]

Ну тогда совет из серии как вы просили "не влезай в этот гемморой". По моему глубочайшему убеждению, недвижимость как инструмент заработка годится только для того, чтоб заниматься этим самому на месте. Самому сдавать, встречать гостей, следить за состоянием объекта и качеством сервиса. Иначе это тот самый гемморой, вернее это и так и так геморой, но когда сам этим занимаешься, хоть заработать немного можно. Иначе вы обеспечите работой и заработком управляющую компанию, сервисы по аренде типа букинг, а сами дай бог, чтоб не в минуса.

[Oxana]

Совет хороший, только в моем случае слабо выполнимый. Мне придется плясать от управляющей компании - самому через полсвета не налетаться
Т.е. супер место но без УК в моем случае проигрывает приемлемому но с отличной УК.
Предварительно нравится Валенсия - и самому через Н лет пожить и для сдачи в аренду вроде должно работать (+/-)
Понятно что многого прошу, но вдруг кто поделится если есть опыт хорошей УК?

Я беру в управление. Но только такую Недвижимость.

https://www.airbnb.es/users/28993815/li ... 93815&s=50

Это не Валенсия, Бенидорм и окрестности. Здесь в списке не хватает одного дома: мы закончили ремонт и в этот же день сдали. Освободится 20 февраля и будем делать фото.



....

[Silen]

Я беру в управление.
....

Оксана а можно условиая Вашей УК в личку? "Такая" недвижимость это в какой бюджет (чай не короли )?

[Oxana]

Я беру в управление.
....

Оксана а можно условиая Вашей УК в личку? "Такая" недвижимость это в какой бюджет (чай не короли )?

Можно и не в личку.

1. Хорошее расположение.
2. Свежей ремонт, стильная.
3. Паркинг.
4. 20% комиссия.

Закрываем нужные даты для владельцев. Всегда в идеальном состоянии.
Финансовая открытость даже в расчётах В.

Стоимость вышеприведённой Недвижимости от 185 тыс до 725 тыс (уже с ремонтами).


....

[Silen]

Спасибо Оксана условия хорошие, но у меня бюджет 80-100к (если без ипотеки ::12: ). Не вписываюсь

P.S. Вы в форуме писали о компании которая предлагала взять недвижимость в сублиз. Не поделитесь контактом?

[Silen]

Еще вопрос :

• От риэлтора из Валенсии слышал утверждение что в всязи с ростом цен на недвигу риэлторы берут перерь плату 3-5% с покупателя . Это так или не совсем корректно?

[iglesias]

Еще вопрос :

• От риэлтора из Валенсии слышал утверждение что в всязи с ростом цен на недвигу риэлторы берут перерь плату 3-5% с покупателя . Это так или не совсем корректно?

Да, и кровь выкачивают из покупателей, и пьют ея ведрами....
Ещё у испанских риэлторов пользуются спросом сушеные яички покупателей.... говорят, что это повышает потенцию.

[Silen]

Да, и кровь выкачивают из покупателей, и пьют ея ведрами....

Судя по Вашему сарказму развод чистой воды? Расслабились мы на северах

Sent from my SM-G900W8 using Tapatalk

[Silen]

2 iglesias: Связался с другим риэлтором в Валенсии. Тоже утверждает что комиссию платит покупетель . Т.е. сарказма не было и вы (риэлторы) действительно пьете кровь ?

П.С. Прошу не рассматривать как "наезд" просто пытаюсь разобраться

[Oxana]

2 iglesias: Связался с другим риэлтором в Валенсии. Тоже утверждает что комиссию платит покупетель . Т.е. сарказма не было и вы (риэлторы) действительно пьете кровь ?

П.С. Прошу не рассматривать как "наезд" просто пытаюсь разобраться

Какая-то новая мода у них..... значит, и у нам скоро дойдёт. Надо же....


....

[Silen]

Ok, видимо я такой везучий. Просто в наших краях риэлтор получает коммисию только от продавца и только после завершения сделки. Моего знакомого риэлтор больше года катал по всему городу пока тот прикупил домик и никаких доп.сборов. Но ожидаемо что в другой стране реалии отличаются, отсуда и вопросы.

У час сейчас -30 и потому особенно хочется в тепло . Так что будем копать дальше. Спасибо за ответы

Еще вопрос в догонку : тут в форуме начитался про окупасов, это распространенное явление или просто из серии "как переходить дорогу". Просто впервуе о таком услышал и это слегка напрягает

[Silen]

Вообще есть успешные примеры из жизни типа купил квартирку в Испании, сдаю через агенство, бываю нездами и всем доволен ?
Или это из области утопии?

[florinna]

У нас в Марина дор квартира в первой линии стоит 90 тысяч
За нее риэлтеры дают 3000 за два месяца- июль и август.
Все остальное время хозяин приезжает сам.
Кто ищет арендаторов сам- зарабатывает -600 неделя августа, 500 неделя июля.
Но, нужно организовать уборку, въезд,выезд и т д.
В городе покупают за 50 тысяч и сдают за 350 круглогодично.

[Silen]

В городе покупают за 50 тысяч и сдают за 350 круглогодично.

350е в неделю или за месяц?

Сам ищет/заселяет для меня не проходит (к большому сожалению при ваших +19 в январе).

[florinna]

350 в месяц

[Angeles]

Вообще есть успешные примеры из жизни типа купил квартирку в Испании, сдаю через агенство, бываю нездами и всем доволен ?
Или это из области утопии?

Всё возможно. Только нужно доверить это дело нормальному человеку).

[Silen]

Только нужно доверить это дело нормальному человеку).

Дайте два (нормальных), буду благодарен