Форум Испании

Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться в апартаменты в Испании или нет?




1) Нашли апартаменты в Кальпе - по фото и по местоположению очень понравилось самим. Сам город и окрестности нам знаком. Место тоже ЛИЧНО нам нравится.
2) Пока известны следующие данные: Апартаменты 95 кв.м. 3 спальни и 2 санузла. Карта местоположения во вложении.
Дом постройки 1982-1986 гг. (уточняем).
Предлагают по 79 тыс. евро. Мы запросили в банке скидку по 65 отказали , но сказали сделают встречное предложение - в понедельник должны получить какую.
3) С одной стороны нет бассейна и лифта (2 этаж), что дает понять, что будут дешевле плаежи за коммуналку

Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон?


И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

AndreyBill писал(а):Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться или нет?

1) Нашли апартаменты в Кальпе - по фото и по местоположению очень понравилось самим. Сам город и окрестности нам знаком. Место тоже ЛИЧНО нам нравится.
2) Пока известны следующие данные: Апартаменты 95 кв.м. 3 спальни и 2 санузла. Карта местоположения во вложении.
Дом постройки 1982-1986 гг. (уточняем).
Предлагают по 79 тыс. евро. Мы запросили в банке скидку по 65 отказали , но сказали сделают встречное предложение - в понедельник должны получить какую.
3) С одной стороны нет бассейна и лифта (2 этаж), что дает понять, что будут дешевле плаежи за коммуналку

Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон?

И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

Здравствуйте!
Определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон, просто и сейчас самое время. Нужно зайти в агенство и договориться. Если вам скажут, что в этом районе готовы снять даже собакину будку, за хорошие деньги, нужно брать.

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t469.html

Antonio B писал(а):

AndreyBill писал(а):Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться или нет?



Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t469.html

Это я уже прочитал еще до написания сообщения.
До меркадоны - 350 метров, до пляжа 600 метров, до центральной улицы - 200-250 метров, все в пешей доступности. Добраться до Кальпе из аэропорта - конечно можно, вопрос как и об этом уже писали. Т.е. по всем общим параметрам апарты расположены хорошо. Сами там были (в этом районе несколько раз, снимали в отпуске несколько раз(подальше чем сейчас смотрим), объездили все побережье от Аликанте до Валенсии. На протяжении 6 лет регулярно бываем там и самое лучшее впечатление (личное именно от Кальпе)

AndreyBill писал(а): ...
Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон

И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

Здравствуйте!
Обращать внимание необходимо на все, от качества фундамента-пола-стен-перекрытий-крыши итд., до всех составляющих формы-цвета-материала всех основных элементов и не очень, возможность реконструкции и повышение комфорта. Например плитка в ванной или пол серый, а хочу сделать бежевый, или на оборот, главное что бы был повод для разговора, причины поторговаться, а может и правда соберётесь менять потом. Лучше чтобы с вами при просмотре была компания, которую вы бы представили. Не плохо, что бы был специалист по ремонту и строительству, который к концу озвучил сумму предполагаемого ремонта и стоимости не комплекта мебели, оборудования и других затрат . Эту сумму вы можете обсудить с представителями банка и дать им время для обсуждения окончательной стоимости, даже если вам уже не однократно её снижали(прилично просить снизить ещё до 25% крайней цены, получится меньше, тоже не плохо).
Для профессиональной поддержки и совета, думаю лучше обратиться к iglesias.

Как рассчитать стоимость недвижимости? Методы и примеры.
http://www.academiadeinversion.com/como ... -ejemplos/

Ну народ,
Iglesiasom конечно можно заткнуть любую дырку...
Но тут ведь - кто вам скажет что, глядя по фотогафиям как при покупке подержанной машины?
Во первых нужно четко понимать ваши цели. Для чего покупается.
И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.

Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.
Ну както так.
Вам нужен специалист, строитель хотя бы хороший, кто то кто имеет опыт жизни в этой зоне.
Ну или надо полагаться на свою интуицию - как повезет.

iglesias писал(а):Ну народ,
Iglesiasom конечно можно заткнуть любую дырку...
Но тут ведь - кто вам скажет что, глядя по фотогафиям как при покупке подержанной машины?
Во первых нужно четко понимать ваши цели. Для чего покупается.
И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.

Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.

Думаю Вы не позволите затыкать вами всякие дыры))))))
В первую очередь покупается для себя, пока для посещения Испании нам 2-4 раза в год, чуть позже больше. Вопрос сдачи остро не стоит, но если будет частично сдаваться в самый высокий сезон - то уже хорошо.

iglesias писал(а): И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.
Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.
Ну или надо полагаться на свою интуицию - как повезет.

Почему бассейн так важен? Мы снимали разные варианты и я не заметил, чтобы бассейн был очень уж популярен. Народу было не много всегда, а то и не было совсем народу в нем. Про этажность частично согласен. Многим с колясками и пожилым может быть не удобно.
А вот про 600 метров - почему это далеко? С ребенком ездили ни раз и проблем не испытывали У вас где-то было так же написано, что места у моря становиться меньше:)

Если дом находится там, где указано на карте, то значит Вам повезло - это абсолютно топовое место в Кальпе. И 79 тыс за 95 кв м - просто даром. Но... Дальше я увидела расстояния от дома до разных знаковых точек и ничего не поняла... 600 метров до пляжа ? Да там 5 шагов нужно сделать и ты на центральном пляже . 350 метров до Меркадонны - я бы сказала 1 км. Если Вы знаете Кальпе, этот дом находится на второй линии за отелем Sol y Mar, справа от него отель Bahia Calpe, а перед ним - шампейн-бар Лешамп и ресторан-гурме Abis. Дом не новый, но очень приличный, бассейна нет - это точно. Но главное - это локейшн.

Espera писал(а):Если дом находится там, где указано на карте, то значит Вам повезло - это абсолютно топовое место в Кальпе. И 79 тыс за 95 кв м - просто даром. Но... Дальше я увидела расстояния от дома до разных знаковых точек и ничего не поняла... 600 метров до пляжа ? Да там 5 шагов нужно сделать и ты на центральном пляже . 350 метров до Меркадонны - я бы сказала 1 км. Если Вы знаете Кальпе, этот дом находится на второй линии за отелем Sol y Mar, справа от него отель Bahia Calpe, а перед ним - шампейн-бар Лешамп и ресторан-гурме Abis. Дом не новый, но очень приличный, бассейна нет - это точно. Но главное - это локейшн.

Возможно вы не ту точку увидели


По гуглмап до меркадоны - 350, до пляжа 600 метров

Конечно, я Вам рассказываю про то место, которое на первой карте красным отмечено. А на второй карте красным - Меркадонна. А дом-то где?

Espera писал(а):Конечно, я Вам рассказываю про то место, которое на первой карте красным отмечено. А на второй карте красным - Меркадонна. А дом-то где?

Посмотрите куда идет красная точка пунктиром:
Carrer de la Purissima 1 или 4, в этой точке дом.

AndreyBill писал(а): Почему бассейн так важен? .

По своему опыту - ни разу без бассейна не арендовали, хотя и пользовались не каждый день. Кроме удобства, его наличие - определенный уровень жилья. Это относится, конечно, только к части возможных арендаторов.

AndreyBill писал(а): А 600 метров - почему это далеко?

Если арендуешь на неделю или около того, 600 метров к пляжу по городу лень ходить (а иногда хочется и несколько раз сходить, утром и вечером). Тем более, если я правильно помню Кальпе, там и подъем имеется.
Но это все относится к аренде. Если выбираете дачный вариант в основном для себя, главное - чтобы самим нравилось. Подводные камни могут быть, но лучше для точной оценки найти местного (и по возможности доверенного) специалиста.
А в целом - лучше Иглесиаса не ответишь, как арендатор с большим опытом подпишусь под каждым словом.

Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

Espera писал(а):Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

Да, как раз и хотелось общее мнение, что квартиру можно смотреть. Пока не услышал категоричного нет, а значит рассматривать стоит. Потому что некоторые аппарты сразу отпадают (например многие в Аликанте в 5 км от пляжа, где неблагополучные районы).
Кальпе знаем - раз в год обязательно там бываем, а то и 2-3 раза (или заезжаем погулять или снимаем жилье рядом (В Моривилье).
Интересно зимой Кальпе "умирает" или есть в нем жизнь? Не поймите дословно

Ingul писал(а):

AndreyBill писал(а): А 600 метров - почему это далеко?

Если арендуешь на неделю или около того, 600 метров к пляжу по городу лень ходить (а иногда хочется и несколько раз сходить, утром и вечером). Тем более, если я правильно помню Кальпе, там и подъем имеется.
Но это все относится к аренде. Если выбираете дачный вариант в основном для себя, главное - чтобы самим нравилось. Подводные камни могут быть, но лучше для точной оценки найти местного (и по возможности доверенного) специалиста.

Смотреть будем и уже запланировали. Спасибо. Вот про 600 метров - - для нас двойственное (Часто выбирали жилье не близко к морю до 1 км). Как-то писал, что машину всегда берем и нам нравяться утренние и вечерние прогулки. В первую очередь дачный вариант, если будет сдаваться в высокий сезон-плюс.

AndreyBill писал(а): Смотреть будем и уже запланировали.

Обрати внимание на стороны света. Надо чтоб обязательно была солнечная сторона, иначе влажность замучает. Ни чо не сохнет. А зимой, хоть и короткой и теплой сырость даст о себе знать. Особенно с непривычки

AndreyBill писал(а):

Espera писал(а):Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

Да, как раз и хотелось общее мнение, что квартиру можно смотреть. Пока не услышал категоричного нет, а значит рассматривать стоит. Потому что некоторые аппарты сразу отпадают (например многие в Аликанте в 5 км от пляжа, где неблагополучные районы).
Кальпе знаем - раз в год обязательно там бываем, а то и 2-3 раза (или заезжаем погулять или снимаем жилье рядом (В Моривилье).
Интересно зимой Кальпе "умирает" или есть в нем жизнь? Не поймите дословно

Зимой Кальпе превращается в геронтологический курорт - на набережной, в кафе-ресторанах, на пляже, на рынке - везде одни пенсионеры. Куда прячется молодежь и люди среднего возраста - загадка природы... Но город не вымирает, просто меняет своё лицо. Конечно же людей и машин значительно меньше и некоторые мелкие кафе закрываются до лучших времён. Но в целом - жизнь продолжается...

Espera писал(а): ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ).

В Испании много говорят об окупасах. Мороканцы - это плохо или хорошо или никак?
Если Вы говорите, что много мороканцев, что имеете ввиду?

AndreyBill писал(а):

Espera писал(а): ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ).

В Испании много говорят об окупасах. Мороканцы - это плохо или хорошо или никак?
Если Вы говорите, что много мороканцев, что имеете ввиду?

Это плохо!
Захватывают помещения, живут по своим обычаям. Не работают. Преступность. Шум это мелочь

Нил писал(а): Это плохо!
Захватывают помещения, живут по своим обычаям. Не работают. Преступность. Шум это мелочь

В Кальпе?