Как определить, стоит покупать или нет? Испания.

[AndreyBill]

Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться в апартаменты в Испании или нет?




1) Нашли апартаменты в Кальпе - по фото и по местоположению очень понравилось самим. Сам город и окрестности нам знаком. Место тоже ЛИЧНО нам нравится.
2) Пока известны следующие данные: Апартаменты 95 кв.м. 3 спальни и 2 санузла. Карта местоположения во вложении.
Дом постройки 1982-1986 гг. (уточняем).
Предлагают по 79 тыс. евро. Мы запросили в банке скидку по 65 отказали , но сказали сделают встречное предложение - в понедельник должны получить какую.
3) С одной стороны нет бассейна и лифта (2 этаж), что дает понять, что будут дешевле плаежи за коммуналку

Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон?


И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

[Antonio B]

Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться или нет?

1) Нашли апартаменты в Кальпе - по фото и по местоположению очень понравилось самим. Сам город и окрестности нам знаком. Место тоже ЛИЧНО нам нравится.
2) Пока известны следующие данные: Апартаменты 95 кв.м. 3 спальни и 2 санузла. Карта местоположения во вложении.
Дом постройки 1982-1986 гг. (уточняем).
Предлагают по 79 тыс. евро. Мы запросили в банке скидку по 65 отказали , но сказали сделают встречное предложение - в понедельник должны получить какую.
3) С одной стороны нет бассейна и лифта (2 этаж), что дает понять, что будут дешевле плаежи за коммуналку

Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон?

И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

Здравствуйте!
Определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон, просто и сейчас самое время. Нужно зайти в агенство и договориться. Если вам скажут, что в этом районе готовы снять даже собакину будку, за хорошие деньги, нужно брать.

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t469.html

[AndreyBill]

Подскажите, пожалуйста, как правильно определить стоит вкладываться или нет?



Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t469.html

Это я уже прочитал еще до написания сообщения.
До меркадоны - 350 метров, до пляжа 600 метров, до центральной улицы - 200-250 метров, все в пешей доступности. Добраться до Кальпе из аэропорта - конечно можно, вопрос как и об этом уже писали. Т.е. по всем общим параметрам апарты расположены хорошо. Сами там были (в этом районе несколько раз, снимали в отпуске несколько раз(подальше чем сейчас смотрим), объездили все побережье от Аликанте до Валенсии. На протяжении 6 лет регулярно бываем там и самое лучшее впечатление (личное именно от Кальпе)

[Antonio B]

...
Вопрос: как правильно определить стоит жилье своих денег или нет?
Если дадут скидку поедем смотреть. Вопрос: на что обращать внимание?
Как определить будут ли данные апартаменты сдавать в высокий сезон

И если я вижу, что квартиры в данном городе стоят в принципе стоят дороже, а здесь сам банк на своем сайте предлагает такой вариант. Какие подводные камни могут быть?

Здравствуйте!
Обращать внимание необходимо на все, от качества фундамента-пола-стен-перекрытий-крыши итд., до всех составляющих формы-цвета-материала всех основных элементов и не очень, возможность реконструкции и повышение комфорта. Например плитка в ванной или пол серый, а хочу сделать бежевый, или на оборот, главное что бы был повод для разговора, причины поторговаться, а может и правда соберётесь менять потом. Лучше чтобы с вами при просмотре была компания, которую вы бы представили. Не плохо, что бы был специалист по ремонту и строительству, который к концу озвучил сумму предполагаемого ремонта и стоимости не комплекта мебели, оборудования и других затрат . Эту сумму вы можете обсудить с представителями банка и дать им время для обсуждения окончательной стоимости, даже если вам уже не однократно её снижали(прилично просить снизить ещё до 25% крайней цены, получится меньше, тоже не плохо).
Для профессиональной поддержки и совета, думаю лучше обратиться к iglesias.

Как рассчитать стоимость недвижимости? Методы и примеры.
http://www.academiadeinversion.com/como ... -ejemplos/

[iglesias]

Ну народ,
Iglesiasom конечно можно заткнуть любую дырку...
Но тут ведь - кто вам скажет что, глядя по фотогафиям как при покупке подержанной машины?
Во первых нужно четко понимать ваши цели. Для чего покупается.
И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.

Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.
Ну както так.
Вам нужен специалист, строитель хотя бы хороший, кто то кто имеет опыт жизни в этой зоне.
Ну или надо полагаться на свою интуицию - как повезет.

[AndreyBill]

Ну народ,
Iglesiasom конечно можно заткнуть любую дырку...
Но тут ведь - кто вам скажет что, глядя по фотогафиям как при покупке подержанной машины?
Во первых нужно четко понимать ваши цели. Для чего покупается.
И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.

Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.

Думаю Вы не позволите затыкать вами всякие дыры))))))
В первую очередь покупается для себя, пока для посещения Испании нам 2-4 раза в год, чуть позже больше. Вопрос сдачи остро не стоит, но если будет частично сдаваться в самый высокий сезон - то уже хорошо.

[AndreyBill]

И дальше тьма нюансов в зависимости от состояния расположения, да от чего угодно, даже от наличия определенных деревьев поблизости и живности, которая будет там жить и будить вас начиная с шести утра.
Что касается 600 метров до моря, без бассейна и второй этаж, особенно если это испанский второй этаж без лифта, то есть третий - то о туристах можно забыть. Во всяком случае о хороших туристах а не голытьбе, которая после себя разруху оставляет.
Ну или надо полагаться на свою интуицию - как повезет.

Почему бассейн так важен? Мы снимали разные варианты и я не заметил, чтобы бассейн был очень уж популярен. Народу было не много всегда, а то и не было совсем народу в нем. Про этажность частично согласен. Многим с колясками и пожилым может быть не удобно.
А вот про 600 метров - почему это далеко? С ребенком ездили ни раз и проблем не испытывали У вас где-то было так же написано, что места у моря становиться меньше:)

[Espera]

Если дом находится там, где указано на карте, то значит Вам повезло - это абсолютно топовое место в Кальпе. И 79 тыс за 95 кв м - просто даром. Но... Дальше я увидела расстояния от дома до разных знаковых точек и ничего не поняла... 600 метров до пляжа ? Да там 5 шагов нужно сделать и ты на центральном пляже . 350 метров до Меркадонны - я бы сказала 1 км. Если Вы знаете Кальпе, этот дом находится на второй линии за отелем Sol y Mar, справа от него отель Bahia Calpe, а перед ним - шампейн-бар Лешамп и ресторан-гурме Abis. Дом не новый, но очень приличный, бассейна нет - это точно. Но главное - это локейшн.

[AndreyBill]

Если дом находится там, где указано на карте, то значит Вам повезло - это абсолютно топовое место в Кальпе. И 79 тыс за 95 кв м - просто даром. Но... Дальше я увидела расстояния от дома до разных знаковых точек и ничего не поняла... 600 метров до пляжа ? Да там 5 шагов нужно сделать и ты на центральном пляже . 350 метров до Меркадонны - я бы сказала 1 км. Если Вы знаете Кальпе, этот дом находится на второй линии за отелем Sol y Mar, справа от него отель Bahia Calpe, а перед ним - шампейн-бар Лешамп и ресторан-гурме Abis. Дом не новый, но очень приличный, бассейна нет - это точно. Но главное - это локейшн.

Возможно вы не ту точку увидели


По гуглмап до меркадоны - 350, до пляжа 600 метров

[Espera]

Конечно, я Вам рассказываю про то место, которое на первой карте красным отмечено. А на второй карте красным - Меркадонна. А дом-то где?

[AndreyBill]

Конечно, я Вам рассказываю про то место, которое на первой карте красным отмечено. А на второй карте красным - Меркадонна. А дом-то где?

Посмотрите куда идет красная точка пунктиром:
Carrer de la Purissima 1 или 4, в этой точке дом.

[Ingul]

Почему бассейн так важен? .

По своему опыту - ни разу без бассейна не арендовали, хотя и пользовались не каждый день. Кроме удобства, его наличие - определенный уровень жилья. Это относится, конечно, только к части возможных арендаторов.

А 600 метров - почему это далеко?

Если арендуешь на неделю или около того, 600 метров к пляжу по городу лень ходить (а иногда хочется и несколько раз сходить, утром и вечером). Тем более, если я правильно помню Кальпе, там и подъем имеется.
Но это все относится к аренде. Если выбираете дачный вариант в основном для себя, главное - чтобы самим нравилось. Подводные камни могут быть, но лучше для точной оценки найти местного (и по возможности доверенного) специалиста.
А в целом - лучше Иглесиаса не ответишь, как арендатор с большим опытом подпишусь под каждым словом.

[Espera]

Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

[AndreyBill]

Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

Да, как раз и хотелось общее мнение, что квартиру можно смотреть. Пока не услышал категоричного нет, а значит рассматривать стоит. Потому что некоторые аппарты сразу отпадают (например многие в Аликанте в 5 км от пляжа, где неблагополучные районы).
Кальпе знаем - раз в год обязательно там бываем, а то и 2-3 раза (или заезжаем погулять или снимаем жилье рядом (В Моривилье).
Интересно зимой Кальпе "умирает" или есть в нем жизнь? Не поймите дословно

[AndreyBill]

А 600 метров - почему это далеко?

Если арендуешь на неделю или около того, 600 метров к пляжу по городу лень ходить (а иногда хочется и несколько раз сходить, утром и вечером). Тем более, если я правильно помню Кальпе, там и подъем имеется.
Но это все относится к аренде. Если выбираете дачный вариант в основном для себя, главное - чтобы самим нравилось. Подводные камни могут быть, но лучше для точной оценки найти местного (и по возможности доверенного) специалиста.

Смотреть будем и уже запланировали. Спасибо. Вот про 600 метров - - для нас двойственное (Часто выбирали жилье не близко к морю до 1 км). Как-то писал, что машину всегда берем и нам нравяться утренние и вечерние прогулки. В первую очередь дачный вариант, если будет сдаваться в высокий сезон-плюс.

[Нил]

Смотреть будем и уже запланировали.

Обрати внимание на стороны света. Надо чтоб обязательно была солнечная сторона, иначе влажность замучает. Ни чо не сохнет. А зимой, хоть и короткой и теплой сырость даст о себе знать. Особенно с непривычки

[Espera]

Поняла. Это похоже на правду. По-соседству - старый город, улица, по которой быки в августе бегают, рынок субботний в двух шагах, совсем близко центральная улица... Но само место не очень живописное ( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ). Цена, конечно, привлекательная... Вы бы сами посмотрели место, дом, квартиру, а вдруг там ТАКОЕ всплывет... Если ничего страшного не обнаружите - мне кажется, можно брать. В сезон в Кальпе все сдаётся за приемлемую цену. И продать потом, если что, тоже сможете. Вы же наверняка уже промониторили цены на недвижимость в нашем городке.

Да, как раз и хотелось общее мнение, что квартиру можно смотреть. Пока не услышал категоричного нет, а значит рассматривать стоит. Потому что некоторые аппарты сразу отпадают (например многие в Аликанте в 5 км от пляжа, где неблагополучные районы).
Кальпе знаем - раз в год обязательно там бываем, а то и 2-3 раза (или заезжаем погулять или снимаем жилье рядом (В Моривилье).
Интересно зимой Кальпе "умирает" или есть в нем жизнь? Не поймите дословно

Зимой Кальпе превращается в геронтологический курорт - на набережной, в кафе-ресторанах, на пляже, на рынке - везде одни пенсионеры. Куда прячется молодежь и люди среднего возраста - загадка природы... Но город не вымирает, просто меняет своё лицо. Конечно же людей и машин значительно меньше и некоторые мелкие кафе закрываются до лучших времён. Но в целом - жизнь продолжается...

[AndreyBill]

( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ).

В Испании много говорят об окупасах. Мороканцы - это плохо или хорошо или никак?
Если Вы говорите, что много мороканцев, что имеете ввиду?

[Нил]

( дома старые, ремонта не видели наверное с момента постройки, чистенько, но бедненько, много мороканцев ).

В Испании много говорят об окупасах. Мороканцы - это плохо или хорошо или никак?
Если Вы говорите, что много мороканцев, что имеете ввиду?

Это плохо!
Захватывают помещения, живут по своим обычаям. Не работают. Преступность. Шум это мелочь

[AndreyBill]

Это плохо!
Захватывают помещения, живут по своим обычаям. Не работают. Преступность. Шум это мелочь

В Кальпе?