Аренда недвижимости в Испании с последующим выкупом - вопросы!

[Мэйт Берг]

Собрались переезжать в Испанию давно.

Но не настолько давно, чтобы вовремя продать недвижимость.
В итоге, три из пяти объектов сданы в аренду.
По своему дому тоже есть договорённость о сдаче в аренду с последующим выкупом.

Кроме того, ежемесячно нам идёт возврат долга, из которого мы откладываем по 4000 евро в испанский банк. За три года скопилась пол суммы на покупку дома. То есть, если не продастся любая наша недвижимость ( а ничего не предвещает, что она продастся), копить ещё три года :ze_le_ny: .

Не хотим ждать три года. И с каждым днём не хотим всё больше.

Идея: найти дом и снять его с последующим выкупом.

Как думаете, это возможно? И на каких сайтах искать, сайты аренды нет смысла смотреть?

Когда жили этой зимой в Испании, на длительную аренду никто не хотел подписываться. А мы не хотим даже говорить об ипотеке, пока у нас не будет хотя бы больше трёх четвертей от нужной суммы.

Просто снимать помещение и жить в нём - это не для нас. Банально скучно, нам надо обязательно что-то делать, особенно мужу .

Но самое главное, что у нас кошкособаки и без них нам совершенно не интересно жить даже в Испании. Да и в арендованное помещение мало кто нас возьмёт с таким обременением .

Вопрос в следующем: реально ли взять дом в аренду с последующим выкупом или нам сидеть на попе ровно 3 года, замирая в нелепой надежде: А вдруг всё-таки у нас что-нибудь из недвижимости купят?

Если это важно, жить хочется в районе Мурсии. Просто влюбились в эти места и до друзей местных рукой подать .

[Teresa]

Думаю, что реально, конечно..Я читала о таких случаях, что Продавец и Покупатель составляет соглашение, типа как в Банке ипотеку берешь только у хозяина..Бывает так, что интересы сходятся..
Дождитесь , думаю, что Oxana Вам ответит..

[Antonio B]

Собрались переезжать в Испанию давно.

Но не настолько давно, чтобы вовремя продать недвижимость.
В итоге, три из пяти объектов сданы в аренду.
По своему дому тоже есть договорённость о сдаче в аренду с последующим выкупом.

Кроме того, ежемесячно нам идёт возврат долга, из которого мы откладываем по 4000 евро в испанский банк. За три года скопилась пол суммы на покупку дома. То есть, если не продастся любая наша недвижимость ( а ничего не предвещает, что она продастся), копить ещё три года :ze_le_ny: .

Не хотим ждать три года. И с каждым днём не хотим всё больше.

Идея: найти дом и снять его с последующим выкупом.

Как думаете, это возможно? И на каких сайтах искать, сайты аренды нет смысла смотреть?

Когда жили этой зимой в Испании, на длительную аренду никто не хотел подписываться. А мы не хотим даже говорить об ипотеке, пока у нас не будет хотя бы больше трёх четвертей от нужной суммы.

Просто снимать помещение и жить в нём - это не для нас. Банально скучно, нам надо обязательно что-то делать, особенно мужу .

Но самое главное, что у нас кошкособаки и без них нам совершенно не интересно жить даже в Испании. Да и в арендованное помещение мало кто нас возьмёт с таким обременением .

Вопрос в следующем: реально ли взять дом в аренду с последующим выкупом или нам сидеть на попе ровно 3 года, замирая в нелепой надежде: А вдруг всё-таки у нас что-нибудь из недвижимости купят?

Если это важно, жить хочется в районе Мурсии. Просто влюбились в эти места и до друзей местных рукой подать .

Здравствуйте!
Понятное дело, лучше иметь пять четвертых, чем три пятых.
А если серьёзно, чем больше вложите, тем больше, не дай бог, рискуете потерять, хотя и за меньший срок ипотеки или кредита. Главным обременением является наша косность и бесхребетность, хотя это свидетельствует о высоком уровне IQ .
По поводу вашего вопроса. Всё реально, хотя пока редко в Испании. Можете заключить нотариальный договор с продавцом. В котором уже он выступает в качестве банка. Думаю примерно так.
В idealista/news и пр. можете подписаться на рассылку таких объявлений. Или просто набрать в поисковике гугла: Alquiler con opción a compra (например) Murcia/
...
http://www.enalquiler.com/alquilar/alqu ... 67_33.html
...
И ещё, может пригодиться, эта информация:
Недвижимость в аренду с последующим выкупом, в Испании: Мадрид , Барселона , Валенсия или Малага
https://www.idealista.com/news/etiqueta ... n-a-compra

Девять золотых правил, чтобы рассмотреть, прежде чем покупать дом в Испании
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/0 ... 94812.html

Модель, Договора аренды жилья!
https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/ ... enda458474

[Oxana]

Вариант очень редкий. Разве только для отчаявшихся продать недвигу. Это - или дорогая цена, или что то с районом не так. Обычно просят аваль 30-50% стоимости вначале и далее арендная плата в счёт погашения долга и обязательно есть срок подписания купчей, допустим 2-3 года. Лучше ли это ипотеки? Имхо, нет.
С ипотекой вы сами жильё выбираете, где и какое есть в большем ассортименте и с большими возможностями для себя.


....

[ясмин]

мне тоже кажется, что так рисковать не стоит. Т.к. пожив еще полгода может вы найдете для себя идеальный вариант. Хотя в этом вопросе нет пределов. Мне кажется, Вам лучше снять на полгода пожить и узнать все получше. Мы были в течение долгого времени были влюблены в Лапинеду, но как -то случайно попав в Калафель решили остаться там.

[Мэйт Берг]

Спасибо за ответы, не ожидала, что каждый из них даст повод задуматься.

Главным обременением является наша косность и бесхребетность, хотя это свидетельствует о высоком уровне IQ .

Особенно это ! Ведь и правда, до сих придумываем себе какие-то отмазы. На митинг сходили 26 марта, прямо обрадовались: может ничего и не придётся в жизни менять, столько народа нормального в стране! И это при том, что давно решили, что уезжаем и всё равно цепляемся за любую надежду .

По недвижимости я Оксану поняла. Нам действительно только один вариант согласились в аренду сдать, но он был с гимором: на территории выстроено здание без разрешения и его предлагалось оплатить налом, причём, в договоре эта сумма вообще бы не фигурировала.

И идея покататься по Испании мне в душу запала. Хоть в Мурсию мы влюбились с первого взгляда, но, наверное, имеет смысл проверить, может в Валенсию, например, мы влюбимся ещё сильней (речь не о самих городах, мы однозначно хотим дом в небольшом поселении из-за животных).

Получается, надо искать аренду дома, где разрешат жить с животными. И кататься и искать СВОЙ дом. К этому времени либо мы сбежим обратно в Мордор, либо наберутся те самые 3/4 или 4/5 .

[TMP]

Получается, надо искать аренду дома, где разрешат жить с животными. И кататься и искать СВОЙ дом. К этому времени либо мы сбежим обратно в Мордор, либо наберутся те самые 3/4 или 4/5 .

И как эти трезвые мысли коррелируют с тем, что вы тут отмучились месяц, редкий день не думая, как бы сбежать назад?

[gzub1891]

А вы где, что это редкость?

Мы живем/смотрим между Барселоной и Жироной (тут и живем, снимаем сейчас).

Если в двух словах, то наши эмоции:

- по английски это называется option to buy;
- все, что смотрели для покупки, примерно треть предложений можно купить по схеме "аренда с последующим выкупом";
- да, все арендные платежи идут в счет погашения стоимость квартиры/дома;


Минусы:

- Не было ни одного предложения, где нужно было бы сразу заплатить меньше 20 тыс евро сразу (обычно суммы 50-70 тыс евро), при цене недвижимости 150-200 тыс евро;
- Ежемесячный платеж - хозяину пофиг, хоть 1 евро в месяц;
- Срок аренды - не более 3 лет (как правило, дают 1 год, только один хозяин был согласен на 3 года).

В целом, ипотека, вид сбоку. Для себя мы поняли, что это удобно, когда нужно продать недвижку в РФ и/или получить ипотеку, но переехать можно сразу. Первый (большой) платеж банк засчитывает как первый взнос за недвижку.