Форум Испании

собираемся присоединиться к русскому обществу в Аликанте. Просим совета - при покупке квартиры или дома в Испании на что обращать внимание?
Есть ли подвох с приобретением недорогого жилья, скажем от 25 тыс.евро.
На какой район лучше всего обратить всвои взоры.
Благодарим всех за отклик!!!

Милая писал(а):собираемся присоединиться к русскому обществу в Аликанте. Просим совета - при покупке квартиры или дома на что обращать внимание?
Есть ли подвох с приобретением недорогого жилья, скажем от 25 тыс.евро.
На какой район лучше всего обратить всвои взоры.
Благодарим всех за отклик!!!

Здравствуйте!
Всегда приветствую добрых соотечественников, решивших сделать мудрый шаг.
Очень затруднительно даже бывалому риэлтору вот так, взять и дать вам совет. В прочем совет дать не трудно. Но мои слова могут быть ошибкой или совсем не подходить вам. Логично следующее, собрать наши мысли и сделать правильный выбор.
Обратите внимание на весь раздел форума:
Недвижимость в Испании.
http://costaspain.net/nedvizhimost-v-ispanii-f66/
Здесь вы найдёте многие ситуации, агенства и негативные отзывы, банковскую недвижимость, не благополучные районы в Аликанте, кого стоит опасаться и как лучше и безопасней проводить сделку.
Недвижимость - разное, обсуждения...
http://costaspain.net/nedvizhimost-razn ... eniya-f67/
Здесь вы найдёте различные мысли про подвохи, разводы и прочие неприятности. Надеюсь у вас хватит терпения ознакомиться с разными мнениями и благополучно приобрести недорогое жильё.
И всё же мой опыт показывает, что самые удачные сделки были не случайные. И подготовка базы знаний до покупки, порой занимает долгие месяцы. Или иногда просто везёт, но это чаще исключения.
Интересная ссылка банковской недвижимости:
http://costaspain.net/go.php?http://www ... -provincia

Милая писал(а):собираемся присоединиться к русскому обществу в Аликанте. Просим совета - при покупке квартиры или дома на что обращать внимание?
Есть ли подвох с приобретением недорогого жилья, скажем от 25 тыс.евро.
На какой район лучше всего обратить всвои взоры.
Благодарим всех за отклик!!!

Добро пожаловать на форум!!!
Не хватает вводных данных: Кто покупает, кому покупает, для каких целей покупается жилье: для личного проживания или для сдачи в аренду?
Наверняка, за 25000 евро, квартира в не очень хорошем районе. Или киньте ссылку на объявление, или адрес напишите, подскажем по району и по контингенту.
Какой может быть подвох? Может быть грибок на стенах, могут быть ужасные соседи, но это никак заранее нельзя предугадать))) Могут быть не оплаченные счета бывших хозяев за свет и воду. Но это не трагедия жизни: Можно отключить воду и свет и по-новой на себя оформить контракт. Да, нужно будет заплатить, но не каких-то сумасшедших денег.
Мне кажется, что не нужно спешить с покупкой недвижимости: Приехать, осмотреться, и лишь только потом покупать)))

Добрый день всем. Буэнас тардес!

Дешевое жилье, по моему богатому опыту, часто имеет множество подвохов.

Вкратце ситуацию описать можно цитатой из фильма ДМБ:
"- Видишь суслика?
- Нет.
-И я не вижу. Но он там есть..."

Вот также и с ним, дешевым жильем:
1. если это от банка, то там точно будут окупасы, даже если вы их не видите.
2. там будет нужен ремонт, причем более дорогой, чем вы себе можете представить.
3. внизу будет рыбных цех. и оттуда будет вонять. ИЛи не оттуда, а из канализации
4. рядом будет помойка, тоже будет вонять, вот какой сюрприз.
5. соседи просто невыносимы, но в момент продажи куда то уехали на месяц.
6. днем там шум от цеха, предприятия, коллектора, суслика. Ночью там шум от дискотеки, публичного дома, психушки.
7. это фавелы. и тут убивают людей, собак, сусликов.
8. что то еще - неизведанное, но обязательно сильно гимморройное.

Это вот из моего опыта по дешевому жилью.

Все равно, желаю удачи. Примерно 1% людей везет с дешевым жильем. Остальные 99% мечтают его продать этому 1%.

Sasa писал(а): 8. что то еще - неизведанное, но обязательно сильно гимморройное.

Недавно мы были приглашены на новоселье к новым знакомым(семья из Подмосковья, купившая атико), они нам показали 2,5 этажа,которые они приобрели по "смешной цене". А потом у нас начались дожди,каких в этих местах даже старожилы давно не помнят. У них потекла терраса, затопило весь технический этаж,и вода уже капала с новых потолков в квартире. Встал вопрос о ремонте крыши,они по глупости пошли за разрешением. Посмотрели документы и разрешение не дали,- незаконные постройки,выдали предписание сносить все эти трасферы нафик.За их,разумеется, счёт. Неприятная ситуация,не знаю,что им скажет адвокат.

Tatianalloret писал(а):

Sasa писал(а): 8. что то еще - неизведанное, но обязательно сильно гимморройное.

Недавно мы были приглашены на новоселье к новым знакомым(семья из Подмосковья, купившая атико), они нам показали 2,5 этажа,которые они приобрели по "смешной цене". А потом у нас начались дожди,каких в этих местах даже старожилы давно не помнят. У них потекла терраса, затопило весь технический этаж,и вода уже капала с новых потолков в квартире. Встал вопрос о ремонте крыши,они по глупости пошли за разрешением. Посмотрели документы и разрешение не дали,- незаконные постройки,выдали предписание сносить все эти трасферы нафик.За их,разумеется, счёт. Неприятная ситуация,не знаю,что им скажет адвокат.

Если простояла 3 года - не снесут! Но на штраф скорее всего на рвутся...

Очень важно перед покупкой походить вокруг дома, познакомится с жителями. Мы вот гаражное место выбирали, да и ошиблись! Если бы я раньше знала в какой комунидад я попаду , то наверное бы ни низкая цена, ни хорошее место меня не убедили бы

Iris писал(а):Очень важно перед покупкой походить вокруг дома, познакомится с жителями.

Я бы добавил, что хорошие соседи, и поговорить - это суперважно, но мало кто это делает, особенно из наших.
У нас ведь как принято - отхватил кусок, отгородился забором, да повыше, а если чо не так - вышел и дал в бубен.
Фортик всегда так делает, когда на прилегающие к своей фабрике земли бедняков глаз положит...
А тут в Испании такие фортеля не пройдут, даже забор повыше сделать не всегда получится....
А если сосед к примеру петуха завёл (имеет право!), который в четыре часа утра орать начинает?

Iris писал(а):Если бы я раньше знала в какой комунидад я попаду , то наверное бы ни низкая цена, ни хорошее место меня не убедили бы

А у тебя что там - рыбный цех или суслики?
Хорошо хоть гараж, а не собственное жильё!

Эххх! Век живи - век как говорится учись...

Tatianalloret писал(а):

Sasa писал(а): 8. что то еще - неизведанное, но обязательно сильно гимморройное.

Недавно мы были приглашены на новоселье к новым знакомым(семья из Подмосковья, купившая атико), они нам показали 2,5 этажа,которые они приобрели по "смешной цене". А потом у нас начались дожди,каких в этих местах даже старожилы давно не помнят. У них потекла терраса, затопило весь технический этаж,и вода уже капала с новых потолков в квартире. Встал вопрос о ремонте крыши,они по глупости пошли за разрешением. Посмотрели документы и разрешение не дали,- незаконные постройки,выдали предписание сносить все эти трасферы нафик.За их,разумеется, счёт. Неприятная ситуация,не знаю,что им скажет адвокат.

Вот спрашивается - зачем люди nota simple берут. Или не берут. Там же все прописано, все законные метры.....


....

Iris писал(а): Если простояла 3 года - не снесут! Но на штраф скорее всего на рвутся...

Я так сильно не уверена.
10 лет. Если дом свой и нет нарушений в нормах застройки (коэффициент пропорциональный количеству метров), то просто узаконить и все. Модель 600 к оплате, архитектурный проект и регистрация в кадастре.
Если нарушены нормы застройки, то сносить, плюс штраф.
А там, как я поняла, многоэтажное жильё. Наверняка, коммунидад. Плюс нормы застройки уже соблюдены застройщиками. Тут без вариантов - сносить, при чем есть уже предписание. В покое не оставят.


....

Oxana писал(а):

Iris писал(а): Если простояла 3 года - не снесут! Но на штраф скорее всего на рвутся...

Я так сильно не уверена.
10 лет. Если дом свой и нет нарушений в нормах застройки (коэффициент пропорциональный количеству метров), то просто узаконить и все. Модель 600 к оплате, архитектурный проект и регистрация в кадастре.
Если нарушены нормы застройки, то сносить, плюс штраф.
А там, как я поняла, многоэтажное жильё. Наверняка, коммунидад. Плюс нормы застройки уже соблюдены застройщиками. Тут без вариантов - сносить, при чем есть уже предписание. В покое не оставят.


....

Про 3 года утверждать не буду, слышала краем уха от одного адвоката. Но правда речь шла о маленькой пристройке на террасе.