История одной авантюры - покупка квартиры в Испании

[Imart]

С вашего разрешения, выложу в эту тему мою историю покупки квартиры в Испании. Буду постить частями, т.к. большой объем текста читать сложно. Параллельно буду рад ответить на какие-то вопросы. Может быть, моя история кому-нибудь поможет.

Небольшая предыстория. Два с половиной года назад, совершенно случайно проходя по улицам туристического Аликанте, я обратил внимание на витрину риэлторского агентства, где висели объявления с картинками и ценами. Тогда я мало что понимал в регионах Испании, районах городов, их богемности или напротив, в неприятном соседстве с цыганами и арабами. Обратил лишь внимание на цены. Они мне показались вполне подъемными…
Так вот, после той поездки в Аликанте я и задумался о покупке квартирки в Испании. До того момента у меня было несколько знакомых, купивших квартиры в Турции и в Болгарии. Кто-то бывал там наездами, кто-то сдавал, кто-то отправлял в такую квартиру как на дачу с апреля по октябрь родителей с отпрысками.
Для меня было очевидно одно – недвижимость у моря – это здорово, как ударение в этом слове ни ставь. Тем более, что год от года в нашей любимой стране становится жить всё «интереснее» и хочется иметь «запасной аэродром».

Экскурс в прошлое закончен. Деньги начали потихоньку копиться, ежемесячно понемногу отправляясь на рублевый депозит под 10.5% годовых. Закончиться этот депозит должен был 7.10.2014. Эта дата важна для понимания уровня предстоящего стресса.
Параллельно с накоплениями, я начал изучать истории успеха и неуспеха испанских покупок, прикидывать, в каком регионе Испании я хотел бы жить, зачем мне вообще эта квартира, плюсы и минусы разных вариантов. Мне всё больше нравилось копаться в тысячах объявлений, сообщений на форумах, рассматривать фотографии, прикидывать, что из этого можно сделать.
В результате всего выкристаллизовались следующие параметры: хочу квартиру в Валенсии (городе или регионе, надо смотреть места очно), ценой до 30 000 с серьезными вложениями в ремонт но без ипотеки, или в районе 40 – 42000 с ипотекой, с необходимостью минимального косметического ремонта и желательно с мебелью. Квартира нужна мне для собственного отдыха с друзьями, поездок на длинные праздники, в летний период – для недорогой сдачи тем же друзьям, чтобы отбивать коммунальные платежи и ипотеку, если таковая будет.
В сентябре 2014 года я отправился в Валенсию на разведку. У меня было две недели. По совету многих бывалых, я снял квартиру в районе, где предполагалось искать. Это был район Ayora. Понравился он мне своей близостью к «центровым» местам типа Города Наук и Искусств, насыщенностью магазинами и ресторанами, хорошей транспортной доступностью, и относительной близостью к пляжам. Надо сказать, что в районе я не разочаровался. Я жил на улице Samuel Ros, и несмотря на обилие пакистанских магазинчиков и лавочек, некотором количестве женщин в платках, здесь оказалось тихо, спокойно, и даже не катастрофически сложно с парковкой.
Еще в Москве на сайтах idealista.com и fotocasa.es я присмотрел несколько вариантов квартир и списался с агентствами их представляющими. Испанский я не знаю вообще, поэтому тупо переводил через Гугл Переводчик. Смысл моего письма сводился к тому, что я ищу недорогую квартиру в таких то районах, и прошу к моему приезду подобрать что-то для просмотра. Я отправил примерно 10 писем, но получил лишь три ответа от агентств. Они приглашали посетить их офис по приезду, ничего не обещали, т.к. ситуация на рынке меняется. Ну что же, будем работать с теми, кто заинтересован во мне как в клиенте, и придерживается правил делового этикета – ответить клиенту хоть что-то на его письмо.
Уже на месте оказывалось, что какие то из выбранных мною вариантов давным-давно проданы, и они просто не сняли объявление, какие-то сильно приукрашены за счет удачной постановки кадра, а какие-то лучше не рассматривать вообще, ибо…

[Imart]

Однако, мне показывали и вполне симпатичные варианты. Покупай и живи. И вполне по устраивающим меня ценам. Но что-то было не по душе. Я привык доверяться внутреннему голосу, но на этот раз он видимо тоже был в отпуске…
В один прекрасный день я решил приостановиться с Валенсией и изучить близлежащие городки. Так были осмотрены Гандия и Олива (показались слишком провинциальными и неудачными по расположению и коммуникациям с Валенсией), потрясающая богемная Дения (на которую такому нищеброду как я, не накопить вовек). Ещё раз прочесан Аликанте уже со знанием дела по районам… Возможно, что с Аликанте не сложилось потому, что в субботу-воскресенье все агентства были закрыты, или просто не судьба.
В другие дни были осмотрены городки к северу от Валенсии – Альборайя, Пусоль, Канет, Сагунто, Порт Сагунто… Первый оказался дорогим, хотя и близким по духу, Пусоль и Сагунто были далеко от моря, Канет – мертвым сезонным городком с урбанизациями-призраками, живущими только летом, а вот на последнем варианте сердце ёкнуло. Совершенно не понятно, чем зацепил Порт Сагунто, но я решил поискать гнездо именно там.
Городок является спутником основного города Сагунто, основанного около 5 в. до н. э. , и знаменитого своей крепостью и древнеримским театром, топорно восстановленным, но собирающим в своих стенах неплохие ежегодные музыкальные фестивали.
От Валенсии до Порта Сагунто около 26 километров по идеальной и всегда свободной дороге на машине. Кроме того, в основном Сагунто останавливаются скоростные поезда линии Аликанте-Валенсия-Барселона, что дает выбор между аэропортами прилета из Москвы. До Порта от станции можно добраться автобусом за 15 минут и 1.20 евро, или на такси за 7 минут и 6 евро.
Городок же Порт Сагунто начал развиваться в конце 19 ого века, когда в близлежащих горах обнаружили крупные залежи железной руды, и решили строить металлургический завод. Сейчас, насколько я понимаю, особой добычи и переработки не ведется, и порт работает просто как торговый. С экологией всё в порядке. Городок окружен цитрусовыми плантациями, на выезде из города стоит мощный завод по концентрации апельсинового сока. Живет в Порте Сагунто около 42000 человек.
Впервые я попал в Порт Сагунто в субботу к вечеру, и все агентства недвижимости были уже закрыты. Только на центральной улице я насчитал таковых 6 штук. Поэтому решил действовать по проверенной схеме – поиск вариантов на фотокасе и идеалисте и посещение агентств, которые представляют понравившиеся варианты.
На утро понедельника я выбрал четыре квартиры от трех разных агентств. Особенно привлекла одна – за 28000 с почти законченным ремонтом на третьем этаже на третьей же улице от моря. Что было важно, что в этой квартире были положены новые полы из ламината, полностью сделан санузел, включая новую сантехнику и плитку, и кухня. Оставалось только покрасить оштукатуренные стены и поставить двери.
С агентства, представляющего эту квартиру я и начал. Напомню, что испанского я не знаю. Поэтому вопрос «Do you speak English?» решал многое. На моё счастье, я услышал утвердительный ответ. Оказалось, что в агентстве работает агент Елена, румынка по национальности. Я кратко обрисовал ситуацию, мои желания и количество имеющихся денег и меня пригласили в кабинет директора агентства, достаточно суровой на вид дамы, ни слова не понимающей по-английски.

[Imart]

Однако, мы прекрасно поняли друг друга. К сожалению, квартиру, которую я выбрал, к моменту моего появления, хозяева отчаялись продать и стали сдавать, но можно было посмотреть еще несколько вариантов.
Тут проснулся наконец мой внутренний голос, который активно отнекивался от предложенного. То ему двор был слишком некрасив, то квартира темна, то внутренний дворик-колодец вонюч, то от моря далеко, то он вдруг замечал прикрытые шторками потеки на стенах… В общем, всё не то.
После нескольких часов осмотров, посмотрев штук пять-шесть квартир, мы вернулись в агентство. Суровая начальница поняла, что мне ничего не понравилось, и с видом героини Ахеджаковой в «Москве слезам не верит», полезла в сейф. Видимо, затем она сказала на испанском «Ну вам мы поможем, есть у меня тут резерв, очень положительный мужчина, работник главка, всего 53 года…». Ну или без работника главка, но резерв точно был… Мы отправились в ещё одну квартиру, через дорогу от агентства, на четвертом этаже с перспективой установки лифта.
Если сказать, что я был приятно удивлен – это значит, ничего не сказать. Квартира эркерного типа, то есть ее жилые помещения расположены по радиусу полукруглого дома, находящегося в начале основного проспекта Avenida de Hispanidad с окнами на оный. 91 квадратный метр, в полтора раза больше моей московской трешки. С лоджии площадью метров 6 открывается вид на горы, а под окнами – симпатичный автомобильный круг, в центре которого растут пальмы. На углу проспекта – небольшой тихий ресторанчик, банк, через круг от дома – детская площадка и скверик с лавочками и тренажерами. В трех-пяти минутах ходьбы в разные стороны – пять супермаркетов разного ценового уровня. Моря не видно, но видна красивая перспектива проспекта. Вдалеке – горы и та самая древняя крепость в Старом Сагунто. В квартире три спальни, два санузла (даже с биде), большая кухня с двумя стенными кладовыми. При этом кухня и оба санузла в кафеле от пола до потолка. В одном санузле – ванна, в другом – душевой поддон. Кухня обставлена мебелью из натурального дерева с гранитной столешницей, всей необходимой техникой, включая стиралку, духовку, холодильник и вытяжку. На полу во всей квартире также плитка. Окна и балконная дверь – сдвижные, из современного пластика, снаружи – рольставни, управляемые ручками изнутри… Как бы по центру квартиры располагается небольшой внутренний дворик-колодец, вокруг которого она построена. Соединив стенные шкафы, можно сделать круговую квартиру и играть в прятки . Сам дом – начала 80-х годов, но в отличном состоянии, всего в доме 12 квартир.
Это был удар ниже пояса. «How much….??» простонал я. «Fourty two…» - ответила Елена… И мы отправились обсуждать условия ипотеки…

[Imart]

Здесь я сделаю большое грустное отступление. И выскажу не только мое мнение, но и мнение еще нескольких знакомых, которые попытались в сентябре-октябре 2014 года получить ипотеку в Испании. Увы, приходится признать, что усилия некоторых наших высокопосаженных товарищей на международной арене поставили крест на получении кредитов россиянами в Европе. И можно быть хоть семи пядей во лбу, привезти идеальные документы, иметь завораживающий доход и волшебную кредитную историю. Ровно потому, что вы россиянин, вы не получите кредит. Это – не только мой личный опыт, но и повторю, опыт коллег по несчастью, а также слова банковских работников из Sabadell (особо ненавидящего россиян, и не открывающего даже обычный счет), Bankia (открывающего счета, но не дающего кредита), BBVA (самого немногословного, но сочувствующего россиянам банка).
Тем не менее, ещё до поездки я собрал следующие документы:
• Справки с работы НДФЛ-2 за последние два года
• Справка с работы на бланке с указанием должности, зарплаты (она больше, чем указано в НДФЛ-2), времени работы, и того, что контракт со мной бессрочный.
• Информационное письмо на бланке с информацией о том, чем занимается моя компания (сразу на испанском языке)
• Справку из Национального Бюро Кредитных историй
• Две толстенные выписки из моих основных банков, по которым можно оценить мои регулярные доходы и расходы
• Копию загранпаспорта
• NIE, заранее полученный в Консульстве Испании в Москве
• Копию российского паспорта
• Свидетельство о собственности на московскую квартиру
• Свидетельство о собственности на машину.
Может быть, что-то было лишним, но я несколько раз ловил уважительные взгляды за столько основательный подход к делу. По возможности я сразу делал документы на английском или испанском языке. Это позволило сэкономить на переводчике и апостиле.

[Imart]

Так вот, документы в банк были поданы и мы с агентством стали ожидать первичного «Да» по их достаточности и наполнению. Документы отправились в банк в понедельник, к четвергу обещали предварительный ответ. В воскресенье я улетал домой, но в пятницу ответа из банка так и не было... Тогда я решил поехать в этот несчастный Sabadell, чтобы открыть там счет, на который планировал перевести деньги из России. Однако, приехав в банк, я получил отказ. Клерк, плохо говорящий по-английски, сообщил, что счет мне открыть не сможет. На резонный вопрос «почему» от что-то проблеял невнятное про инструкции и санкции, но всё же согласился позвонить в Мадрид для консультаций. На звонок ему потребовалось три часа… Напомню, что банки в Испании по пятницам имеют обыкновение закрываться в 2 часа дня а по субботам не работать вовсе. Соответственно, в час дня, за час до закрытия, я услышал еще один отказ уже из Мадрида, и снова без объяснения причин.
Практически в бешенстве и отчаянии я поехал в агентство, и Елена, взяв меня за руку, отвела в соседний Bankia, где за полчаса мне открыли счет, выдали сберкнижку, заказали бесплатную карту (получил её я уже в следующий приезд), и дали пароли-явки к онлайн банкингу.
Отмечу справедливости ради, что у меня всё же попросили бумажки о легальности моих 3000 евро, которые я положил на счет. За подтверждение легальности отлично сошли справки о покупке валюты на русском языке.
Да, забыл сказать, что за день до эпопеи с банком, я познакомился с хозяином квартиры – милым испанским дедком, с которым мы подписали предконтракт, и я внес задаток в 3000 евро наличными. Самым неприятным в этом предконтракте были условия, по которым в случае отказа в ипотеке, я терял 1500 евро. Остальные условия задатка были стандартными. В принципе, я согласился – ведь человек больше месяца не экспонирует квартиру, теряя потенциальных клиентов. И в общем-то, ему до звезды, получу я кредит или нет… Сказать по-честному, я был на 100% уверен в своих документах и будущем кредите.
Немного цифр. Квартира предлагалась за 42000, я просил кредит в 50% (судя по отзывам в форумах, больше иностранцам не дают), налоги за покупку, нотариуса, переводы воды и электричества на себя, я собирался оплатить сам. Итого выходило – 21000 мои + 21000 ипотека + 550 нотариус + 4200 налог на покупку + 90 оформление права собственности. Как то так…
Я уехал в Россию, которая встретила меня ростом курсов. 7 октября 2014 года я забрал из банка рублевый депозит и купил 15000 евро (уже не уложившись в расчетный курс 50). Затем 21 день я смотрел на стремительно дешевеющий рубль, сходил в налоговую сделать уведомление об открытии счета, и 28 октября перевёл деньги в Испанию…

[Imart]

Надо сказать, что по предконтракту мы должны были завершить всю бодягу до 23 октября. Но грёбанный Sabadel всё тянул и тянул, и хозяин согласился еще немного подождать. И вот 29-ого числа из банка пришел отказ. Ровно с той самой формулировкой про «гражданство в стране повышенного риска»…
Это был ещё один удар ниже пояса. Но я надеялся на ответ из Bankia, где лежали мои 3000 евро и меня любезно обслужили. Увы, и Bankia не захотел связываться с россиянином. В эти же дни двое моих друзей получили отказы в Аликанте и Торревьехе, и я понял, что это тенденция… И – конец моим мечтам…
Но в пятницу вечером я получил письмо от агентства, в котором сообщалось о том, что хозяин хотел бы пойти мне навстречу и предложить лично от себя рассрочку на 3-4 года. Я не верил своим ушам! К чему бы это испанскому дедушке так облагодетельствовать совсем даже не внука из «страны повышенного риска»? Однако, Елена мне быстро объяснила. Во-первых, дедушка не простой, а владелец компании, которая занимается строительством и реновацией недвижимости. У дедушки по Валенсии еще зависло штук 6 квартир, за которые он платит налоги и коммуналку, что выходит в кругленькую сумму. С нового 2015 года вступает в силу новый закон, по которому владельцы больше чем одной квартиры будут платить повышенные налоги. Ну и наконец, никто не обещал мне рассрочку за красивые глаза – это будет рассрочка под процент – 5-7% годовых. Для Европы это более чем прекрасный процент! Так что, дедуля внакладе не останется.
Живя в рублевом измерении с предложениями ипотеки от 18%, я согласился. Нужно было внести 23000 евро деду наличными, остальное – в рассрочку, которая будет прописана в купчей у нотариуса. Я отправился в Порт Сагунто.

[Imart]

Увы, полет пришелся на ноябрьские праздники, ценник на билеты был конский, но я таки долетел до Мадрида, взял машину, и приехал ночью на место, переночевал в гостинице. Утром мы с Еленой пошли в банк, чтобы выписать чек…
Доброе утро, банк! Доброе утро, клиент. Знаешь, клиент, а твоих бабок на счете нет! И где они – совершенно не понятно. Спроси у своего российского банка? Доброе утро, российский банк! Какого ***, где мои бабки? Понятия не имеем, мы всё отправили, обратно ничего не приходило. Иди в сад!
Примерно таким было моё общение с банками в эти дни. Приехав во вторник, я как на работу ходил в банк по два раза в среду, четверг, и лишь утром в пятницу стало известно, что бабки подвисли в Мадриде. Зам.директора отделения сделал всё возможное, чтобы вызволить их из Мадрида, но увы, я уехал ни с чем… Самолет у меня был в субботу днем.
Ну что же. Кто не рискует, тот не пьет шампанское. В пятницу в обед мы с Еленой пошли в ЗАГС… Нет. Это было бы слишком. Мы пошли к нотариусу, где сделали гендоверенность на операции с квартирой – от получения чека до подписания купчей, оплаты коммуналки, сдачи в арену и пр. В общем, отдал девушке всё что было . Знакомые называли меня идиотом, говорили, что верить никому нельзя… Но обращение со мной как с родственником, искреннее желание помочь во всем, решили вопрос в пользу такого хода.
Через несколько дней после моего отъезда Елена сходила в банк, где выписала чек на недостающую сумму. Чек обошелся в 60 евро. Это комиссия банка. Затем мне прислали контракт. Увы, только на испанском. Поэтому пришлось расстаться с литровой бутылкой 10-летнего бренди Torres, купленного в валенсийском дьютике. Бутылка отправилась к приятелю, знающему испанский язык. Никаких подводных камней в контракте не было. Переход права собственности осуществляется сразу, продавец не имеет право обратного хода, платеж составит 455 евро в месяц на 4 года…
Я дал согласие на подписание таких условий, но… пришлось понервничать еще неделю, потому как нотариус нашел какой-то неоплаченный счет за предыдущий период, и хозяин то ли искал квитанцию, то ли оплачивал его – в общем, закрывал долги. И вот – долгожданная купчая в сканированном виде у меня на почте!

[Imart]

Знаете, самое странное, что после всех моих переживаний, поисков, бессонных ночей в думах о кредите, перекрашенных в мечтах стенах, после получения сканов купчей, я не испытал ничего особенного. Вот ничего. Ни восторга, ни облегчения. Полагаю, всё это ещё впереди, на новогодних каникулах, когда я буду по-настоящему снимать мерки, мыть кухню и ванные комнаты, покупать пылесос и краскопульт, кровати с матрасами, и главное – встречать Новый Год с самыми близкими друзьями в собственной испанской квартире! С видом на горы! А ночью пешком пойдём на море! Оно всего в 15 минутах ходьбы! Блин, как же это классно!
А если что-то случится нехорошее, как у нас это часто бывает, то я сдам эту квартиру через то же агентство, и буду доплачивать половину до ипотечного платежа. А всякие хотелки с ремонтами, дизайнами и мебелью могут и подождать…
Резюме. Ребята, пробуйте! Хотите, мечтайте, желайте, и оно обязательно получится! Не зацикливайтесь на раскрученных Торревьехах и прочей лабуде. Берите машину, катайтесь по городкам вокруг раскрученных курортов, ищите свой уголок, как это делал я. Знайте, что нужно искать, а не бросаться на первое попавшееся предложенное за бешеные цены. Без знания испанского языка вы сможете найти себе квартиру. На крайний случай наймете независимого и незаинтересованного во втюхивании вам квартиры переводчика. Сейчас отличный момент, чтобы дешево купить что-то приличное. Вариантов полно. Но до начала подъема рынка остается какие-то полгода. Думаю, в следующем сезоне цены пойдут на 3-5% вверх. Так что, дерзайте.

Декабрь 2014 года.

Вот и вся история. Сорри, если получилось длинно. Просто хотелось поделиться, а не писАть в стол...

[Sasha]

Почему вся?

Напишите, пожалуйста, продолжение. Как выплачиваете рассрочку? Как пользуетесь недвижимостью? Если возможно, фото.

[Imart]

Отвечаю.
1) Рассрочка переводится автоматически, раз в месяц, на счет дедушки. Деньги завожу наличными и кладу на свой счет. Тьфу-тьфу, от приезда до приезда хватает пока. С этого же счета снимаются налоги и оплата за свет- воду. Всё это наладила риэлтор. Переписала на меня контракты и внесла туда номер счета, откуда снимается оплата.
Первый год, конечно, было очень стремно - заходишь в интернет-банк, а там какое-нибудь снятие на 152 евро... И сидишь, пытаешься из назначения платежа, написанного сокращениями, понять - что это такое за платеж. На сегодняшний день это налог на собственность, снятие за вывоз мусора раз в год, каждые два месяца - абонентка + по счетчику за воду и электричество.
2) За прошлый год были дома 4 раза. На два Новых года и в двух стандартных 2-х недельных отпусках. Привезли многое из России, техника и текстиль тут ощутимо дешевле. Три раза за прошлый год там побывали наши друзья. Всем понравилось, просятся еще . Параллельно подгружаем их багаж имуществом, которое не доперли сами. Практически закончили основной косметический ремонт - перекрашивали стены и потолок, поменяли входную дверь, купили мебель.

[Sasha]

Очень славно. А адрес агента у Вас сохранился? Телефон? А фото будут?

[Imart]

Не знаю, можно ли тут публиковать координаты агентства, если модератор разрешит - с удовольствием. Фото пока в процессе. Закончу ремонт - покажу в режиме было-стало

[Ineo]

А моему знакомому в декабре 2014 одобрили ипотеку в Лакайше!!! Причем на хорошую сумму!!! Но занималась агент - она англичанка, получила гонорар 1% от суммы ипотеки, но ему сделала под низкий процент - 2,8...

[Imart]

Кредиты и критерии их одобрения в разных банках - это тайна, познать которую дано лишь немногим... Я думаю, что тут сыграла негативную роль еще и сумма. Какие-то там 20000 - банк просто не захотел связываться. Больше рисков и бумажной возни, чем дохода... Кто знает. Но я не в обиде. Пускай дедушка зарабатывает... У него наверняка внуки!


Пыс. Спасибо большое всем, кто мне "медальки" прислал!

[iglesias]

Пыс. Спасибо большое всем, кто мне "медальки" прислал!

Я тоже одну прислал.
Классный слог, просто талант писательский пропадает!

[Imart]

Спасибо! Надеюсь, когда перееду окончательно, слог меня еще покормит на фрилансе

[Юрий Федорович]

Спасибо!
Прочитал на одном дыхании. Ждал (по российской привычке) трагической-поучительной развязки.
Хочу продолжения (с картинками).
Находимся в мучительном поиске "семейного гнёздышка". Но Аликантовские цены и курс рубля , никак не могут подружиться

[Александр В]

Спасибо за повесть! Скажи, во сколько обошлись услуги риелтеров? Я правильно понял, что ты покупал через тех же риелтеров, которые представляли дедушку-продавца?

[Imart]

Спасибо за повесть! Скажи, во сколько обошлись услуги риелтеров? Я правильно понял, что ты покупал через тех же риелтеров, которые представляли дедушку-продавца?

Ну с услугами риэлтора я лоханулся, можно так сказать... В момент подписания предварительного согласия и внесения деду залога (перед подачей документов на ипотеку), мне дали подписать бумажку на 2000 евро за услуги агентства. Оплата по результату. Я подписал. Не обратив внимания, что это сумма без IVA, то есть, потом пришлось еще 450 евро добавлять. И главное - уже потом я вычитал, что за услуги агентства платит продавец.
Хотя, справедливости ради, бывают разные варианты. Как договоришься. Но я не в обиде. Потому что я действительно очень благодарен агентам за эту удивительную рассрочку. Если бы я в тот момент засомневался и не купил бы квартиру, я бы не купил ее уже никогда... Так что, Бог с ними, с деньгами.

[Imart]

Спасибо!
Прочитал на одном дыхании. Ждал (по российской привычке) трагической-поучительной развязки.
Хочу продолжения (с картинками).
Находимся в мучительном поиске "семейного гнёздышка". Но Аликантовские цены и курс рубля , никак не могут подружиться

Я сам ждал трагической развязки... Но пронесло, тьфу-тьфу. Наверное, очень-очень хотелось. С курсом - беда, конечно, мне очень повезло провернуть это всё до начала крутого пике... Рассчитал, что при курсе до 100 кое-как смогу выкручиваться с выплатами по ипотеке... Но искать, хотеть и прикидывать надо вне зависимости от курса и ситуации. Только тогда получится.
А продолжение будет. Кусочек уже есть в "Делах домашних" там про камин написал. И есть несколько фоток из квартиры.