Форум Испании

Всем доброго времени суток.
Озадачен покупкой дома в данный период времени. Подскажите про банковскую недвижимость Испании, какие подводные камни могут быть.
Насколько я понимаю, практически все объекты от банков требуют как минимум косметического ремонта. Да, цены бывают очень интересные, но не всегда.
Существует ли общая база таких объектов, или по каждому банку надо смотреть отдельно? Я вот например нашел только от Ла кайши и Солвиа. может кто даст ссылки на сайты других банков, так как у этих совсем мало предложений в интересующем меня регионе.
Какая существует практика торгов с банками (касательно объекта), они(банки) наверное проще дают ипотеку на свою недвижимость, или это заблуждение?
И надо ли открывать счет в том банке, где хочешь купить?
В общем у меня только вопросы, буду признателен, если получу на них ответы...

Много банков продолжает продавать "банковскую недвижимость".
Общей базы не существует. Сареб(плохой банк) передал несколько десятков тысяч объектов для продажи в Сабадель(агентство Сольвия). Конечно предложат и счёт и кредит в том банке, чью недвижимость хотите приобрести, но выбор остаётся за покупателем.
Торговаться можно, проще банки идут на снижение стоимости на вторичку.
Вот если на страничке Банкии пойти в недвижимость выпадает такой сайт например:https://www.haya.es/

Добрый вечер! В каком городе вы хотите купить недвижимость? Что именно рассматриваете? Сколько комнат, какая цена?

У меня была проблема при покупке банковской недвижимости. А именно, в последний день выяснилось на сделке у адвоката, что необходимо поручительство резидента. Пришлось в спешном порядке искать. Это был единственный казус. Счет открывала в том же банке, но это не было обязательным условием. Можно было использовать счет в любом местном банке.

Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
Есть ли ещё у кого опыт?
Какие агенства можете порекомендовать?
Интересует Андалусия.
Коста Михас. Малага регион.
Какие риски?

Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
Есть ли ещё у кого опыт?
Какие агенства можете порекомендовать?
Интересует Андалусия.
Коста Михас. Малага регион.
Какие риски?

Да никакие. Только модно с окупалась купить, но и это не сильная проблема. Просто никто из нас там не живет.
А и да: ныне банковская недвижимость мало отличается по цене от коммерческой. Изредка, папу раз что то выстрелит, но и то. Несравнимо с тем, какие цены были раньше.


....

Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.

А никто раньше и не спрашивал)
Мы сами в такой и живем.Купили у банка в 2013 году.За неприлично-малые деньги, но по тем временам, нормальные.
Сделали перепланировку,тотальную реформаду,кроме внешних и несущих стен ничего не осталось.
Подключили коммуникации.Никаких проблем не было.Живем.

Банка того уже не существует, кем-то поглощен.Банкиа что-ли...
Нынче,от банков,ничего интересного не продается.
Вторичка и так забита,чуть не в каждом доме стоят пустые квартиры,особенно в бюджетных районах.

VladValencia писал(а):

Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.

А никто раньше и не спрашивал)
Мы сами в такой и живем.Купили у банка в 2013 году.За неприлично-малые деньги, но по тем временам, нормальные.
Сделали перепланировку,тотальную реформаду,кроме внешних и несущих стен ничего не осталось.
Подключили коммуникации.Никаких проблем не было.Живем.

Банка того уже не существует, кем-то поглощен.Банкиа что-ли...
Нынче,от банков,ничего интересного не продается.
Вторичка и так забита,чуть не в каждом доме стоят пустые квартиры,особенно в бюджетных районах.

Добрый день, скажите пожалуйста, что означает запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа? "
И ещё вопрос , банк должен предоставить данные по всем обременениям?

Vita писал(а): Добрый день, скажите пожалуйста, что означает запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа? "
И ещё вопрос , банк должен предоставить данные по всем обременениям?

Здравствуйте!
Запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа" в одном конкретном случае это означало, что квартира будет продана мин. за указанную цену или снята с продажи, и если до этой даты появятся несколько заинтересованных сторон, то между всеми из них будет проведён аукцион, в ходе которого имущество приобретается победителем.

Про все обременения вы должны спросить сами и получить письменный ответ (у банка или его представителя).

Что нужно проверить перед покупкой дома в Испании

А как думаете, в связи с нынешней ситуацией стоит ли мониторить то, что предлагают банки?
Хочу заморочиться и запилить бота в телеграмм, чтобы собирал ссылки по таким квартирам по заданным параметрам, ну и отслеживал появление новинок для уведомления. Руками тоже можно их сайты проверять, но не всегда сруки как говорится....
Или хорошие варианты там не появляются, а значит причин в оперативности нету?
Я вот в карантине присмотрел домик с участком, как сняли карантин, прокатился чтобы посмотреть, мне приглянулось. Потом зашел на сайт банка дабы вызвонить и назначить встречу, а домика по ссылке уже нету, лишь надпись, что я не успел....

Zevs007 писал(а):А как думаете, в связи с нынешней ситуацией стоит ли мониторить то, что предлагают банки?...

В этом никогда и не было смысла май фрэнд.
Это все распиливается на уровне входа и директората банков.
То есть он может визапьно висеть и тебя возбуждать, но реально ты хороший объект никогда не получишь.
Любой авторизованный хестор может "заморозить" подобный объект, а поскольку всегда есть друзья готовые инвестировать....
Ты никогда не сможешь обыграть казино на электронном "бандите".
Сам же знаешь как коды пишутся.

А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.

Zevs007 писал(а):А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.

Да, давно это было и на тот момент и по той ситуации на рынке мой вариант не казался таким уж сладким.
Точнее особо желающих то и не было за 35 т.купить квартиру 70 метров в приличном испанском районе Эль Кальвари в Валенсии.
А сейчас это кажется уже не реально.Хотя...
Хотя вот моя бывшая арендатор купила же от банка за 47,5 квартиру 75 метров 15 минут пешком от м.Патраикс.
Внесла залог накануне карантина, в мае завершила сделку, в нчале июля переехала к себе.
Другой вопрос, что по хорошему там ремонта на 20 тысяч, если нормально всё сделать.
На поиски было потрачено 5 месяцев.

Zevs007 писал(а):А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.

Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения, я вот купил у банка объект два года назад при начальной стоимости 140 тысяч евро, удалосьот с этой цены скинуть 7%, но вы должны понимать ремонт, интерьер это 20 евро тысяч, это если бюджетно, и плиз смотрите чтобы никаких долгов не висело

Koshcheyushka писал(а): Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения

А зачем они бывают? Не от хорошей жизни же. У банков совсем другие интересы, организация розничных продаж недвижимости им неинтересна. Те структуры, что недвижимость продают от имени банков - типа Solvia - действительно хороших предложений не имеют. Редко когда удается найти что-то вкусное. При этом, мой опыт показывает что это будет недвижимость с серьезными изъянами, из-за этого плохо поддающаяся оценке. Два объекта приобрел, та еще песня. Один удалось привести в порядок, второй до сих пор в процессе, уже три года как. Но я знал, на что и ради чего шел.

Eugene70 писал(а):

Koshcheyushka писал(а): Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения

А зачем они бывают? Не от хорошей жизни же. У банков совсем другие интересы, организация розничных продаж недвижимости им неинтересна. Те структуры, что недвижимость продают от имени банков - типа Solvia - действительно хороших предложений не имеют. Редко когда удается найти что-то вкусное. При этом, мой опыт показывает что это будет недвижимость с серьезными изъянами, из-за этого плохо поддающаяся оценке. Два объекта приобрел, та еще песня. Один удалось привести в порядок, второй до сих пор в процессе, уже три года как. Но я знал, на что и ради чего шел.

Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при покупке банковской недвижимости, однозначно.

Koshcheyushka писал(а): Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при при покупке банковской недвижимости, однозначно.

Это обязательно.
Всегда проблема с подключением коммуникаций(электричество, вода)надо походить и позвонить не один день.
Чаще всего есть задолженность по коммуналке, что-бы в банке не говорили, почти наверняка.
Опять же дверь входную менять, снимать антиокупо и ставить нормальную.

VladValencia писал(а):

Koshcheyushka писал(а): Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при при покупке банковской недвижимости, однозначно.

Это обязательно.
Всегда проблема с подключением коммуникаций(электричество, вода)надо походить и позвонить не один день.
Чаще всего есть задолженность по коммуналке, что-бы в банке не говорили, почти наверняка.
Опять же дверь входную менять, снимать антиокупо и ставить нормальную.

В моем случае был вынос мозга еще на этапе до покупки: постоянные требования документов, потери уже представленных, бесконечные новые хотелки, назначения сделки с последующей отменой и т.д. и т.п.
Сама квартира - после окупас, с заложенным кирпичом дверным проемом, отключенной водой и светом. Со следами костра на кухне под вытяжкой и прочими милыми следами жизни окупасов, делающих квартиру малопривлекательной на первый взгляд.
Ну и после одобрения - долгие переговоры перед подписанием на предмет погашения разнообразных задолженностей до сделки, а не после ;)
Ничего не забыл? Ах да, еще налоговая с идеей доплатить налоги с такой замечательной квартиры.

С другим объектом сложнее - есть конструкционный изъян делающий задачу приведения объекта к современным требованиям нетривиальной. Особенно умиляет разница с планом здания на этапе проекта и текущей реализацией снятой по факту. Про разные мелочи типа банка, снявшего обременения, но не спешащего уведомить об этом соответсвующие органы или соседей заливших объект до вставшей колом плитки, к счастью уже после сделки - просто молчу ;)
Если Вы готовы работать с такими объектами - то да, "банковская" недвижимость может быть интересной.

Да там не только долги бывают
Но и "письмо счастья " может прилететь на доплату , тысяч на 30 Е ,если сочтут что уж больно дешево ты купил хату

Jnker писал(а):Да там не только долги бывают
Но и "письмо счастья " может прилететь на доплату , тысяч на 30 Е ,если сочтут что уж больно дешево ты купил хату

да уж, эти "письма счастья" на доплату за покупку банковской недвижимости есть просто беспардонная наглость со стороны налоговой.

Получается, что налоговая, обвиняя покупателя в недоплате налога, потому что покупатель уменьшил цену на объект, допускает, что
испанские банки принимают в оплату за свою недвижимость частично чёрным налом ????