Банковская недвижимость Испании: плюсы и минусы

здесь можно купить дом, квартиру, участок, бизнес
Ruden
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 105 раз
Сообщения: 67
Награды: 8
Репутация: 51
Имя: Сергей
Благодарил (а): 19 раз
Возраст: 52

Банковская недвижимость Испании: плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Ruden »

 
Всем доброго времени суток.
Озадачен покупкой дома в данный период времени. Подскажите про банковскую недвижимость Испании, какие подводные камни могут быть.
Насколько я понимаю, практически все объекты от банков требуют как минимум косметического ремонта. Да, цены бывают очень интересные, но не всегда.
Существует ли общая база таких объектов, или по каждому банку надо смотреть отдельно? Я вот например нашел только от Ла кайши и Солвиа. может кто даст ссылки на сайты других банков, так как у этих совсем мало предложений в интересующем меня регионе.
Какая существует практика торгов с банками (касательно объекта), они(банки) наверное проще дают ипотеку на свою недвижимость, или это заблуждение?
И надо ли открывать счет в том банке, где хочешь купить?
В общем у меня только вопросы, буду признателен, если получу на них ответы...
¡Que tengas un muy buen dia!
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 357
Благодарил (а): 3973 раза
Контактная информация:

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Много банков продолжает продавать "банковскую недвижимость".
Общей базы не существует. Сареб(плохой банк) передал несколько десятков тысяч объектов для продажи в Сабадель(агентство Сольвия). Конечно предложат и счёт и кредит в том банке, чью недвижимость хотите приобрести, но выбор остаётся за покупателем.
Торговаться можно, проще банки идут на снижение стоимости на вторичку.
Вот если на страничке Банкии пойти в недвижимость выпадает такой сайт например:https://www.haya.es/
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Maria Tebeleva
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 1 раз
Сообщения: 5
Награды: 4
Репутация: 0
Возраст: 34

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Maria Tebeleva »

 
Добрый вечер! В каком городе вы хотите купить недвижимость? Что именно рассматриваете? Сколько комнат, какая цена?
Dashieva Zarema
Новичок
Новичок
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Сообщения: 1
Награды: 4
Репутация: 0

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Dashieva Zarema »

 
У меня была проблема при покупке банковской недвижимости. А именно, в последний день выяснилось на сделке у адвоката, что необходимо поручительство резидента. Пришлось в спешном порядке искать. Это был единственный казус. Счет открывала в том же банке, но это не было обязательным условием. Можно было использовать счет в любом местном банке.
Аватара пользователя
Kir
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 62 раза
Сообщения: 66
Награды: 4
Репутация: 154
Благодарил (а): 24 раза
Возраст: 63

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Kir »

 
Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
Есть ли ещё у кого опыт?
Какие агенства можете порекомендовать?
Интересует Андалусия. :uch_tiv:
Коста Михас. Малага регион.
Какие риски?
Жизнь интересна и удивительна, но быстро проходит, а при наличие недоброжелателей - пролетает.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 31143 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.767
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19336 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
Есть ли ещё у кого опыт?
Какие агенства можете порекомендовать?
Интересует Андалусия. :uch_tiv:
Коста Михас. Малага регион.
Какие риски?
Да никакие. Только модно с окупалась купить, но и это не сильная проблема. Просто никто из нас там не живет.
А и да: ныне банковская недвижимость мало отличается по цене от коммерческой. Изредка, папу раз что то выстрелит, но и то. Несравнимо с тем, какие цены были раньше.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 15398 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
А никто раньше и не спрашивал)
Мы сами в такой и живем.Купили у банка в 2013 году.За неприлично-малые деньги, но по тем временам, нормальные.
Сделали перепланировку,тотальную реформаду,кроме внешних и несущих стен ничего не осталось.
Подключили коммуникации.Никаких проблем не было.Живем.

Банка того уже не существует, кем-то поглощен.Банкиа что-ли...
Нынче,от банков,ничего интересного не продается.
Вторичка и так забита,чуть не в каждом доме стоят пустые квартиры,особенно в бюджетных районах.
Vita
Гость
Гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 5 раз
Сообщения: 11
Награды: 2
Репутация: 3
Благодарил (а): 10 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Vita »

 
VladValencia писал(а):
Kir писал(а):Форумчане!
Почему замалчиваем тему реквизированной ( за не выплату кредита) банковской недвижимости.
А никто раньше и не спрашивал)
Мы сами в такой и живем.Купили у банка в 2013 году.За неприлично-малые деньги, но по тем временам, нормальные.
Сделали перепланировку,тотальную реформаду,кроме внешних и несущих стен ничего не осталось.
Подключили коммуникации.Никаких проблем не было.Живем.

Банка того уже не существует, кем-то поглощен.Банкиа что-ли...
Нынче,от банков,ничего интересного не продается.
Вторичка и так забита,чуть не в каждом доме стоят пустые квартиры,особенно в бюджетных районах.
Добрый день, скажите пожалуйста, что означает запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа? "
И ещё вопрос , банк должен предоставить данные по всем обременениям?
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9226 раз
Сообщения: 3269
Награды: 251
Репутация: 34.425
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24973 раза
Возраст: 64

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Vita писал(а): Добрый день, скажите пожалуйста, что означает запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа? "
И ещё вопрос , банк должен предоставить данные по всем обременениям?
Здравствуйте!
Запись "квартира принадлежит кампании до такого то числа" в одном конкретном случае это означало, что квартира будет продана мин. за указанную цену или снята с продажи, и если до этой даты появятся несколько заинтересованных сторон, то между всеми из них будет проведён аукцион, в ходе которого имущество приобретается победителем.

Про все обременения вы должны спросить сами и получить письменный ответ (у банка или его представителя).

Что нужно проверить перед покупкой дома в Испании


:uch_tiv:
Аватара пользователя
Zevs007
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 1047 раз
Сообщения: 628
Награды: 24
Репутация: 2.647
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 480 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
А как думаете, в связи с нынешней ситуацией стоит ли мониторить то, что предлагают банки?
Хочу заморочиться и запилить бота в телеграмм, чтобы собирал ссылки по таким квартирам по заданным параметрам, ну и отслеживал появление новинок для уведомления. Руками тоже можно их сайты проверять, но не всегда сруки как говорится....
Или хорошие варианты там не появляются, а значит причин в оперативности нету?
Я вот в карантине присмотрел домик с участком, как сняли карантин, прокатился чтобы посмотреть, мне приглянулось. Потом зашел на сайт банка дабы вызвонить и назначить встречу, а домика по ссылке уже нету, лишь надпись, что я не успел....
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 39657 раз
Сообщения: 10987
Награды: 362
Репутация: 52.760
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 49587 раз
Возраст: 100

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Zevs007 писал(а):А как думаете, в связи с нынешней ситуацией стоит ли мониторить то, что предлагают банки?...
В этом никогда и не было смысла май фрэнд.
Это все распиливается на уровне входа и директората банков.
То есть он может визапьно висеть и тебя возбуждать, но реально ты хороший объект никогда не получишь.
Любой авторизованный хестор может "заморозить" подобный объект, а поскольку всегда есть друзья готовые инвестировать.... :)
Ты никогда не сможешь обыграть казино на электронном "бандите".
Сам же знаешь как коды пишутся. :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Zevs007
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 1047 раз
Сообщения: 628
Награды: 24
Репутация: 2.647
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 480 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 15398 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Zevs007 писал(а):А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.
Да, давно это было и на тот момент и по той ситуации на рынке мой вариант не казался таким уж сладким.
Точнее особо желающих то и не было за 35 т.купить квартиру 70 метров в приличном испанском районе Эль Кальвари в Валенсии.
А сейчас это кажется уже не реально.Хотя...
Хотя вот моя бывшая арендатор купила же от банка за 47,5 квартиру 75 метров 15 минут пешком от м.Патраикс.
Внесла залог накануне карантина, в мае завершила сделку, в нчале июля переехала к себе.
Другой вопрос, что по хорошему там ремонта на 20 тысяч, если нормально всё сделать.
На поиски было потрачено 5 месяцев.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3710 раз
Сообщения: 1281
Награды: 63
Репутация: 8.053
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 2006 раз
Возраст: 50

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Zevs007 писал(а):А вон выше Влад пишет что купил у банка. Давно правда, но всё ж....
Но в том, что самые сладкие варианты до рынка не доходят, я с тобой согласен.
Выходит что нету смысла в оперативности информации.
Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения, я вот купил у банка объект два года назад при начальной стоимости 140 тысяч евро, удалосьот с этой цены скинуть 7%, но вы должны понимать ремонт, интерьер это 20 евро тысяч, это если бюджетно, и плиз смотрите чтобы никаких долгов не висело
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 8926 раз
Сообщения: 5055
Награды: 92
Репутация: 22.387
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8454 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Koshcheyushka писал(а): Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения
А зачем они бывают? Не от хорошей жизни же. У банков совсем другие интересы, организация розничных продаж недвижимости им неинтересна. Те структуры, что недвижимость продают от имени банков - типа Solvia - действительно хороших предложений не имеют. Редко когда удается найти что-то вкусное. При этом, мой опыт показывает что это будет недвижимость с серьезными изъянами, из-за этого плохо поддающаяся оценке. Два объекта приобрел, та еще песня. Один удалось привести в порядок, второй до сих пор в процессе, уже три года как. Но я знал, на что и ради чего шел.
Move forward
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3710 раз
Сообщения: 1281
Награды: 63
Репутация: 8.053
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 2006 раз
Возраст: 50

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Eugene70 писал(а):
Koshcheyushka писал(а): Скажу так, безусловно всё самое вкусное не доходит до рынка, но бывают исключения
А зачем они бывают? Не от хорошей жизни же. У банков совсем другие интересы, организация розничных продаж недвижимости им неинтересна. Те структуры, что недвижимость продают от имени банков - типа Solvia - действительно хороших предложений не имеют. Редко когда удается найти что-то вкусное. При этом, мой опыт показывает что это будет недвижимость с серьезными изъянами, из-за этого плохо поддающаяся оценке. Два объекта приобрел, та еще песня. Один удалось привести в порядок, второй до сих пор в процессе, уже три года как. Но я знал, на что и ради чего шел.
Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при покупке банковской недвижимости, однозначно.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 15398 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Koshcheyushka писал(а): Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при при покупке банковской недвижимости, однозначно.
Это обязательно.
Всегда проблема с подключением коммуникаций(электричество, вода)надо походить и позвонить не один день.
Чаще всего есть задолженность по коммуналке, что-бы в банке не говорили, почти наверняка.
Опять же дверь входную менять, снимать антиокупо и ставить нормальную.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 8926 раз
Сообщения: 5055
Награды: 92
Репутация: 22.387
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8454 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
VladValencia писал(а):
Koshcheyushka писал(а): Поверь долги бывают если подписывать договор с бодуна, все же люди, но денег надо вкладывать при при покупке банковской недвижимости, однозначно.
Это обязательно.
Всегда проблема с подключением коммуникаций(электричество, вода)надо походить и позвонить не один день.
Чаще всего есть задолженность по коммуналке, что-бы в банке не говорили, почти наверняка.
Опять же дверь входную менять, снимать антиокупо и ставить нормальную.
В моем случае был вынос мозга еще на этапе до покупки: постоянные требования документов, потери уже представленных, бесконечные новые хотелки, назначения сделки с последующей отменой и т.д. и т.п.
Сама квартира - после окупас, с заложенным кирпичом дверным проемом, отключенной водой и светом. Со следами костра на кухне под вытяжкой и прочими милыми следами жизни окупасов, делающих квартиру малопривлекательной на первый взгляд.
Ну и после одобрения - долгие переговоры перед подписанием на предмет погашения разнообразных задолженностей до сделки, а не после ;)
Ничего не забыл? Ах да, еще налоговая с идеей доплатить налоги с такой замечательной квартиры.

С другим объектом сложнее - есть конструкционный изъян делающий задачу приведения объекта к современным требованиям нетривиальной. Особенно умиляет разница с планом здания на этапе проекта и текущей реализацией снятой по факту. Про разные мелочи типа банка, снявшего обременения, но не спешащего уведомить об этом соответсвующие органы или соседей заливших объект до вставшей колом плитки, к счастью уже после сделки - просто молчу ;)
Если Вы готовы работать с такими объектами - то да, "банковская" недвижимость может быть интересной.
Move forward
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7213 раз
Сообщения: 3394
Награды: 94
Репутация: 10.505
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 702 раза

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Да там не только долги бывают :uch_tiv:
Но и "письмо счастья " может прилететь на доплату , тысяч на 30 Е ,если сочтут что уж больно дешево ты купил хату :ni_zia:
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Prof.Pleischner
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 4864 раза
Сообщения: 1606
Награды: 83
Репутация: 14.233
Благодарил (а): 4772 раза
Возраст: 54

Re: Банковская недвижимость. плюсы и минусы

Непрочитанное сообщение Prof.Pleischner »

 
Jnker писал(а):Да там не только долги бывают :uch_tiv:
Но и "письмо счастья " может прилететь на доплату , тысяч на 30 Е ,если сочтут что уж больно дешево ты купил хату :ni_zia:
да уж, эти "письма счастья" на доплату за покупку банковской недвижимости есть просто беспардонная наглость со стороны налоговой.

Получается, что налоговая, обвиняя покупателя в недоплате налога, потому что покупатель уменьшил цену на объект, допускает, что
испанские банки принимают в оплату за свою недвижимость частично чёрным налом ???? :sh_ok:
Я то, что я с собой сделал, а не то, что со мной случилось. К. Юнг
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Хочу купить недвижимость в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей