Плюсы/минусы и возможные риски от инвестиций в объект недвижимости в Испании?

[Oxana]

как всё хитроумно просчитано, с 320.000 - 25.000-около 8%, в банке эту сумму можно максимум без риска разместить под 6,7, -только зачем продавать, если так выгодно не продавать?
http://prian.ru/forum/showthread.php?p=61853
и хотелось бы ещё понять,как 2 спальни в 50м квартире в Испании могут приносить доход 2000 в месяц.

А где 6,7%, в каком банке?

[Семен Петрович]

А где 6,7%, в каком банке?

скорее всего в РФийском)) в дереве причом))

[Oxana]

скорее всего в РФийском)) в дереве причом))

Тогда вообще неактуальный пример.

[YarikBro]

А где 6,7%, в каком банке?

скорее всего в РФийском)) в дереве причом))

Почему?
Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
В "РФийских" банках (не только в деревенских ) около 1% в евро.

Стоимость заявляют 320 тыс.
Нет, я, конечно, встречала бессовестные агентства. Но, скорее, это исключение редкое из правил, когда берут больше 3-5% комиссионных.

5% от 320 т. это 16 т.
320 т. - 16 т. = 304 т.
Думаю, если этому продавцу предложат 300т. - он поверит в Бога

[Oxana]

Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
.

Это вообще без риска, как было заявлена о подобных размещениях?

[Tatianalloret]

А где 6,7%, в каком банке?

Andbanc

ТС указала размер арендной платы в сутки: 70-100 евро. Имхо, это нормально, примерно так и есть в этом районе..

кто будет платить 70-100 евро за кровати в какой-то коммуналке, если на раскрученном "booking.com" можно спокойно забронировать отдельный номер за 20? (в ценре Барселоны)

[YarikBro]

Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
.

Это вообще без риска, как было заявлена о подобных размещениях?

Если сравнивать 2 сделки (покупка этих апартаментов и облигаций телекомов), то, ИМХО, риск НЕ получить прибыль от апартаментов выше чем от облигаций.
НО, о вкусах, как известно, спорить не стоит.

[Татьяна Звездина]

как всё хитроумно просчитано, с 320.000 - 25.000-около 8%, в банке эту сумму можно максимум без риска разместить под 6,7, -только зачем продавать, если так выгодно не продавать?
http://prian.ru/forum/showthread.php?p=61853
и хотелось бы ещё понять,как 2 спальни в 50м квартире могут приносить доход 2000 в месяц.

Владелец квартиры гражданин США, который несколько лет прожил в разных странах Европы и по его словам планирует навсегда вернуться в родной город Лос Анджелес — это причина продажи.

Как было сказано выше квартира сдается посуточно от 69 до 100 €/сутки в зависимости от сезона. Например за этот месяц квартира забронирована по предоплате с 1 по 23 и с 25 по 28 число, ИТОГО 27 дней х 69€ (самая минимальная цена) = 1863€
На декабрь 2015 также есть бронь пока на эти даты с 3 по 10 и с 18 по 31

[Татьяна Звездина]

ТС указала размер арендной платы в сутки: 70-100 евро. Имхо, это нормально, примерно так и есть в этом районе. Чтобы при такой плате получить в среднем 2000 в месяц, надо чтобы квартира сдавалась 23-25 дней каждый месяц. Вот это уже кажется мне слишком оптимистичным. А еще из этого дохода надо вычесть плату за уборку, коммунальные платежи, комиссию агентства 10% и конечно налоги. А, да, еще расходы на поддержание квартиры в пристойном виде - разбитые чашки заменить, постель обновить, стены перекрасить иногда...
Вот если бы ТС описала схему с учётом всего этого, предложение выглядело бы куда более серьёзным.

Каждый раз уборку оплачивает арендатор в размере 35€, которая производится после выезда туристов.
Вы совершенно правы основные расходы это: комиссионные управляющей компании в размере 10%, коммунальные платежи и налоги. Что касается затрат на поддержание квартиры, то при заселении всегда берется задаток 400€, который возвращается полностью при отъезде, если имуществу не причинен ущерб.

[Oxana]

Andbanc
Не нашла я у них на странице предложение на 6,7%. Нашла 1,5%.
Возможно, Вы давно открывали (в Сабаделе у меня ещё последних полгода 4,5....).
Или оферта для нового клиента, мало ли.....
Муж - трейдер, испанец. Спросила его, зачем мы с арендами носимся, покупаем и ремонтируем Квартиры, если есть такие депозиты под 6,7%?
Он сказал, что никогда в жизни не пойдёт со своими деньгами в подобные "чирингито финансеро" потому что:
- нет поддержки от европейского банка и тд (нет защиты)
- как только твои деньги попадают в Андорру, то твой бизнес Агенсия Трибутария начинает пристально рассматривать на тему "откуда деньги, Зин"....

Я ничего против не имею, я просто спросила про "риски", об отсутствии которых Вы пишите.....

[Oxana]

5% от 320 т. это 16 т.
320 т. - 16 т. = 304 т.
Думаю, если этому продавцу предложат 300т. - он поверит в Бога

Не берусь с Вами спорить, я тот рынок совсем не знаю.....
Но утверждать, что комиссия 60-70 тыс? Это как частные дома за полтора-два миллиона.... ;)