Аренда коммерческого помещения в Испании переделанного в жилое

[Sergi]

Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду в Испании. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!

[Teresa]

Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!

Проверьте с адвокатом, какой налог Вы заплатите при покупке коммерческого помещения.
Насколько я знаю, при покупке коммерческого помещения налог 21 % от стоимости, при покупке обычного жилого помещения - около 10%.

[Sergi]

Всем Привет!
Уважаемые форумчане, прошу помощи у тех кто владеет информацией!
Покупаем студию для дальнейшей ее сдачи в аренду. Студия переделана из офисного помещения, документов о переоформление коммерческого помещения в жилое нет, нам объяснили, что жить, сдавать или продавать у нас проблем не будет, нельзя только прописаться. Как бы агенты нам все объяснили, уверили, что проблем не будет, но сомнения остаются, действительно ли все так? Поэтому буду рад любой информации.
Заранее благодарен!

Проверьте с адвокатом, какой налог Вы заплатите при покупке коммерческого помещения.
Насколько я знаю, при покупке коммерческого помещения налог 21 % от стоимости, при покупке обычного жилого помещения - около 10%.

Агенты сказали, что налог 10 процентов. Мы не в Испании находимся, поэтому поговорить с адвокатом проблематично, Разве есть налог 21 процент при покупке?

[Teresa]

Вот нашла кое-какую информацию в инете (советую Вам также погуглить и почитать все подробно).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приобретение коммерческой недвижимости.
Налоги точно такие же, что и в случае жилья, но частично отличается ставка налогообложения:
— при приобретении у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 10%;
— при приобретении у юридического лица оба налога равны 21%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек;
— налог на документальное оформление юридических актов AJD в размере 1,5% от цены, указанной в купчей.

В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с ипотекой на вторичном рынке или в новостройке банк оформляет для покупателя ипотечную Эскритуру, которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита. Взимается он также в размере 1%, но в данном случае от суммы предоставляемой ипотеки.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента подписания купчей.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[Teresa]

Плюс еще из "нехорошего", что когда Вы будете сдавать коммерческую недвижимость - студию в аренду, Вы должны Арендодателю выставлять счета с НДС 21%. Например, 500 евро в месяц + НДС 105 евро, который нужно "отдать" государству... Понятно, что никто, как правило, не сдает официально, все сдают "в черную", но это простую жилую, а вот к коммерческой, а именно к НДС в Испании особый интерес, впрочем, как и во многих странах...
Надеюсь я Вас не напугала, но подумайте, так уж нужна Вам эта студия...
Вы не в Испании, а кто тогда будет подписывать купчую вместо Вас? Ваш адвокат? Постарайтесь сконтактировать с ним, чтобы он разъяснил Вам возможные риски.

Возможно, кто-нибудь из наших профессионалов-форумчан дополнит меня или, наоборот, опровергнет...

Подождем...

[shumi]

Sergi
Если доки не переоформляли, значит на этом локале лицензия ещё должна быть на определённый вид деятельности. Она вам передавалась при сделке?
И если вы планируете сдавать, то тока без контракта, т.е. не по закону местному. Что может быть владельцу чревато боком. Арендаторам ни чем не грозит, только владельцу. Если у вас получится донести это до арендаторов - вперёд. Но к вам будут претензии у местных фискальных органов, если вскроется факт того, что вы сдаёте в аренду для проживания.