Новостройка в Испании - у кого есть опыт?

[Бровкин Иван]

Добрый день. Решили приобрести квартиру в Испании в Бадалоне (новостройка). С какими сложностями можем столкнуться? У кого есть опыт?

[Ayuta]

Добрый день. Как раз на днях смотрела новостройки в Бадалоне. Сложности стандартные - если дом уже достроен или почти достроен, это будет очень дорого (заметно дороже, чем вторичка + ремонт). Если дом на стадии котлована, как например интересный проект в районе Горг, то не известно, уложатся ли строители в срок и что вообще будет с рынком на тот момент. Еще одна особенность всех без исключения новостроек - огромные платежи за комунидад, т.к. всю эту территорию вокруг дома, уборку и охрану, лифты, бассейны и прочие радости надо оплачивать.

В домах с возрастом соседи уже знакомы и они всегда организовываются для совместного решения общих задач. За счет чего добиваются умеренных платежей за услуги. К новостройкам же всегда "прилагается" навязанная застройщиком управляющая компания, чьи цены в несколько раз завышены. Повлиять на ситуация в одиночку невозможно, а прежде чем жильцы соберутся в дружное сообщество, пройдет немало времени.

Еще один сюрприз: часто при покупке квартиры обязательное требование купить также гараж, а иногда и еще какое-нибудь дополнительное помещение типа кладовки. Стоимость и того, и другого, будет сравнима со стоимостью уже готового, построенного гаража.

Ну и все остальные неопределенности, которые уже не к городу или стране относятся, а к самому понятию новостройки - заранее неизвестно качество строительства, возможны отличия реальной площади квартиры от проектной и, соответственно, доплата при сдаче дома и т.д.