Как ищут арендаторов - на длительную постоянную аренду в Испании ?

[VladimirGT]

Как сдавать туристам - знакомо и проблем нет.
А вот как находить семейную пару (можно с детьми) - желающих длительно проживать в аренде ?
Это тоже агентства местные могут помочь или только через знакомых лучше ?
Это в районе Морайра, Кальпе.
Как ваше мнение ?

[shumi]

есть сайты через которые хозяин может сдавать свою недвигу. homelidays, например

[Iris]

есть сайты через которые хозяин может сдавать свою недвигу. homelidays, например

homelidays это как правило краткосрочная аренда. вот где публикуют длительную аренду (кроме идеалиста и фотокаса:
http://www.enalquiler.com/alquiler-piso ... 3-2-0.html
http://www.yaencontre.com/vivienda/resu ... acant-_ESP
а также думаю зайти в несколько местных агентств, на долгострочную аренду иногда просят пару номин и контракт на работу на год. Есть страховки типа от неуплаты, но это вам лучше в агентстве расскажут

[VladimirGT]

homelidays это как правило краткосрочная аренда.

Да, мне надо долгосрочных арендаторов.

http://www.enalquiler.com/alquiler-piso ... 3-2-0.html
http://www.yaencontre.com/vivienda/resu ... acant-_ESP

Спасибо, посмотрю.

просят контракт на работу на год.

Это агентства просят у будущих арендаторов ?

Есть страховки типа от неуплаты, но это вам лучше в агентстве расскажут

Ух ты, а вот про это даже и не слышал ?
Мне такое никто не говорил - если можно хоть в общем поподробнее ?

[VladimirGT]

есть сайты через которые хозяин может сдавать свою недвигу. homelidays, например

homelidays это как правило краткосрочная аренда. вот где публикуют длительную аренду (кроме идеалиста и фотокаса:
http://www.enalquiler.com/alquiler-piso ... 3-2-0.html
http://www.yaencontre.com/vivienda/resu ... acant-_ESP
а также думаю зайти в несколько местных агентств, на долгострочную аренду иногда просят пару номин и контракт на работу на год. Есть страховки типа от неуплаты, но это вам лучше в агентстве расскажут

Посмотрел, нужна бутылка или хороший переводчик - что бы чего-то тут сообразить с обьявлениями.
Посмотрим - что получится. Интересно пробовать.

[Юрий Федорович]

......Так и вотон- же я самый что ни наесть , долгосрочный арендатор. За этим сюда и пришёл. Берите - же меня, пока "тёпленький"

[VladimirGT]

......Так и вотон- же я самый что ни наесть , долгосрочный арендатор. За этим сюда и пришёл. Берите - же меня, пока "тёпленький"

А Вас характеристика дома устраивает ?
она вот тут http://costaspain.ru/post20247.html#p20247

Когда приеду - покажу Оксане (если ее это не загрузит в связи с новыми у нее событиями) - она сможет помочь это все оформить.

[Oxana]

Владимир, конечно, помогу. Работа у меня, по-прежнему, на первом месте. Как всегда. Что должно поменяться? Я ж женщина независимая.

[manana]

Добрый день, уважаемые форумчане. Давно читаю ваш форум и уже почерпнула массу полезной информации, но, видимо, пришла пора переходить из пассивной категории "чукча читатель", в более активную , так сказать, писательскую. Подскажите, пожалуйста, имею квартирку односпальную с размещением на 4 человек в районе La Cala Finestrat, недалеко от моря (метров 400), новая, для сдачи в аренду. Мне предлагают что-то около 400 евро в месяц + расходы, якобы на долгосрочную аренду - месяцев на 7. Риелтор, который с нами работают, говорит, что это отличное предложение и надо соглашаться, т.к. сезон заканчивается и дальше все будет тухло. Посмотрев разные сайты с предложением аренды, вижу, что цены значительно выше и сезон минимум до конца сентября. Вот тут и назревает вопрос, кому верить- риелтору или глазам??? Я была бы очень признательна, если бы кто-нибудь дал оценку адекватности или неадекватности данного ценового предложения и подсказал, есть ли возможность сдачи в аренду недвижимости без участия риелтора и есть ли в этом смысл. Всем большое спасибо за внимание!

[iglesias]

...Я была бы очень признательна, если бы кто-нибудь дал оценку адекватности или неадекватности данного ценового предложения и подсказал, есть ли возможность сдачи в аренду недвижимости без участия риелтора и есть ли в этом смысл.

Всё зависит от того, насколько Вы готовы "влезать" в вопрос.
Сначала надо исходить из того, какие условия предлагает риэлтор - 10-20% комиссии от оплаты, или он просто платит некую сумму, а за сколько умудряется сам сдать - это уже его личное дело (да, есть и такие варианты).

Далее, готовы ли Вы размещать свою рекламу, взаимодействовать и общаться с потенциальными клиентами, встречать их, провожать, заниматься вопросами уборки... т.е. конкретно работать по своему объекту.

Думаю также - вряд ли кто точно даст Вам здесь оценку адекватности суммы, поскольку это зависит от много чего, а не только от расстояния до моря.
Например, сильно влияет на цену этажность, наличие лифта, наличие балкона/террасы, вид из окна, район, наличие бассейна, парковки, всяких электроприборов и удобств, общий внешний вид и дизайн, площадь, наличие интернета... и ещё много чего.
То есть, даже две вроде одинаковых квартиры в одном и том же районе, но с разными показателями могут отличаться по стоимости.

Попробуйте для начала подать свою рекламу в homelidays.com или booking.com и также разместить на бесплатных испанских досках объявлений.
Вот как-то так.

[Alexey]

Вот где то я слышал сорока на хвосте принесла, что при длительной аренде потом не выселить арендатора почти до 2-х месяцев, думаю, лучше сдавать через агенство туристам, и это оговорить в договоре с таким агенством, потери до 20-30% от суммы аренды - зато спать спокойно, опять же какое агенство???

[VladimirGT]

Подскажите, пожалуйста, имею квартирку односпальную с размещением на 4 человек в районе La Cala Finestrat, недалеко от моря (метров 400), новая, для сдачи в аренду. Мне предлагают что-то около 400 евро в месяц + расходы, якобы на долгосрочную аренду - месяцев на 7. Риелтор, который с нами работают, говорит, что это отличное предложение и надо соглашаться, т.к. сезон заканчивается и дальше все будет тухло. Посмотрев разные сайты с предложением аренды, вижу, что цены значительно выше и сезон минимум до конца сентября. Вот тут и назревает вопрос, кому верить- риелтору или глазам???

Думаю по этому вопросу - Финестрат - лучше всего ответит Оксана.

ИМХО - риелтор ваша в принципе права, что конец сезона и стоит подумать о стредне взвешенной цене ?
У нас без опыта бывают порой - глаза завидющие и руки загребющие, но третьей стороне порой бывает лучше видно (это не лично про вас - это в общем говорю.)

[VladimirGT]

Вот где то я слышал сорока на хвосте принесла, что при длительной аренде потом не выселить арендатора почти до 2-х месяцев, думаю, лучше сдавать через агенство туристам, и это оговорить в договоре с таким агенством, потери до 20-30% от суммы аренды - зато спать спокойно, опять же какое агенство???

Выселение - это уже следующий вопрос, но задумываться стоит конечно заранее.
В моем случае это не проблема.
Тоже считаю, что лучше через агентство.
Вот только - ребята - ремонтники из нашего форума - до сих пор не сбросили даже сметы на ремонт уже больше полутора месяцев - пока улыбаюсь, скоро буду рекламу давать и антирекламу наверное тоже.

[Miklosh]

Взгляд с другой стороны

Заключил контракт аренды жилья с испанцами на год с оплатой ежемесячно.
По словам риэлторов, кто вел сделку, меня выселить могут если не оплачиваю аренду в течении 6 месяцев.
Если я захочу, могу жить в течении 3 лет (хотя договор на 1 год), оплачивая ежемесячно, договор пролонгируется автоматически на тех же условиях.
Может врут, собаки

[Alexey]

Вот где то я слышал сорока на хвосте принесла, что при длительной аренде потом не выселить арендатора почти до 2-х месяцев, думаю, лучше сдавать через агенство туристам, и это оговорить в договоре с таким агенством, потери до 20-30% от суммы аренды - зато спать спокойно, опять же какое агенство???

Выселение - это уже следующий вопрос, но задумываться стоит конечно заранее.
В моем случае это не проблема.
Тоже считаю, что лучше через агентство.
Вот только - ребята - ремонтники из нашего форума - до сих пор не сбросили даже сметы на ремонт уже больше полутора месяцев - пока улыбаюсь, скоро буду рекламу давать и антирекламу наверное тоже.

Офтопик

август однако, мертвый сезон - бакасионес

а что нужны ремонтники еще?

[VladimirGT]

а что нужны ремонтники еще?

Таки три разных бригады - просчитать ремонт не могут целиком, по телефону говорят - считаем, а уже больше полутора месяцев прошло. (две с этого форума)
Да, работа есть и большая и малая. Надо отремонтировать, чтоб можно было отдать в аренду уже нормальный домик, тут квадратов 120 где-то.
Хотя конечно в домике и сейчас можно жить - но хочется сделать, чтоб не стыдно было.
Пока только - Ульяна по бассейнам - быстро все просчитала и представила. А строители подводят.
А мне надо еще в дальнейшем ремонтировать - где гораздо больше квадратов домик - тоже.
Но похоже на нашем форуме пока нет нормальных строителей, ну да ладно молоды еще мы.

Если у Вас есть нормальные спецы - буду рад предоставить им работы и буду благодарен.
А то придется на других форумах искать или как обычно раньше делал.
(береш пару спецов- даешь работу, потом следующим спецам по другим работам и т/д)

Ремонт вот этого дома. http://costaspain.ru/nedvizhimost-v-isp ... t1678.html

[manana]

Всем спасибо за ответы. Я изначально остановилась на варианте сдачи в аренду через агентство, только предполагала, что все это будет достаточно прозрачно, а в итоге получается как-то мутно - договора с агентством нет, по вознаграждению выходит ситуация из разряда "мадам, гусары денег не берут..". Во общем, говорит красиво, но верится с трудом, так что прихожу к выводу, что дистанционно такие вопросы решать достаточно проблематично. Надо приезжать и разбираться. А при долгосрочной аренде, существуют ли законные способы застраховать себя от нерадивых арендаторов, которые и платить отказываются и съезжать не хотят?