Пошаговая инструкция при покупке в Испании банковского жилья

[helens]

Резидент Испании, Барселона. Прошу помощи знающих людей!!! Имеется: банковское жилье в Испании, меньшая часть денег на счету в Испании, часть денег друзья дают наличкой под слово (провоз без декларирования в пределах нормы), часть - банковским переводом от родителей из Украины (договор продажи жилья имеется). Вопрос: как мотивировать банку внесение наличкой приличной суммы, чтобы счет не заблокировали, и какие вопросы по налогам возникнут ко мне? И если есть опыт: каким образом можно пересылать валюту из Украины, слышала что банки по валюте сейчас не работают... И еще: на какой момент происходит оплата 10% налога на передачу жилья, на момент оформление эскритуры или как? ОТЗОВИТЕСЬ, ОПЫТНЫЕ

[Oxana]

Резидент Испании, Барселона. Прошу помощи знающих людей!!! Имеется: банковское жилье, меньшая часть денег на счету в Испании, часть денег друзья дают наличкой под слово (провоз без декларирования в пределах нормы), часть - банковским переводом от родителей из Украины (договор продажи жилья имеется). Вопрос: как мотивировать банку внесение наличкой приличной суммы, чтобы счет не заблокировали, и какие вопросы по налогам возникнут ко мне? И если есть опыт: каким образом можно пересылать валюту из Украины, слышала что банки по валюте сейчас не работают... И еще: на какой момент происходит оплата 10% налога на передачу жилья, на момент оформление эскритуры или как? ОТЗОВИТЕСЬ, ОПЫТНЫЕ

1. Необходимо иметь подтверждающие происхождение наличных денег документом, переведенным переводчиком хурадо на испанский язык. Во многих банках не спрашивают происхождение денег, если вносишь 2999 евро ежедневно.
2. По Украине Вам не отвечу.
3. 10% налогов по закону оплачивается в течение 30-ти дней после подписания эскритуры, потом за каждые 10 дней штрафы 5,10,15% и тд. Если жилье банковское, то банк требует наличия на счете ВСЕЙ суммы на момент подписания эскритуры. Так, по крайней мере, у нас.

[helens]

1. Необходимо иметь подтверждающие происхождение наличных денег документом, переведенным переводчиком хурадо на испанский язык. Во многих банках не спрашивают происхождение денег, если вносишь 2999 евро ежедневно.
2. По Украине Вам не отвечу.
3. 10% налогов по закону оплачивается в течение 30-ти дней после подписания эскритуры, потом за каждые 10 дней штрафы 5,10,15% и тд. Если жилье банковское, то банк требует наличия на счете ВСЕЙ суммы на момент подписания эскритуры. Так, по крайней мере, у нас.

Спасибо! Надеюсь, что еще кто отзовется. И по эсктритуре вопрос: знаю что могу внести в этот документ например, мою дочь (чтобы при наследовании ей платить меньше- только за мою половину). Так понимаю что налоги и коммуналку могу платить я за двоих. Вопросы: 1.нужно ли дочери приезжать на оформление сделки при форме собственности на двоих или я просто могу внести ее в эскритуру? 2.как этот документ повлияет на ее фискальное положении в России: дочь не имеет жилья, и планирует покупать его до достижения 25 лет как первое жилье без уплаты 13% налога 3. при вероятности продажи квартиры в Испании, оформленной на двоих ей нужно присутствовать здесь или достаточно оформить доверенность? Огромное спасибо всем за отзывчивость

[Нил]

Нотариальная доверенность испанского нотариуса и приезжать на сделку не надо.
Ни как не повлияет.
См п 1

[Sofa]

Могу сказать по первому пункту - можно дочери не присутствовать при сделке, но нужна доверенность, думаю, что доверенность лучше сделать на территории Испании , и обоюдную - вы довернете ей, она вам, приобретать имущество и продавать и т. д., а по второму пункту так и хочется написать - а кто узнает? Но может кто-то напишет как по правилам надо делать))

[helens]

Нотариальная доверенность испанского нотариуса и приезжать на сделку не надо.
Ни как не повлияет.
См п 1

ОК! Но для оформления этой двусторонней доверенности ИМХО ей нужно приехать в Испанию... или доверенность можно оформить дистанционно? что-то я не в курсе...
По поводу документов происхождения наличных денег - ну не знаю, что и придумать... а если друзья мне сделают договор займа между физическими лицами без нотариуса (нет времени ехать подписывать) -этот вариант плюс перевод может устроить банк? или дочь мне вышлет эту сумму банковским переводом со своего счета на мой типа помощи на покупку квартиры? есть еще мысль: в консульстве оформить доверенность на дочь на управление моим валютным счетом в России, она грузит эти деньги туда и пересылает их мне от меня же... а, здесь нужно уведомить налоговую России об открытии мной счета в Испании - как это правильнее и быстрее сделать?или другие идеи? SOS!!!!!!!

[Sofa]

Для оформления двусторонней доверенности необходимо присутствие обоих лиц. Если доверенность от одного другому, то необходимо присутствие того, кто доверяет и данные того, кому доверяет.
По наличным деньгам я бы поступила так- посылала бы на счет по 2999 несколько раз как мат. помощь, без лишних бумаг и об'яснений

[Oxana]

По поводу дочери и вписание ее в эскритуру:
1. Или она приезжает на сделку. До нотариуса нужно сделать НИЕ.
2. Или она делает Вам доверенность у испанского нотариуса на покупку и получение НИЕ (сразу делайте копии паспорта ее и заверяйте у этого же нотариуса)
3. Делаете доверенность сразу в Консульстве у испанского нотариуса. С НИЕ разбираетесь, где Вам лучше делать - или в Консульстве или здесь по доверенности.
4. Делаете у русского нотариуса, ставите апостиль, здесь переводите традуктором хурадо. Копия паспорта тоже с апостилем.

[Koshcheyushka]

Подскажите пожалуйста, при покупке банковского жилья, можно ли попросить банк вписать в договор пункт о возрате залога в 10 %, в случае отказа в ипотеке. В базовой версии естественно такого пункта нет.

[Oxana]

Подскажите пожалуйста, при покупке банковского жилья, можно ли попросить банк вписать в договор пункт о возрате залога в 10 %, в случае отказа в ипотеке. В базовой версии естественно такого пункта нет.

Попросить можно.
Но вряд ли внесут.
На моей практике залог возвращали, но тяжело.


....

[Koshcheyushka]

Подскажите пожалуйста, при покупке банковского жилья, можно ли попросить банк вписать в договор пункт о возрате залога в 10 %, в случае отказа в ипотеке. В базовой версии естественно такого пункта нет.

Попросить можно.
Но вряд ли внесут.
На моей практике залог возвращали, но тяжело.


....

Спасибо, а я вот слышал что по новому закону касающийся ипотеки, банк якобы обязан вернуть первый взнос в случае отказа, неважно был такой пункт в договоре или не был , это может быть похоже на правду? Или меня дезинформировали

[Oxana]

Обязаны. Но сроки возврата нигде не указаны, похоже.
Опять же - зависит от банка, в котором покупаете.


....

[Koshcheyushka]

Появился вопрос к знатокам, если оплатить Solvii 500 евро и предложить цену немного ниже чем они хотят за свой объект, то в случае отказа Solvia как обычно вернёт 500 евро, ничего не поменялось?

[Oxana]

Появился вопрос к знатокам, если оплатить Solvii 500 евро и предложить цену немного ниже чем они хотят за свой объект, то в случае отказа Solvia как обычно вернёт 500 евро, ничего не поменялось?

Вернёт.


....

[Arco iris]

Добрый день! Сложный вопрос, над которым бьется не один риэлтор. Что бы ответить, первое, что надо знать какому банку принадлежит жилье, все последующие варианты будут проистекать из этого. Кстати, если деньги будут переводить родители, банк вполне может их заблокировать, поэтому заранее запаситесь договором о займе (prestamo familiar), некоторым банкам подойдет английский вариант, некоторые будут просить официальный перевод (который, конечно, заранее не нужно делать - а вдруг не попросят). По Украине вполне нормально перечисляли Райфазен, Альфа, Приват и Кредо банки. По 10%, все, как говорит Оксана, если это ипотека, то снимают сразу или в течение 1-2-3 дней, если нет, то 30 дней без штрафов. Максимальный штраф 20% от 10%.

[Arco iris]

Появился вопрос к знатокам, если оплатить Solvii 500 евро и предложить цену немного ниже чем они хотят за свой объект, то в случае отказа Solvia как обычно вернёт 500 евро, ничего не поменялось?

Теперь Сольвия вместо 500 евро просит 3000, это то ли с 14-го, то ли с 17-го апреля такое "приятное" нововведение. В случае отказа как 500 евро, так и 3000 евро возвращаются. Кстати, залог 10% они сейчас тоже возвращают при отказе от финансирования, но в договоре об этом ни слова, так что тут, как повезет.

[Oxana]

Появился вопрос к знатокам, если оплатить Solvii 500 евро и предложить цену немного ниже чем они хотят за свой объект, то в случае отказа Solvia как обычно вернёт 500 евро, ничего не поменялось?

Теперь Сольвия вместо 500 евро просит 3000, это то ли с 14-го, то ли с 17-го апреля такое "приятное" нововведение. В случае отказа как 500 евро, так и 3000 евро возвращаются. Кстати, залог 10% они сейчас тоже возвращают при отказе от финансирования, но в договоре об этом ни слова, так что тут, как повезет.

ТатьЯна, а ты не кэгехеста, случайно? С Андерсоном, что ли разругалась, что здесь пишешь?


А то сейчас Фортик придёт и сразу память освежит всем. И Фиалка тут тоже памятливая есть. И ещё пару человек, «благодарных клиентов».....

....

[Сostadelmar]

Офтопик

ТатьЯна, а ты не кэгехеста, случайно? С Андерсоном, что ли разругалась, что здесь пишешь?
А то сейчас Фортик придёт и сразу память освежит всем. И Фиалка тут тоже памятливая есть. И ещё пару человек, «благодарных клиентов».....
....

Точно Этот освежит Давно пора рассказать , как мессир покупал фазенду и почему все здесь платят теперь 2-99 этому душителю испанской плотвы

[Oxana]

Офтопик

ТатьЯна, а ты не кэгехеста, случайно? С Андерсоном, что ли разругалась, что здесь пишешь?
А то сейчас Фортик придёт и сразу память освежит всем. И Фиалка тут тоже памятливая есть. И ещё пару человек, «благодарных клиентов».....
....

Точно Этот освежит Давно пора рассказать , как мессир покупал фазенду и почему все здесь платят теперь 2-99 этому душителю испанской плотвы

Ему потерянные там деньги возмещать по 2,99 дооооолго придётся.
Вишь, а они ещё тут советы раздают. Угу.



....

[VladimirGT]

Появился вопрос к знатокам, если оплатить Solvii 500 евро и предложить цену немного ниже чем они хотят за свой объект, то в случае отказа Solvia как обычно вернёт 500 евро, ничего не поменялось?

Теперь Сольвия вместо 500 евро просит 3000, это то ли с 14-го, то ли с 17-го апреля такое "приятное" нововведение. В случае отказа как 500 евро, так и 3000 евро возвращаются. Кстати, залог 10% они сейчас тоже возвращают при отказе от финансирования, но в договоре об этом ни слова, так что тут, как повезет.

ТатьЯна, а ты не кэгехеста, случайно? С Андерсоном, что ли разругалась, что здесь пишешь?
А то сейчас Фортик придёт и сразу память освежит всем. И Фиалка тут тоже памятливая есть. И ещё пару человек, «благодарных клиентов».........

Да уж точно... гнилые людишки в этой конторке - точно.