Покупка квартиры в Испании в ипотеку

[SoundiX]

Доброго дня всем русскоговорящим испанцам) Встал вопрос с приобретением недвижимости в стране, поэтому отсюда куда сопутствующих вопросов:

1. Я могу с наличкой прийти в банк и через хурадо перевод договора купли-продажи квартиры в Беларуси внести сумму от 30 тыс. евро без лишних вопросов со стороны банка или будут нужны еще какие-то бумажки?

2. При оформлении ипотеки открывается одтельный счет на её оплату или можно как обычно погашать задолженность каждый месяц с зарплатной испаской карточки?

[Dra]

1. Нет, деньги на счет должны быть переведены из другого банка.
2. Что значит "зарплатная испанская карта"? В Испании зарплату платят "прямой трансференцией" на банковский счет. Банк очень любит когда его клиентам кто-то платит на счет зарплату. А какие уж там у клиентабанка карты, всеп пофиг, сам банк, конечно, любит втюхивать кредитки. Снимать с этого счета ипотечный платеж для банка плевое дело (я так думаю, сам ни разу).

[Eugene70]

1. Я могу с наличкой прийти в банк и через хурадо перевод договора купли-продажи квартиры в Беларуси внести сумму от 30 тыс. евро без лишних вопросов со стороны банка или будут нужны еще какие-то бумажки?

Все зависит от типа резиденции. Если она без права на работу и нет фискальной резиденции, то скорее всего никакие бумажки не помогут внести деньги наличными. Только перевод.
Если есть право на работу и вы налогоплательщик Испании, имеете на руках договор купли продажи квартиры, и купили в банке со справками евро на эту сумму, задекларировали их на таможне и придете с ними в банк, то есть небольшой шанс, что Вам удастся их внести. Шанс будет несколько выше, если Вы заранее согласуете это действо с банком. Но в общем и целом, внесение крупных сумм наличных - максимально нежелательная операция.

2. При оформлении ипотеки открывается одтельный счет на её оплату или можно как обычно погашать задолженность каждый месяц с зарплатной испаской карточки?

Зависит от банка и Вашего желания. У нас кредит, списывается с основного счета, но мы могли сделать отдельный счет.

[SoundiX]

Но в общем и целом, внесение крупных сумм наличных - максимально нежелательная операция.

Так а какие вообще есть реальные кейсы, как безналом завести деньги в испанский банк, если сейчас свифты из Беларуси шлет только пару банков, и то 70% возвратов с потерей комиссии после заморозки на пару месяцев? Буду признателен, если тут кто-то поделится или в ЛС

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Нет, деньги на счет должны быть переведены из другого банка

Перевод с Wise/Revolut подойдет, или тоже будут кочевряжиться и морозиться?

[parvis]

Перевод с Wise/Revolut подойдет, или тоже будут кочевряжиться и морозиться?

почему бы вам не спросить это у своего менеджера? в любом случае перевод желательно сначала согласовать (что не гарантирует на 100, что его примут).

[SoundiX]

почему бы вам не спросить это у своего менеджера?

Менеджера чего, банка?) они ничего толком по своей работе ответить не могут, и тем более один может говорить одно, а другой другое, поэтому лучше узнавать кто на практике что-то делал, а не в теории

[parvis]

Менеджера чего, банка?) они ничего толком по своей работе ответить не могут, и тем более один может говорить одно, а другой другое, поэтому лучше узнавать кто на практике что-то делал, а не в теории

что есть, то есть. Могу только предположить, что ни wise ни revolut не работают, так как когда интересовался работающими схемами, про них никто не писал

[iglesias]

1. Я могу с наличкой прийти в банк и через хурадо перевод договора купли-продажи квартиры в Беларуси внести сумму от 30 тыс. евро без лишних вопросов со стороны банка или будут нужны еще какие-то бумажки?

2. При оформлении ипотеки открывается одтельный счет на её оплату или можно как обычно погашать задолженность каждый месяц с зарплатной испаской карточки?

С наличными деньгами практически нет шансов.
Здесь многое зависит от статуса пребывания в стране.
С украинским паспортом например можно везти в Испанию наличные деньги практически в мешках.
При верном подходе к делу эти деньги можно легализовать.
А вообще всеми подобными вопросами по идее может заниматься ваш агент, кто будет вести сделки с недвижимостью в Испании.

[SoundiX]

iglesias, Написал вам в ЛС

[SoundiX]

Eugene70, спасибо большое за ответ Евгений. Тархета с правом на работу первая. А если поробовать вариант родственников, у кого есть счета в других странах Европы (тетя в Швейцарии), то при транференции по IBAN нужно заранее договориться с ING ES и узнать что им из документов нужно, кроме переведенного договора купли-продажи?

[Dra]

Перевод с Wise/Revolut подойдет, или тоже будут кочевряжиться и морозиться?

По моей скромной имхе должно пройти. Сначала приходишь в банк и гришь - вот мои доки, завтра переведу деньги. Wise шпилит с испанского IBAN, небольшие суммы закисляются мгновенно.

А если поробовать вариант родственников,

Исключено.

Принесенная номина очень упрощает общение с банком.

[SoundiX]

Принесенная номина очень упрощает общение с банком

Проблема в том что номины нету, только документы первые получил. В этом вемь и геморрой. Что с документами, но без истории ЗП даже деньги от продажи недвижки не закинешь...

[iglesias]

Проблема в том что номины нету, только документы первые получил

Об ипотеке к сожалению можете забыть ИМХО
Почитайте наши темы по ипотеке:

форум по ипотеке в Испании

Как раз сегодня подписывал в Гандии первую подпись с банком по ипотеке. По доверенности.
От гражданина Эстонии с приличной белой и пушистой европейской зарплатой.
Налоговые декларации за два года!
И то эту ипотеку выскребли, вымучили буквально у небольшого банка, все остальные отказали.
В том числе по причине места рождения просителя на территории России!

[Eugene70]

А если поробовать вариант родственников

То встает вопрос обоснования перевода и налогообложения.

Перевод с Wise/Revolut подойдет, или тоже будут кочевряжиться и морозиться?

Зависит от банка и сумм. Могут попросить подтверждающие документы, что деньги поступившие с Revolut это те самые деньги, что выручены за квартиру. Идеально если квартира продана переводом от покупателя на Revolut/Wise. Иначе придется показывать всю цепочку.

Отправлено спустя 53 секунды:
Покупка квартиры в Испании в ипотеку

В том числе по причине места рождения просителя на территории России!

Вангую, что ни один банк официально этого не говорил.

[SoundiX]

Об ипотеке к сожалению можете забыть

У жены 5 лет опыта работы есть, вроде на неё одну можно до какой-то определенной суммы

[Dra]

Проблема в том что номины нету, только документы первые получил. В этом вемь и геморрой. Что с документами, но без истории ЗП даже деньги от продажи недвижки не закинешь...

Зачем ставить телегу впереди лошади? Начинаете работать, идете в хороший банк с контрактом, открываете там счет. Если уже счет где то открыт, ну тогда принесете номину им. Все равно сразу ипотеку не дадут, пару лет поприглядываются. А тогда уже и переведете от продажи недвижимости, эти средства принимают практически железобетонно. Есть нюансы конечно, типа на "домашнем" счету деньги должны появиться в день сделки... ну это решите.

[Борис Иванов]

Все, закрыл ипотеку. Ровно 2 минуты. Закрываем? Да! Ок, (нажатие клавиши на клавиатуре). Теперь по идее к нотариусу со справкой из банка, чтобы он дал бумагу для Регистрико, но ну его нафиг. Сделаю одновременно с продажей (если буду продавать), не охота 200 евро платить впустую. Итого вторая ипотека кирдык, скоро 3-я.

[Dra]

У жены 5 лет опыта работы есть

полугодовое сальдо какое, если не секрет?

[SoundiX]

У жены 5 лет опыта работы есть

полугодовое сальдо какое, если не секрет?

1350 месяц

[iglesias]

Вангую, что ни один банк официально этого не говорил

Ну видишь, я настолько давно в этой теме и в таких взаимоотношениях с сотрудниками и директорами банков испанских, что меня оные не стесняются и комментируют как есть. Ещё и выпить наливают эту свою касайю любимую анисовую
Но дело в том что налить то нальют, но просят больше не приводить клиентов у которых в европейском паспорте стоит местом рождения Россия
Ну это конечно не все банки, палить не буду но такова суровая реальность