Форум Испании

Для рантье наступают не лучшие времена
«Эль Экономиста»
Ультиматум Союза арендаторов властям: если не снизите цены на аренду на 50%…

Воззвание Союза арендаторов Каталонии (Sindicato de Inquilinos de Cataluña) прозвучало в зале Конгресса депутатов Испании, как грозный ультиматум: Carme Arcarazo, их представитель, ясно дала понять — «Если радикальные меры, такие как снижение арендных плат вдвое и введение бессрочных договоров, не найдут законодательного закрепления, наша забастовка арендаторов неизбежна». Слова её звенели как набат для десятков тысяч отчаявшихся, крик о помощи которых еженедельно разносится по Испании.

Заслуживает внимания её упоминание о таких городах, как Торонто, где подобные протесты уже идут, или Нью-Йорк, где законно может быть приостановлена оплата, если владельцами не исполняются договорные обязательства. В смелой речи Arcarazo напомнила истории: с 1931 года Испания уже видела подобную забастовку с участием 100000 семей. Всё это — не фантазии.

От имени организации она предъявила требования, важные и четкие: декрет о снижении арендных ставок на 50%; трансформация договоров аренды в бессрочные; интеграция в арендный рынок пустующего жилья и домов с «аномальным использованием», как офисы и туристические квартиры; запрет на приобретение жилья без планов в нем проживать как минимум четыре года.

Насмехаясь над Конгрессом, где 208 депутатов владеют 615 объектами недвижимости, Arcarazo обвинила их в создании «налогового рая для рантье» и пророчествовала, что 23 ноября улицы Барселоны заполнятся манифестациями, звуки которых прозвучат в поддержку права на достойное жилье.

Та же поразительная энергия ожидается в бурлящих толпах Бургоса, Хереса и Овьедо, где следующие волнения намечены на 30 ноября в Сарагосе, 1 декабря в Саламанке и 14 декабря в Бильбао.

Добьются только того что Испанцам вообще сдавать жилье не будут

Jnker писал(а): 21 ноя 2024, 07:52 Добьются только того что Испанцам вообще сдавать жилье не будут

В сети попалась история одного русского, который сдал через Booking.com пользователю уровня Genius испанцу и попал на окупас.

С того момента испанцам не сдаю. Немцам, скандинавам, америкосам - пожалуйста. Украина, Россия - тоже можно.

Alex007 писал(а): 21 ноя 2024, 08:27
Jnker писал(а): 21 ноя 2024, 07:52 Добьются только того что Испанцам вообще сдавать жилье не будут
В сети попалась история одного русского, который сдал через Booking.com пользователю уровня Genius испанцу и попал на окупас.

С того момента испанцам не сдаю. Немцам, скандинавам, америкосам - пожалуйста. Украина, Россия - тоже можно.

В какойу вас еспириенс сдачи в Испании?

Dra писал(а): 21 ноя 2024, 10:14 В какойу вас еспириенс сдачи в Испании?

как у всех через AirBNB. 15% годовых . На долгосрок пока что не умею сдавать выгодно, каталанцы жадные ну прям очень. Хотят за 1000 проживать, да еще всей семьей и обязательно с собакой.

Alex007 писал(а): 21 ноя 2024, 11:20
Dra писал(а): 21 ноя 2024, 10:14 В какойу вас еспириенс сдачи в Испании?
Хотят за 1000 проживать, да еще всей семьей и обязательно с собакой.

и комуналкой)))

Alex007 писал(а): 21 ноя 2024, 11:2015% годовых

Извините, что неясно задал вопрос, я про продолжительность спрашивал... ну типа "да я помбуром 15 лет проработал".

Airbnb советует Барселоне поменять меры борьбы с краткосрочной арендой

Представители онлайн-сервиса жалуются, что от новых строгих мер испанских властей выгоду получает лишь гостиничный сектор. По мнению представителей компании, последствия избыточного туризма и жилищного кризиса по-прежнему остаются нерешёнными.

«Единственным победителем в борьбе Барселоны с краткосрочной арендой стала отельная индустрия», — написала глава подразделения Airbnb в Испании и Португалии Сара Родригес в обращении к мэру города Жауме Колбони.

В июне нынешнего года Колбони предложил план по полной отмене краткосрочной аренды в Барселоне уже к 2028 году. По его мнению, такое решение позволит остановить чрезмерный рост арендных ставок для местных жителей

Однако, в Airbnb считают, что ни одна из более ранних мер местных властей по борьбе с туристическими лицензиями не привела к желаемым результатам. В Барселоне пытаются решить проблему аренды еще с 2014 года.

«Десятилетие спустя официальная статистика показывает, что число объявлений об аренде для туристов уменьшилось, но проблемы с жильём и избыточным туризмом лишь усугубились», — уточняется в письме на имя мэра города.

По последним данным, ставки долгосрочной аренды поднялись на 70%, а средняя цена ночи в местной гостинице выросла более чем на 60%. С 2014 года в стране возвели меньше жилья, чем за всё время с 1970 года, даже несмотря на резкий рост спроса на рынке.

При этом число пустующих жилых объектов недвижимости в Барселоне в восемь раз больше количества квартир, сдающихся в аренду путешественникам. Недавно о борьбе с краткосрочной арендой жилья также сообщили в Мадриде и Малаге.

Конгресс одобрил закон о быстром выселении окупас

Испанский конгресс согласовал финальную версию законопроекта об оперативном выселении окупас. Теперь в случае официального принятия закона, все суды по нелегальным захватчикам жилья будут проходить в ускоренном режиме. При этом выселять сквоттеров можно будет гораздо легче и быстрее, речь идет всего о двух неделях. Вероятно, под выселение будут попадать и окупасы с детьми.

Изменения затронут случаи проникновения (allanamiento) или захвата жилья (usurpación). Так, окупасов, незаконно проникших в квартиру, будет ждать не только выселение, но и уголовное наказание. Кроме того, если помещение захвачено без согласия владельца, то процесс ускоренного выселения позволит освободить его в кратчайшие сроки.

Вместе с тем, закон не распространяется на арендаторов, которые перестали платить за жильё, однако все еще продолжают в нём жить. Эти случаи не считаются уголовным преступлением и решаются в рамках гражданского судопроизводства.

Теперь за незаконное проникновение в жильё или захват собственности предусмотрены денежные штрафы (итоговая сумма взыскания зависит от характера нарушения и нанесённого ущерба), а также лишение свободы. За проникновение — до двух лет тюрьмы, при насилии или угрозах — до четырех лет. За захват пустующего дома — до одного года заключения, а при насилии — до двух лет.

После подписания королём закон вступит в действие спустя 20 дней после публикации в официальном вестнике Монклоа.

от себя добавлю. 2 года тюрьмы - это всегда условно. по сути - 0 лет тюрьмы. Но если при разговоре с окупасом вы случайно стукните себя по лбу бутылкой с пивом - окупас сбежит за минуту. Потому что это уже посадка. В любом случае в полицию нужно написать заявление, что окупас вам угрожал и обязательно написать, какие он говорил слова. Продумайте этот момент заранее. И к приезду полиции вам нужно выглядеть испуганным и подавленным, лучше пустить слезу или размазать по лицу что-нибудь заметное, например откусив кусочек кожи от подушечки пальца чтобы пошла кровь, процесс penal обязан это зафиксировать и в суд будут направлены полицейские, проводившие задержание окупаса, что большой плюс. И суд будет уголовный, а не гражданский. И через 72 часа. И вам будет дан бесплатный адвокат и переводчик, взыскивайте с окупасов что хотите - встречного иска по судебным издержкам не будет даже теоретически.

самый лучший вариант - и угрозы (+год) и насилие (+год). за все окупасу будет светить 4 года, за признание вины ему могут сократить наполовину *срок будет условным, если он выплатит вам все ваши требования и вы не возразите против сделки с обвинением. это идеально для арендодателя.

для получения бесплатного адвоката нужно заявить арендный доход не более 3000 в месяц.
если вы просто, как предполагает закон, заявите на окупаса и он пойдет в гражданский суд, заявив со своей стороны доход менее 3000, то он получит бесплатного адвоката, будет судиться с вами бесплатно до зеленых слонов, обрекая вас на оплату услуг адвоката и прокурадора при каждом процессе, в результате вам все это станет невыгодным. Помните про это.

получите консульту пенального адвоката как только выйдет закон - адвокаты с русским языком на сайте консульства
https://barcelona.mid.ru/ru/consular-se ... advocates/ и будете знать что делать если что случится, кроме того у вас будет номер телефона, который пригодится всегда

в принципе, если сдавать жилье людям с зарплатой и родившимуся в городе, где жилье - почти 100% что про окупас не вспомните никогда. Это маленькая победа над тупостью социалистических лет испанцев после Франко.

Alex007 писал(а): 23 ноя 2024, 14:36 Вместе с тем, закон не распространяется на арендаторов, которые перестали платить за жильё, однако все еще продолжают в нём жить

Окупасы теперь будут заключать контракт, платить несколько месяцев, а потом под надуманным предлогом переставать платить до устранения придуманных проблем. После этого возьмут справку о уязвимом положении, получат бесплатного адвоката и будут спокойно жить в захваченном жилье. Имхо, исключение одного из основных вариантов захвата жилья превратит это закон в фарс.

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2024, 18:00 исключение одного из основных вариантов захвата жилья превратит это закон в фарс.

Думаю что все-же есть польза: цыган или непонятную колумбийскую семью с 5тю детьми никто в здравом уме в inquilinos не возьмет, а вот сами они завестись вролне могут.

Dra писал(а): 23 ноя 2024, 18:09 Думаю что все-же есть польза: цыган или непонятную колумбийскую семью с 5тю детьми никто в здравом уме в inquilinos не возьмет, а вот сами они завестись вролне могут.

то есть теперь все в руках собственника жилья. не будет рисковать - не будет проблем.
а раньше нежданьчик мог прилететь кому-угодно.

Хорошо бы еще выселенные окупасы не подожгли дом или не пырнули ножом

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2024, 18:00 Окупасы теперь будут заключать контракт, платить несколько месяцев, а потом под надуманным предлогом переставать платить

Окупас не заключают контракты, не платят за аренду, они захватывают исключительно пустующее жилье. Их главная задача не привлекать внимание и по возможности пропользоваться пустующим жильём бесплатно, максимально долго и незаметно. Есть масса других проблем у собственников недвижимости, в тч мошенники разных сортов и арендаторы-неплательщики, к окупас это всё отношения не имеет. Я об этом тут спорил неоднократно, теперь законопроект просто подтверждает..

Romario писал(а): 23 ноя 2024, 18:56 арендаторы-неплательщики

Речь идет не о добросовестных арендаторах, волею судьбы оказавшихся неплательщиках, а о лицах, которые заключают договор аренды притворно, не имея цели оплачивать жилье. В зависимости от их юридической грамотности, доказать факт ничтожности договора аренды может быть как очень просто, так и очень сложно. Поскольку по факту цель таких людей - незаконный захват и пользование чужим жильем, они вполне попадают в категорию сквоттеров, по испански "okupa". И под действие нового закона, просто в случае юридически верных действий само доказывание этого факта (сквоттинга) может оказаться весьма долгим и затратным.

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2024, 19:12 а о лицах, которые заключают договор аренды притворно, не имея цели оплачивать жилье. В зависимости от их юридической грамотности, доказать факт ничтожности договора аренды может быть как очень просто, так и очень сложно. Поскольку по факту цель таких людей - незаконный захват и пользование чужим жильем, они вполне попадают в категорию сквоттеров, по испански "okupa".

Сква́ттерство[1], сквоти́рование, или скво́ттинг (англ. squatting)[2] — акт самовольного заселения покинутого или незанятого места или здания лицами (сква́ттерами или скво́ттерами)[2], не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющими иных разрешений на его использование. ©

Alex007 писал(а): 23 ноя 2024, 18:40
Dra писал(а): 23 ноя 2024, 18:09 Думаю что все-же есть польза: цыган или непонятную колумбийскую семью с 5тю детьми никто в здравом уме в inquilinos не возьмет, а вот сами они завестись вролне могут.
то есть теперь все в руках собственника жилья. не будет рисковать - не будет проблем.
а раньше нежданьчик мог прилететь кому-угодно.

Да, теперь они будут меньше насильственно захватывать и культурно вселяться => тем кто рискует...

Eugene70 писал(а): 23 ноя 2024, 19:12 а о лицах, которые заключают договор аренды притворно, не имея цели оплачивать жилье.

Это да, очень плохая ситуация. Но для неё есть свои рецепты - у арендодателя есть возможнось выбирать арендатора, то есть процесс достаточно контролируемый. "Если ты пьешь с ворами опасайся за свой кошелек."
А окупасы же совершенно бесконтрольны и непрогнозируемы - как снег на голову в июле. Вобще от тебя еичего не зааисит.

надо сделать открытый реестр неплатильщиков. в дополнение к принятому закону
автоматом вносить всех, на кого поступало заявление в полицию или кто не платит коммуналку.

вбиваешь ние - и все деяния списком смотришь.

Alex007 писал(а): 23 ноя 2024, 22:10 вбиваешь ние - и все деяния списком смотришь.

Если они письменно не дадут на это согласие, это нарушение

Форум Испании

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.