Обмен недвижимости между Россией и Испанией или покупка за рубли

[Жанна Григорян]

Задумалась о возможности обменять недвижимость в России на жилье в Испании. Уверена, что у кого-то может быть такая же потребность, но в обратном направлении. С учетом текущих курсов и особенностей международных расчетов, вариант обмена или покупки с оплатой в рублях становится все более актуальным.

Апартаменты в районе Эстепоны, недалеко от Марбельи. Площадь 100 м² , с оплатой в рублях на российский счет либо обменять на недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи.

Кто уже сталкивался с подобными сделками или планирует обмен?

[Ayuta]

Меня периодчески об этом спрашивают. Вот на днях девушка писала, которой нужно то же самое (к сожалению, не наоборот), только меняемый объект в Каталонии. В ее случае она, владелица испанской недвижимости, находится в РФ и не может выехать. Я, к сожалению, не умею такое решать: моему нотариусу нужно, чтобы продавец и покупатель предстали перед ним, можно, конечно, в лице доверенных лиц, и чтобы деньги побывали хотя бы в одном испанском банке (или вышли с испанского счета покупателя, или пришли на испанский счет продавца). В этом случае есть факт проверки происхождения средств, а если деньги в рублях и в России, то они могут быть бесконечно далеки от легальных.

Тем не менее, мне очень интересно, что скажут другие опытные форумчане по этому вопросу.

[iglesias]

интересно, что скажут другие

Да в принципе такие сделки возможны, даже в рублях и без выезда из РФ.
Но вот я размещал продажу дома с бассейном и лифтом за рубли:
Продается дом в Дении, зона Монтго, очень недорого ЗА РУБЛИ
Но как-то очередь не выстраивается из жаждущих россиян.
С идеалисты я дом снял, там просто закидали запросами. Просят 320 с торгом, при рыночной стоимости порядка 400.
Но заниматься "цепочками" чтобы потом евро от какого-то немца кривыми путями переводить в Маскву...
Если бы был клиент который действительно в РФ хотел бы купить за рубли
Но где они, российские миллионеры

[Ayuta]

Да в принципе такие сделки возможны, даже в рублях и без выезда из РФ

А если объект в Каталонии (не знаю, где конкретно) - ты такое можешь провести? Просто если ты знаешь, как это сделать, может я к тебе отправлю эту недавнюю девушку? Она ну прямо совсем не миллионер, но у нее уже есть готовый с ней поменяться гражданин РФ с рублями.

[iglesias]

если объект в Каталонии (не знаю, где конкретно) - ты такое можешь провести?

Не, Каталуния у вас это отдельная страна, найн, нихьтшисн !

[Ayuta]

найн, нихьтшисн !

Остия! Ну ладно, хоть буду знать, что не зря мне кажется, что это импосибле.

[Goshary]

делюсь своим опытом: я купил за рубли квартиру в Хавии у человека, который безвылазно находится в РФ. такое негражданам ЕС можно проделывать. при этом я фискальный резидент Испании.
понадобилась
- доверка от продавца на общего знакомого, который в испании
- согласие продать квартиру от супруги продавца
- свидетельство об их браке зачем-то попросили
- переводы апостили естественно
- заверенная русским нотариусом копия загранпаспортов продавца и его супруги

- платежка в рублях о переводе оплаты внутри рф плюс ее хурадо перевод (делается с копии... тут комментарии по открывающимся возможностям излишни)

оформил все нотуриус в Валенсии, денег взял на 1000 больше чем за обычную сделку

с незнакомыми людьми я бы на такое не пошел, наверное, поле для обмана огромное

Отправлено спустя 40 минут 47 секунд:
вот что забыл: сделку оформляли почти 2 месяца, т е между оплатой в РФ и получением на руки эскритуры - прорва времени. Нотариус требовал платежку и ее перевод в первичных документах, платежка в день подписания его не устроила

[Eugene70]

Тем не менее, мне очень интересно, что скажут другие опытные форумчане по этому вопросу.

Я слышал о продаже квартиры в Каталонии, где оформляли сделку у нотариуса в другом регионе. Я помню очень удивился, не знал что так можно.