Форум Испании

Тут созвонился со старым товарищем из Валенсии у него в семье трабл возник, хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.
Сидит сейчас пьет валерьянку
Ниже от первого лица, из вацапа, убрав воду и немного приукрасив смайликами:

------------------------------------------------------------------------------------------------------
Год назад мы договорились снять квартиру на долгую аренду, с продлением.
Риэлтор и хозяин оба из Белоруссии, как позже оказалось старые друзья, сказали платить 10.000 предоплату и 1.000 агентских.
А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.
Мол не волнуйся, там решим

Договорились что в сентябре 2024, хозяин квартиры заранее скажет ДА или НЕТ, продлеваем или нет, ну что бы у нас время было (договор на 13 месяцев до конца декабря 2024).
В начале сентября встретились, хозяин сказал что ОК, продлеваем, только немного повысим цену.
А про договор хозяин сказал что риелтор новый ещё не напечатал, не волнуйся, новый договор подпишем позже на днях.
Ну и мы зажили счастливо.
А тут звонит мне риелтор этот: - Мы придем с покупателями через два часа!
Я - а мы как? Мы же договорились!
На что риелтор отвечает: - Так мы не подписали еще ничего, твой договор скоро кончится.
А то что мы устно с тобой договорились - это филькина грамота

И мало того!
За день до этой новости, хозяин пишет мне на вацап, мол срочно надо за коммуналку денег перевести, 460 евро.
Я говорю это уже за декабрь пойдет, так как кроме залога 1000 евро, еще и последний месяц (ноябрь) заранее оплачен первым платежом.
Ну говорит не знаю, потом посмотрю, оплати все равно.
Ну я деньги оплатил, а на утро звонит риэлтор и говорит что он сейчас придёт квартиру покупателю показывать!
Мол только вчера вечером решили продавать. Ну вот такие у нас новости.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

В общем суть вопроса ясна наверное.
Я конечно понимаю, что здесь у нас большинство наоборот арендодатели, но в подобной ситуации налицо откровенный обман как со стороны хозяина, так и риелтора. Причем сам арендатор предполагает, что скорее всего речь даже не о продаже, а просто хотят найти нового арендатора, поскольку цены аренды за прошедший год ощутимо подросли.
Хотелось бы помочь корешу, который и по испански пока ещё не очень разумеет.

Кстати, от себя могу сразу заметить, что без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.
Я как риелтор, были случаи когда арендаторы были против и тупо приходилось ждать окончания аренды.
Обычно такие ситуации в договоре прописываются заренее, если вообще предполагается продажа в ближайше время.

В общем требуется помощь зала, в плане прав арендатора и вообще как в подобной ситуации возможно поступить.
Спасибо

Если место жительства основное, то продавать можно, а вот выселять нельзя. 5 лет.

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.

На заборе тоже написано. Если в договоре прямо не прописано, что цель заключения договора не постоянное проживание, то никакого письменного согласия не нужно. Он продляется автоматически.

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 новый договор подпишем позже на днях.

Он не нужен. Старый действует 5 лет.

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.

Не совсем так. Владелец не вправе входить без разрешения арендатора, но и арендатор не вправе отказать владельцу в обоснованном визите.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 как в подобной ситуации возможно поступить.

Для начала внимательно прочитать договор. На предмет подводных камней.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.

Продажа квартиры не может нарушить договор аренды. Но уведомить о наличии аредаторов продавец обязан.

Eugene70 писал(а): 22 окт 2024, 20:55

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.

На заборе тоже написано. Если в договоре прямо не прописано, что цель заключения договора не постоянное проживание, то никакого письменного согласия не нужно. Он продляется автоматически.

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 новый договор подпишем позже на днях.

Он не нужен. Старый действует 5 лет.

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.

Не совсем так. Владелец не вправе входить без разрешения арендатора, но и арендатор не вправе отказать владельцу в обоснованном визите.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 как в подобной ситуации возможно поступить.

Для начала внимательно прочитать договор. На предмет подводных камней.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.

Продажа квартиры не может нарушить договор аренды. Но уведомить о наличии аредаторов продавец обязан.

Ну что сказать, все выше сказано - хорошо.

ДОбавлю только лишь - одно, что таких хозяев и риелторов надо наказывать.

1. Сначала, впускать только хозяина до конца договора, а риелтора и его гостей нет- это легко - вообще не пускать никого прочего, да и хозяина - пришел, я раздета ждите и пусть ждет часов пять - вы же не отказали... !
2. Затем сказать деньги берите из моего залога, и как бы оплаты последнего месяца (а ранее он не может их выселить-де факто) и даже смена собственника на это не повлияет по сути. НО малая вероятность - что купит кто-то не посмотрев дом, квартиру и т/д. И даже сказать - предполагаем посетителям - вы увидите УБИТУЮ квартиру после нашего сьезда !!! И тогда ни хозяин ни риелтор больше не приведут покупателей!
3. А после аренды сказать - что вы Окупас - и дать телефон своего знакомого типо адвоката (желательно в другом городе) и даже не адвоката - НО который будет отвечать - "мне сейчас некогда перезвоните позже. Важно отвечать и все". Даже если они пойдут в полицию и назовут номер - тот позвонит, а тот ему быстро ответит, некогда и все. Полисмен скажет он же отвечает идите в суд или в сад и не приставайте.
4. Запросить тыс 10 - для того, чтоб сьехать - добровольно. Этого должно хватить для компенсации морального вреда.

Это так на вскидку. А так еще дофига чего можно.

VladimirGT писал(а): 22 окт 2024, 21:42 ДОбавлю только лишь - одно, что таких хозяев и риелторов надо наказывать.

Они сами себя накажут. Тут вопрос ровно в том, что тратить свое время на бодаться с жуликами честному человеку не хочется.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 сказали платить 10.000 предоплату и 1.000 агентских

А это то, почему они жулики. Это уже нарушение закона.

Отправлено спустя 59 секунд:

iglesias писал(а): 22 окт 2024, 20:26 На что риелтор отвечает: - Так мы не подписали еще ничего, твой договор скоро кончится.

А это говорит что они наглые, но безграмотные

Так, пусть приходят... Увидят, что в квартире живут люди, возможно и передумают с покупкой...

у меня было такое, что арендатор не хочет сьезжать.
на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.
и еще прошу оплачивать внесением наличных в банкомат. передав ему банковскую карточку жены. счет естественно пустой, только для внесения денег служит.

если арендатор порядочный - всем хорошо.
если козлит и права качает - напоминаю, что аренду не получал от него ни разу с момента заселения и он платил ... да хз кому то платил

потом переходим к конструктивному разговору.
обычно с меня 1/2 суммы повышения аренды за год.
то есть сдаю за 1000. буду сдавать за 1200. 200 x 12 месяцев = 2400. делим пополам шкуру неубитого медведя. обычно все очень рады, включая меня.

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 09:50 на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.

И что, есть такие, кто соглашается?

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 15:48

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 09:50 на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.

И что, есть такие, кто соглашается?

да есть
Особенно когда ты приехал первый раз и тебе негде жить
Готов на все условия(((
Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€ ( но это уже совсем другая история)

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:13 Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€

прости, я не знал

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 16:21

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:13 Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€

прости, я не знал

да вы та тут причем)))

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 15:48 И что, есть такие, кто соглашается?

Почему бы и нет?
Максимум, на сколько можно попасть от такого трюка - это на 200 евро зато легко находятся решения сложных вопросов с испорченным ремонтом, например.. ну испортил и появляется желание списать все в убытки буржуев-арендодателей.. а тут раз и решили все по справедливости

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:23 Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

обнаружилась кошка? или собака?

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 16:27

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 15:48 И что, есть такие, кто соглашается?

Почему бы и нет?
Максимум, на сколько можно попасть от такого трюка - это на 200 евро зато легко находятся решения сложных вопросов с испорченным ремонтом, например.. ну испортил и появляется желание списать все в убытки буржуев-арендодателей.. а тут раз и решили все по справедливости

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:23 Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

обнаружилась кошка? или собака?

кстати, собака таки появилась, да. Но они за собаку ни чего не говорили. Просто началось поведение неадекватное. Мы говорим отключите нашу карту от списания камуналки- они сказали что нет, что пока всё не спишет за ваше проживание мы не отключим. Мы говорим что неделю назад списало, и нам надо будет доплатить всего за неделю, они начали что то нервничать повышать тон. Говорить что то за залог и так далее. Ну а мы то не понимаем как тут всё устроено, законы, ЯЗЫК!!!
В обще были качели они прям очень много нарушений допустили. Особенно когда они вошли в квартиру с посторонними людьми. Хотя по контракту мв ещё должны были жить там 3 дня. И только после звонка нашей знакомой им они начали идти на разговор.
А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее
Это если коротко)))

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:37 А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее

акУпасами запугала, это идеальное оружие, бьет наповал.
еще рекомендую в налоговую на них настучать, тоже убойная штука

можно и под дверь навалить, хотя , может быть, наверное, это уже будет перебор

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 16:53

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 16:37 А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее

можно и под дверь ...пи-пи-пи..., хотя , может быть, наверное, это уже будет перебор

неееее, это уже точно перебор
Да и с налоговой не хочу. Бог им судья
Я когда заезжал, я им говорил что я нормальный человек, проблем со мной не будет и своё слово Я сдержал.
Ну да ладно, речь то не обо мне

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Как говорится - Все приходит с опытом)))

единственное совет - ведите переговоры в случае конфликта всегда через посредника, лучше риелтора.
все углы обходить так легче, не страдает самолюбие и не является препятствием для достижения мира.

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 17:00 единственное совет - ведите переговоры в случае конфликта всегда через посредника, лучше риелтора.
все углы обходить так легче, не страдает самолюбие и не является препятствием для достижения мира.

простите за флуд
Но риелтор нам не помог вообще

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 17:03 простите за флуд
Но риелтор нам не помог вообще

риелторы разные бывают.
возможно, что автор топика - риелтор! хотя помогать его даже никто и не просил, я вот прям уверен. Сам, по печали в глазах камрада. понял, что ему нужна помощь и выручает бедолагу. И даже в другом регионе.

Mikl Po писал(а): 23 окт 2024, 17:06 он из какой страны был?

из Средиземья, очевидно же что ShinGer не из мордора, значит и риелтор тоже! Средиземье и Мордор последнее время не очень дружны.

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 17:09 риелторы разные бывают.

нет вопросов, это 146%

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 17:09 из Средиземья, очевидно же что ShinGer не из мордора, значит и риелтор тоже!

заслушаем Камрада ShinGer,