Нужна помощь зала ! Камрада выгоняют из квартиры.

[iglesias]

Тут созвонился со старым товарищем из Валенсии у него в семье трабл возник, хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.
Сидит сейчас пьет валерьянку
Ниже от первого лица, из вацапа, убрав воду и немного приукрасив смайликами:

------------------------------------------------------------------------------------------------------
Год назад мы договорились снять квартиру на долгую аренду, с продлением.
Риэлтор и хозяин оба из Белоруссии, как позже оказалось старые друзья, сказали платить 10.000 предоплату и 1.000 агентских.
А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.
Мол не волнуйся, там решим

Договорились что в сентябре 2024, хозяин квартиры заранее скажет ДА или НЕТ, продлеваем или нет, ну что бы у нас время было (договор на 13 месяцев до конца декабря 2024).
В начале сентября встретились, хозяин сказал что ОК, продлеваем, только немного повысим цену.
А про договор хозяин сказал что риелтор новый ещё не напечатал, не волнуйся, новый договор подпишем позже на днях.
Ну и мы зажили счастливо.
А тут звонит мне риелтор этот: - Мы придем с покупателями через два часа!
Я - а мы как? Мы же договорились!
На что риелтор отвечает: - Так мы не подписали еще ничего, твой договор скоро кончится.
А то что мы устно с тобой договорились - это филькина грамота

И мало того!
За день до этой новости, хозяин пишет мне на вацап, мол срочно надо за коммуналку денег перевести, 460 евро.
Я говорю это уже за декабрь пойдет, так как кроме залога 1000 евро, еще и последний месяц (ноябрь) заранее оплачен первым платежом.
Ну говорит не знаю, потом посмотрю, оплати все равно.
Ну я деньги оплатил, а на утро звонит риэлтор и говорит что он сейчас придёт квартиру покупателю показывать!
Мол только вчера вечером решили продавать. Ну вот такие у нас новости.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

В общем суть вопроса ясна наверное.
Я конечно понимаю, что здесь у нас большинство наоборот арендодатели, но в подобной ситуации налицо откровенный обман как со стороны хозяина, так и риелтора. Причем сам арендатор предполагает, что скорее всего речь даже не о продаже, а просто хотят найти нового арендатора, поскольку цены аренды за прошедший год ощутимо подросли.
Хотелось бы помочь корешу, который и по испански пока ещё не очень разумеет.

Кстати, от себя могу сразу заметить, что без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.
Я как риелтор, были случаи когда арендаторы были против и тупо приходилось ждать окончания аренды.
Обычно такие ситуации в договоре прописываются заренее, если вообще предполагается продажа в ближайше время.

В общем требуется помощь зала, в плане прав арендатора и вообще как в подобной ситуации возможно поступить.
Спасибо

[Dratuti]

Если место жительства основное, то продавать можно, а вот выселять нельзя. 5 лет.

[Eugene70]

А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.

На заборе тоже написано. Если в договоре прямо не прописано, что цель заключения договора не постоянное проживание, то никакого письменного согласия не нужно. Он продляется автоматически.

новый договор подпишем позже на днях.

Он не нужен. Старый действует 5 лет.

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:

без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.

Не совсем так. Владелец не вправе входить без разрешения арендатора, но и арендатор не вправе отказать владельцу в обоснованном визите.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

как в подобной ситуации возможно поступить.

Для начала внимательно прочитать договор. На предмет подводных камней.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.

Продажа квартиры не может нарушить договор аренды. Но уведомить о наличии аредаторов продавец обязан.

[VladimirGT]

А в контракте написали что продление возможно только с письменного согласия.

На заборе тоже написано. Если в договоре прямо не прописано, что цель заключения договора не постоянное проживание, то никакого письменного согласия не нужно. Он продляется автоматически.

новый договор подпишем позже на днях.

Он не нужен. Старый действует 5 лет.

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:

без разрешения арендатора, ни риелтор, ни хозяин не имеют права входить в квартиру, и тем более таскать туда покупателей. Арендатор вправе отказаться впускать в квартиру кого-бы то ни было.

Не совсем так. Владелец не вправе входить без разрешения арендатора, но и арендатор не вправе отказать владельцу в обоснованном визите.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

как в подобной ситуации возможно поступить.

Для начала внимательно прочитать договор. На предмет подводных камней.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

хозяева квартиры которую семья снимает решили продать квартиру, нарушив условия договора.

Продажа квартиры не может нарушить договор аренды. Но уведомить о наличии аредаторов продавец обязан.

Ну что сказать, все выше сказано - хорошо.

ДОбавлю только лишь - одно, что таких хозяев и риелторов надо наказывать.

1. Сначала, впускать только хозяина до конца договора, а риелтора и его гостей нет- это легко - вообще не пускать никого прочего, да и хозяина - пришел, я раздета ждите и пусть ждет часов пять - вы же не отказали... !
2. Затем сказать деньги берите из моего залога, и как бы оплаты последнего месяца (а ранее он не может их выселить-де факто) и даже смена собственника на это не повлияет по сути. НО малая вероятность - что купит кто-то не посмотрев дом, квартиру и т/д. И даже сказать - предполагаем посетителям - вы увидите УБИТУЮ квартиру после нашего сьезда !!! И тогда ни хозяин ни риелтор больше не приведут покупателей!
3. А после аренды сказать - что вы Окупас - и дать телефон своего знакомого типо адвоката (желательно в другом городе) и даже не адвоката - НО который будет отвечать - "мне сейчас некогда перезвоните позже. Важно отвечать и все". Даже если они пойдут в полицию и назовут номер - тот позвонит, а тот ему быстро ответит, некогда и все. Полисмен скажет он же отвечает идите в суд или в сад и не приставайте.
4. Запросить тыс 10 - для того, чтоб сьехать - добровольно. Этого должно хватить для компенсации морального вреда.

Это так на вскидку. А так еще дофига чего можно.

[Eugene70]

ДОбавлю только лишь - одно, что таких хозяев и риелторов надо наказывать.

Они сами себя накажут. Тут вопрос ровно в том, что тратить свое время на бодаться с жуликами честному человеку не хочется.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

сказали платить 10.000 предоплату и 1.000 агентских

А это то, почему они жулики. Это уже нарушение закона.

Отправлено спустя 59 секунд:

На что риелтор отвечает: - Так мы не подписали еще ничего, твой договор скоро кончится.

А это говорит что они наглые, но безграмотные

[morales]

Так, пусть приходят... Увидят, что в квартире живут люди, возможно и передумают с покупкой...

[Alex007]

у меня было такое, что арендатор не хочет сьезжать.
на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.
и еще прошу оплачивать внесением наличных в банкомат. передав ему банковскую карточку жены. счет естественно пустой, только для внесения денег служит.

если арендатор порядочный - всем хорошо.
если козлит и права качает - напоминаю, что аренду не получал от него ни разу с момента заселения и он платил ... да хз кому то платил

потом переходим к конструктивному разговору.
обычно с меня 1/2 суммы повышения аренды за год.
то есть сдаю за 1000. буду сдавать за 1200. 200 x 12 месяцев = 2400. делим пополам шкуру неубитого медведя. обычно все очень рады, включая меня.

[Eugene70]

на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.

И что, есть такие, кто соглашается?

[ShinGer]

на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.

И что, есть такие, кто соглашается?

да есть
Особенно когда ты приехал первый раз и тебе негде жить
Готов на все условия(((
Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€ ( но это уже совсем другая история)

[Alex007]

Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€

прости, я не знал

[ShinGer]

Меня так в предыдущем жилье кинули на 200€

прости, я не знал

да вы та тут причем)))

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

[Alex007]

И что, есть такие, кто соглашается?

Почему бы и нет?
Максимум, на сколько можно попасть от такого трюка - это на 200 евро зато легко находятся решения сложных вопросов с испорченным ремонтом, например.. ну испортил и появляется желание списать все в убытки буржуев-арендодателей.. а тут раз и решили все по справедливости

Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

обнаружилась кошка? или собака?

[ShinGer]

И что, есть такие, кто соглашается?

Почему бы и нет?
Максимум, на сколько можно попасть от такого трюка - это на 200 евро зато легко находятся решения сложных вопросов с испорченным ремонтом, например.. ну испортил и появляется желание списать все в убытки буржуев-арендодателей.. а тут раз и решили все по справедливости

Когда меня впускали в квартиру было одно, но когда дело пришло к выезду, ох там и началось...

обнаружилась кошка? или собака?

кстати, собака таки появилась, да. Но они за собаку ни чего не говорили. Просто началось поведение неадекватное. Мы говорим отключите нашу карту от списания камуналки- они сказали что нет, что пока всё не спишет за ваше проживание мы не отключим. Мы говорим что неделю назад списало, и нам надо будет доплатить всего за неделю, они начали что то нервничать повышать тон. Говорить что то за залог и так далее. Ну а мы то не понимаем как тут всё устроено, законы, ЯЗЫК!!!
В обще были качели они прям очень много нарушений допустили. Особенно когда они вошли в квартиру с посторонними людьми. Хотя по контракту мв ещё должны были жить там 3 дня. И только после звонка нашей знакомой им они начали идти на разговор.
А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее
Это если коротко)))

[Alex007]

А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее

акУпасами запугала, это идеальное оружие, бьет наповал.
еще рекомендую в налоговую на них настучать, тоже убойная штука

можно и под дверь навалить, хотя , может быть, наверное, это уже будет перебор

[ShinGer]

А мы только потом узнали что она им сказала)))) Говорит что раз вы так, то и мы так. Люди остаются там жить без оплаты и так далее

можно и под дверь ...пи-пи-пи..., хотя , может быть, наверное, это уже будет перебор

неееее, это уже точно перебор
Да и с налоговой не хочу. Бог им судья
Я когда заезжал, я им говорил что я нормальный человек, проблем со мной не будет и своё слово Я сдержал.
Ну да ладно, речь то не обо мне

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Как говорится - Все приходит с опытом)))

[Alex007]

единственное совет - ведите переговоры в случае конфликта всегда через посредника, лучше риелтора.
все углы обходить так легче, не страдает самолюбие и не является препятствием для достижения мира.

[ShinGer]

единственное совет - ведите переговоры в случае конфликта всегда через посредника, лучше риелтора.
все углы обходить так легче, не страдает самолюбие и не является препятствием для достижения мира.

простите за флуд
Но риелтор нам не помог вообще

[Mikl Po]

► Показать

Но риелтор нам не помог вообще

он из какой страны был?

[Alex007]

простите за флуд
Но риелтор нам не помог вообще

риелторы разные бывают.
возможно, что автор топика - риелтор! хотя помогать его даже никто и не просил, я вот прям уверен. Сам, по печали в глазах камрада. понял, что ему нужна помощь и выручает бедолагу. И даже в другом регионе.

он из какой страны был?

из Средиземья, очевидно же что ShinGer не из мордора, значит и риелтор тоже! Средиземье и Мордор последнее время не очень дружны.

[Mikl Po]

риелторы разные бывают.

нет вопросов, это 146%

из Средиземья, очевидно же что ShinGer не из мордора, значит и риелтор тоже!

заслушаем Камрада ShinGer,