Страница 1 из 6

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 10:03
Ira_Z
Всем здравствуйте! Ситуация такая: Нашла вариант обмена московской квартиры на Барселону. Все согласны. Но вопрос, как технически это сделать и за меньшие деньги. Понятно, что это две отдельные сделки. С Россией все просто - МФЦ. В Испании оформление сделки с расчетом за рубли. И здесь начались трудности. По закону это можно, но нотариусы не хотят. Один согласился, но дошли до регистратора, он сказал, что не зарегистрирует такую сделку. И агентство выставило огромную( для нас) сумму сопровождения сделки. Может есть у кого-то контакты, кто такое оформлял.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 10:14
SIM4
Ira_Z писал(а): 10 авг 2024, 10:03 он сказал, что не зарегистрирует такую сделку. И агентство выставило огромную( для нас) сумму сопровождения сделки
ищите регистратора, который согласится зарегистрировать сделку.
для целей налогообложения регистрация сделки проходит всегда с добавлением в дело документов о платежах, причем в евро.

теоретически у вас нет вариантов.
но про факты продажи испанской недвижимости за криптовалюту я читал, советую копать от этого варианта.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 10:53
Ira_Z
Кто-то может подтвердить данную информацию: нотариус не проводит сделки с расчётом не в евро, потому что с февраля этого года это прямо запрещено Коллегией нотариусов.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 11:37
Eugene70
Ira_Z писал(а): 10 авг 2024, 10:03 В Испании оформление сделки с расчетом за рубли.
Стоимость сделки в Испании всегда номинируется в евро, вне зависимости от того, как проводится расчет - криптовалютой, рублями или долларами.
Ira_Z писал(а): 10 авг 2024, 10:03 дошли до регистратора
Что имеется в виду под дошли до регистратора?

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 11:49
Ayomice
Похоже, кто-то кого-то обманывает.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 11:51
Eugene70
Ira_Z писал(а): 10 авг 2024, 10:53 нотариус не проводит сделки с расчётом не в евро
Ниже приведен соответствующий пункт закона о нотариате. Там прямо разрешены сделки в валюте. Единственное, что должны быть документы подтверждающие произведенную оплату. Что это будет в Вашем случае не знаю, но это технические проблемы.
► Показать
Ищите тех, кто поможет Вам оформить эту сделку (агентство). Можно тут. На форуме есть минимум два хороших агента по недвижимости.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 14:02
SIM4
Eugene70 писал(а): 10 авг 2024, 11:37 Стоимость сделки в Испании всегда номинируется в евро, вне зависимости от того, как проводится расчет - криптовалютой, рублями или долларами.
стоимость сделки номинируется в евро в договоре купли-продажи, то есть пишется, что продается за мешок золота, что в евро составляет один миллион? и все?

а как же сканы банковских чеков или трансферов в евро? без них разве зарегистрируют? фото мешка с золотом вместо прикладывать что ли? ничего не понимаю. я атрас подписывал шаблонный, там были все варианты оплаты, мешка не было.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 16:08
Eugene70
Alex007 писал(а): 10 авг 2024, 14:02 стоимость сделки номинируется в евро
пишется что стоимость сделки ххх евро, оплата произведена, например, в фунтах стерлингов по курсу 1:1,16 и прикладываются документы, подтверждающие оплату.
Как оптимально оформляется обмен одной квартиры на другую с точки зрения борьбы с отмыванием я не в курсе, но я вижу как минимум три разных варианта.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 16:09
SIM4
Eugene70 писал(а): 10 авг 2024, 16:08 пишется что стоимость сделки ххх евро, оплата произведена, например, в фунтах стерлингов по курсу 1:1,16 и прикладываются документы, подтверждающие оплату.
ты лично видел такие договора? зарегистрированные?

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 16:23
Eugene70
Alex007 писал(а): 10 авг 2024, 16:09 ты лично видел такие договора?
Видел, но датированный 2013 годом. А так - в интернете на сайте нотариусов полно образцов. https://www.justitonotario.es/faq/compr ... sterlinas/
В принципе, могу уточнить у знакомого поляка как он оформлял - практически наверняка он платил в злотых.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 16:27
SIM4
Eugene70 писал(а): 10 авг 2024, 16:23
Alex007 писал(а): 10 авг 2024, 16:09 ты лично видел такие договора?
Видел, но датированный 2013 годом. А так - в интернете на сйте нотариусов полно образцов. В принципе, могу уточнить у знакомого поляка как он оформлял - практически наверняка он платил в злотых. https://www.justitonotario.es/faq/compr ... sterlinas/

ну тогда ответ на тему очевиден. рубль такая же валюта, как и все. не под санкциями. надо искать способы оплаты рублями.

я не нашел, пришлось потратить легализованные евро. поторопился значит. надо было на форуме спросить.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 16:55
Dratuti
Ayomice писал(а): 10 авг 2024, 11:49 Похоже, кто-то кого-то обманывает.
Ага, такое ощущение что открылась дверь кабинета 314, и... не закрылась.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 17:59
SIM4
Dratuti писал(а): 10 авг 2024, 16:55
Ayomice писал(а): 10 авг 2024, 11:49 Похоже, кто-то кого-то обманывает.
Ага, такое ощущение что открылась дверь кабинета 314, и... не закрылась.
нормальная тема, вполне актуальный вопрос.
есть немного лишней информации, конкретно что на что меняют, москву на барселону..
но разобрались же.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 10 авг 2024, 23:08
iglesias
Мы предварительно общались со своим нотариусом и можем проводить такие сделки, подобный вариант возможен и вполне легален.
Другое дело что выбора практически нет у покупателя при этом и это такой тупиковый вариант, поскольку предложений за рубли в процентном соотношении с рынком кот наплакал.
Ira_Z писал(а): 10 авг 2024, 10:03 По закону это можно, но нотариусы не хотят
Можно посмотреть на это, хотя в этом конкретном случае возникает определенная проблема.
Если вести сделку по коммунидаду Валенсиана, это решаемо, но оформлять недвижимость Барселоны в нотариате Валенсианы... это может стать препятствием.
Учитывая же особенности Каталонии, покупать там недвижимость та ещё тема :kli_ny:
В целом же вопрос решаемый, но имеет смысл посмотреть в сторону обычной покупки а не перебирать предложения которые можно пересчитать по пальцам ::08: , не знаю на Авито наверное. Самым сложным здесь является открытие счета, а дальше - идеалиста и вперёд, выбирай в любом регионе где и что хочешь, за банальные евры :za_gar:

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 07:10
Ira_Z
Спасибо всем за ответы, сделки такие оформляются точно, я нашла агентство, которое постоянно так делает, да сумма в евро с пересчетом в рублях, но они в Марбелье. Моя сложность в том, что московскую квартиру еще продать надо, а рынок стоит, а этот вариант меня устраивает, на мою сумму небольшой выбор. Дарением - налог огромный. Вопрос действительно актуальный, так как со счетами для россиян проблемы.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 07:53
SIM4
Ira_Z,

Вы главное контакты агентства не сообщайте никому, даже в ЛС. А то подумают еще, что Вы таким способом себе проблемных клиентов зазываете, а это реклама уже получается. :pro_tiv:

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 09:00
Eugene70
Ira_Z писал(а): 11 авг 2024, 07:10 Моя сложность в том
что количество сделок мены (permuta) в сфере недвижимости в Испании упало практически до нуля. И это перестало быть типичной операцией и посредники плохо понимают, как такие сделки проводить. И у меня есть подозрение, что Вы пытаетесь что-то мутить и провести эту сделку не как обмен, а как куплю-продажу с расчетом в рублях, но без реального движения денег.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 10:36
Ira_Z
Eugene70 писал(а): 11 авг 2024, 09:00 И у меня есть подозрение, что Вы пытаетесь что-то мутить и провести эту сделку не как обмен, а как куплю-продажу с расчетом в рублях, но без реального движения денег.
Что мутить, боже мой. Если бы это можно было сделать официально. Я как раз хозяйка московской квартиры, я не агенство!!! У меня дочь 2 года по коммуналкам в Барселоне. Договор мены в Барселоне нотариусы тоже не понимают, а в Марбелье делают.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 12:11
Ayomice
Я имею сомнение в возможности реализации чистой мены в данном случае, в связи с необходимостью регистрации сделки и в Испании, и в РФ.
Поэтому, скорее всего, будут 2 стандартные сделки купли-продажи.

Покупка квартиры в Испании за рубли

Добавлено: 11 авг 2024, 15:00
Dratuti
Ira_Z писал(а): 11 авг 2024, 10:36 в Марбелье делают.
Так вас не понять: они таки делают или таки не делают?