Покупка квартиры в Испании за рубли

[Ira_Z]

Всем здравствуйте! Ситуация такая: Нашла вариант обмена московской квартиры на Барселону. Все согласны. Но вопрос, как технически это сделать и за меньшие деньги. Понятно, что это две отдельные сделки. С Россией все просто - МФЦ. В Испании оформление сделки с расчетом за рубли. И здесь начались трудности. По закону это можно, но нотариусы не хотят. Один согласился, но дошли до регистратора, он сказал, что не зарегистрирует такую сделку. И агентство выставило огромную( для нас) сумму сопровождения сделки. Может есть у кого-то контакты, кто такое оформлял.

[Alex007]

он сказал, что не зарегистрирует такую сделку. И агентство выставило огромную( для нас) сумму сопровождения сделки

ищите регистратора, который согласится зарегистрировать сделку.
для целей налогообложения регистрация сделки проходит всегда с добавлением в дело документов о платежах, причем в евро.

теоретически у вас нет вариантов.
но про факты продажи испанской недвижимости за криптовалюту я читал, советую копать от этого варианта.

[Ira_Z]

Кто-то может подтвердить данную информацию: нотариус не проводит сделки с расчётом не в евро, потому что с февраля этого года это прямо запрещено Коллегией нотариусов.

[Eugene70]

В Испании оформление сделки с расчетом за рубли.

Стоимость сделки в Испании всегда номинируется в евро, вне зависимости от того, как проводится расчет - криптовалютой, рублями или долларами.

дошли до регистратора

Что имеется в виду под дошли до регистратора?

[Ayomice]

Похоже, кто-то кого-то обманывает.

[Eugene70]

нотариус не проводит сделки с расчётом не в евро

Ниже приведен соответствующий пункт закона о нотариате. Там прямо разрешены сделки в валюте. Единственное, что должны быть документы подтверждающие произведенную оплату. Что это будет в Вашем случае не знаю, но это технические проблемы.

► Показать

Artículo 177.
El precio o valor de los derechos se determinará en efectivo, con arreglo al sistema monetario oficial de España, pudiendo también expresarse las cantidades en moneda o valores extranjeros, pero reduciéndolos simultáneamente a moneda española. De igual modo, los valores públicos o industriales se estimarán en efectivo metálico, con arreglo a los tipos oficiales o contractuales.

En las escrituras públicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles, se identificarán, cuando la contraprestación consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, los medios de pago empleados por las partes, en los términos previstos en el artículo 24 de la Ley del Notariado, de acuerdo con las siguientes reglas:

1.ª Se expresarán por los comparecientes los importes satisfechos en metálico, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.

2.ª El Notario incorporará testimonio de los cheques y demás instrumentos de giro que se entreguen en el momento del otorgamiento de la escritura. Los comparecientes deberán, asimismo, manifestar los datos a que se refiere el artículo 24 de la Ley del Notariado, correspondientes a los cheques y demás instrumentos de giro que hubieran sido entregados con anterioridad al momento del otorgamiento, expresando además su numeración y el código de la cuenta de cargo. En caso de cheques bancarios u otros instrumentos de giro librados por una entidad de crédito, entregados con anterioridad o en el momento del otorgamiento de la escritura, el compareciente que efectúe el pago deberá manifestar el código de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento o, en su caso, la circunstancia de que se libraron contra la entrega del importe en metálico. De todas estas manifestaciones quedará constancia en la escritura.

3.ª En caso de pago por transferencia o domiciliación, los comparecientes deberán manifestar los datos correspondientes a los códigos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.

En el marco del artículo 17.3 de la Ley de 28 de mayo de 1862, del Notariado, el Consejo General del Notariado proporcionará a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria información, en particular, en el caso de pagos por transferencia o domiciliación, cuando no se hubieran comunicado al Notario las cuentas de cargo y abono.

En el caso de que los comparecientes se negasen a identificar los medios de pago empleados, el Notario advertirá verbalmente a aquellos de lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 254 de la Ley Hipotecaria, de 8 de febrero de 1946, dejando constancia, asimismo, de dicha advertencia en la escritura.

A los efectos previstos en el párrafo anterior, se entenderán identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestación, los elementos esenciales de los mismos. A estos efectos, si el medio de pago fuera cheque será suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe; si se tratara de transferencia se entenderá suficientemente identificada, aunque no se aporten los códigos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria.

Igualmente, en las escrituras citadas el Notario deberá incorporar la declaración previa del movimiento de los medios de pago aportada por los comparecientes cuando proceda presentar ésta en los términos previstos en la normativa de prevención del blanqueo de capitales. Si no se aportase dicha declaración por el obligado a ello, el Notario hará constar dicha circunstancia en la escritura y lo comunicará al órgano correspondiente del Consejo General del Notariado.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1944-6578

Ищите тех, кто поможет Вам оформить эту сделку (агентство). Можно тут. На форуме есть минимум два хороших агента по недвижимости.

[Alex007]

Стоимость сделки в Испании всегда номинируется в евро, вне зависимости от того, как проводится расчет - криптовалютой, рублями или долларами.

стоимость сделки номинируется в евро в договоре купли-продажи, то есть пишется, что продается за мешок золота, что в евро составляет один миллион? и все?

а как же сканы банковских чеков или трансферов в евро? без них разве зарегистрируют? фото мешка с золотом вместо прикладывать что ли? ничего не понимаю. я атрас подписывал шаблонный, там были все варианты оплаты, мешка не было.

[Eugene70]

стоимость сделки номинируется в евро

пишется что стоимость сделки ххх евро, оплата произведена, например, в фунтах стерлингов по курсу 1:1,16 и прикладываются документы, подтверждающие оплату.
Как оптимально оформляется обмен одной квартиры на другую с точки зрения борьбы с отмыванием я не в курсе, но я вижу как минимум три разных варианта.

[Alex007]

пишется что стоимость сделки ххх евро, оплата произведена, например, в фунтах стерлингов по курсу 1:1,16 и прикладываются документы, подтверждающие оплату.

ты лично видел такие договора? зарегистрированные?

[Eugene70]

ты лично видел такие договора?

Видел, но датированный 2013 годом. А так - в интернете на сайте нотариусов полно образцов. https://www.justitonotario.es/faq/compr ... sterlinas/
В принципе, могу уточнить у знакомого поляка как он оформлял - практически наверняка он платил в злотых.

[Alex007]

ты лично видел такие договора?

Видел, но датированный 2013 годом. А так - в интернете на сйте нотариусов полно образцов. В принципе, могу уточнить у знакомого поляка как он оформлял - практически наверняка он платил в злотых. https://www.justitonotario.es/faq/compr ... sterlinas/

ну тогда ответ на тему очевиден. рубль такая же валюта, как и все. не под санкциями. надо искать способы оплаты рублями.

я не нашел, пришлось потратить легализованные евро. поторопился значит. надо было на форуме спросить.

[Dratuti]

Похоже, кто-то кого-то обманывает.

Ага, такое ощущение что открылась дверь кабинета 314, и... не закрылась.

[Alex007]

Похоже, кто-то кого-то обманывает.

Ага, такое ощущение что открылась дверь кабинета 314, и... не закрылась.

нормальная тема, вполне актуальный вопрос.
есть немного лишней информации, конкретно что на что меняют, москву на барселону..
но разобрались же.

[iglesias]

Мы предварительно общались со своим нотариусом и можем проводить такие сделки, подобный вариант возможен и вполне легален.
Другое дело что выбора практически нет у покупателя при этом и это такой тупиковый вариант, поскольку предложений за рубли в процентном соотношении с рынком кот наплакал.

По закону это можно, но нотариусы не хотят

Можно посмотреть на это, хотя в этом конкретном случае возникает определенная проблема.
Если вести сделку по коммунидаду Валенсиана, это решаемо, но оформлять недвижимость Барселоны в нотариате Валенсианы... это может стать препятствием.
Учитывая же особенности Каталонии, покупать там недвижимость та ещё тема
В целом же вопрос решаемый, но имеет смысл посмотреть в сторону обычной покупки а не перебирать предложения которые можно пересчитать по пальцам , не знаю на Авито наверное. Самым сложным здесь является открытие счета, а дальше - идеалиста и вперёд, выбирай в любом регионе где и что хочешь, за банальные евры

[Ira_Z]

Спасибо всем за ответы, сделки такие оформляются точно, я нашла агентство, которое постоянно так делает, да сумма в евро с пересчетом в рублях, но они в Марбелье. Моя сложность в том, что московскую квартиру еще продать надо, а рынок стоит, а этот вариант меня устраивает, на мою сумму небольшой выбор. Дарением - налог огромный. Вопрос действительно актуальный, так как со счетами для россиян проблемы.

[Alex007]

Ira_Z,

Вы главное контакты агентства не сообщайте никому, даже в ЛС. А то подумают еще, что Вы таким способом себе проблемных клиентов зазываете, а это реклама уже получается.

[Eugene70]

Моя сложность в том

что количество сделок мены (permuta) в сфере недвижимости в Испании упало практически до нуля. И это перестало быть типичной операцией и посредники плохо понимают, как такие сделки проводить. И у меня есть подозрение, что Вы пытаетесь что-то мутить и провести эту сделку не как обмен, а как куплю-продажу с расчетом в рублях, но без реального движения денег.

[Ira_Z]

И у меня есть подозрение, что Вы пытаетесь что-то мутить и провести эту сделку не как обмен, а как куплю-продажу с расчетом в рублях, но без реального движения денег.

Что мутить, боже мой. Если бы это можно было сделать официально. Я как раз хозяйка московской квартиры, я не агенство!!! У меня дочь 2 года по коммуналкам в Барселоне. Договор мены в Барселоне нотариусы тоже не понимают, а в Марбелье делают.

[Ayomice]

Я имею сомнение в возможности реализации чистой мены в данном случае, в связи с необходимостью регистрации сделки и в Испании, и в РФ.
Поэтому, скорее всего, будут 2 стандартные сделки купли-продажи.

[Dratuti]

в Марбелье делают.

Так вас не понять: они таки делают или таки не делают?