Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
Очень полезная информация, спасибо большое Antonio B! Буду изучать рынок бюджетных предложений. Я понимаю, еще многое зависит от цены + качества ремонтных услуг. Где я могу узнать больше о городах и поселках Испании с бюджетными домами или квартирами? Информацию черпаю в основном из Ютуба, с каналов русскоговорящих испанских real estate агентств которые что-то рекламируют, ну и еще с сайтов недвижимости, но там не вижу особенно привлекательных бюджетных вариантов. Это все ресурсы или есть еще что-то?Antonio B писал(а): 13 июл 2023, 11:29 Это возможно, но есть нюансы.
Это можно сделать в прибрежной зоне или около. Там где перспективное "не дорого" по цене от 100ке.
рассмотрим на пальцах несколько вариантов.
Валенсия, квартира 3спальни(80м2) гор. р-н. 8км от пляжа. Нач.цена 120ке. Цена продажи после ремонта 220ке. время отдал-получил деньгу = 9 мес. на организацию ремонта +проели за 9мес =65ке. Навар =35ке, или 3, 890е/мес.
Бенидорм, квартира 2 спальни (82м2) 5км от пляжа. Нач.цена 140ке.Цена продажи после ремонта 260ке. время отдал-получил деньгу = 6 мес. На организацию ремонта +проели за 6мес =80ке. Навар =40ке, или 6,670е/мес.
Ла Марина, дом 3 спальни(72м2, уч. 320м2) 4км от пляжа. Нач.цена 105ке.Цена продажи после ремонта 200ке. время отдал-получил деньгу = 1 год 6 мес. На организацию ремонта +проели за 1г 6мес =45ке. Навар =50ке или 2,770е/мес.
Аспе дом 3 спальни(78м2, +уч. 30м2) 15км от пляжа. Нач.цена 10ке.Цена продажи после ремонта 36к е. время отдал-получил деньгу = 2 год . На организацию ремонта +проели за 2г =11ке. Навар =15ке или 625е/мес .
Теперь про мелочи.
Люди эти разные, прожили в Испании по несколько лет. Имеют большой опыт и супер возможности делать свой бизнес. Три верх. делались под готового покупатиля.
Главное всё это в прошлом, до 3лет. Время прошло, условия не улучшились, как говориться -вот раньше было
Вот же странно да?LenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 и еще с сайтов недвижимости, но там не вижу особенно привлекательных бюджетных вариантов.
Конечно существуют секретные ресурсы, доступ к которым предоставляется только блогерам с ютуба, имеющим от 10500 тыщ подписчиков.
Все зависит от района и дома. В хороших районах дешевых объектов не бывает. А в районах с цыганами и прочими маргиналами какой ремонт не сделай, цена только упадет.LenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 Я понимаю, еще многое зависит от цены + качества ремонтных услуг
Изначально понятно что этот рынок принадлежит испанцам. До массовой огласки бюджетные не доходят. Всё самое сладкое уходит по знакомству. Причём испанцы чаще не покупают, а делают реформу/ремонт и хозяин продает уже новожилу. Тем самым экономят на налоге.
налоги я вложил в нач.стоимость
60% обмана, 40% пустой болтовниLenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 Информацию черпаю в основном из Ютуба, с каналов русскоговорящих испанских real estate агентств которые что-то рекламируют
С каких именно?
Зависит от города. Каждой удачной покупке предшествуют десятки просмотров в разных местных агентствах, хорошее знание местных реалий и понимание что хотят видеть потенциальные клиенты. Финнам нужно одно, норвежцам другое, англичанам третье, а немцам... у них лучше покупать
Eugene70 писал(а): 13 июл 2023, 16:4360% обмана, 40% пустой болтовниLenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 Информацию черпаю в основном из Ютуба, с каналов русскоговорящих испанских real estate агентств которые что-то рекламируютС каких именно?Зависит от города. Каждой удачной покупке предшествуют десятки просмотров в разных местных агентствах, хорошее знание местных реалий и понимание что хотят видеть потенциальные клиенты. Финнам нужно одно, норвежцам другое, англичанам третье, а немцам... у них лучше покупать
Ваша сила в знании, что именно хотят канадцы. Если будете ориентироваться на продажи на местном рынке - будет печально, если на Канаду - может и взлетит.
Смотрю на сайтах Idealista, ReMax.eu.Dratuti писал(а): 13 июл 2023, 16:16Вот же странно да?LenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 и еще с сайтов недвижимости, но там не вижу особенно привлекательных бюджетных вариантов.Конечно существуют секретные ресурсы, доступ к которым предоставляется только блогерам с ютуба, имеющим от 10500 тыщ подписчиков.Все зависит от района и дома. В хороших районах дешевых объектов не бывает. А в районах с цыганами и прочими маргиналами какой ремонт не сделай, цена только упадет.LenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 15:52 Я понимаю, еще многое зависит от цены + качества ремонтных услуг
Еще не забывам про ITP, с которым хрен поспекулируешь.
Ну и на десерт НДФЛ, который, в сучае если прибль будет, значительный её кусок отожрет.
Кроме Испании, не знаю какие еще у меня варианты. Спасибо за совет!! Не пользовалась этим сайтом, буду изучать.Antonio B писал(а): 13 июл 2023, 16:24Изначально понятно что этот рынок принадлежит испанцам. До массовой огласки бюджетные не доходят. Всё самое сладкое уходит по знакомству. Причём испанцы чаще не покупают, а делают реформу/ремонт и хозяин продает уже новожилу. Тем самым экономят на налоге.
Для того чтобы отхватить хороший вариант нужна особая коммуникабельность и везение, что приходит с годами, причём если побегаешь ножками по всей округе и оставишь о себе приятные впечатления. Можно и дистанционно найти, но гораздо сложнее и при определённой проф.подготовке и везении.
например:
https://casas.trovit.es/listing/se-vend ... .1usUhQVML
В Испании такие места есть, но летом это сковородка. Если ближе к морю - будет влажно, если ближе к северу - будет холодно зимой.
Ни разу не слышал ни об одной успешной сделке с Идеалисты. Но аналитика у них неплохая, пользоваться для прикидки в первом приближении можно. Но 90% объявлений - агентства, причём зачастую с давно проданными объектами.
Спасибо за интересный ответ! Буду знать про Идеалиста. A где климат суше? Знаю, что Севилья или Гранада бы подошли, но люблю море. Нужно лечить бронхит и депрессиюEugene70 писал(а): 13 июл 2023, 20:53В Испании такие места есть, но летом это сковородка. Если ближе к морю - будет влажно, если ближе к северу - будет холодно зимой.Ни разу не слышал ни об одной успешной сделке с Идеалисты. Но аналитика у них неплохая, пользоваться для прикидки в первом приближении можно. Но 90% объявлений - агентства, причём зачастую с давно проданными объектами.
Климат как сковородка летом меня не пугает. Больше пугает снег и холод зимой.Вэлкам к нам в деревнюLenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 21:03 Климат как сковородка летом меня не пугает. Больше пугает снег и холод зимой.
Теперь слышал: я как раз там квартиру и купил.
Квартиру купил у владельца или её разместило агентство на Иделисте? Если первое, то да, уникальный случай.
Наверное это было давно?
Вобще то не уникальный, и даже несколько раз не уникальный.
В случае Идеалисты, этот топор тупой, заржавленный и с четырьмя кривыми рукоятями, торчащими в разные стороны. Причём за три другие кто-то держится.
Извини, но это не в счёт. Вот если бы ты согласился подождать продавальщицу квартиры, доведя ситуацию до сделки
В моем случае она отработала идеально все разы числом более двух.Eugene70 писал(а): 14 июл 2023, 20:15 случае Идеалисты, этот топор тупой, заржавленный и с четырьмя кривыми рукоятями, торчащими в разные стороны. Причём за три другие кто-то держится.