Соседи закрыли вид из окна Испания

[Александр S]

El derecho de luces , вроде так называется этот закон в Испании ....Вобщем несколько лет назад купили соседский участок, что ниже меня по склону горы. Перестроили дом по высоте не превышающий предыдущую постройку . И сверху еще поставили панели солнечные для нагрева воды и климатическую систему. Мало того , что вид перед носом испоганили, так еще все это и шумит под носом. Есть у кого опыт в таких случаях?

[Александр S]

Ну где вы гуру местные?

[Teresa]

Ну где вы гуру местные?

Не гуру, конечно, но советую пойти в Аютамьенто написать денунсию, жалобу то бишь, что так мол и так жил себе забот не знал, а тут раз тебе в один день мало того, что вид перекрыли, так шума столько.... , а у меня жена шум не выносит, дети спокойные, коты, собаки и все.. в тишине нуждаются, как в воздухе, еде и воде..

В общем, если с соседом полюбовно не получится решить, а судя по всему нет , иди жалуйся, здесь все так делают, любимое времяпрепровождение, а потом уж будешь по мере развития событий решать, что делать..

[lexabos]

Ну где вы гуру местные?

Гуру ко встрече готовятся, присоединяйтесь Встреча форумчан 18 июля 2020

[Eugene70]

El derecho de luces , вроде так называется этот закон ....Вобщем несколько лет назад купили соседский участок, что ниже меня по склону горы. Перестроили дом по высоте не превышающий предыдущую постройку . И сверху еще поставили панели солнечные для нагрева воды и климатическую систему. Мало того , что вид перед носом испоганили, так еще все это и шумит под носом. Есть у кого опыт в таких случаях?

1. В Испанском Codigo Civil есть раздел посвященный derecho de luces, но в Вашем случае он не применим.

► Показать

Sección 5.ª De la servidumbre de luces y vistas
Artículo 580.
Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno.

Artículo 581.
El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los huecos podrá cerrarlos si adquiere la medianería y no se hubiera pactado lo contrario.

También podrá cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.

Artículo 582.
No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.

Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.

Artículo 583.
Las distancias de que se habla en el artículo anterior se contarán en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la línea de éstos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades.

Artículo 584.
Lo dispuesto en el artículo 582 no es aplicable a los edificios separados por una vía pública.

Artículo 585.
Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la manera indicada en el artículo 583.

2. Если постройка перестроена без изменения по высоте и уровень шума не превышает допустимый, то Вы только зря
потеряете время и силы. Личного опыта нет, только соображения:
Уровень шума умеет мерять полиция.
С высотой дома, можно обратится в аютаменто. Если солнечные панели считаются частью конструкции, а разрешение на перестройку не было оформлено должным образом, кому-то нехило так прилетит.

[Александр S]

Дом перестроен без изменения высоты. Но сверху на плоской крыше установлены 10 панелей и климатическая установка. Наверно надо посмотреть согласованный проект. Эти данные в свободном доступе тут? И если да, то где искать? Если нет, то кто может иметь доступ?
Спасибо за помощь!