Форум Испании

Bagrovsky писал(а): 11 ноя 2025, 13:58 Вопрос, он хочет квартиру эту продать, но за неимением счета

и в Италии и в Испании квартира продается строго по правилам, деньги платятся только на счет продавца. Не зарегистрируют сделку если она проходит по какой то схеме или кейсу.. дело серьезное и русская смекалка тут не помощник

я бы открыл счет там, где русским счета открывают и они имеют европейский формат, то есть IBAN
на форуме Винского надо найти актуальную информацию по таким странам, открыть счет и получить оплату переводом туда

летом я без особых проблем открыл счет в Польше
там делают ВНЖ (это 3 месяца) со счетом в банке и всеми опциями европейца
оттуда деньги легко скинуть в Белорусь и оттуда в РФ
но как на это посмотрит валютный контроль в РФ я не знаю, но точно не одобрит и такие суммы как за квартиру они мониторят
я бы снял наличными евро в Белоруси и перевез бы в РФ на легковой машине в сумке

Bagrovsky писал(а): 11 ноя 2025, 13:58 но за неимением счета можно ли чтобы он при продаже указал мой счёт и покупатель перевел деньги мне, а я в РФ ему отдам в эквиваленте? К какому нотариусу идти, к итальянскому или испанскому. Нужно ли мне с BBVA это согласовывать? Какие могут прилететь ласточки из налоговой Испании?

Из налоговой вас попросят уплатить НДФЛ со всей полученной суммы.
Согласовывать с банком нужно обязательно, но вряд ли они вам это согласуют.
Нотариус по купле-продаже только местный, то есть итальянский. Ему будет фиолетово кого договоре указать получателем денег, хоть Гуиериша из ООН запишет.

Dratuti писал(а): 11 ноя 2025, 14:54 Ему будет фиолетово кого договоре указать получателем денег

не обманывай.
договор двухсторонний
покупатель и продавец

не думаю, что в Италии какие то особенные законы
во всяком случае получатель денег должен подписывать этот договор одновременно с продавцом и покупателем.
но не уверен, что такое допускается юридически, получатель денег получает необоснованное обогащение и с него всегда можно потребовать вернуть деньги. Это не должно проходить.

тем более тут нарушается закон об обходе санкций
еще любая сделка должна быть прозрачной
да много чего еще

а то что у продавца закрыли счет совсем не повод помогать нотариусу решать его проблемы и за это все можно и срок получить

SIM4 писал(а): 11 ноя 2025, 15:08 не обманывай.
договор двухсторонний
покупатель и продавец

И это абсолютно ничем не мешает направить деньги куда угодно, если на то есть воля продавца.
Ты когда покупал квартиру, как было? Отдал чек нотору, а тот передал продавцу? Но он же не пошел с ним для контроля, как тот распорядится деньгами...

Dratuti писал(а): 11 ноя 2025, 15:37 И это абсолютно ничем не мешает направить деньги куда угодно, если на то есть воля продавца.
Ты когда покупал квартиру, как было? Отдал чек нотору, а тот передал продавцу? Но он же не пошел с ним для контроля, как тот распорядится деньгами...

чек покупатель несет в банк и ему на счет зачислят деньги. по именному чеку. на его имя.
тоже самое, что сделать перевод безнала
никакой другой человек не должен участвовать в обмене продавец-деньги-покупатель если на то нет необходимости, например банк, выдавший ипатеку может быть получателем денег, но только так. схематозы не катят, это незаконно. и банк при этом присутствует при подписании.

SIM4 писал(а): 11 ноя 2025, 15:43 чек покупатель несет в банк и ему на счет зачислят деньги. по именному чеку. на его имя.

Чегото я напрочь не помню так оно или не так, вообще не помню.

Bagrovsky писал(а): 11 ноя 2025, 13:58 непростой вопрос, или я так надумываю себе

Продажа квартиры в Италии проходит только через итальянского нотариуса, и деньги должны идти от покупателя прямо продавцу, не через третьих лиц. Если покупатель переведёт Вам, это может вызвать блокировку счёта и вопросы и у итальянцев, и у испанской налоговой и придётся объяснять, откуда взялась крупная сумма.
Пусть друг откроет счёт в любом европейском онлайн-банке (Wise, Revolut, N26 и т.п.) и получает оплату туда. Всё остальное слишком рискованно, особенно сейчас.

iglesias писал(а): 11 ноя 2025, 19:15 Продажа квартиры в Италии проходит только через итальянского нотариуса, и деньги должны идти от покупателя прямо продавцу, не через третьих лиц.

Игорь, мое почтение. Оживим ветку.
Не совсем так, как вы написали. Проконсультировался с нотариусом в Италии, с юристами в Испании, сделка такая возможна. 8 марта сделка в Италии.
Третье лицо с оформленной доверенностью от итальянского нотариуса. В доверенности, очень черными буквами написано, что продавец таким образом, (продажей своей недвижимости), возвращает процентный займ. Как все пройдет я отпишу. Управляющий в BBVA, где открыт счёт, сказал, что не видит проблем, главное, чтобы продавец подтвердил легальность происхождения средств, которые упадут на счёт.

Друзья, мое почтение.
Квартира успешно продана, средства за неё получены на мой счет в Испанском банке. Итальянский нотариус сама рассказала, что нужно сделать и предоставить Испанскому банку, чтобы они не были учтены как незадекларированный доход с конским процентом. Все и много проще, чем вы предполагали и фантазировали