Форум Испании

Vladimir1607 писал(а): 14 авг 2024, 17:08 большинства из которых самомнение или самолюбование

Большинство посетителей форума не отвечает на вопросы других форумчан. Просто заходят, читают, и исчезают. Чуть реже люди просто болтают.
Еще реже, кто-то задает вопрос, получает устраивающий его ответ от одного-двух форумчан и исчезает до лучших времен, пока снова не появится вопрос. Ситуация менее стандартная, но тем не менее все ещё распространенная: кто-то приходит, задает вопрос, получает не устраивающий его ответ, продолжает искать варианты, общается, убеждается что существует некий консенсус, принимает его или не принимает и идет искать дальше, но точно также исчезает. А вот тех, кто на вопросы отвечает, делится своим опытом - единицы. Правда, есть ещё более редкий вариант: когда кто-то из задававших вопрос нашел свой ответ и зашел на форум поделится своим успехом/или провалом.

Vladimir1607 писал(а): 14 авг 2024, 17:08 Тем более что прицепились к Z в Вашем Нике.

Ну это показатель высокого интеллекта, здесь я пасую.

Vladimir1607 писал(а): 14 авг 2024, 17:08 Ира, Вы здесь как новичок с детским вопросом в клубе Что Где Когда.
Среди как бы Знатоков, у большинства из которых самомнение или самолюбование, наряду с возможностью его потешить, основная причина общения с Вами. Тем более что прицепились к Z в Вашем Нике.
Ищите информацию в других местах.

Извините за несдержанность.
Прям классическое смотрю в книгу вижу фигу.
И хороший плевок в сторону тех кто пытался помочь.

Z давно надо было в нике поменять.
F_A_N_T_A_3_E_R, вот например сразу поменял


А в фамилии и подавно.

И вообще законно нерусские буквы в фамилии?

Ira_Z писал(а): 14 авг 2024, 13:02 Вы серьезно? У меня фамилия на эту букву.

я так не думаю

Ещё вопрос по теме.
Подскажите пожалуйста, в какой период времени продавец может отменить сделку по продаже недвижимости в Испании?
И на каких основаниях такое случается если бывает?

Савчук Виктор, посмотрите, плиз, в личные сообщения.

Vladimir1607 писал(а): 14 авг 2024, 17:08 Тем более что прицепились к Z в Вашем Нике

Завидуешь?




Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:

Савчук Виктор писал(а): 14 авг 2024, 21:53 в какой период времени продавец может отменить сделку по продаже недвижимости в Испании?

Да в любой момент в принципе если сильно захочет.
Но если ваш договор составлен адекватно, то он потеряет сумму залога, вынужден будет вернуть 10% и ещё свои добавить столько-же.
Таким образом нужно смотреть contrato de arras.
Этот контракт практически всегда приходится кроить и переписывать.
Поскольку если контракт представлен агентом продавца - там всё будет в интересах продавца. И наоборот.

Савчук Виктор писал(а): 14 авг 2024, 21:53 отменить сделку по продаже недвижимости в Испании

что в Вашем вопросе значит «отменить сделку» - расторгнуть договор купли-продажи или отказаться от его подписания?

serg писал(а): 14 авг 2024, 22:58 что в Вашем вопросе значит «отменить сделку» - расторгнуть договор купли-продажи

расторгнуть

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

iglesias писал(а): 14 авг 2024, 22:40 Но если ваш договор составлен адекватно, то он потеряет сумму залога, вынужден будет вернуть 10% и ещё свои добавить столько-же.

Вы точно о стороне продавца пишете?
Какой залог при продаже его имущества?
и почему 10 процентов?

Савчук Виктор писал(а): 15 авг 2024, 08:52 Какой залог при продаже его имущества?
и почему 10 процентов?

изучите Contrato de arras (договор задатка) в сделках
вот кое кто до сих пор путает задаток и залог юридически
но это сути не меняет. даете 10% задатка, кто на сделку не явился - тот столько еще и должен будет. То есть неявившийся продавец перечислит вам 20% цены контракта , есть и закон по этому поводу.

Савчук Виктор писал(а): 15 авг 2024, 08:52 расторгнуть

то, что написал Иглесиас и Алекс относится к ситуации до подписания договора, если было подписано соглашение о задатке, то при отказе от подписания договора покупатель теряет сумму задатка, если от подписания отказывается продавец, то он возвращает сумму задатка в двойном размере. Что касается расторжения уже подписанного договора, в одностороннем порядке продавцом, то это возможно либо если прямо указано в договоре (не думаю, что в Вашем договоре будет такой пункт), либо в случае нарушения покупателем существенных условий договора, в частности условий по оплате. PS в Каталонии, насколько я знаю, есть возможность расторгнуть договор, если оплату не произвел банк, финансирующий сделку в случае ипотеки

serg писал(а): 15 авг 2024, 10:42 PS в Каталонии, насколько я знаю, есть возможность расторгнуть договор, если оплату не произвел банк, финансирующий сделку в случае ипотеки

В случае получения покупателем ипотеки, договор (окончательный, который купчая) с продавцом выглядит точно так же, как без ипотеки, то есть написано, что покупатель при заключении данного договора передает продавцу такую-то сумму, а продавец подтверждает получение. Банк, финансирующий покупку, не упоминается отдельно.

Однако в Каталонии есть следующая особенность: если покупатель заявил, что ему для покупки необходима ипотека, и это четко прописано в договоре задатка (contrato de arras), то при отказе банка дать финансирование, продавец обязан задаток вернуть. Не удвоенным конечно, просто вернуть.

Я вот это имел ввиду, насколько я понимаю речь не только о задатке, но и уже о подписанном договоре https://espinetadvocats.cat/planificaci ... -49-cccat/

serg писал(а): 15 авг 2024, 11:16 насколько я понимаю речь не только о задатке, но и уже о подписанном договоре

Да, речь идет о подписанном договоре и возможности его аннулирования по какой либо причине.
Еще вопрос, есть ли какой то документ, подтверждающий что квартира в собственности у продавца и ни у кого больше и что никто другой не будет претендовать на часть этой собственности?
В целом, на практике, какие документы должны быть запрошены у продавца:
1. Escritura Publica
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
3. Certificado de eficiencia energética
4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
5. Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad)
6. Últimas facturas de pago de suministros
что то нибудь еще?

Ayuta писал(а): 15 авг 2024, 10:53 Однако в Каталонии есть следующая особенность: если покупатель заявил, что ему для покупки необходима ипотека, и это четко прописано в договоре задатка (contrato de arras), то при отказе банка дать финансирование, продавец обязан задаток вернуть. Не удвоенным конечно, просто вернуть.

Вообще это может быть специальный пункт который нужно оговаривать и на который продавец имеет право не согласиться.
Во всяком случае в Испании комо регла абитуаль.
Если там у вас в Каталонии это на законодательном уровне...
Я честно говоря так не думаю, но все может быть
Мы же индейцы, учимся ничему не удивляться.

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

Савчук Виктор писал(а): 15 авг 2024, 08:52 Вы точно о стороне продавца пишете?

разумеется

iglesias писал(а): 15 авг 2024, 13:24 Если там у вас в Каталонии это на законодательном уровне...

А то! Наш местный, каталанский, Гражданский Кодекс, предусматривает по умолчанию эту защиту покупателя-ипотечника:

Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero.
1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o parte del precio por una entidad de crédito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegación se derive de la negligencia del comprador.

2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria.

То есть если продавец не согласен, необходимо отдельно об этом несогласии заявить в качестве пункта договора задатка. Например так:

La parte compradora renuncia expresamente a la facultad de desistimiento establecida en el artículo 621-49 del Código Civil De Cataluña, pactándose expresamente que el desistimiento del presente contrato, por parte de la compradora, a causa de la negativa de financiación por parte de entidad financiera, en su caso, se considerará injustificado y, por tanto, devendrá al incumplimiento del presente contrato por parte de la compradora la cual perdería las cantidades entregadas en arras penitenciales.

Иногда бывает так, что продавец согласен на условие возврата, но только в течение определенного срока, скажем, месяца или даже пары недель. Так тоже можно, если конечно подробно и аккуратно прописать в договоре задатка.

Доброго дня!
Подскажите пожалуйста, сколько по времени занимает регистрация перехода права собственности в Испании?
Примерно 3 месяца?

В КВ обычно 3 недели мах. Если на август не попало. За другие провинции не зна.

Dratuti писал(а): 21 авг 2024, 10:11 В КВ обычно 3 недели мах. Если на август не попало. За другие провинции не зна.

Это где тут у нас три недели максимум?
Полтора-два месяца в норме

Насколько понимаю, купчая (Escritura Publica) уже означает переход права собственности и регистрация в реестре не так важна, как в РФ?
Т.е. при наличии нотариально заверенной купчей уже сделку продавец оспорить не может?
И еще вопрос, из какого испанского документа следует что квартира не в залоге или с какими либо обременениями?