Удар по арендодателям: арендаторы смогут продолжать жить в своей арендованной недвижимости, даже если арендодатель этого не хочет.
Рынок недвижимости станет более напряжённым из-за различных изменений в правилах аренды. Новые положения создадут конфликт между арендодателями и арендаторами.
Новый Закон о городской аренде (LAU) предоставит арендаторам возможность продлевать договоры аренды независимо от мнения арендодателя.
В последние десятилетия сектор недвижимости в Испании переживает непростые времена. Гражданам становится всё сложнее получить жильё, как собственное, так и арендованное, без значительных финансовых затрат. По данным Национального института статистики (INE), к 2024 году 20,4% домохозяйств будут арендовать жильё, что превышает показатель предыдущего года, несмотря на то, что цены на жильё, как новое, так и вторичное, продолжают расти, а предложение становится всё более ограниченным.
Именно поэтому владельцы арендного жилья и сами арендаторы внимательно следят за действующими правилами, которые теперь претерпят серьёзные изменения, позволяющие арендаторам оставаться в своих домах, даже если арендодатель этого не желает. Всё это связано с новым законом, который будет гарантировать право на проживание в доме.
Согласно Закону о городской аренде (LAU), договоры аренды, заключенные с 6 марта 2019 года, будут автоматически продлеваться. Продление будет обязательным, если срок действия договора составляет менее 5 лет, если собственник — физическое лицо, и 7 лет, если собственник — юридическое лицо.
Таким образом, если арендаторы соблюдают условия договора и вносят платежи, они могут оставаться в доме до окончания согласованного срока, независимо от того, намерен ли арендодатель продлить договор. Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды в течение срока, установленного законом.
Как жилищная реформа влияет на арендуемую недвижимость
Цель этой новой меры — обеспечить арендаторам большую стабильность на постоянно меняющемся рынке, где цены растут из года в год. Эта реформа получила широкую поддержку всех арендаторов, но в то же время вызвала серьёзную критику со стороны арендодателей, которые считают, что она нарушает их право на частную собственность.
Последние считают, что новый закон ограничивает их возможность свободно распоряжаться своим жильём, а это означает, что они не смогут продать его или повысить арендную плату, даже если захотят. Более того, такие организации, как Ассоциация владельцев арендного жилья (ASVAL), утверждают, что этот закон может привести к сокращению предложения арендного жилья.
Вместо этого многие арендодатели могут решить сдавать жилье в краткосрочную аренду, а не связывать себя обязательствами с арендатором на несколько лет, что, в свою очередь, приведет к большей нехватке жилья для долгосрочной аренды и, следовательно, к большим трудностям для испанцев в поиске стабильного жилья.
Однако, несмотря на критику, есть и другие организации, которые выступают в поддержку этой меры, например, Федерация ассоциаций арендаторов и пользователей (FAIU), которая утверждает, что она поможет «гарантировать стабильное жилье и защитить тех, кто в нем больше всего нуждается», как говорится в заявлении.
Чего мы не должны забывать, так это то, что, как отмечают некоторые эксперты по недвижимости, новые правила могут привести к сокращению предложения арендной недвижимости, а это, в свою очередь, приведет к росту цен, так что рынок может серьезно пострадать от этой меры.
https://www.businessinsider.es/vivienda ... ra-1479254
судя по виду и поведению
