На днях перевернули очередную страничку истории "нашего переезда в Испанию".
Больше года готовились к этому событию! С точностью до перекрестка выбирали район, обдумывали варианты "с ремонтом-под ремонт", искали помощников, разбирались с банком и еще много-много всего...
А всё случилось так обыденно! Вошел нотариус, спросил фамилии продавцов и покупателей, объявил общие параметры сделки и дал договор на подпись... Через пару секунд жене вручили ключи от нашей квартиры в Валенсии,которые под поздравления она тут же уронила
Но, пожалуй, стоит обо всём по-подробнее:
1. выбор квартиры.
Думаю не стоит рассказывать о причинах, по которым мы выбрали район Jesus, а именно угол San Vicente Martir и Giorgeta. Тут, как говорится, сколько людей - столько предпочтений. Думаю, полезно будет рассказать о некоторых важных, на мой взгляд, моментах.
Во-первых - окружение. Вряд ли можно до покупки перезнакомиться с будущими соседями и узнать их биографии, но о локации лучше всего собрать информацию заранее. Погулять в разное время дня, посидеть в близлежащих кафешках, найти "бар на углу" и посмотреть что там за публика по вечерам (особенно наглядно всё видно по пятницам) и решить соответствует ли увиденное ожиданиям.
Во-вторых - расположение квартиры. Валенсия, конечно, теплый город, даже по сравнению с Барселоной. Ночью редко холоднее 10 градусов. Но мы первое время сами не были готовы к тому, что значит 10 градусов ночью. Это значит что и в квартире 10 градусов
. Отсутствие центрального отопления в русском понимании приводит к тому, что если на ночь не оставлять включенным кондиционер/отопитель, то утром встать с постели и сходить в туалет - мужественный поступок
Что можно с этим сделать при выборе квартиры? Стараться искать с окнами на юг, двухстороннюю и не первый этаж. В общем - следить за тем чтобы в квартиру попадало как можно больше прямых солнечных лучей. Легче летом решать проблему жары, чем зимой - влажности и холода.
В-третьих - торговаться. Нам удалось сбить 13% от цены агентства. Не знаю, максимум ли это, надеюсь что да так как пришлось использовать последний козырь: "10% - налом". Это распространенная практика в Испании и выгодная обеим сторонам. Грех не воспользоваться!
2. подготовка сделки.
Честно говоря, мы немного перестраховались, задействовав своего юриста-испанца. Документы оказались изначально хорошими. Юрист лишь переделал пару фраз (честно говоря я до конца не понял о чем они, какие-то тонкости) и проверил все документы продавца (которые еще раз проверил нотариус). Хотя, если бы документы были плохими - мы бы этого так и не узнали до сделки. Но мы хотели посмотреть именно этого юриста "в деле", на перспективу, так сказать. Вроде молодец
Сел во главу стола, все бумаги нам давал только из своих рук, отвечал на наши вопросы до тех пор, пока мы его не останавливали
Так же юрист неплохо потряс агентов по недвижимости на тему перезаключения договоров на воду, газ, коммуналку, страховку. Мы только открывали двери и впускали то сантехника, то электрика, то обоих сразу.
3. N.I.E
У нас получилось так, что жена его получала в Валенсии а я - в СПб. И оба удивились от процедуры:
Жена: только приехав в Валенсию, побежала в полицию за ситой и увидела на двери ссылку на сайт, ее выдающий. Прямо оттуда с телефона получила ситу на + 9 дней с даты запроса. Это очень круто так как потом, когда мы немного не успевали со сделкой, она пыталась получить ситу на новую дату - было уже +45 дней! Видимо нам не слабо повезло: кто-то в этот момент отказался с своей ситы - она появилась на сайте и попала к жене. Поэтому советую почаще заходить на сайт тем кому NIE нужен срочно. Есть шанс попасть в окно после отказа кого-нибудь. Был в этой истории и забавный момент: подав документы, жене отдали экземпляр заявления с написанным фломастером, кривым почерком длинным кодом. Этот код в точности совпадал с кодом на сите и.... это и был в итоге N.I.E
Другими словами, получив на сайте ситу - ищите на ней код. Это - ваш будущий NIE!
Я: получив копию предварительного договора на квартиру - пошел в консульство. Там НЕ ХОТЕЛИ брать эту копию в комплекте документов. Я чуть ли не заставил девочку ее взять! Может, конечно, у них принято что если кто-то ее видел - считается что она есть. Но как-то непривычно это. Ну и куда же без очередного курьеза: прихожу в консульство забирать NIE. Открывает охранник и, даже не впуская меня, начинает объяснять что я должен ждать звонка... если не звонили - значит еще не готово и бла-бла-бла. Пару минут препирательств на мое "но я же уже пришел! Пропустите спросить!" и это чучело сдалось: само пошло к девочке, оставив меня за дверью и.... само же мне NIE выдало через пару минут
С очень, надо сказать, недовольной моськой
4. банк
У нас уже достаточно давно открыт счет на жену в Caixabank. Пользуемся карточкой. Но, когда жена пошла в банк поинтересоваться, какие нужны документы перед тем как отправлять деньги от меня на ее счет на квартиру, просто, болтая с менеджером, обронила фразу что у нее уже есть NIE. Узнав это, менеджер тут же открыл другой счет и сказал что это очень здорово что она принесла NIE. После этого я отправил из России полностью всю сумму на квартиру уже на новый счет. Деньги были зачислены на следующий день и Caixa не задала нам ни одного вопроса. Я точно не знаю, не было времени выяснять в банке, но думаю, что будет полезным советом сперва получить NIE, а потом открывать счет в банке, показывая им его. Возможно, тогда банк не так придирается к суммам на входе.
5. первая и пока единственная взятка
досталась электрику. Дело было так: пришел Хуан в строго назначенное время (в смысле через час - полтора), очень долго бегал между щитом и чердаком, потом долго рассказывал что ему нужен кусок кабеля, поэтому сейчас света не будет. Будет завтра. Завтра пришел также в строго назначенное время, но уже с извинениями мол долго парковался
, после этого прикрутил кабель, все проверил и... по идее он должен был прийти со счетчиком (там счетчик не установлен был), но вместо этого он сказал что пока не придет со счетчиком, может нас запитать... просто напрямую! Мол, люди вы добрые, как же вам без света... А квартира после ремонта, без мебели совершенно! Я спрашиваю: "а сколько это будет стоить для нас - свет без счетчика?" Хуан говорит "нисколько!" Мол я - ваш электрик. Тут никого кроме меня не бывает. Мы согласились но не смогли не сказать ему спасибо в форме десятки.
6. мебель и всё остальное
Валенсия, конечно, большой город по испанским меркам, но найти в нем мебель - не такая уж простая задача. Ее не заказать по интернету так как нужно посидеть, потрогать, посмотреть цвет и т. д., а больших мебельных молов в городе просто нет. В итоге мы узнали о Alfafar. Если кому интересно, это целый квартал мебельных, хозяйственных, строительных супермаркетов/магазинов/фабрик, собранных на одном пространстве рядом с IKEA на юго-западной окраине Валенсии в 5 км от реки (нового русла). Ничего эксклюзивного там нет, но средний ценовой диапазон представлен не плохо.
Что в итоге? Конечно много положительных эмоций. Рады что нашли то, что искали. Дизайн, покупка всего в квартиру - очень приятное занятие!
Теперь немного переживаем как пойдет дальше. Ведь квартира - не самоцель, а одно из средств получения действительно важного: ВНЖ. Это отдельная история. Очень надеемся что у нее будет хороший финал!
может расценки не устраивали ? 
)gg) :;ne_gr: