Форум Испании

попалась такая вот новость.

как раз смотрел объекты в Светлогорске (Калининград) и в Ялте (Крым).

Вот что сейчас есть под сдачу в ЦИАНе





https://zhk-palatium-kaliningrad-i.cian.ru/


или вот в Ялте мне понравилось. Всего то 70 000 евро а стричь можно 3000 в месяц

В Барселоне продолжают нарушать права рантье
у властей многое есть - желание угодить избирателю и зарубежный опыт, но нет понимания, что закон обойдут через покупку на юр лицо , а вот цены на недвижку только станут выше. имхо.

это работает только для каких то отдельных объектов или на определенной улице, если сохранить альтернативу купить под сдачу рядом.
тогда цена в подсанкционном доме упадет, потому что все желающие купят рядом

SIM4 писал(а): 14 окт 2025, 01:26закон обойдут

законы часто так принимают, чтобы те, кому нужно, запрет бы обошли.

SIM4 писал(а): 14 окт 2025, 01:26 В Барселоне продолжают нарушать права рантье

Не только в Барселоне. Во всей Испании. Вспомним про окупас.
И вишенка на тортике. Кто там писал недавно про квартирку на пенсии для сдачи? Отправлено спустя 33 минуты 30 секунд:
И вообще, за Барселону обидно. Я бы не писала про нее плохо, это наносит удар по репутации проживающих тут. Типа, мы ошиблись с выбором. Но ведь это не так? Не могут умнейшие люди, как мы с тобой, так ошибиться.))

Arco iris писал(а): 14 окт 2025, 09:09 Типа, мы ошиблись с выбором.

не ошиблись, в Барселоне самый высокий арендный доход + стабильность, так как спрос есть в любое время года
наезды со стороны властей можно обнулить, если создать юридически проверенную схему вывода дохода в серую зону и нанять огромного мужика для выселения неплатильщиков, одного на всю Барселону но очень страшного, чтоб детей на ночь пугали

SIM4 писал(а): 14 окт 2025, 11:03 очень страшного, чтоб детей на ночь пугали

Был такой в Испании. Давно уже умер. Но социалисты всех мастей до сих пор вздрагивают от его имени.

Небольшой лайф хак для рантье
важно знать, что такой сервис есть и уже работает. кому надо - находите и не сдавайте никому, кто отказывается от проверки

если же вы честный арендатор то вы тоже можете использовать этот сервис. Когда у вас запросят много всяких бумажек предложите вместо этого проверку себя в реестре неплатильщиков. Это оценит любой арендодатель, даже самый упертый.

В Бадалоне более 400 мигрантов из Африки пытаются сохранить свой дом. Городские власти настаивают на выселении, а жители ищут способы остаться. Вопрос будущего поселения остается открытым.

Когда-то здание пустовало, но после череды трагических событий и пожаров в соседних складах, сюда начали стекаться те, кто остался без крыши над головой. Со временем пространство превратилось в целый мини-город: появились импровизированные комнаты, электричество, вода, даже пара небольших баров, где собираются соседи. Внутри царит своя атмосфера — есть правила, представители, а на дворе можно встретить не только мужчин, но и женщин, детей и даже беременную козу.

Жизнь здесь не сахар. Большинство обитателей работают на низкооплачиваемых работах, кто-то легально, кто-то — в тени. С поиском жилья у них большие проблемы: расовая дискриминация и отсутствие документов мешают снять даже самую скромную комнату. Район, где расположено поселение, считается одним из самых неблагополучных в городе, а приютов для бездомных в Бадалоне попросту нет.

Недавно суд Каталонии поддержал решение мэрии о выселении. Городские власти, возглавляемые Ксавье Гарсиа Альбиолем (Xavier García Albiol), не намерены идти на уступки. В планах — разместить на месте бывшего института полицейский участок для городской и региональной полиции. Между тем, сами мигранты подали жалобу на мэра, считая, что его высказывания несправедливо связывают их с преступностью. Они надеются добиться переговоров и получить альтернативное жилье, но пока власти не идут на контакт.

Полиция, к слову, давно знакома с жителями B9: иногда помогает поддерживать порядок, иногда просто наблюдает. Внутри сообщества хватает своих проблем — от бытовых конфликтов до людей с психическими расстройствами. Но несмотря на все трудности, поселение продолжает расти. Некоторые, кому удалось найти жилье, возвращаются сюда, чтобы поддержать соседей.

С приближением холодов страх перед выселением только усиливается. Люди опасаются, что окажутся на улице без малейшей поддержки. Для многих B9 — не просто временное пристанище, а единственный шанс выжить в Испании. Пока же они держатся вместе и не собираются сдаваться.

Вроде бы пока нет опасности, кроме доп налогов для владельцев более 3 х объектов недвижимости. У меня 8 и это тревожит, просто так переписать на членов семьи не получится. Законодатель считает, что если квартира и машиноместо имеют разный кадастровый номер - это два объекта недвижимости. То есть просто две квартиры для налоговиков это уже четыре и превышает лимит нищеброда

Еще какую то ерунду придумали

SIM4 писал(а): 31 окт 2025, 07:30 Еще какую то ерунду придумали

Как это придумали, это действует уже хз сколько времени.
А ты типа был не в курсах что-ли?

Опять "хорошие" новости.

Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов

В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды.

Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации.

Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением.

Где именно действуют ограничения

Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок.

В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу.

Закончил заполнение календарей по всем своим объектам в Барселоне
Средняя цена жилья после всех налогов и выплат агрегатору - около 2000 в месяц. Маловато.

До лета отдыхаю . уряяя.



как оказалось в Айрнби появился сотрудник, который помогает заполнить календарь, потому что по одной квартире я допустил косяк. Бронирование в 2025 году заканчивается 3 декабря и я подтвердил бронирование с 3 марта 2026 года, которое отменять нельзя.

В феврале 28 дней, получается что между датами заезда и выезда ровно 89 дней. Бронирования все как на подбор по 30 дней и мне надо найти три бронирования один за одним день в день чтобы не получить простой 30 дней без оплаты, по сути я его уже получил и попрощался с 2000 евро, а это печалит зело.

Но вот жеж повезло - неделю назад прилетело бронирование на 45 дней и прямо до 3 марта, а сегодня утром на 41 день. И все, простой всего 3 дня, с 3 декабря по 5 декабря. Как раз на генеральную уборку. Везет . Или сотрудник AirBNB помог, случайно такое невозможно. На "подарок" в 2000 евро куплю жене новый айфон, а то у нее 15 а у меня аж 14


Всем, кто сдает на 1 месяц - ставьте цену по рекомендациям сервиса, ровно столько сколько они пишут. И уменьшайте скидкой за месяц до приемлиемой для вас суммы. В таком варианте ваше объявление будет на 1 странице результатов поиска, это проверено 100% . Приходит много бронирований, можно выбрать удобные даты и чтоб без негров и лгбт.


добавление:
та квартира, в которой я сейчас живу, стоит в AirBNB с закосом "под украинцев"
звонят в дверь сотрудники красного креста, говорят вы типа арендатор с украины? да, говорю, це есмь с украины. И они сразу начали какие то плюшки предлагать, в основном другие адреса для проживания и причем бесплатно! на них были фирменные жилетики красного креста и под окнами их фирменная машина

кто знает, как получить украинский паспорт? сколько сейчас взятка для нас за ускоренное оформление?

ребятам из КК я сказал что их предложения не интересны, так как у них без страховки все. а у меня через айрнби со страховкой и сервисом на русском языке и у нас украинцев деньги есть чтобы оплачивать самим свое жилье ответили на русском "спасибо" и когда дверь закрыл перед их хитрым носом - добавили на русском "хорошего дня" . вежливые люди. как наши в Крыму в 2014.

добавление 2:
пошел в магазин за одно и сфотографировал эту компанию
один из ребят с рюкзачком. Зачем ему походный набор если они приехали на своей машине?
возникают вопросы - они оставили список квартир на выбор для заселения. вопрос - это законно? распространяют конфиденциальные сведения о людях, предоставляющих жилье бесплатно для небратского народа. Откуда они знают, что я буду делать с этим списком. Я его передал своим братьям украинцам которые ремонт делали. А ведь мог бы ...

может это санитары были и мне предлагали государственное жилье на 4 персоны с номером на двери?
дополнение 3. делать им нефиг, с утра было хорошее настроение так как сдал все до лета, потом приперлись эти бездельники и появилось беспокойство что они могут своей активностью испортить мне весь бизнес.

SIM4 писал(а): 14 ноя 2025, 11:51 Средняя цена жилья после всех налогов и выплат агрегатору - около 2000 в месяц. Маловато.

Раз уж ты делишься такой вкусной информацией, то не подскажешь:
1. Во сколько обходятся услуги заселяющей компании? Сколько тратят гости на воду/свет/интернет? Во сколько обходится восстановление объекта после года эксплуатации в среднем?
(У меня было примерно 200/200/1500).
2. Все налоги включают квоту комунидада? (у меня было 50 евро в месяц в среднем).
3. Какова текущая стоимость объекта в среднем?
(У меня была 160 000).

"перспектива лишиться крыши над головой" как давление на психику работающего человека если коротко.
еще бы предложил пощипать правительство на субсидии , выплачиваемые арендодателю - вот был бы желаемый результат.

а принуждать сдавать задешево это контрпродуктивно. Ценами руководят объединения крупных владельцев жилья, которые могут легко убрать с рынка часть жилья для дистабилизации обстановки как протест против действий власти. Никто не станет упускать прибыль и если из-за ссоры с Россией в Европе стало хреново и деньги превращаются в фантики - никаким образом не получится влиять "печатающим фантики" на держателей реальных активов, потому что "сила в деньгах, у кого больше денег тот и сильнее" (с) Брат 2022.

SIM4 писал(а): 14 ноя 2025, 14:05 сейчас стоит где то 250 000 но купить сложно, площади больше, цена больше а жилье не лучше

Вложим 300 000 евро в Барселоне. Получится 24 000 евро после налогообложения в год за минусом 2000 евро за 30 заселений, 1000 евро комунидада и 2000 на воду, интернет, электричество. Добавим ещё 1000 евро на разного рода ремонты и замены выбывшего имущества и получим 18 000 чистого дохода в год, т.е. 6 %
Вложив 160 000 в Торревьехе за год соберешь за вычетом агентских и налогов 14 000 вместо 24 000, но после учета тех же расходов останется только 8 000, или 5%. Интересно, что когда считал Торревьеху в 2017 году, выходило 12% на вложенный капитал.

Eugene70 писал(а): 15 ноя 2025, 15:10 Вложим 300 000 евро в Барселоне.

ага 5-6%
первый год
дальше больше
всегда так было, недвига быстро дорожает, доход с нее пропорционально тоже

у меня в москве до сих пор сохранился магазинчик, который я в 1999 году купил у правительства за 26 000 долларов.

примичательная особенность - на его месте когда то давно стоял дом, в котором родился А.С.Пушкин (Москва, ул Малая Почтовая дом 4). Видимо из-за исторической ценности я его и не продал до сих пор (шутка) . Не продал, потому что он уже многократно окупился. И уж теперь по наследству передам. Думаю в нем открыть магазин по продаже оружия, буду "пушки" продавать бандитам, раз уж Пушкин как то участвует

SIM4 писал(а): 15 ноя 2025, 15:20дальше больше

ну это не совсем корректно так считать, если пересчитать на стоимость покупки то у меня 15% минимум выйдет
Да и у тебя не сильно меньше.

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:

SIM4 писал(а): 15 ноя 2025, 15:20 в 1999 году купил у правительства за 26 000 долларов

за 26 000 долларов в 1999 году можно было купить две однушки в Москве где-нибудь в Новогиреево под сдачу. Т.е. это было не так чтоб дешего.

Eugene70 писал(а): 15 ноя 2025, 18:15 две однушки в Москве

одну двушку.
в том же 99 купил 4х комнатную в новостройке, в кирпичном доме серии Призма, за 38 000. Эх настальгияяяя... сейчас цены в Москве упали почти до тех же уровней .. Но вот рост это под сомнением. Настроили дофига.