Форум Испании

EvgHmel писал(а): 20 май 2025, 20:13 У кого есть что сказать

Для тех кто сдавал свою недвижимость посуточно самостоятельно абсолютно ничего не поменялось. С тех, кто делегирует право управления своими объектами управляющей компании, будет взиматься 21% de IVA в дополнение к подоходному налогу. Просто имейте в виду, что тот, кто сдает свои объекты в аренду через агрегаторы, то вы у местных налоговиков как на ладони. https://www.lodgify.com/blog/es/plantilla-facturas/

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Amazona писал(а): 21 май 2025, 13:16 На завод пойдут , к станку ?

Смотрю, выдавать желаемое за действительное доставляет неописуемое наслаждение

Koshcheyushka писал(а): 23 май 2025, 10:41 Просто имейте в виду, что тот, кто сдает свои объекты в аренду через агрегаторы, то вы у местных налоговиков как на ладони

тоже не пойму, с чего налоговики жаром пышут в сторону айрнби из люксембурга, у них же все есть

Отправлено спустя 10 минут 42 секунды:

Koshcheyushka писал(а): 23 май 2025, 10:41 Смотрю, выдовать желаемое за действительное доставляет неописуемое наслаждение

у нас так училка в школе говорила, ей 60 лет было тогда, перед пенсией всех заводом пугала.
Только сон наладился и вот опять

Koshcheyushka писал(а): 23 май 2025, 10:41 С тех, кто делегирует право управления своими объектами управляющей компании, будет взиматься 21% de IVA в дополнение к подоходному налогу.

Сдача жилья в аренду не облагается IVA вне зависимости от того, юридическое лицо сдает или физическое. Посредник или управляющая компания в свое вознаграждение должны включить НДС (IVA), но это несколько другой вопрос.

Eugene70 писал(а): 23 май 2025, 14:34 Сдача жилья в аренду не облагается IVA

готовят закон, что будет
или уже приняли

SIM4 писал(а): 23 май 2025, 15:51 готовят закон, что будет

Есть директива ЕС, согласно которой с 2028 года туристическая аренда (на срок не более 30 дней) должна облагаться НДС. Есть инициатива Санчеса, которая представлена конгрессу 22 мая, и которая, кроме прочего, предполагает введение НДС (IVA) для туристической аренды в городах с населением больше 10 000. Ни одна из этих законодательных инициатив не предусматривает различий между тем, кто сдает - физическое лицо или юридическое. Или я пропустил ещё какой-то наезд на туристическую аренду под управлением компаний?

Eugene70 писал(а): 23 май 2025, 16:04 Или я пропустил ещё какой-то наезд на туристическую аренду под управлением компаний?

я слышал звон по этому поводу, но не слежу.

для себя решил, что с ветряными испанскими мельницами налоговиков бороться не буду
AirBNB будет слать мне оплату на белорусский счет, уже открыл и пользуюсь
В квартиру поселю знакомых, вызову полицию, заявлю захват, получу бумагу для выселения. И на этом все, буду через Айрнби заселять "окупасов" и страдать страдать от них

Молодец. Оригинальненько.
Будешь жарить шашлык из этого барана, не забудь отписать как получится.

Ну вот, стоило спросить и ответ пришел неожиданно. Я запрос в тур.службу нашего Ayuntamiento тоже подала. Пока не регистрировалась. И вот, точно еще пока подожду.

«Андалусия оспаривает централизованный реестр краткосрочной аренды
Правительство Андалусии подало административный иск против постановления центрального правительства, предусматривающего создание единого реестра и цифрового портала для краткосрочной аренды жилья. Андалусийские власти утверждают, что регулирование аренды и туризма является исключительной компетенцией автономных сообществ и что централизованный реестр нарушает эти полномочия.
Региональное правительство настаивает на том, что именно автономные сообщества должны контролировать данные об аренде, регулировать деятельность платформ и обеспечивать соблюдение законодательства. Они также требуют, чтобы Национальный институт статистики и региональные статистические органы имели доступ к собранным данным.
Этот иск является последним эпизодом в серии споров между Андалусией и центральным правительством по вопросам регулирования рынка жилья и туризма.»
Ojalá, как говорится.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

Eugene70 писал(а): 23 май 2025, 14:34

Koshcheyushka писал(а): 23 май 2025, 10:41 С тех, кто делегирует право управления своими объектами управляющей компании, будет взиматься 21% de IVA в дополнение к подоходному налогу.

Сдача жилья в аренду не облагается IVA вне зависимости от того, юридическое лицо сдает или физическое. Посредник или управляющая компания в свое вознаграждение должны включить НДС (IVA), но это несколько другой вопрос.

Так и есть. Сама сдача (валовый доход) пока нет, а вот комиссия букинга уже давно облагается.
Новый реестр, который пытаются продвинуть, имеет определенные новшества и для для посредников и для собственников, и для физ лиц и для юр. А еще там прописали такие нормы, которые предусматривают реконструкцию или приличную реноваци, если объект не новый.

вот что хотят поменять

НДС на туристическую аренду предлагают поднять до 21%. Платить его будут онлайн-сервисы формата Airbnb, но частные собственники не смогут вычесть его из своих затрат. Целью законопроекта считается уменьшение привлекательности краткосрочной аренды и возвращение жилья на рынок долгосрочной аренды.

Кроме того, власти хотят постепенно поднять налог через IRPF. Так, с текущих 1,1–2% он вырастет до 3% от кадастровой стоимости. Здесь целью является мотивация владельцев сдавать жильё, а не держать его пустым.

Иностранные покупатели жилья будут облагаться новым государственным налогом, ставка которого пока не объявлена. Известно лишь, что он будет устанавливаться на уровне государства, а не регионов. Задачей станет борьба со спекуляцией и за «сохранение социальной функции недвижимости».

Koshcheyushka писал(а): 23 май 2025, 10:41 Смотрю, выдовать желаемое за действительное доставляет неописуемое наслаждение

"выдовать" и не собираюсь имелись ввиду те кто имеет право на пособия от SS , коренные испанцы. Каждый о своём "наслождении".

SIM4 писал(а): 24 май 2025, 22:00 Кроме того, власти хотят постепенно поднять налог через IRPF. Так, с текущих 1,1–2% он вырастет до 3% от кадастровой стоимости.

Не налог вырастет с 1.1-2% до 3% от кадастровой стоимости, а вмененный доход, который в свою очереть сплюсуется с реальным доходом и далее как обычно...

Еще перл. Ходила вчера в коммунидад, тк для этой новой регистрации нужно разрешение от коммунидада. У нас вроде как запрещено не было, ну думаю, пойду возьму:). Оказывается, они там уже в курсе и тихо прикалываются. Нужно получить не просто решение собрания собственников, как было ранее. Нужно ЕДИНОГЛАСНОЕ решение всех собственников. Как вам такой поворот?
У знакомых сдаются:апартаменты в 2-х этажном доме с 1 соседом, у которого тоже апарты, у вторых таунхаус 3-х этажный, пусть даже 2 соседа по бокам. Можно обсуждать. Но когда в доме 8 этажей по 4 квартиры на каждом
Квартиру, кстати, покупали специально под сдачу, нижний этаж/баха, лицензии и все есть. Получается, что не получается теперь

EvgHmel писал(а): 23 июл 2025, 23:26 Нужно ЕДИНОГЛАСНОЕ решение всех собственников. Как вам такой поворот?

очень похоже на те грабли, через которые проходили желающие перевести жилое в нежилое.
видятся большие расходы.

я вижу решение (при отказе соседей) как обращение в фирму "антиакупа", предложить им уговориться по очереди по старинке "ЧО ЗА КИПИШЬ? ОБОСНУЙ"