Форум Испании

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:54Поживите год, потом купите.

В данном вопросе я полагаюсь на мнение супруга, я писала выше, что он несколько лет работал в Загалете. Тут не нужно поражаться, воспринимайте это как наше обдуманное решение. Вы знаете, я в москве тоже кв покупала с одними надеждами, а потом не понравилось, переехала. Я не утверждаю, что я хочу составиться в Малаге, но покупка недвижки - ЭТО НЕ КОНЕЦ

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:33а покупкой жилья все заканчивается, а не начинается

Совсем нет!!! С покупкой жилья начинается твоя жизнь в др.стране, потому как арендное жилье - это не твое! А я устала жить в чужом! Хочу в моем! Поэтому переезд в свою новую квартиру в Испании - это начало чего то нового!
Вы скажете - эмоции!! Пускай! Мы для того и живем! А уж если не зайдет, то кто мешает продать и купить в др месте???

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:

VladValencia писал(а): 29 янв 2022, 13:57Мы вот три аренды сменили и два года прожили, прежде чем определились со своей квартирой.

Ну перестаньте, пожалуйста!
Я объездила пол мира, кроме Азии! Видела кто и как и где живет! А вот другие мои знакомые сразу купили в Бенидорм (кажется так пишется) квартиру , имеют бизнес в МОскве и живут тут и там. А третье знакомые выбрали кв за 4 дня и оформляют ее сейчас. Мы ж обсуждаем здесь не то, сколько времени каждому потребовалось чтобы понять, где его место , а где нет?

Я вот не вижу смысла шататься по съемным квартирам выбирая себе город в Испании. Есть возможность- хочу купить. И пусть я поживу три-шесть месяцев, не понравится, тогда и буду думать о переезде внутри страны. Но это явно не сейчас, не тема разговора!

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:33Все эти разрешения, внжпмж и прочие визы — всего лишь технические моменты, как и гражданство впрочем, они вообще мало значат сами по себе

Ну не скажи.
С паспортом Евросоюза можно иметь в кармане вообще ноль денег и тупо найти за неделю работу например в Германии, да вообще где угодно, хоть апельсины собирать в Испании. Но - легально. В Англии вон водил катастрофически не хватает, хотя не знаю как там для европейцев с возможностью работы.
Так что это далеко не технические моменты. Иногда они даже превалирующие.
Другое дело что Испания такая страна где и нелегалом жить легко и беззаботно (относительно каких-то других разумеется вариантов).

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:33 Вообще я поражаюсь желанию сразу купить квартиру, это у многих. Люди, зачем? Вам может не понравиться, вы не знаете специфики не то что места, а даже страны. Поживите год, потом купите

Ну люди пытаются сохранить свои деньги. Недвижимость в цене летит просто вверх.
Ты зайди например на мой сайт. У нас там в 2020 стояло около 300 объектов на продажу на Коста-Бланке.
Сейчас 68, и из них три четверти уже проданы, просто для солидности висят, чтобы не было указано что всего пара десятков объектов в продаже осталось Vendido! Vendido! Vendido!
И сделки идут практически каждую неделю. Цены соответственно взлетели.
В связи со скудностью рынка объекты уже подбираются под покупателя, а не из собственной базы.


Вот например квартира на одну спаленку за 125 тысяч, которая в 2020 покупалась за 60 !
Ну за 125 она конечно будет ещё стоять, хотя кто его знает как оно дальше.
Инфляция в Испании за 2021 составила 6,7%. Масло подорожало вообще на 40%.
Ну как то так. И можно конечно хранить деньги в сберегательной кассе.

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 14:01В данном вопросе я полагаюсь на мнение супруга, я писала выше, что он несколько лет работал в Загалете.

Тогда почему вы всю инфу пытаетесь получить на форуме, а не у супруга, если он несколько лет работал, то у него и опыт и даже документы должны быть

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 14:01Вы скажете - эмоции!! Пускай! Мы для того и живем!

Вот это правильный ответ, вполне понимаю, могу только пожелать удачи.

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 14:05Есть возможность- хочу купить.

Отлично. Вот купите, тогда и пропишетесь. Как вы планируете прописаться сейчас, если у Вас нет собственности или аренды? Или что Вы понимаете под пропиской?

Правда Малага на мой взгляд - так себе место, но на вкус и цвет как говориться
В понедельник должна наконец завершиться сделка с ипотекой что мы открывали в Малаге. Четыре месяца уже тянется, я даже забыл когда первый раз подписывали.

iglesias писал(а): 29 янв 2022, 14:08Недвижимость в цене летит просто вверх.

это верно, она везде летит, и думаю будет лететь дальше, поэтому такой вариант логичен, есть несколько «но» — нужно учитывать налоги, последующую ликвидность ( сейчас ок, через условно 2 года что будет ), стоимость владения

Glen писал(а): 29 янв 2022, 14:08Тогда почему вы всю инфу пытаетесь получить на форуме, а не у супруга, если он несколько лет работал, то у него и опыт и даже документы должны быть

У нас с ним статус разный. Он то гражданин РФ, и работал (ну скажем прямо по тур; визе ) приезжал и делал свое дело. Он не знает и не сталкивался с испанской бюрократией (кроме букинга отеля и тачки в аренду). Он знает местность , территорию, какие то бытовые вещи! А я с ребенок получила гражданство ЕС, поэтому я этим и занимаюсь. Одна из промежуточных целей - супругу сделать тархету (простите если неправильно написала, чтоб он он ЛЕГАЛЬНО работать там, где раньше был нелегальным)! вот и все!

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Eugene70 писал(а): 29 янв 2022, 14:12Вот купите, тогда и пропишетесь. Как вы планируете прописаться сейчас, если у Вас нет собственности или аренды? Или что Вы понимаете под пропиской?

У меня все спуталось в голове. Осталась связь между пропиской и счетом в банке и НИЕ. ДУмаю аренду снять и там прописку, но может и не стоит, если связи нет... вот вы задаете мне вопросы, я путаюсь, я не понимаю что от чего зависит что первостепенное делать.

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:
Ответьте, пожалуйста, на прямые вопросы:
1) Для банка нужна справка (и/или выписка). Я - ИП в России. В ЕС не жила и не работала. У меня есть декларации сданные за 2 года последние (ИП существует 1,5 лет). Нужно предоставить выписку по всех счетам моего ИП? Есть параллельная работа наемная, могу сделать справку и 2ндфл. Только это для чего? Тоже для открытия счета в банке нужно?
2) Счет в банке думаю открыть семейный, тогда на его основании могу сделать НИЕ на двоих сразу. Но где то пишут, что без НИЕ и счет не открыть. А ктото пишет, что открыл счет без НИЕ. Где правда?
3) Прописка нужна для чего? Имею в виду понадобится для резидентства или для счета в банке тоже?

4) надо чтоб по итогу был НИЕ, счет в банке, прописка. Что с чем связано?

5) Потом резидентство или покупка. Не знаю что будет вперед. Но тут либо прописка в своей квартире, либо в арендованной. Каким бумажками заручиться из России??? (мне . и спуругу?)

Кто сможет, прошу ответить на эти вопросы и может к меня в голове прояснится какая то картина.

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:
Я с собой взяла все справки с личных счетов моих и мужа. даже выписки сделала за пол года (70 страниц каждая)! не знаю нужно или нет и для чего. перестраховалась))
взяза все документы ЕС.
справки с работы на себя и мужа тоже сделала.
справку о несудимости тож на всяк случай.

)))

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 14:31У меня все спуталось в голове. Осталась связь между пропиской и счетом в банке и НИЕ.

Разрешение на проживание (permiso de recidencia) - право на нахождение в Испании более трех месяцев подряд. Виза туристическая и европейский паспорт такого права формально не дают.
Прописка - регистрация по месту жительства. Порядок уведомительный. Не нужна для получения разрешения на проживание, но понадобится для оформления документа (Tarjeta de identidad de extranjero) - аналога вашего "внутреннего паспорта".
http://www.interior.gob.es/web/servicio ... extranjero
NIE - налоговый номер иностранца, нужен для покупки квартиры. Прописка для его получения не нужна. Достаточно предконтракта на покупку. Формально, не является обязательным документом для открытия счета в банке, но на практике без него счет не открыть.
Вывод - связи между пропиской и открытием счета в банке нет.

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:54Вообще я поражаюсь желанию сразу купить квартиру, это у многих. Люди, зачем? Вам может не понравиться, вы не знаете специфики не то что места, а даже страны. Поживите год, потом купите.

Сейчас, конечно, не то, что тогда.
Когда я оформлял себе резиденцию, наличие недвижимости было обязательным.
«А годы летят, наши годы, как птицы, летят…»

Prof.Pleischner писал(а): 29 янв 2022, 13:00 с паспортом EU я бы вообще не парился изначально получением всяких бумажек.
Снял бы сначала квартиру, переехал, прописался, определил детей в школу, ну и параллельно
посещал местных бюрократов на предмет приобретения ВНЖ, NIE, открытия банковского счёта и т.п.

Это было бы валидным, если у ТС вся семья имела бы паспорта ЕС. В данном случае, у одного члена семьи только гражданство РФ. Поэтому переехать всем и не заморачиваться по бумажкам, на мой взгляд, не совсем получится.

juliajasm, С другой стороны, если муж планирует в течение 2 лет заканчивать дела в РФ, то может и реально проще ему летать по тур визе пока, а вам с ребенком налаживать быт, и постепенно заниматься бумажками подадите на воссоединение, когда на месте со всем разберетесь.

zevymo писал(а): 29 янв 2022, 14:50С другой стороны, если муж планирует в течение 2 лет заканчивать дела в РФ, то может и реально проще ему летать по тур визе пока, а вам с ребенком налаживать быт, и постепенно заниматься бумажками

Верно мыслите, но есть ньюансы (как говорится), лучше чтоб тархета у него таки была заранее, чем закончится проект. Контракт коммерческий, и знаете ли, с этими олигархами когда дело имеешь, может и 2 года продлится, а может и 2 месяца. Но мы отказаться самостоятельно не можем без огрооооооомных штрафов. А они - могут. Ну, это тоже не тема. ПОэтому лучше пусть у него тоже все будет заранее))

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Вот такой порядок нашла в сети:

Документы необходимые для открытия текущего счета в банке в Испании:

Заграничный паспорт
Для работника по найму: Справка с места работы с указанием должности. Для предпринимателя - Свидетельство (выписка из реестра) о регистрации предпринимателя; Пенсионер - пенсионное удостоверение.
Для работника по найму: справка с места работы с указанием зарплаты за последне 3 месяца; для предпринимателя - Декларации о доходах; для безработного - справки с Фонда занятости; для пенсионера - справки с Пенсионного Фонда о начислении пенсии.
При открытии совместного счета на супругов - Свидетельство о браке, для гражданского брака - Нотариальное Заявление о сожительстве, родитель-ребенок - Свидетельство о рождениии и т.д.

Налоговый номер иностранца НИЕ при открытии счета нерезиденту предоставлять необязательно.

Вот это мне бы подошло и я бы попыталась открыть счет в период пребывания в Испании. У меня все есть.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Я бы попыталась и НИЕ сделать тоже. Параллельно. в чем сложность? Ситу взять? буду ловить, вдруг повезет и поймаю.

Отправлено спустя 55 секунд:
Или по приезду в консультстве, если в Испании не успею. Останется за неделю найти квартиру!! И огогого!!! Пол дела-сделано считай!!!

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 15:32Вот это мне бы подошло и я бы попыталась открыть счет в период пребывания в Испании. У меня все есть.

Вам надо почитать темы форума, посвященные испанским банкам.
Если резюмировать: «В каждой избушке свои погремушки».

Ayomice писал(а): 29 янв 2022, 16:09темы форума, посвященные испанским банкам

уже!!! спасибо! В общем отпишу, как все пройдет ! И даже если ничего не получится, тоже опыт! Спасибо.

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 13:54 Первая поездка: Расскажите, пожалуйста, как вы делали НИЕ? Вы говорите на испанском или с чьей-то помощью? Отсюда вопрос: могу же и я попытаться сделать хотя бы НИЕ для себя и для мужа?
Вторая поездка: открывали счет со справками или выписками из росс.банка или вы работали в ЕС? Переводили ли выписки на испанский (там ж десятки страниц)

Ну во-первых всë это произошло 10 лет назад и сейчас вполне возможно что-то поменялось.
На момент покупки мы почти год жили на две страны, успели побывать на всëм побережье от Перпеньяна до Мурсии , а также осматривали жильë и в глубинке. Понравилась Каталония по климату, природа. Живëм в горах, до моря тоже не очень далеко, 50-65 км. Спокойная, сельская местность с минимумом туристов .
Ние : оформили у нотариуса обоснование для получения ние с риэлтором (после в комиссариат за ние ,но его не сразу выдают,вроде в течение месяца) , английского разговорного вполне хватило, в туристическом городе без проблем. Правда с риэлтором разошлись, жадный упырь хотел развести нас на 5 к евро. Типо залог, только на его личный счëт
Со счётом раньше было проще, мы недвижимость продали, были бумажки купли-продажи с собой , даже без перевода зашли, думаю голограммы произвели впечатление открыли без проблем счëт нерезидентов для покупки недвижимости. Опять-таки всë с английским разговорным.
Сейчас то всë сложнее, как с людьми повезëт. Здесь это решающий фактор
Конечно лучше, чтобы кто-то по месту помогал, сэкономите время. А так же стоит почитать форумы, в нете полно информации.Ну и пока сами не попробуйте, не узнаете, у каждого свой рецепт.

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 15:32 Вот это мне бы подошло и я бы попыталась открыть счет в период пребывания в Испании. У меня все есть.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Я бы попыталась и НИЕ сделать тоже. Параллельно. в чем сложность? Ситу взять? буду ловить, вдруг повезет и поймаю.

Отправлено спустя 55 секунд:
Или по приезду в консультстве, если в Испании не успею. Останется за неделю найти квартиру!! И огогого!!! Пол дела-сделано считай!!!

я бы сконцентрировался на поисках квартиры, а продавцы сделают вам и НИЕ и счёт в банке за малую мзду в 300-500 евров.

Glen писал(а): 29 янв 2022, 13:54Вообще я поражаюсь желанию сразу купить квартиру,

Жаль нельзя два раза спасибо поставить. Я зачем-то однажды приехал в эту страну, где никогда не был, и на второй день купил недвижку. Не, мне мой дом до сих пор нравится, но, наверное, это было самое убыточное предприятие в моей жизни. Не надо так.

VladValencia писал(а): 29 янв 2022, 13:57испанское жильё это сплошной набор компромиссов.

Зато метро рядом.

Отправлено спустя 7 минут 1 секунду:

Prof.Pleischner писал(а): 29 янв 2022, 18:34я бы сконцентрировался на поисках квартиры, а продавцы сделают вам

Почему-то все никак не удается понять, что всякие ние и счета - это все технические моменты, которые сами так или иначе решатся в процессе организации своей жизни в Испании. Прям какой-то карго-культ.

juliajasm писал(а): 29 янв 2022, 14:05 Ну перестаньте, пожалуйста!
Я объездила пол мира, кроме Азии! Видела кто и как и где живет! А вот другие мои знакомые сразу купили в Бенидорм (кажется так пишется) квартиру , имеют бизнес в МОскве и живут тут и там. А третье знакомые выбрали кв за 4 дня и оформляют ее сейчас. Мы ж обсуждаем здесь не то, сколько времени каждому потребовалось чтобы понять, где его место , а где нет?

Я вот не вижу смысла шататься по съемным квартирам выбирая себе город в Испании. Есть возможность- хочу купить. И пусть я поживу три-шесть месяцев, не понравится, тогда и буду думать о переезде внутри страны. Но это явно не сейчас, не тема разговора!

Да мы вроде как тоже покатались по миру и никогда не жили в съёмном жилье. И тоже были полны решимости приехать и за три месяца быстренько купить свою квартиру. К тому-же, мы уже понимали, что переезжаем навсегда. Но...жизнь, как-то сама распорядилась так, что это произошло не сразу.
Жить в съёме было не очень комфортно, даже я бы сказал-тяготило. Но это позволило понять и осознать, что испанский жилой фонд весьма и весьма специфический. И кстати сказать, многие мои знакомые русскоязычные семьи довольно скоро поменяли наспех купленное жильё на другое.
Кому район, кому этаж, кому соседи, кому ещё чего. Это хорошо в конечном итоге, за тем лишь исключением, что при покупке уже заплачен 10% налог.
И при продаже ещё чуть-чуть. А если квартира оценивается в 150 тысяч? А если в 250?

Я выскажусь в защиту "съемного жилья". Оно может быть очень хорошим и удобным. Это зависит от размера арендной платы. И никаких забот, кроме уплаты арендной платы, у Вас не будет.
Может быть очень удобным вариантом для тех случаев, когда человек не намерен жить в этом городе (регионе) или стране все оставшуюся жизнь.

Мириам писал(а): 30 янв 2022, 15:11 Я выскажусь в защиту "съемного жилья". Оно может быть очень хорошим и удобным. Это зависит от размера арендной платы. И никаких забот, кроме уплаты арендной платы, у Вас не будет.
Может быть очень удобным вариантом для тех случаев, когда человек не намерен жить в этом городе (регионе) или стране все оставшуюся жизнь.

Ну как-бы да, временное пребывание или не уверенность в выбранном месте выбора не оставляют-только аренда.
В наше время ситуация была несколько иная, квартира от банка за 35-40 тысяч в приличном месте. Где те времена? Сейчас в моём доме всё от 100...
Тогда сам бог велел, было понимание, что 3-5 лет и квартира удвоится в цене. Так и вышло.

Глядя на моих арендаторов, особенно тех, кому плюс минус 50 лет, жить в аренде долго, так себе. Особенно я вижу, что женщины страдают больше.
Людям в таком возрасте нужен свой собственный дом-мир. Башня из слоновой кости. Ощущение уверенности хоть в чём-то.
Да и хорошая квартира в месяц в Валенсии от 700 евро, а в урбанизациях от 1200...Их ещё заработать надо.
Даже плохонькая, в пригороде на 500-600 потянет.

Вы правы, VladValencia.
Проживание в арендованном жилье - это всегда неопределенность, если, конечно, человек не приехал в данный город на вполне определенный срок (без какого-либо намерения остаться жить далее в этом городе), по завершению которого он уедет.
Исключительно из любопытства, если Вы не возражаете, конечно. Что понимается под хорошей квартирой?
Просто чтобы иметь хоть поверхностное представление, какая квартира и сколько стоит на рынке аренды жилья в Валенсии и округе. Увеличились или упали цены на аренду за последние 5 лет? Просто интересно узнать Ваше мнение.
Спасибо