Банковская недвижимость Испании: плюсы и минусы

[Prof.Pleischner]

.... И еще потому что я надеюсь получить ответ от Евгения70

осталось только послушать еще начальника нашего транспортного цеха

[Сostadelmar]

.... И еще потому что я надеюсь получить ответ от Евгения70

осталось только послушать еще начальника нашего транспортного цеха

Век живи, век учись все реки текут раньше все было прош5 и деревья выше

[Serjeo]

хм хм... вот в как раз в первом ответе я не нашел ответа на мой вопрос. А вот в ЭТОМ

Перечитайте фразу о кадастровой стоимости и специально программе, которая рассчитывает коммерческую стоимость, которую берет за основу налоговая.
Налоговая так же доя начисления помимо этой формулы может Брать банковскую оценку, если на Недвижимость берётся ипотека. Это тоже основание доя письма счастья.
Всего 2! варианта. И все.
....

и в ЭТОМ

Даже не так.
Например, в Финесирате был коэффициент 2,6. Просто берёшь стоимость кадастровую из квитанции IBI и умножаешь на этот коэффициент. И получаешь сумму, ниже которой нельзя купить/продать без последствий в виде писем счастья от налоговой.
Выиграть суд нужны обоснования - либо банковская оценка недвижимости, фото и тд.
Сейчас это не просто коэффициент, а сложная формула, особенно в плане квартир. Это целая программа, которая высчитывает минимальную коммерческую стоимость. Просто на коленке не посчитаешь. Своим клиентам я это делаю gratis.
Товарищу могут сделать в хестории или нотариате.....

уже многое проясняется что и как. Спасибо за ответ.

А что касаемо "пылкости" то вобщето я соблюдал спокойстиве, чего не скажеш об одном модераторе который грозился меня забанить. За что даже не буду говорить (ведь действия модератора не обсуждаються публично)

таблицу нашёл в этой теме "Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании" но там к сожалению нет Андалусии.

[Oxana]

Там только Коммунидад Валенсия в этой таблице. Но уже (!) везде считают по другому, не просто по коэффициенту. Таблица устаревшая.


....

[Serjeo]

Там только Коммунидад Валенсия в этой таблице. Но уже (!) везде считают по другому, не просто по коэффициенту. Таблица устаревшая.
....

попробуем упростить задачу. НА сайтах Идеалиста или Фотокаста можно задать вопрос продавцу по поводу кадастровой стоимости , и будет ли получен ответ на этот вопос. И на столько ответ будет точен (не до ценов , а хотя бы до 100 евро)?

[Oxana]

Там только Коммунидад Валенсия в этой таблице. Но уже (!) везде считают по другому, не просто по коэффициенту. Таблица устаревшая.
....

попробуем упростить задачу. НА сайтах Идеалиста или Фотокаста можно задать вопрос продавцу по поводу кадастровой стоимости , и будет ли получен ответ на этот вопос. И на столько ответ будет точен (не до ценов , а хотя бы до 100 евро)?

Вижу, что Вы не понимаете сути вопроса.
Вот Вы меня спросили, к примеру, кадастровую стоимость. Я ответила, что 200.000. И?
Вы думаете я его Вам продам за эти деньги?

По Финестрату был (!) коэффициент 2,6. Это значит, что я могу его Продать дешевле, но Вам придёт доплата 10% ITP до 575 000.

Эти коэффициенты были приняты для обоснования коммерческой стоимости плюс минус.
Сейчас (!) считается по другой формуле, это программа. В которую вносится слишком много параметров.
....

[iglesias]

На самом деле есть довольно простые инструменты в сети, которыми пользуются профессионалы.
Вносятся все данные по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость из последней оплаты IBI и в итоге имеете стоимость, от которой и будет начисляться налог. Только нужно грамотно вносить данные.
Ну и каждый следующий год цифра может плавать.
С другой стороны, навскидку вполне можно пользоваться старыми таблицами, поскольку для относительно недорогой недвижимости, разница не будет очень существенной.
Если скажем так это какая-то квартира за 60 тысяч, ну пусть разница составит даже пять тысяч, это 500 евро по налогу, уж если вы полагаете задешево купить что-то от банка и экономите при этом например десять тысяч.
Хотя есть конечно кто и за сотню зайца в поле голыми руками загоняет....

Если же повышенный налог все-же приходит и он существенен, то да, пишется рекламация, с приложением подтверждающих документов. И в общем адвокат для этого не нужен.
Собственно все подобные вопросы в ведении и компетенции Вашего риелтора.

попробуем упростить задачу. НА сайтах Идеалиста или Фотокаста можно задать вопрос продавцу по поводу кадастровой стоимости , и будет ли получен ответ на этот вопос. И на столько ответ будет точен (не до ценов , а хотя бы до 100 евро)?

Вы сильно преувеличиваете важность своего емайла или запроса через фотокасу.
Никто не будет этим заниматься, тратить свое время на подобные вопросы, полученные через веб-агрегаторы, поскольку их много каждый день, от людей который клацают по клавишам и потом забывают кому и что они послали, и вообще зачем.
Поскольку реальный покупатель, если это ему надо, он позвонит лично в дневное время(не в обед!!!), и задаст свои вопросы. По телефону!
По мылу я максимум отвечу на самые общие вопросы и предложением связаться хотя бы через вотцап.

А вот уже потом, после личного визита потенциального покупателя, когда от него поступит его оферта, и детали будущего контракта будут в целом согласованы обеими сторонами, вот тогда можно заниматься дополнительной работой - заказывать и изучать ноту симпле, рассчитывать стоимость налога, обращаться в аюнтаменто для уточнения каких-либо деталей и т.п. и т.д..
Поскольку это именно работа, это время, ответственность и это стоит каких-то денег.

А запросов с агрегаторов, вот смотрите это у меня только с "идеалисты" админка, пять штук за полтора часа за сегодняшний день, все что в скриншот экрана поместилось:

Список сообщений от клиентов с контактной информацией

2038 просмотров фото

И это только с идеалисты, плюс визиты, плюс дополнительно прямые звонки, плюс бумажная работа....
Так наверное более понятно.

Пысы, и я еже неоднократно говорил, что агрегаторы типа той-же фотокасы, идеалисты - это только ориентиры, поскольку часто там располагается всякая замануха, которой давно уже не существует в природе, с адресами которые на 99% не соответствуют реальному расположению дома.... ну и так далее.
В общем, удачи, тут собственно обсуждать больше нечего.

[Eugene70]

А от такого письма отбиться можно? В суде опротестовать например. Или просто отказаться платить.

По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой. В большинстве известных мне случаев вмешательство адвоката окупилось, в остальных люди успешно писали возражения сами.

А этот список мер существует ?
Например можно прийдти в налоговую и узнать (по русски) "кадастровую стоимость" объекта ? Задать им вопрос ...

Да, конечно существует:
1. Узнать фискальную стоимость объекта (риэлтор в помощь; самостоятельно тоже можно, но как минимум нужно иметь данные по прошлым налоговым платежам). Лично я ни разу не пытался узнавать оную до внесения задатка. Налоги, которые предстоит уплатить мне - мои проблемы, а не продавца.
2. В случае значительного превышения фискальной стоимости над реальной, привлечь адвоката для консультаций. Платить мы ему договорились по факту выполненной работы, естественно. В одном случае было решено, что оценку делать нет смысла, достаточно сделать фотографии (в квартире какое то время жили окупасы) жуткого состояния объекта - заложенная кирпичом дверь, следы от костра под вытяжкой, мумифицированные человеческие экскременты в ванной и прочее, и прочее и прочее. Пригодилось, после получения хотелок из налоговой адвокат отбился одним письмом. В другом сделали оценку, но пока хотелок не было.
3. В случае незначительного превышения можно просто заплатить по фактической стоимости, если придет требование - доплатить.

[Мириам]

Вот уж точно по поводу фотокасы и идеалисты
Потеря времени, я по неопытности и незнанию пыталась пользоваться ими.
По прошествию многих лет, я поняла, какая же я была наивная

[wolf]

Вот уж точно по поводу фотокасы и идеалисты
Потеря времени, я по неопытности и незнанию пыталась пользоваться ими.
По прошествию многих лет, я поняла, какая же я была наивная

А можно по подробней, пожалуйста?
На основании чего вы сделали такие выводы?
Есть ведь довольные, или они чего не понимают?

[Мириам]

На основании личного опыта аренды квартиры в Мадриде (Шамбери и Саламанка) и покупки дома на юге на Коста Бланки.
Многие объекты, которые меня интересовали, были уже проданы, сданы. Ну и тут же история о том, что есть другой объект, но конечно же намного дороже. Или за такую же цену, но хуже (адрес хуже, недвижимость хуже).
В очень многих случаях на мои сообщения и телефонные звонки просто не отвечали.
Несколько раз я находила те же самые объекты по другой (более низкой) цене. Один объект продолжал "продаваться" через 6 месяцев, после того как его продали. При этом по цене на 20-30% выше той, что была выставлена в местном агентстве.