Форум Испании

Antonio B писал(а): 18 июл 2023, 21:58

LenaKZ писал(а): 18 июл 2023, 19:32 "Свои" клиенты - это

Своими или рождаются или становятся.
Примерно так:
Друг приехал под Аликанте из Германии прожив там 25 лет, до этого жил на Алтае. Приехал целенаправленно, не первый раз, купить квартиру для себя. За пол года пока жил в съеме посмотрел более 350 предложений из нескольких десятков агенств.
Ну вы представили человека который пол года без выходных смотрел по 3 квартиры в день.

Результат- приобрёл квартиру 75м2 с тремя спальнями на второй линии за 56ке +налог и оформл. За месяц сделал перепланировку, отремонтировал, добавил туалет, пару кондиционеров и пр. Года три сдавал по суточно, потом продал в два дорого. За это время без дела не сидел купил и отремонтировал ещё несколько квартир и локаль.
Сейчас в двух агентсвах, где он стал своим, т.е. затрахал в доску и пока не купил ничё, но на него смотрят по доброму, как на перспективного покупателя, подыскивают квартирку за не дорого. Правда он уже привёл туда по паре покупателей с Алимании, за что и получил свой%.

Хочу заниматься тем же. Звучит неплохо Деньги + адреналин + солнце. Это то, чего нет в Канаде.

LenaKZ писал(а): 19 июл 2023, 00:07 Звучит неплохо

Имея с четверть ляма свободных доларев, можно спокойно начинать.

Antonio B писал(а): 19 июл 2023, 00:37

LenaKZ писал(а): 19 июл 2023, 00:07 Звучит неплохо

Имея с четверть ляма свободных доларев, можно спокойно начинать.

Нужна формула успеха XL1YL2x$xT=M%

Eugene70 писал(а): 13 июл 2023, 20:53 Ни разу не слышал ни об одной успешной сделке с Идеалисты. Но аналитика у них неплохая, пользоваться для прикидки в первом приближении можно. Но 90% объявлений - агентства, причём зачастую с давно проданными объектами.

Евгений, хотим купить квартиру у собственника. Где и как искать? На Идеалисте реально одни риэлторы и некоторые капец какие жадные (молчу еще что они часто просто не отвечают). Например с квартиры за 80 тысяч хотят 4 тысячи чисто себе с покупателя и 4000 с продавца.. Всего 8000 ААА. За что... Я стал думать, что испанцы просто сами не продают и для надежности все делают через риэлтора, но такие цены это мегажадность.

Bias писал(а): 19 июл 2023, 01:14 Евгений, хотим купить квартиру у собственника. Где и как искать?

Я покупал напрямую только один раз, после собрания комунидада, у соседей. Обычно - через агента. 3 к вознаграждение, если квартира < 100 000.

Еще вариант смотреть обьявления на балконах и фасадах, и обзванивать. Непросто конечно, но как вариант

Alexey писал(а): 19 июл 2023, 09:31 вариант смотреть обьявления на балконах и фасадах, и обзванивать. Непросто конечно, но как вариант

Был один интересный случай. Однажды гуляя по горе, расположеной рядом с моим домом, увидел что на самом последнем этаже его, на атико, появился некий картель. Но вот незадача, что там написано разглядеть было решительно невозможно, ибо он смотрел в сторону куда то на море... наверно в расчете на самолеты, идущие по посадочной глисаде. Вобщем подход заинтересовал и полазив по округе, мне удалось найти точку - мусорный крнтейнер, с которого вытянув руку вверх получилось сфоткать искомое обьявление - номер телефона. По телефону загуглилось "элитное real estate", существующее в нашем городе с аж с 1961 года, и на сайте которого обнаружилось искомое атико по цене 400 тысяч в местной валюте.
Эмоции: Ни на идеалисте, ни на фотокасе этой квартиры не было. То агенство в поисковых выдачах гугл практически не давал, только вот по номеру телефона.
... прошло года полтора и квартира таки была куплена иностранцем из одного из государств ЕС. В планах стоит втереться к владельцу в доверие и выяснить где же водятся такие жирные караси.

В прошлом году нашли нужный нам объект на idealista, через консьержа вышли на собственника чтобы обойти агентства, позвонили, встретились. Договорились снизить цену на 7% от цены idealista, внесли залог штуку евро, чтобы владелец снял квартиру с продажи, и без каких-либо письменных обязательств договорились закрыть сделку через 3 месяца, что в последствии и сделали. Idealista это своего рода барометр цен на недвжимость в Испании и ещё, может кто не знает ITP (налог на передачу права собственности), можно расписать на период от года до трёх под симвалический процент подав форму 724 в Agencia Tributaria в течение месяца после завершения зделки.

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Eugene70 писал(а): 19 июл 2023, 02:58 . Обычно - через агента. 3 к вознаграждение

Мне, по приблизительно такой же схеме посредники тащили один сплошной неликвид

Dratuti писал(а): 19 июл 2023, 12:22 где же водятся такие

Норвегия, например. Хотя у них теперь есть сильные конкуренты.

Koshcheyushka писал(а): 19 июл 2023, 12:42 через консьержа вышли на собственника

Прекрасная работа. Так и нужно делать.

Koshcheyushka писал(а): 19 июл 2023, 12:42 Idealista это своего рода барометр цен

Да, аналитика у них интересная. Постоянно использую.

Koshcheyushka писал(а): 19 июл 2023, 12:42 Мне, по приблизительно такой же схеме посредники тащили один сплошной неликвид

Это зависит от агента. После многих проблем и ошибок нашлись двое, которые неликвид не тащат. Если ничего нет хорошего - так и говорят

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Alexey писал(а): 19 июл 2023, 09:31 на балконах и фасадах

В Торревьехе - бесполезно. Несколько сотен работающих агентств приводят к тому, что на одной квартире бывает по нескольку объявлений

Eugene70 писал(а): 19 июл 2023, 14:21 Dratuti писал(а): ↑где же водятся такие
Норвегия, например. Хотя у них теперь есть сильные конкуренты.

Новый сосед немец.
Я о другом - та квартира явно специально была не представлена в широкополосном испанском доступе.
Значит существует какой то способ, какое то место, где богатенькие иностранные буратины покупают испанскую недвигу. А еще походу используются тропинки, позволяющие прикарманивать ITP. Их бы тоже хорошо бы разведать.

Bias писал(а): 19 июл 2023, 01:14 Евгений, хотим купить квартиру у собственника. Где и как искать? На Идеалисте реально одни риэлторы и некоторые капец какие жадные (молчу еще что они часто просто не отвечают). Например с квартиры за 80 тысяч хотят 4 тысячи чисто себе с покупателя и 4000 с продавца.. Всего 8000 ААА. За что... Я стал думать, что испанцы просто сами не продают и для надежности все делают через риэлтора, но такие цены это мегажадность.

Из личного непрофессионального опыта
Есть местные газеты (не испаноязычные - анг, нем, шведкий. Там печатают частные объявления о продажах. Риэлтеры нужны потому, что как правило, многие люди просто не имеют времени продавать собственность. Это очень трудоемкий процесс. Количество людей, которые будут предлагать за Ваш дом на 50% меньше его цены может зашкаливать, ну и просто полно фантазеров, которым нравится идея покупать виллу в Испании, и все они будут отнимать у Вас время.
Процент платит продавец, не покупатель.. Вас пытались обмануть. Или эта была ситуация, где первый агент не хотел делить свою комиссию с агентом, нашедшим покупателя. И тот второй агент решил деньги взять с Вас. 5% это был стандарт до Ковида (может чуть меньше для бюджета до 120 к), сейчас не знаю.

Отправлено спустя 8 минут 38 секунд:

LenaKZ писал(а): 13 июл 2023, 19:19 Только начинаю изучать рынок недвижимости Испании. Хочу приехать пожить, чтобы понять, для меня или нет.
Мне нужен сухой, солнечный климат, доступное по цене жилье и желательно честные местные жители Кроме Испании, не знаю какие еще у меня варианты.
Канадцы почти не покупают в Испании, из любимое это в основном Карибы, США. Но я жила в Германии несколько лет, так что знакома с немецким менталитетом.
Буду благодарна за поддержку и советы ))

У Вас есть вариант Кипра. Как канадке Вам там будет намного проще, более знакомая система координат для Вас, климат посуше, чем в Испании. Зима теплее. Недвижимость дешевле. Все на английском.

Мириам писал(а): 19 июл 2023, 18:46 климат посуше, чем в Испании

Испания разная. Тоже и к теплу зимой. Канары уделают Кипр одной левой

Мириам писал(а): 19 июл 2023, 18:46 Недвижимость дешевле

К сожалению, это в прошлом. Кипр - один из центров притяжения для IT комьюнити из РФ, цены на недвижимость выросли очень сильно.

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Мириам писал(а): 19 июл 2023, 18:46 Как канадке Вам там будет намного проще, более знакомая система координат

А с этим согласен, как минимум все на английском.

Да, все изменилось. Такое ощущение, что везде только русский язык. Никогда раньше такого не было.

Мириам писал(а): 19 июл 2023, 18:46 У Вас есть вариант Кипра. Как канадке Вам там будет намного проще, более знакомая система координат для Вас, климат посуше, чем в Испании. Зима теплее. Недвижимость дешевле. Все на английском.

Да, к Кипру тоже давно присматриваюсь. Климат там посуше, боюсь это единственное преимущество в сравнении с Испанией, ну может еще отсутствие проблемы "окупасов"? Думаю, на Кипре, ести там нет своей компании, мне будет скучно, с учетом того, что я люблю историю, архитектуру, путешествия и приключения Надписи кажется в основном на греческом, кое-где в городах есть и на английском. Недвижимость на Кипре очень выросла в цене в последнее время, не уступает испанской. А новострой, по моим данным, дороже, чем в Испании.

недвига на Кипре всегда была в два три раза дороже испанской, не надо сюда ехать

Отправлено спустя 23 минуты 38 секунд:

Мириам писал(а): 13 июл 2023, 12:58 Сейчас ставки по ипотеке пошли вверх и (если верить аналитикам) эта тенденция будет продолжаться. А это значит, что рынок может измениться. Я бы не стала ничего покупать в данный момент, точно не в бюджетном сегменте,
так как я думаю (исключительно мое предположение), что именно в этом сегменте будет много предложений. Люди начнут скидывать вторые дома или просто не смогут платить ипотеку.

в целом верное предположение имхо, но наполовину, ставка действительно вверх, но и инфляция вверх, как это отразится на недвижимости сложно сказать
возможно будет востребовано то, что здесь и сейчас приносит деньги, и особенно то, что имеет «силу цены», то есть такая недвига, на которую можно задрать безбожно цену

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
канадцев обожаю, они постоянно что то ищут, в самой Канаде ( темы где лучше жить - хиты местных форумов ), и снаружи
причем в Канаде то ситуация в экономике норм, много ресурсных компаний, но депресняк да, валит, даже в Ванкувере
в этом плане средиземноморье лучше

Glen писал(а): 23 июл 2023, 13:14 недвига на Кипре всегда была в два три раза дороже испанской, не надо сюда ехать

Отправлено спустя 23 минуты 38 секунд:

Мириам писал(а): 13 июл 2023, 12:58 Сейчас ставки по ипотеке пошли вверх и (если верить аналитикам) эта тенденция будет продолжаться. А это значит, что рынок может измениться. Я бы не стала ничего покупать в данный момент, точно не в бюджетном сегменте,
так как я думаю (исключительно мое предположение), что именно в этом сегменте будет много предложений. Люди начнут скидывать вторые дома или просто не смогут платить ипотеку.

в целом верное предположение имхо, но наполовину, ставка действительно вверх, но и инфляция вверх, как это отразится на недвижимости сложно сказать
возможно будет востребовано то, что здесь и сейчас приносит деньги, и особенно то, что имеет «силу цены», то есть такая недвига, на которую можно задрать безбожно цену

Можно узнать, где находится такая неджвижимость, за которую можно задрать цену? Предполагаю, это Майорка. Может, есть другие места, не такие дорогие, может на Коста Бланка где-нибудь.

LenaKZ писал(а): 23 июл 2023, 17:32 где находится такая неджвижимость

тут скорее вопрос - какая это недвига, возможно коммерческая, или элитка, кто сможет платить норм денег в новой ситуации?