Доброго времени суток всем форумчанам.

[Sandr]

Оксана спасибо.
Подскажите пож. как +- проходит вся процедупа покупки нового дома.
Проекты готовые или они согласовывающся с потенциальным покупателем?
Если да то сколько по времени может занять процесс согласования?
Время строительства среднестатистического дома 150-250 кв.м?
Внутренняя начинка дома-двери,окна,сан.узлы,кухня , комуникации и пр.-выбор.
Дом с бассейном или без-разница в цене.
Как по договору расчитываются платежи.
Опишите хотя бы ориетировочно.Заранее очень признателен.

Отправлено спустя 13 минут 22 секунды:
Когда бассей поלноценный,речь совсе не идёт об олимпийском-это здорово.Но когда на участке 300-350кв.метров вместе с домом есть нечто напоминающее таковой-тогда зачем он нужен?

[Oxana]

Оксана спасибо.
Подскажите пож. как +- проходит вся процедупа покупки нового дома.
Проекты готовые или они согласовывающся с потенциальным покупателем?
Если да то сколько по времени может занять процесс согласования?
Время строительства среднестатистического дома 150-250 кв.м?
Внутренняя начинка дома-двери,окна,сан.узлы,кухня , комуникации и пр.-выбор.
Дом с бассейном или без-разница в цене.
Как по договору расчитываются платежи.
Опишите хотя бы ориетировочно.Заранее очень признателен.

Отправлено спустя 13 минут 22 секунды:
Когда бассей поלноценный,речь совсе не идёт об олимпийском-это здорово.Но когда на участке 300-350кв.метров вместе с домом есть нечто напоминающее таковой-тогда зачем он нужен?

По разному. В каждой избушке свои погремушки: так и у каждого застройщика свои собственные критерии, стратегия.
Есть готовые проекты без возможности изменений, независимо построены они или еще нет.
Есть с возможностью за отдельные деньги внесение изменений.
Но всегда: дом сдается в белую, то есть с сантехникой и кухней. В кухнях зачастую можно выбрать цвет и возможность острова.
Оплата так же разная у всех: от залог + 25% и финальная оплатами нотариуса до поэтапной оплаты типа 30*30*40. Есть оплаты помесячные по общему выполненной работы. Большинство - 40% предоплаты и остальное у нотариуса при законченной стройке. Всегда - страховка на сумму предоплаты, это obligatorio.
Что еще?
В основном - бассейны везде есть на участках от 450 метров. Если меньше - то дополнительная опция.
Во всех домах - теплые полы в ванных, аэротермия. Умные дома - дополнительная опция. Стеклопакеты нормальные уже везде.

Процесс?
Ну не знаю. Как везде.
Выбор места (!!!) - важно.
Потом резерв. Предуонтракт. Денежные переводы. Согласовывание деталей где то больше, где то меньше.

У меня своя специфика: продаю он лайн, строю он лайн. Без открытия счетов в Испании (работа напрямую с застройщиком позволяет делать эти вещи в 90% случаев). Бесконечные конференции он Лайн, стройки в прямом эфире….

Строительство дома: от 6 месяцев до полутора лет. Средняя стоимость люкс - 2000 евро за квадратный метр.
Земля ныне дорогая, особенно с видами на море - это 30% к стоимости всегда.

Да, бассейн. Стоимость зависит в основном от размера: от 15000 до….. 40 000, это что я видела. Зависит от материалов, систем автоочистки и способа очистки воды: хлор или соль…. Подогрев - еще плюс.

Что то еще?


....

[Prof.Pleischner]

интрига однако

Дения vs Финестрат

[Oxana]

интрига однако

Дения vs Финестрат

Вообще сравнивать невозможно. Даже погода отличается….. )))


....

[Sandr]

Огромное спасибо за исчерпывающие ответы.
Что означает строительство люкс и не люкс-кроме цены?
Почему такой большой разброс по времени строительства 6 мес до 1,5 лет?
Опционал умного дома+- цена вопроса и что он в Испании в себя включает?
Вы уж извините за такой поток вопросов.

[Oxana]

Огромное спасибо за исчерпывающие ответы.
Что означает строительство люкс и не люкс-кроме цены?
Почему такой большой разброс по времени строительства 6 мес до 1,5 лет?
Опционал умного дома+- цена вопроса и что он в Испании в себя включает?
Вы уж извините за такой поток вопросов.

Люкс - стоимость отделочных материалов и сантехники.
Разброс такой - большие урбанизации строятся медленнее. Маленькие или отдельные дома (индивидуальное строительство) быстрее (опять же - быстрее = дороже).

Умный дом - удвоенное управление функциями дома (свет, кондиционер, шторы, домофон и etc). Разброс от 2000-4000 тысяч.


....

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
*удаленное управление домом.

Не могу поправить в тексте, не дает Тапаталк.


....

[Oxana]

*удаленное управление домом.

Не могу поправить в тексте, не дает Тапаталк.


....

[iglesias]

интрига однако
Дения vs Финестрат

Вообще сравнивать невозможно. Даже погода отличается….. )))

Не вижу смысла спорить на эту тему
Мне нравится Дения, я выбрал этот город для жизни и никогда не жалел об этом.
В профессиональном плане могу лишь предоставить свои рекомендации, выбирает же каждый для себя сам.
Так за последний год мы проводили сделки в Дении даже наверное реже, чем по Коста-Бланке в целом. Это Аликанте, Эль Кампейо, Бенидорм, Гандия, Валенсия...даже в пригороде Барселоны
Прямо сейчас ведём сделку в том же Бенидорме, поеду на подпись в конце февраля.
Так что с деловой точки зрения это не важно.

Испания вообще большая и разнообразная
Иногда мне чего-то не хватает и в Дении и тогда я еду в ближайший крупный город, чаще в Валенсию.
Хороший автодиагност у меня в Гуардамаре, а свой мот я покупал в Мурсии и приходится на техобслуживание мотаться туда.
Ближайшая сервисная станция по марке скутера ребенка в Кальпе, вот пилил туда и обратно по обочине 45 км в час
Север Испании очень красивый, но меня туда не тянет, после Питера то

Вот как-то так.
Это форум и все мнения тут имеют право быть и заслуживают уважения

[Sandr]

Благодарю всех за участие.
Вчера вечером часиков 11 вечера почувтвовал что дом качнуло.Подумал,что привиделось на фоне новостей из Турции.
Утром по дороге на работу в новостях по радио сказали ,что зпицентр был в Сирии,а до нас долетело остаточное.
А как вообще обсоят дела в частности на Коста Бланка с сейсмо?
Насколько застройщики обращают внимание на этот аспект?

Отправлено спустя 12 минут 37 секунд:
Север Испании канечно красотища,но климат желал бы лучшего.
Когда привыкаеш к двум временам года менять место на противоложное сложно.

[KoDe]

А как вообще обсоят дела в частности на Коста Бланка с сейсмо?
Насколько застройщики обращают внимание на этот аспект?

Вот тут Oxana на эту тему написала:
kakoy-ne-dolghna-byty-vasha-ispanskaya- ... ml#p278808

[Sandr]

Спасибо за ссылочку,не заметил ранее.
Тогда на Коста Бланка всё хорошо.

[kipling]

Вариант покупки недвижимости рядом с морем-не рассматривается.

В этом случае Дения явно не соответствует требованиям

[Oxana]

Спасибо за ссылочку,не заметил ранее.
Тогда на Коста Бланка всё хорошо.

Карта сейсмической опасности Испании с контурными линиями

958 просмотров фото

Торревьеха в этом плане - бывают землетрясения. Остальное - по нормам строят до 8 баллов. На всякий случай везде.


....

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

В этом случае Дения явно не соответствует требованиям

Но не вся же Дения находится на первой и второй линии моря. Наверное, это и имелось ввиду.

У Финестрата тоже есть свой пляж, но можно в нем жить и до 7 ум от моря.


....

[Oxana]

В этом случае Дения явно не соответствует требованиям

Но не вся же Дения находится на первой и второй линии моря. Наверное, это и имелось ввиду.

У Финестрата тоже есть свой пляж, но можно в нем жить и до 7 ум от моря.


....

[Sandr]

Был у нас негативный опыт проживания рядом с морем.Яффо Тель Авив-до моря 7-10 мин.ходьбы
.На первый взгляд это кайф,взял вечером после работы жену детей и пёсика и пошол отдыхать на море.
Но эта эйфория очень быстро проходит,кроме постфактумов.Кондиционеры в квартире работают практически круглосуточно.
Средняя летняя температура на улице 25-35 и влажность 50-70%.Зимой 10-20 с тойже влажностью-это совсем не комельфо.
Потому пусть останется вид на море из окна,желательно с горки.

[Eugene70]

Яффо Тель Авив-до моря 7-10 мин.ходьбы

От моей квартиры до моря - меньше 100 метров. Полет нормальный, но есть нюансы. Пришлось немного вложиться в нормализацию микроклимата в квартире.

[Vizavi]

Пришлось немного вложиться в нормализацию микроклимата в квартире.

Естественную вентиляцию "продолбил" ?

[Sandr]

С микроклиматом в квартире вопрос решаемый.
А что делать с улицей-влажная сауна.
Причём на протяжении всего лета,разве что бесплатная

[Михаил Мальков]

Добрый день!

Я – переводчик документов (паспорта, свидетельства, водительские права, и т.д.). Есть опыт работы в рамках благотворительной организации "Переводчики без границ". Reference letter (рекомендательное письмо от волонтёрской ассоциации): по запросу. Готовый перевод в течение 2-3 дней. Цена – 15 евро за страницу. Ручной высококачественный перевод, не Гугл транслейт.

[Vizavi]

Я – переводчик документов (паспорта, свидетельства, водительские права, и т.д.).

В реестре традухтор хурадо состоите ?
Тогда ссылку.
Плодить посты не рекомендую
Если нет ссылки забаню