Как купить квартиру в Испании за наличные....?

[iglesias]

Так вот же ссылка на закон

Это которая? На какой закон, падре? )gg)
Да зачем же нам ссылки на какие-то адреса в интернете, если....
ОК, наличные тов. Киплинг принимает по средам...

[Oxana]

Ну конечно. Зачем нам закон, пацанам? ;)


....

[kipling]

Так вот же ссылка на закон

Это которая? На какой закон?..

На этот. Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил
Или этого в законе нет?

[kipling]

El artículo 7 de la Ley 7/2012 tipifica un nuevo tipo infractor al disponer, en su apartado Uno.1 “No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500 euros o su contravalor en moneda extranjera”.
http://www.agenciatributaria.es/static_ ... fiscal.pdf

[VladimirGT]

Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?

[Antonio B]

Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?

Здравствуйте!
Официально -невозможно обойти налоговую и скрыть происхождения денег/чека.

Если кто намерен не светить нал, а чек подарить, Ю.П. придётся заплатить налог с "подарка" и возможно дважды, в Испании и "дома". Через работу или оплату услуги -никому не выгодно. Взять в долг под вексель,
а когда расчитываться, ведь человеку можно верить, лишь в крайнем случае.
Можно думаю задним числом оформить долговой договор, а теперь вернуть ему чек.

[VladimirGT]

Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?

Здравствуйте!
Официально -невозможно обойти налоговую и скрыть происхождения денег/чека.

Если кто намерен не светить нал, а чек подарить, Ю.П. придётся заплатить налог с "подарка" и возможно дважды, в Исании и "дома". Через работу или оплату услуги -никому не выгодно. Взять в долг под вексель,
а когда расчитываться, ведь человеку можно верить, лишь в крайнем случае.
Можно думаю задним числом оформить долговой договор, а теперь вернуть ему чек.

Некоторые продвинутые, таким образом обьясняют наличие доходов когда надо, особенно если суммы большие.
Верное рассуждение прописано. Слава Богу, мне удалось и подсказку сделать и не получить от одного форумчанина укор, что толкаю человека на преступление.

[EvgHmel]

У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).

Ты помнишь свой номер NIE? Есть бумажка с этим номером?
Судя по всему твое отделение банка не вполне адекватное, поэтому их слова про реактивность номера не нужно воспринимать всерьез.
Если сертификат NIE с 2014тгода есть и он устроит нотариуса, то хорошо.

Что касается перевода за квартиру с российского счета, то я думаю что проблем с этим быть не должно.Только этот перевод идёт несколько дней. И вряд ли дедушка будет сперва подписывать купчую, а потом несколько дней ждать перевода денег. А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дед не кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.

Ошибаетесь, к сожалению....могут и есть. Промсвязьбанк, Москва, месяц назад. Описано подробно на форуме. Пришлось везти наличные.

[peopletut]

Вопрос знатокам.
Хочу в качестве авансового платежа за недвигу отдать владельцу налик в сумме 10 тыев. Хестор ( вернее мой коллега так говорит) не хочет видеть налик и отправляет в банк за чеком. Я, естественно, не резидент, счетов в банках не имею. Как мне настоять на своём?, а точнее на статье закона, который типа мне это не запрещает.
И потребует ли Хестор или абогат письку о законном происхождении денег. может ему хватит декларации о ввозе суммы в ЕС. Или мне устремиться за бумажками с апостилем ?
Заранее, спасибо!

[TMP]

на статье закона, который типа мне это не запрещает.
И потребует ли Хестор или абогат письку о законном происхождении денег. может ему хватит декларации о ввозе суммы в ЕС. Или мне устремиться за бумажками с апостилем ?

Закона? Продавец имеет полное право хотеть оплату так, как ему нравится (в рамках разрешенного законом, а хоть безнал, хоть чек разрешены). Хоть налом, хоть чеком, хоть борзыми щенками. Разве что если настаивает на чеке, то можно просить скидку в размере стоимости выписки чека, да и то в порядке доброй воли. Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон, как говориться. С адвокатами та же петрушка.
И остался непонятным вопрос, как Вы остаток собираетесь платить.

[peopletut]

Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...

[Юрий Федорович]

...тороплюсь сказать Спасибо "Оксане", за наводку на налоговую, при возобновлении НИЕ.
Правда из за страха "облажаться" - (за не большое вознаграждение) пришлось обратиться за помощью к "помогатору" (...от терминатора..).
И сегодня , именно в Налоговой, на "Плаза Монтаньета", усталый дедушка, дал нам два листа липучих наклеек со штрих кодами (типа эти "липучки" теперь надо раздавать всем кто требует НИЕ), а взамен отксерил наши паспорта, "бумажный НИЕ", и прописку. На всё ушло 15 минут ( ...и не больно...).
Завтра попробуем (вооружившись наклейками со штрих кодами), штурмовать банк , для открытия счёта. .....

.. .....ну , а если "обломается".... то - самолёт, таможня, наличка, дедушка...

[Antonio B]

Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...

Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании, убеждайте адвоката, хотя, что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.

[TMP]

что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.

Думаю, из тех, кто думает, что лучше перебдеть. Тут таких каждый первый, собственно.

[kipling]

Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...

Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании, убеждайте адвоката, хотя, что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.

Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,

[peopletut]

Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...

Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит
Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,

Хестор в агентстве так и говорит, пишите договор ( или скачайте в тернете), подпишите его хоть в офисе, хоть на коленке и не заморачивайтесь. Но как-то ссыкатно. Хез как потом доказывать отцовство или непричастность к ентому.

[kipling]

Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...

Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит
Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,

Хестор в агентстве так и говорит, пишите договор ( или скачайте в тернете), подпишите его хоть в офисе, хоть на коленке и не заморачивайтесь. Но как-то ссыкатно. Хез как потом доказывать отцовство или непричастность к ентому.

Главное,чтобы договор был составлен правильно, а подписи можно заверить у нотариуса

[iglesias]

Хорошо народ, что касается статей закона и выписок из интернета...
Мы совершенно недавно, в апреле провели сделку, где вообще не было никакого безнала ни чеков.
Я просто подзабыл об этом, да эспоса напомнила, именно она ту сделку вела.

Сумма сделки была правда небольшая, чуть больше 60 тысяч.
Так вот и задаток, и оплата при подписании эскритуры были сделаны именно наличными. Со стороны продавца выступала целая толпа родственников, почти десять человек.
Им покупатель в конверты простые разложил причитающиеся каждому доли, включая даже какие-то еврики металлические, и всё очень чудесно прошло, на ура. Изначально покупателю было предложено выписать чеки, но он отказался, чтобы не платить комиссию банку за выписку многих чеков.
Да, и покупатель - не резидент, но счет в испанском банке разумеется есть.

Я не знаю, как этот вполне реальный личный опыт соотносится с представленными выше сносками, но уж как есть.
То есть - эти все ссылки на какие-то законы в каких-то местах интернета, а мы имеем дело с практикой.
Это вообще то-же самое, как мне доказывали когда-то, невозможность открытия НИЕ в Испании, или там счет в банке.
А я просто иду и делаю эти самые НИЕ, и счета в банках.
Ни один мой клиент не уехал от меня из Дении без НИЕ или счета в банке. Может быть потому что я не в курсе того, что написано в этих ссылках...
В жизни оказывается есть очень много всего. Иногда кажется, что удивляться уже нечему, ан нет...

[Espera]

У меня не богатый опыт покупки недвижимости в Испании, но риэлторы рассказали, что 99 процентов сделок проводится легко и просто когда при подписании предконтракта 10 процентов от согласованной стоимости переводится на счет продавца банковским переводом в течении 5-10 рабочих дней, а оставшиеся 90 процентов - в день подписания контракта в присутствии нотариуса банковским чеком. Это самый прозрачный и легкий способ. А то что здесь обсуждается, быстрее всего очень заинтересует налоговую ( в нехорошем смысле )

[Oxana]

Хорошо народ, что касается статей закона и выписок из интернета...
Мы совершенно недавно, в апреле провели сделку, где вообще не было никакого безнала ни чеков.
Я просто подзабыл об этом, да эспоса напомнила, именно она ту сделку вела.

Сумма сделки была правда небольшая, чуть больше 60 тысяч.
Так вот и задаток, и оплата при подписании эскритуры были сделаны именно наличными. Со стороны продавца выступала целая толпа родственников, почти десять человек.
Им покупатель в конверты простые разложил причитающиеся каждому доли, включая даже какие-то еврики металлические, и всё очень чудесно прошло, на ура. Изначально покупателю было предложено выписать чеки, но он отказался, чтобы не платить комиссию банку за выписку многих чеков.
Да, и покупатель - не резидент, но счет в испанском банке разумеется есть.

Я не знаю, как этот вполне реальный личный опыт соотносится с представленными выше сносками, но уж как есть.
То есть - эти все ссылки на какие-то законы в каких-то местах интернета, а мы имеем дело с практикой.
Это вообще то-же самое, как мне доказывали когда-то, невозможность открытия НИЕ в Испании, или там счет в банке.
А я просто иду и делаю эти самые НИЕ, и счета в банках.
Ни один мой клиент не уехал от меня из Дении без НИЕ или счета в банке. Может быть потому что я не в курсе того, что написано в этих ссылках...
В жизни оказывается есть очень много всего. Иногда кажется, что удивляться уже нечему, ан нет...

Я давно говорю, что не стоит радоваться какой нить хитроумной сделке в течение первых пяти лет. Если за это время налоговая не заинтересовалась - то да, можете открыть шампанское. Отсчёт начинается с момента оплаты ITP.

По поводу никто без НИЕ не уезжает: а что ты делаешь с банковской недвигой, когда срок подписания 20 дней, а ситу можно взять только на через месяц+?


....