Как купить квартиру в Испании за наличные....?

[Юрий Федорович]

.....Подскажите - знатоки нашего форума....

Есть шанс купить в Испании убитую квартиру (цыганский р-н).
НО, большие трудности с переводом денег из России, на наш счёт . МЫ всё ещё нелегалы...!.
(буквально на днях "Сабатель" закрыл нам счёт, т.к. мы им не пользуемся. А не пользуемся, потому что они не принимали деньги . Ни наличкой . Ни переводом от тёщи, сына, арендатора..)

Могу ли я - Оплатить собственнику квартиры стоимость наличными Евро (если он согласен на это)....?
Могу ли я - Перечислить деньги за квартиру (Евро) на его счёт прямо со счёта в Российском банке....?

....Подскажите, Как имея гроши в "росеюшке" купить квартиру в Испании. При всех перечисленных проблемах...?

[Юрий Федорович]

Извиняюсь, за сумбуррр.
...Могу ли я - КАК БЫ занять деньги у местного товарища (с оформлением), для всё той же покупки квартиры.

[Antonio B]

.....Подскажите - знатоки нашего форума....

Есть шанс купить убитую квартиру (цыганский р-н).
НО, большие трудности с переводом денег из России, на наш счёт . МЫ всё ещё нелегалы...!.
(буквально на днях "Сабатель" закрыл нам счёт, т.к. мы им не пользуемся. А не пользуемся, потому что они не принимали деньги . Ни наличкой . Ни переводом от тёщи, сына, арендатора..)

Могу ли я - Оплатить собственнику квартиры стоимость наличными Евро (если он согласен на это)....?
Могу ли я - Перечислить деньги за квартиру (Евро) на его счёт прямо со счёта в Российском банке....?

....Подскажите, Как имея гроши в "росеюшке" купить квартиру в Испании. При всех перечисленных проблемах...?

Здравствуйте!
Единственное обязательное требование для покупки квартиры в Испании - получить NIE, это необходимо для осуществления любой сделки в стране.
Покупка производится перед нотариусом и оплата происходит любым способом согласованным обеими сторонами не противоречащими закону. Т.е. за кило кокса или донорскую почку, вряд ли прокатит. Возможны все перечисленные вами способы, но я думаю самым распространённым является оплата чеком.
Лучше у товарища взять чек, а отдать переводом на его счёт и наличными.
Следует иметь в виду, что до совершения покупки у нотариуса очень часто приходится заключать частный договор о намерениях на продажу под названием « договор о вкладе », где выплачивается часть цены/залог(+/- 10%), чаще всего наличными, так же как и услуга нотариуса.
Удачного приобретения.

[kipling]

Кажется есть ограничение по сумме оплаты наличными. С юрлицом не более 3 тысяч Ек
Хотя есть информация "4. Физлицам при совершении операций между собой разрешается наличный расчет на любую сумму.

Обычные люди не ограничены в суммах наличных платежей и могут легально приобретать за «кэш» автомобили, недвижимость и т. д. — при условии, что сделка заключается именно между физлицами"
http://bankir.ru/publikacii/20151130/zh ... -10006950/

[Antonio B]

Кажется есть ограничение по сумме оплаты наличными. С юрлицом не более 3 тысяч Ек
Хотя есть информация "4. Физлицам при совершении операций между собой разрешается наличный расчет на любую сумму.

Обычные люди не ограничены в суммах наличных платежей и могут легально приобретать за «кэш» автомобили, недвижимость и т. д. — при условии, что сделка заключается именно между физлицами"
http://bankir.ru/publikacii/20151130/zh ... -10006950/

Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил для укрепления деятельности в области предупреждения и борьбы с мошенничеством, устанавливает предельные платежи наличными для определенных операций .

В частности, установлено, что операции, в которых любая из промежуточных сторон выступает как деловая или профессиональная, с суммой, равной или превышающей 2500 евро, или их встречной стоимостью в иностранной валюте, не могут быть выплачены наличными . Этот лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании и он не выступает в качестве предпринимателя или юр.лица.
https://blog.selfbank.es/sabias-que-exi ... -efectivo/
https://www.segurosdetuatu.es/posts/has ... -en-espana

[Юрий Федорович]

..Спасибо огромное друзья....!
Осталось не испугать дедушку (хозяина квартиры).наличкой.

И , "вдогонку" ....Может кто то сталкивался с подобной проблемой ...?
У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).

[Antonio B]

..Спасибо огромное друзья....!
Осталось не испугать дедушку (хозяина квартиры).наличкой.

И , "вдогонку" ....Может кто то сталкивался с подобной проблемой ...?
У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).

НИЕ- налоговый номер иностранца/número de impuesto extranjero/- это личный идентификационный номер, с уникальным и исключительным числом последовательного характера, который присваивается один раз и никогда не меняется. Можете в комиссариате получить справку.
https://www.policia.es/documentacion/of ... ciana.html

[Александр В]

У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).

Ты помнишь свой номер NIE? Есть бумажка с этим номером?
Судя по всему твое отделение банка не вполне адекватное, поэтому их слова про реактивность номера не нужно воспринимать всерьез.
Если сертификат NIE с 2014тгода есть и он устроит нотариуса, то хорошо.

Что касается перевода за квартиру с российского счета, то я думаю что проблем с этим быть не должно. Только этот перевод идёт несколько дней. И вряд ли дедушка будет сперва подписывать купчую, а потом несколько дней ждать перевода денег. А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дед не кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.

[Александр В]

Можете в комиссариате получить справку.
https://www.policia.es/documentacion/of ... ciana.html

А вот тут может ждать засада. Я когда ходил в комиссариат для обновления сертификата НИЕ, то там просили загранпаспорт с действующей визой и штампом о въезде в Испанию. А Юрий Федорович нелегалит.

[TMP]

А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дедине кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.

А еще кирпич может на голову упасть и жилье если и понадобится, то в виде небольшого деревянного ящика.
Друзья буквально пару недель назад закрыли сделку с предварительной оплатой. Насколько это оправданно в каждом конкретном случае - решать стоит в каждом конкретном случае. Возможно, такой риск и будет приемлемым.

[Antonio B]

А вот тут может ждать засада. Я когда ходил в комиссариат для обновления сертификата НИЕ, то там просили загранпаспорт с действующей визой и штампом о въезде в Испанию. А Юрий Федорович нелегалит.

Здравствуйте!
В комиссариате с обновлением сертификата НИЕ у Юрия Федоровича засады не будет, хотя и нелегалит, например, если показать прописку с 2014 года и сказать правду, что собираюсь купить жильё и легализоваться, для этого собираю документы.

[Oxana]

Действительно, НИЕ может быть не зарегистрировано. Иногда приходится давать ему альту. Иначе ты не сможешь налоги оплатить. Делается это в налоговой. Сейчас - по предварительной сите. Нужен сертификат НИЕ для этого. Так же это может сделать Ваш Хестор, у них доступ он-Лайн к налоговым инструментам.


....

[Юрий Федорович]

.....Вот ведь... спасибо! Умеете растрогать старика....
Так лаконично и оперативно ответили... Спасибо друзья...!

Сделал вывод : НИЕ - есть шанс оперативно восстановить при помощи "хестора" (юриста).
И дедушку (65лет), вообщем то можно не очень бояться. (не принято "кидать").
И можно попробовать "соблазнить" его наличкой ( до 15 т. Евро).
....а ещё , я не просто "нелегал", а соискатель на статус беженца. (со справкой ) . ......

[kipling]

.....Вот ведь... спасибо! Умеете растрогать старика....
Так лаконично и оперативно ответили... Спасибо друзья...!

Сделал вывод : НИЕ - есть шанс оперативно восстановить при помощи "хестора" (юриста).
И дедушку (65лет), вообщем то можно не очень бояться. (не принято "кидать").
И можно попробовать "соблазнить" его наличкой ( до 15 т. Евро).
....а ещё , я не просто "нелегал", а соискатель на статус беженца. (со справкой ) . ......

Соблазнять можно на полную стоимость. До 15 тыс это если иностранец покупает у юрлица ( магазин, застройщик и тп)

[iglesias]

Вставлю тоже свои пять копеек.
Недавно задавался нотариусу вопрос о оплате наличными за квартиру.
Было сказано, что физические лица могут оплатить наличными сумму до 100 тысяч евро при покупке недвижимости в Испании. На законодательство ссылаться не буду, это со слов нотариуса.
Что касается "активации" НИЕ, то да, оно может быть и не активно с точки зрения налоговой. Это происходит в случаях, когда эстранхерия по каким-либо причинам автоматически не уведомляет налоговую.
В этом случае верно, как сказала выше Oxana, нужно идти в налоговую и давать альту.
У меня был случай, когда мужу "активировали" НИЕ, а для жены нет, причем была оформлена ипотека, и через месяц после сделки в банке всполошились и стали просить активировать НИЕ. Для этого нужно заполнить форму 30 и отдать ее в налоговую. Можно взять ситу на месте, в момент посещения.
Проблема в том, что заявитель должен делать это лично, или иметь нотариальную доверенность.
У меня такая была, поэтому решили за пять минут.
Ещё раз - форма 30 налоговой для активации NIE в Испании

[Oxana]

Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял.
Для расчёта с не резидентом до 15 000, включая НДС (то есть примерно 12 250 плюс НДС). Между резидентами 2500 включая НДС.
Работаю с 5-ю нотариусами, очень авторитетными.
Сейчас обязательно за каждую покупку уведомление налоговой телематикаменте.

....

[iglesias]

Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял. ...

Зачем гнать? Нотариуса...
Мила в марте оформляла сделку где официально 15 тысяч платилось наличными, нотариус был в курсе сделки.
Покупатель и продавец резиденты Испании. После чего продавец положил эти деньги на счет на основании копии симпле новой эскритуры.
У нас в Дении такие вот порядки...
Это там в Бенидорме у вас, в городе греха.... всё иначе...

[Oxana]

Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял. ...

Зачем гнать? Нотариуса...
Мила в марте оформляла сделку где официально 15 тысяч платилось наличными, нотариус был в курсе сделки.
Покупатель и продавец резиденты Испании. После чего продавец положил эти деньги на счет на основании копии симпле новой эскритуры.
У нас в Дении такие вот порядки...
Это там в Бенидорме у вас, в городе греха.... всё иначе...

Удачи всем в таких сделках. Что не значит, что в течение 5-10-15 лет к вам не возникнет дополнительных вопросов.
Я предпочитаю по закону.
Я через 10 лет уйду на пенсию, в 57. Я не хочу разгребаться дела моих клиентов потом. С берега Флориды или ещё откуда нибудь. Я послать просто не смогу, совесть не позволит.


....

[Oxana]

Где то в десятых числах подписываю сделку. Выложу ссылку на законы.


....

[kipling]

[quote="Antonio B

Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил для укрепления деятельности в области предупреждения и борьбы с мошенничеством, устанавливает предельные платежи наличными для определенных операций .

В частности, установлено, что операции, в которых любая из промежуточных сторон выступает как деловая или профессиональная, с суммой, равной или превышающей 2500 евро, или их встречной стоимостью в иностранной валюте, не могут быть выплачены наличными . Этот лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании и он не выступает в качестве предпринимателя или юр.лица.
https://blog.selfbank.es/sabias-que-exi ... -efectivo/
https://www.segurosdetuatu.es/posts/has ... -en-espana

[/quote]
Так вот же ссылка на закон