Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
Давно уже не заглядывал, есть ли обновления, но думаю, что LAU по-прежнему с тобой не согласен. Там максимум в размере годового индекса роста цен можно поднять. То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.
если арендатор согласен - почему нет ?TMP писал(а): 30 май 2025, 19:54 То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.
по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег ? 
Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст.F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 май 2025, 20:29 по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег
Предполагалось, что обе стороны все-таки демонстрируют хоть зачатки рациональности, хотя и не всегда могут быть в курсе, чего требует закон.По умолчанию, цена действует весь срок договора. Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.kipling писал(а): 30 май 2025, 19:04 Через какой срок после сдачи жилья можно повышать арендную плату?
Есть. Придумали специальный индекс, поднимать можно только на него.
то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь ( допустим нужно срочно) , а потом оспорить условия , или даже перейти в неплательщики ?Eugene70 писал(а): 31 май 2025, 14:08 Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.
по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторонTMP писал(а): 31 май 2025, 13:27Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст.F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 май 2025, 20:29 по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег
ты мыслишь по дилетантски , никто стучать не будет
А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 31 май 2025, 14:53 то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь
Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 31 май 2025, 14:53 по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон
являясь налоговым резидентом списать расходы типо комунидада,IBI , мусор и прочие траты , все еще можно , или уже отменили ?TMP писал(а): 31 май 2025, 19:43А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 31 май 2025, 14:53 то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь
Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 31 май 2025, 14:53 по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон
1. Что закон регулирует независимо от того, что написано в договоре.
2. Что закон регулирует, но должно быть в договоре, чтобы имело силу.
3. Что закон не регулирует.
Первый пункт самый обширный, последний - наоборот. Махинациям там особо места не просматривается. Мое мнение - закон вполне себе сбалансированный, защищающий права обоих сторон в некоторых разумных объемах. Хотя местные желающие посдавать хаты со мной точно не согласятся.
слышал что таким образом государство стимулирует долгосрочную аренду 
Без понятия, к LAU эти вопросы не относятся.
Если условия не соответствуют закону, то да. Можно подписать договор как есть, а потом уведомить арендодателя о нарушениях.
Это за сколько?
регистрация по месту постоянного проживания является документом подтверждающим фактическое проживание в этой квартире. Финты с договорами аренды вторичны
Спасибо. И что из этого следует?Romario писал(а): 24 июл 2025, 22:16 регистрация по месту постоянного проживания является документом подтверждающим фактическое проживание в этой квартире. Финты с договорами аренды вторичны
сказанное Romario верно по смыслу, но в твоей ситуации значения не имеет.
следует что трактоваться будет как проживание арендаторов в квартире в течении двух лет
Я бы даже сказал, что не просто верно, а очевидно. Только не проясняет мне ничего пока... хотелось бы ясности к чему это может привести, напритер, автопродлению срока аренды на "сколько?" лет, считая со дня вступления в силу первого договора... или иное?SIM4 писал(а): 24 июл 2025, 22:28 сказанное Romario верно по смыслу, но в твоей ситуации значения не имеет.
а если они сьедут на год, но прописку не поменяют, то до трех лет будет трактоватьсяRomario писал(а): 24 июл 2025, 22:31 следует что трактоваться будет как проживание арендаторов в квартире в течении двух лет
в суде будет документ, который называется "договор краткосрочной аренды"