Форум Испании

Koshcheyushka писал(а): дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно

Дельный в принципе совет !!!
Мангальные, каминные трубы иногда выполнены из камня и уже потеряли привлекательность ..
Тот же совет - покрасьте под камни - эти же самые камни и как они заиграют по новому ....

Koshcheyushka писал(а): дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно

Что за инградиенты?? Озвучь список бро

Vizavi писал(а):

Koshcheyushka писал(а): дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно

Что за инградиенты?? Озвучь список бро

Да всё просто

Koshcheyushka писал(а):

Vizavi писал(а):

Koshcheyushka писал(а): дам совет если вдруг не нравится плитка в саду её не надо менять, можно просто перекрасить, проверено работает, все индигриенты есть в лерое, весьма бюджетно

Что за инградиенты?? Озвучь список бро

Да всё просто

Бассейн похож на Campana Garden....


....

Здравствуйте всем.
Может быть кто то вникал в тему, на какой земле можно самому (от слова совсем самому,то есть без архитектора, согласований и тд) построить жилище? Какой размер, из каких материалов? На некоторых, как я понял, можно ставить быстровозводимое\быстросъемное деревянное, размером 30м2. Но для Испании , деревянное .... это помоему не очень вариант.

После быстрого изучения темы, возникло мнение, возможно ошибочное, что самый простой и экономичный вариант, это купить в черте города участок со статусом -обрабатываемая земля с построенным давно домом, узаконенным, но требующем косметического ремонта (предполагаю без участия согласований и архитектора). Если я не ошибся в понимании ситуации, сколько обычно стоит повторное ( как я понимаю) подключение воды, электричества? Надо ли платить за использование каналов орошения, которые проходят мимо участков? И вообще, какие платы могут возникнуть, кроме естественно оформления купчей?

kedefo8645 писал(а):Здравствуйте всем.
Может быть кто то вникал в тему, на какой земле можно самому (от слова совсем самому,то есть без архитектора, согласований и тд) построить жилище? Какой размер, из каких материалов? На некоторых, как я понял, можно ставить быстровозводимое\быстросъемное деревянное, размером 30м2. Но для Испании , деревянное .... это помоему не очень вариант.

После быстрого изучения темы, возникло мнение, возможно ошибочное, что самый простой и экономичный вариант, это купить в черте города участок со статусом -обрабатываемая земля с построенным давно домом, узаконенным, но требующем косметического ремонта (предполагаю без участия согласований и архитектора). Если я не ошибся в понимании ситуации, сколько обычно стоит повторное ( как я понимаю) подключение воды, электричества? Надо ли платить за использование каналов орошения, которые проходят мимо участков? И вообще, какие платы могут возникнуть, кроме естественно оформления купчей?

Могу на что то не ответить - много вопросов….
Итак, тогда земля Rustico.
Нормы застройки в каждом городе свои. Очень маленькие. Ибо земля агрикультурная. Сверх норм нельзя ничего построить, что имеет фундамент.
Поэтому проще купить готовый и ремонтировать его. В большинстве мэрий - даже и за такими постройками следят, вплоть до постройки навеса или курятника - нельзя.
Важно выбирать участок с городской (питьевой) водой - не везде есть. И поливной водой - тоже есть не всегда. Например, в Финестрате нет поливной воды, возят бочками. Соответственно, не бесплатно. В Полопе есть вода поливная. Оплата 150 евро в год (было даа года назад, сейчас не знаю). Подключение к свету и воде, если они есть - по опыту, Полоп - бесплатное. Единственное, что, в отличие от городской земли - они высылали техника для проверки счетчиков (не везде они есть цифровые).

Мэрия для постройки/ремонта требует архитектурный проект, в принципе, даже для ремонта. Но тут на какую мэрию наревешься - где нить в горах вряд ли будет особо контролировать, близко к городу, особенно где есть и свет, и вода - да, будут.


....

Даже для ремонта нужно будет нанять архитектора? Какие примерно расценки на проект по ремонту могут быть?

kedefo8645 писал(а):Даже для ремонта нужно будет нанять архитектора? Какие примерно расценки на проект по ремонту могут быть?

Архитектора не обязательно, если нет изменений в структуре дома. Перечисляете работы. Если что то около дома типа плитки - нарисовать рисунок. Внутри дома ничего не нужно, кроме перечисления работ. А и да - нужен будет Предварительный счет от офиц строительной компании - от него и начисляют стоимость лицензии de obra menor.
Его обычно занижают, но в любой момент надо быть готовым к тому, что может придти проверка из urbanismo из мэрии. Как то так.


....

Для того, что бы поправить штукатурку, заменить несколько черепиц, и прочие мелочи, надо нанимать бригаду? Я не могу это сделать сам?
Я гдето читал,что на такого типах земель, можно что то делать самому.

kedefo8645 писал(а):Для того, что бы поправить штукатурку, заменить несколько черепиц, и прочие мелочи, надо нанимать бригаду? Я не могу это сделать сам?
Я гдето читал,что на такого типах земель, можно что то делать самому.

Не обязательно. Это косметика. Но, если больше и подразумевает строительный мусор, то лицензия обязательна.


....

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 10:35 самый простой и экономичный вариант, это купить в черте города участок со статусом -обрабатываемая земля с построенным давно домом

Это такой сюрприз-сюрприз. Может такое всплыть

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 11:05 Даже для ремонта нужно будет нанять архитектора?

Если это мелкий ремонт (obra menor), то не нужно. Просто отправляется в мерию список работ, в ответ прилетает разрешение и сумма к оплате. Детали процесса могут отличаться, но суть - нет. Потом может приехать требование внести соответствующие изменения, для чего придётся вызывать архитектора.
Если же планируется перенос мокрых зон или любые работы, которые влияют на конструкции или внешний вид дома - это уже obra major и разрешение нужно получать заранее, через архитектора. Причём бывают отказы.

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 14:02 поправить штукатурку, заменить несколько черепиц

формально, это obra menor. Но иногда, внезапно, бывают чудеса. Знакомого заставили снять металочерепицу и положить аутентичную на место. Деталей, правда, не знаю - может он высоту крыши изменил или еще что-то такое запретное

Ок, в общем все понятно по ремонту. А все таки, на земле (выписал прямо из кадастара)
Clase Rústico
Uso principal Agrario
Superficie construida 56 m2 (сейчас есть, но как будто еще ничего нет построенного)
в принципе, можно ли строить самому? без архитектора, согласований
И такой важный вопрос как мне думается, до этапа покупки как узнать, есть ли разрешение на проживание сразу или нужен ремонт или еще что?
И такое еще... если в кадастре записана жилая территория, адрес\прописка в любом случае есть или не обязательно?

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 16:53
Superficie construida 56 m2 (сейчас есть, но как будто еще ничего нет построенного)

из тех объявлений, что я видел в деревне, прямо все чОтко: земли столько то ***м2, проект дома прям такого на ***м2, есть прям его проект до цвета крыши, конкретное место для бассейна на участке размером в **м2 и т.п.
ЗЫ: подозреваю, что и архнадзор архагентства и есть конкретная стройкомпания....

Mikl Po писал(а): 07 май 2023, 17:10 из тех объявлений, что я видел в деревне, прямо все чОтко: земли столько то ***м2, проект дома прям такого на ***м2, есть прям его проект до цвета крыши, конкретное место для бассейна на участке размером в **м2 и т.п.
ЗЫ: подозреваю, что и архнадзор архагентства и есть конкретная стройкомпания....

я подозреваю, что речь о земле именно под застройку?

kedefo8645 писал(а):Ок, в общем все понятно по ремонту. А все таки, на земле (выписал прямо из кадастара)
Clase Rústico
Uso principal Agrario
Superficie construida 56 m2 (сейчас есть, но как будто еще ничего нет построенного)
в принципе, можно ли строить самому? без архитектора, согласований
И такой важный вопрос как мне думается, до этапа покупки как узнать, есть ли разрешение на проживание сразу или нужен ремонт или еще что?
И такое еще... если в кадастре записана жилая территория, адрес\прописка в любом случае есть или не обязательно?

Домик на 56 кВ метров. И не метром больше нельзя достроить. Можно отремонтировать существующее.
В смысле - прописка? Прописка может быть без проблем.


....

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 17:54

Mikl Po писал(а): 07 май 2023, 17:10 из тех объявлений, что я видел в деревне, прямо все чОтко: земли столько то ***м2, проект дома прям такого на ***м2, есть прям его проект до цвета крыши, конкретное место для бассейна на участке размером в **м2 и т.п.
ЗЫ: подозреваю, что и архнадзор архагентства и есть конкретная стройкомпания....

я подозреваю, что речь о земле именно под застройку?

да, именно, пустые участки, даже заборов нет
первая и вторая линии от пляжа

Oxana писал(а): 07 май 2023, 17:58 В смысле - прописка? Прописка может быть без проблем.

мне кто то говорил, что на землях типа рустико, бывает так , что прописки не будет, я так понимаю, если нет построенного зарегистрированного дома. Поэтому на всякий случай спросил, вдруг если дом есть, не факт что можно туда прописаться можно будет.
Дело в том, что я рассматривал один участок, в рекламе там капитального жилья настроено аж 200 м2, и гугл показывает эти же картинки, начал я долбить вопросами HAYA через сайт ( кстати есть ли у кого случаем емайл , вотсап и тд ХАЯ риэлтора?) , те обновили картинки... уже ничего нет, пустой участок, все снесено. Пишут, что урбано и тд. Я зашел на сайт этого городка, земля имеет статус NU2, ограниченное использование (я так понимаю, капитальные строения не разрешены) . Я вот теперь сижу чешу репу... в кадастре постройки значатся (как они туда могли попасть, без согласования с властями?) Поэтому и вопросы о прописке )

Отправлено спустя 11 минут 17 секунд:

Mikl Po писал(а): 07 май 2023, 18:09 да, именно, пустые участки, даже заборов нет
первая и вторая линии от пляжа

мы тут обсуждаем возможность постройки \ модернизации на земле, первоначально не предназначенной для жилой застройки - деревенская, аграрная

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:

Oxana писал(а): 07 май 2023, 17:58 Домик на 56 кВ метров. И не метром больше нельзя достроить. Можно отремонтировать существующее.

я имел ввиду другое... если бы не было домика, таких предложений (земель с таким статусом ) хоть отбавляй и недорого, каков порядок действий при желании построить жилье?
запросить в муниципалитете возможность? если можно, то можно ли самому на такой земле или все таки через архитектора, и что можно самому? Про деревянный быстросборный мне говорили, что можно без согласований, но на мой взгляд это не вариант.

kedefo8645 писал(а): 07 май 2023, 18:41 запросить в муниципалитете возможность?

Вы задаете слишком узкопрофильные вопросы. Которые тем более должны быть в контексте документации конкретного обьекта, а не в гугле.
Обратитесь к риелтору кто будет вести вашу сделку.
А то иначе выглядит как:
- У ребенка мотоцикл не заводится с пятницы.
- А до этого начал дымить. Это он двигатель угробил или просто бензин кончился?

iglesias писал(а): 07 май 2023, 22:49Обратитесь к риелтору кто будет вести вашу сделку.

Судя по контексту, имеет место быть недоверие к риэлторам. Если я прав, то kedefo8645 нужен Personal Shopper Inmobiliario

Согласна с iglesias. Rústico - это сложные объекты. Засады могут быть где угодно. А может и не быть, но это в цивилизованных районах, близко к городам. Чуть дальше - дикий запад. Зачастую размеры записаны «от Полянки до сосны». Куча поделанных земель между родственниками, но не зарегистрированных. И тд. Каждый объект нужно рассматривать индивидуально.


....