Форум Испании

С оживлением рынка всё понятно:
Кредиты давать начали - подстегнуло внутренний спрос.
Падение евро- внешний спрос.

Но насчет подъема цен, не всё так однозначно.
Зависит конечно от того в какой валюте оперировать.
Если взглянуть с точки зрения иностранного инвестора и посчитать в паре евро-доллар, то получается следующая картинка:
Максимальный кросс-курс годового отрезка 1,37. (Минимум года 1.0456- его не берем в расчет)
Для расчетов взят курс сегодня 1,1265.
Итог: -17,8% скидки, или 21,658 % наценки
Т.е. если рассуждать с позиции актива в долларах, то получается, что объект который стоил в прошлом году 100т евро не потерял в цене, если стоит сейчас +21,658% = 121658.
Или наоборот- тот, что сейчас стоит 100т, в прошлом году 100т-17,8% = 82197.

Просто арифметика

Нил
А где они падали на 50%? То, что настроили 2006-2007? Наспех, плохого качества т в странных районах?
Нет, это не отыграется. Лет через 20 может быть..... Но 20% на то жилье, с инфраструктурой, в хороших районах - лет через 5 вполне.
На этом сейчас многие испанцы бизнес делают. Бывают интересные варианты. Не беспроблемные, но, как говорится - глаза боятся, а руки делают.
Часто встречаются продавцы, говорящие, что у них есть оценка 2007 года..... Ну, так время дурное было. По 100-150% ипотеки давали и оценщики - частные компании. Им-то что? За ориентир такие оценки вообще брать не надо.

Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http: не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.

Козлова Ева писал(а):Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http://www. не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.

Ничего не странно, мы своим экспертам доверяем - проверенным
Вы за колебаниями не следите как-то, но сайт свой как-то пропиарили Как-то странно

P.S. Вы кто? Покупатель или продаватель ...

Teresa
Благодарю за бдительность. И правда......

А что известно про недвижимость в Барселоне в районе Бадалона? Там сейчас застраивают у метро комплексом с бассейном. Есть ли смысл туда лезть?
Или лучше искать вторичку? Что может быть выгоднее? Вроде от метро недалеко и от моря недалеко. М. Горг.

Рост цен на жилье в Испании вернулcя к докризисным темпам.
С апреля по июль в среднем квадратный метр впервые с 2007 года подорожал на 4%: новое жилье выросло в цене на 4,9%, вторичное - на 3,8%.
По данным Национального института статистики, тенденция наблюдается уже пятый месяц подряд....

Может и бомжатник около нашего дома достроят

kipling
Рядом с нашим домом строят 2 новых урбанизации на первой линии моря. Строили всё лето и сейчас строят. 2 крана больших работает постоянно. В той которая дальше от моря апарты от 155К евро, на этапе строительства.

Вторичное жилье в Испании дорожает.

В первой половине 2015 года цены на вторичное жилье Испании выросли на 3,73%.
Утверждение о том, что тяжелые времена позади и испанский рынок недвижимости восстанавливается, находит все больше подтверждений. Одной из самых показательных является ситуация на рынке вторичного жилья, пишет Kyero со ссылкой на данные исследование Tecnocasa Group совместно с Университетом Помпеу Фабра.

В этом секторе жилье за первые шесть месяцев 2015 года подорожало почти на 4%. А с учетом того, что 80% от общего объема продаж в стране сегодня приходится именно на вторичные объекты, тенденция весьма значима. В этот же период прошлого года показатели роста были на уровне 1,12%.

Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет €1503. Это на 56,7% меньше, чем в пиковые 2006-2007 годы, когда за «квадрат» просили €3500.

Постепенный рост цен в первом полугодии 2015-го наблюдался на всей территории страны, за исключением Севильи, где жилье подешевело на 1,8% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра здесь опустилась до €1082. А вот наибольший рост цен был зарегистрирован в Барселоне - +8,2% (€2157). За ней идут Мадрид – на 2,7% (€1646), Сарагоса - на 2% (€1022), Малага – на 0,64% (€953), Оспиталет – на 0,47% (€1282) и Валенсия – на 0,42% (€718).


Источник: www.prian.ru

Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то...

Нил писал(а):Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то...

24,75% это рост продаж вторичной недвижимости. Не рост цен.

В районе Марбелье по словам знакомых риэлторов продавать уже нечего. Вторичку нормальную всю продали, а нового строительства почти нет. А то что строится, распродается по достаточно высоким ценам.

что то я искал и не заметил что была дешёвая недвижимость

Тут общался со своим риэлтором - он за последние полгода, 2016, продал больше чем за весь предыдущий год.
Практически каждую неделю сделка.
Это только один маленький офис на Лес Маринасе. Продажи только растут последние три года.
Работа есть у всех кто хочет работать. В середине лета бассейнщика не найти - настолько забиты работой, что отказываются от новых объектов.

А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!

Александр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!

Вероятно Барса в 3 раза популярнее Валенсии

Не пора ли открывать агентство недвижимости?

Nemo1966 писал(а):Не пора ли открывать агентство недвижимости?

Этих агентств уже пруд пруди. Наше семья тоже ввязалась в этот бизнес 12 лет назад

Александр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!

так уж исторически сложилось
сначала подумалось о более выгодном географическом расположении Барселоны , об уровне доходов населения, а ,оказывается,-наоборот)):
В Валенсии в значительной степени выше средняя зароботная плата
2235$ (Valencia) vs 1709$ (Barcelona)
https://versus.com/ru/barcelona-vs-valencia