Последний этаж, стоит ли покупать - жарко летом, холодно зимой?

Silver_Clash

Мы тоже живем на последнем этаже (с лифтом). Тех этажа нет, на крыше отражающего покрытия нет. Не замечал что бы летом потолок был раскаленный. Ну было жарковато конечно, но кондиционер включали всего 1 раз за все лето. Сейчас потолок не ледяной (хотя зима то только началась), кондиционер на обогрев включали раза 3-4, когда было совсем дождливо и промозгло...

Лично мне последний этаж очень нравится:
1. Внешние блоки от кондиционеров стоят на крыше, не нужно занимать место на балконе
2. Квартира светлая, даже не смотря на то что только 2 комнаты выходят наружу, а остальные в патио.
3. За счет удачной ориентации и розы ветров, в квартире летом не жарко, а зимой не так холодно (хотя старые деревянные окна стоило бы заменить на современные энерго-эффективные). Летом если открыть окна "наружных комнат" и окна самой дальней комнаты выходящей в патио, в квартире появляется прохладный сквознячек, конечно если на улице не бриз, а там обычно не бриз и каждый день в одно и то же время ветер дует в одну и ту же сторону.

Стоит отметить что на нижних этажах и при неудачном распложении дома, такой "продуваемости" может не быть, я видел такие квартиры, и там очень душно.
Летом же, у нас, "наружные комнаты" выходящие почти строго на юг, очень быстро прогреваются, и в сравнении с "внутренними комнатами" выходящими в патио, там очень и очень тепло. Так же заметил что в подъезде, где есть только одно маленькое окно выходящее в патио и смотрящее на север, ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ холодно...

В общем мое ИМХО, если квартира на последнем этаже, ориентирована на юг, да еще и соседние дома ниже, или хотя бы не выше, то брать однозначно стоит. Особенно если планируется установка солнечных водонагревателей или ремонт с установкой отопления с использованием солнечных водонагревателей, зимой точно не замерзнете.

Iris

Нил писал(а):Не, жары от крыши не чувствую (ну это касается нашей крыши). А вот без лифта ябы закапризничал

Согласна, если нет лифта стоимость квартиры с каждым этажей может уменьшается почти на 10 процентов.
Помню мы тоже бегали на пятые этажи без проблем и не задумывались, что без этого можно обойтись.
Когда вы поднимите пару сумок из меркадоны на последний этаж вы наверное очень розачаруетесь не только хорошим видом но и низкой стоимостью

Надо помнить, что мы становимся старше. А также, что в Испании продать квартиру на высоком этаже без лифта это очень сложно!

Олена

Мы были на крыше, покрытие какое-то красное, но явно не фольга. А кто стелил вам отражающее покрытие, сами или "жэк"?

Iris

Олена писал(а):Мы были на крыше, покрытие какое-то красное, но явно не фольга. А кто стелил вам отражающее покрытие, сами или "жэк"?

Стелить может комунидад. Это его обязанность. Просто бывает, когда в домах несколько подьездов ( как например у меня) и не все комунидады имеют желание и деньги что либо делать. Для того, чтобы комунидад что-то сделал нужно согласие всех жителей. А тому что на первом этаже живёт будет до лампочки ваша утепленная крыша

У нас в прошлом году починили крышу после того как поставили ультиматум соседним подъездам, что не пустим их на крышу ( выход только с нашего подьезда). До этого у соседа сверху полтора года протекала крыша в комнате. Никакая страховка не ремонтировала поскольку сначала нужно было устранить главную причину.
Заставить соседа или комунидад сделать ремонт на крыше можно только через суд ( за ваши деньги и ожидая минимум год!).
Вот и думайте, смотрите, стоит ли оно того..

kipling

Silver_Clash
Какая температура зимой в комнатах ( без подогрева)? Может вы моржи!?

Один из всех

По поводу лифта.Где-то на форуме читал что ремонт очень дорог,а замена вообще измеряется десятками тысяч.Согласен с Iris что нужно учитывать годы в перспективе.Как в обьявлении-анекдоте:"Сдам комнату 2 студенткам. 3-не сдам - годы уже не те..."

По водонагревателям на крыше-разве они не запрещены,или только на крышах частных домов запрещены?

Silver_Clash

kipling писал(а):Silver_Clash
Какая температура зимой в комнатах ( без подогрева)? Может вы моржи!?

Замеры не производил... но в принципе можно и провести

Мы не моржи, и тоже мерзнем. Жена так и мерзнет, а я уже попривык, ну и хожу в свитере и шерстяных носках

Так же на пользу идет паркет на полу.... Плитка на полу только в спальнях и кухне. С плиткой или мрамором в гостинных и коридоре было бы сильно холоднее...

Silver_Clash

Один из всех писал(а):По водонагревателям на крыше-разве они не запрещены,или только на крышах частных домов запрещены?

Запрещены? Нет, законодательно не запрещены, но с комунидадом придется договариваться.

Silver_Clash

kipling писал(а):Silver_Clash
Какая температура зимой в комнатах ( без подогрева)? Может вы моржи!?

Итак, замеры (проведены 27.12.2016 с 20 до 22 часов):
Патио (снаружи остекления): 18*
Балкон (улица): 15.2*
Гостинная (из нее выход на балкон): 21*
Самая дальняя спальня (окно в патио, дальше всего от южной стороны, ближе всего к подъезду): 20.2*
Коридор рядом со входной дверью: 19.7*

Ранее опытным путем установлено, что коридор рядом со входной дверью - самая холодная часть кваритры.

Iris

Silver_Clash писал(а):
Один из всех писал(а):По водонагревателям на крыше-разве они не запрещены,или только на крышах частных домов запрещены?
Запрещены? Нет, законодательно не запрещены, но с комунидадом придется договариваться.

Хочу просто послушать комментарии тех, кто договорился с коммунидадом.....

kipling

Silver_Clash писал(а):
kipling писал(а):Silver_Clash
Какая температура зимой в комнатах ( без подогрева)? Может вы моржи!?
Итак, замеры (проведены 27.12.2016 с 20 до 22 часов):
Патио (снаружи остекления): 18*
Балкон (улица): 15.2*
Гостинная (из нее выход на балкон): 21*
Самая дальняя спальня (окно в патио, дальше всего от южной стороны, ближе всего к подъезду): 20.2*
Коридор рядом со входной дверью: 19.7*

Ранее опытным путем установлено, что коридор рядом со входной дверью - самая холодная часть кваритры.

Это в каком городе? Очень теплая квартира. У нас в Дении на 4 этаже 6-этажного дома при температуре на улице 15 град днем и 9 ночью в квартире. ( если не обогревать) только 17-19 град

Silver_Clash

Iris писал(а):
Silver_Clash писал(а): Запрещены? Нет, законодательно не запрещены, но с комунидадом придется договариваться.
Хочу просто послушать комментарии тех, кто договорился с коммунидадом.....

Мне казалось что я где то в Аликанте видел установленные на крыше нагреватели... Вот не могу вспомнить где... Я так думаю что жителям последнего этажа договориться с комунидадом не должно составить большого труда. В нашей квартире внешние блоки кондиционеров установлены именно на крыше, не думаю что установка водонагревателя должна быть намного сложнее чем установка кондиционера.

kipling писал(а):Это в каком городе? Очень теплая квартира. У нас в Дении на 4 этаже 6-этажного дома при температуре на улице 15 град днем и 9 ночью в квартире. ( если не обогревать) только 17-19 град

Аликанте. Нас квартира тоже радует. Когда ходим в гости к знакомым, мерзним как цуцики...

Sasha

kipling писал(а):.. Очень теплая квартира. У нас в Дении на 4 этаже 6-этажного дома при температуре на улице 15 град днем и 9 ночью в квартире. ( если не обогревать) только 17-19 град

Это очень тепло. Здесь в доме +10, на улице +7

wolf

А утепляться не думали? Ну или с крайнем случае как то сократить тепло потери?

Sasha

wolf писал(а):А утепляться не думали? Ну или с крайнем случае как то сократить тепло потери?

Думаем.

kipling

Sasha писал(а):
kipling писал(а):.. Очень теплая квартира. У нас в Дении на 4 этаже 6-этажного дома при температуре на улице 15 град днем и 9 ночью в квартире. ( если не обогревать) только 17-19 град
Это очень тепло. Здесь в доме +10, на улице +7

Речь идет о доме, а не о квартире? Тогда естественно. На земле холоднее

Sasha

kipling почему на земле? На земле гараж.

iglesias

Angeles писал(а): 27 дек 2016, 00:05 На крыше постелено специальное отражающее покрытие, (похоже на фольгу), поэтому летом не пекло, зимой не ледник.

В общем я тут вчера ночью посмотрел на термометр в спальне и охренел мучо удивился

+32 ! В полпервого ночи! В конце июня! И это даже не июль.
А дело в том, что мухера в качестве спальни выбрала последний этаж, а учитывая что у нас их три, то есть это второй испанский.
И яссно - без лифта

Без кондиционера вообще спать невозможно, ветра нет, хотя у нас окна на обе стороны можно полностью распахнуть. Но толку от них - никакого.
Я задумался - может быть можно как-то снизит температуру под крышей какими-нибудь "народными" способами.
Думал - ну может какой-нибудь светоотражающей фольгой на лето черепицу на крыше залепить...

И выяснил что оказывается - да! И не очень сложно!

Почему вообще крыша греет спальню ночью?
Сама черепица и бетонное перекрытие под ней обладают огромной теплоемкостью. Днем на испанском солнце темно-рыжая черепица раскаляется до +60 - 65 градусов.
К 8 часам вечера солнце садится, воздух на улице остывает, но эта огромная раскаленная каменная плита над головой начинает работать как батарея.
Она медленно отдает накопленное за 10 часов тепло внутрь спальни всю ночь напролет.

Оказывается на юге Испании, в Андалусии и Мурсии например, есть такой способ!
И называется - sombreado de cubiertas или toldos para tejados. Это способ когда на крыше жители последних этажей, адосадо и т.п. натягивают белые, зелёные или маскировочного цвета сетки. Затеняющие сетки, которые дают тень на черепицу. Особенно если натянуть их на крыше так, чтобы между покрытием крыши, черепицей был воздушный зазор.

: сетка на крыши в Испании для снижения жары; 94 просмотра фото

Эти сетки натягивают, прижимая их по краям обычными кирпичами или привязывая к дымоходам.
Между сеткой и черепицей создается так называемая cámara de aire ventilada (вентилируемая воздушная прослойка).
Когда солнце жарит сквозь сетку, воздух прямо под ней нагревается и уходит вверх (так как у крыши всегда есть уклон и ветер). В итоге черепица вообще не видит прямых лучей и обдувается ветерком.
Так что способ проверен годами. Главное хорошо закрепить, потому что если поднимется типичный испанский ветер, сетка может сработать как парус. Многие для этого используют специальные пластиковые клипсы-зажимы (pinzas para malla de sombreo), которые привязывают к анкерам или тяжелым строительным блокам по периметру крыши.

А если натянуть белую или даже зелёную сетку, то днём черепица, особенно под белой сеткой с плотностью от 80% до 95% тени, нагреется не до +65, а максимум до температуры окружающего воздуха, например +35.
Соответственно бетонная батарея над головой станет слабее. К вечеру крыша накопит в два раза меньше тепла. Ей просто нечем будет подогревать спальню ночью.
И остывать такая крыша начнет сразу же, как спадет дневной зной, а не к 4 часам утра.
Ну как-то вот так.

Вопщем, тему я изучил.
Попробую на неделе реализовать и вам доложу

kipling

А если покрасить краской " серебрянкой"? Но GPT рекомендует специальные краски для крыш

iglesias

kipling писал(а): 29 июн 2026, 16:10 А если покрасить краской " серебрянкой"?

Но зимой будет холоднее. Крыша будет выглядет в урбанизации как какая-то цыганщина, и кроме того - не будет воздушного зазора между покрытием и черепицей.
То есть много НО.