Форум Испании

Eugene70 писал(а):.....Один удалось привести в порядок, второй до сих пор в процессе, уже три года как. Но я знал, на что и ради чего шел.

Ага. Все так говорят: - Но я знал на что шел....
И я хочу сказать, что в морге полно тех, кто думал что им не нужна страховка....
Почему-то такая ассоциация нарисовалась

https://vimeo.com/104860794

А от такого письма отбиться можно? В суде опротестовать например. Или просто отказаться платить.

Zevs007 писал(а):А от такого письма отбиться можно? В суде опротестовать например. Или просто отказаться платить.

По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой. В большинстве известных мне случаев вмешательство адвоката окупилось, в остальных люди успешно писали возражения сами.

iglesias писал(а):Ага. Все так говорят: - Но я знал на что шел....

Мне импонирует твой юмор Так мне и надо, за мою патетику

Eugene70 писал(а):

Zevs007 писал(а):А от такого письма отбиться можно? В суде опротестовать например. Или просто отказаться платить.

По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой. В большинстве известных мне случаев вмешательство адвоката окупилось, в остальных люди успешно писали возражения сами.

iglesias писал(а):Ага. Все так говорят: - Но я знал на что шел....

Мне импонирует твой юмор Так мне и надо, за мою патетику

А этот список мер существует ?
Например можно прийдти в налоговую и узнать (по русски) "кадастровую стоимость" объекта ? Задать им вопрос ...

Serjeo писал(а):

Eugene70 писал(а):

Zevs007 писал(а):А от такого письма отбиться можно? В суде опротестовать например. Или просто отказаться платить.

По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой. В большинстве известных мне случаев вмешательство адвоката окупилось, в остальных люди успешно писали возражения сами.

iglesias писал(а):Ага. Все так говорят: - Но я знал на что шел....

Мне импонирует твой юмор Так мне и надо, за мою патетику

А этот список мер существует ?
Например можно прийдти в налоговую и узнать (по русски) "кадастровую стоимость" объекта ? Задать им вопрос ...

Это вообще не про налоговую.
Обратитесь к своему риелтору, это доступная информация,
И здесь на форуме и я и Oxana выкладывали таблицы расчета кадастровой стоимости. Просто поищите.

iglesias писал(а): Это вообще не про налоговую.
Обратитесь к своему риелтору, это доступная информация,
И здесь на форуме и я и Oxana выкладывали таблицы расчета кадастровой стоимости. Просто поищите.

как это не относиться к налоговой, а кто тогда писмо присылает ?
Не совсем понимаю вашего ответа. Если риэлтр владеет ВСЕЙ инфой то почему приходит письмо ?

Давайте я повторю свой вопрос:
Zevs007 писал(а): А от такого письма отбиться можно?
Eugene70 писал(а): По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой.
а я уже спрашиваю: А этот список мер которые нужно предпринять (что бы избежать этого письма) существует ?

Serjeo писал(а): Не совсем понимаю вашего ответа. Если риэлтр владеет ВСЕЙ инфой то почему приходит письмо ?

Давайте я повторю свой вопрос:
Zevs007 писал(а): А от такого письма отбиться можно?
Eugene70 писал(а): По-разному. Зависит от изначально предпринятых мер, квалификации адвоката и мер налоговой.
а я уже спрашиваю: А этот список мер которые нужно предпринять (что бы избежать этого письма) существует ?

Вы будете несказанно удивлены, но не все риелторы знают ответ на этот вопрос и вообще иногда о существовании оного. У меня вон есть «коллега», который в прошлом году колеса в гараже менял на машинах. Сейчас переквалифицировался в Риелтера. )

При покупке такой недвижимости (вообще любой) приличная нотариальная контора ответит на Ваш вопрос.
Если раньше это был просто муниципальный коэффициент на кадастровую стоимость, то сейчас это целая специальная рассчетная форма, которая зависит от этажности, наличия бассейна в урбанизации и тд.
Ну, или любой Хестор в помощь.

Отбиться можно, если это целесообразно и Вам предъявили доплату больше стоимости адвоката. Это другой вопрос.


....

Oxana писал(а): Отбиться можно, если это целесообразно и Вам предъявили доплату больше стоимости адвоката. Это другой вопрос.
....

другими словам со списком мер для избежания подобной ситуаци вы не знакомы. Спасибо.

Serjeo писал(а):

Oxana писал(а): Отбиться можно, если это целесообразно и Вам предъявили доплату больше стоимости адвоката. Это другой вопрос.
....

другими словам со списком мер для избежания подобной ситуаци вы не знакомы. Спасибо.

покупка банковской недвиги это как хождение по минному полю. Какой тут может быть список мер для избежания ?
Не покупайте у банков, и не будет у вас проблем.

и не надо хамить. Вот почему все новички такие ершистые ?

Prof.Pleischner писал(а):
покупка банковской недвиги это как хождение по минному полю. Какой тут может быть список мер для избежания ?
Не покупайте у банков, и не будет у вас проблем.

Если следовать логике ваших слов то покупка НЕ У БАНКА исключает "письма счастия" от налоговой ?
Например в России в как раз банковская недвига или банкротная недвига самая чистая в плане налогови документов. Мне думалось что в Испании да и не только в ней одной
точно такая-же ситуация.

А что касаемо "списка мер". То это вопрос я залал Eugene70 . Он сказал что можно "принять меры".
Так что ваш вопрос "Какой тут может быть список мер для избежания ? " вам нужо адресовать Eugene70, а не мне.

Serjeo писал(а):
Если следовать логике ваших слов то покупка НЕ У БАНКА исключает "письма счастия" от налоговой ?
Например в России в как раз банковская недвига или банкротная недвига самая чистая в плане налогови документов. Мне думалось что в Испании да и не только в ней одной
точно такая-же ситуация.

А что касаемо "списка мер". То это вопрос я залал Eugene70 . Он сказал что можно "принять меры".
Так что ваш вопрос "Какой тут может быть список мер для избежания ? " вам нужо адресовать Eugene70, а не мне.

так ваш вопрос был в том, как избежать, или какие принять меры ?

Я могу и за Евгения70 ответить - избежать возможно НИКАК, если ценник ниже рыночного, а вот при получении "письма счастья" в течении 10 дней принять меры в виде апелляции
с помощью адвоката, учитывая тот факт, как правильно заметила Oxana, если расходы на адвоката не превысят суммы, указанной в писмьме.

Prof.Pleischner писал(а): так ваш вопрос был в том, как избежать, или как принять меры ?

Вопрос был и есть "какие принять меры что бы избежать" ?!

Serjeo писал(а):

Prof.Pleischner писал(а): так ваш вопрос был в том, как избежать, или как принять меры ?

Вопрос был и есть "какие принять меры что бы избежать" ?!

избежать чего ? Писем счастья ?

Насмешили.
Как вы думаете, за счет чего живут все эти долбанные чиновники ?

Prof.Pleischner писал(а):- избежать возможно НИКАК, если ценник ниже рыночного, а вот при получении "письма счастья" в течении 10 дней принять меры в виде апелляции
.

Вот эта фраза тоже не понятна. "что значит ниже рыночной цены"
Допустим недвига висит на Фотокасте или Идеалисте 6 мес и ее цена за все то время экспозиции упала с 50 до 20 (допустм каждый месяц по 5 ). А по итогу сторговались с банком за 15. Налоговая решит что 15 это слишком дёшево и влупит доплату с кайо цены ? с 40 ?! Скакой захочет ? или "рыночной" дак в как раз рынок и "назвал" цену за квартиру в 20 (6 месяцев "называл") Или Налоговая скажет. Ок последняя цена была 20, а ты купил за 15. Давай ка с 5 заплати налог, а то взял ниже рынка.

Но я думаю что в первом случае не может решать пятка левой ноги налоговика, явно есть таблицы расчёта с которых считается налог. Допустим в России есть кадастровая стоимость. И при продаже квартиры можно указать цену на 30% ниже кадастровой и заплатить налог с этой стоимости. А вот ниже 30% от кадастра российская налоговая уже может оспорить стоимость и потребовать доплату.

Prof.Pleischner писал(а):

Serjeo писал(а):

Prof.Pleischner писал(а): так ваш вопрос был в том, как избежать, или как принять меры ?

Вопрос был и есть "какие принять меры что бы избежать" ?!

избежать чего ? Писем счастья ?
Насмешили.
Как вы думаете, за счет чего живут все эти долбанные чиновники ?

я вас услышал. у вас тоже нет ответа на мой вопрос. Спасибо.

Serjeo писал(а): я вас услышал. у вас тоже нет ответа на мой вопрос. Спасибо.

я очень сожалею, что мы не оправдали ваших надежд.

поищите ответы на свои вопросы в других местах

Prof.Pleischner писал(а):

Serjeo писал(а): я вас услышал. у вас тоже нет ответа на мой вопрос. Спасибо.

я очень сожалею, что мы не оправдали ваших надежд.
поищите ответы на свои вопросы в других местах

не "мы", а "вы" (отучаемся говорить за всех) И еще потому что я надеюсь получить ответ от Евгения70

Уважаемый пылкий новичок!
В первом моем ответе на Ваш вопрос есть ответ, как этого можно избежать. Перечитайте фразу о кадастровой стоимости и специально программе, которая рассчитывает коммерческую стоимость, которую берет за основу налоговая.
Налоговая так же доя начисления помимо этой формулы может Брать банковскую оценку, если на Недвижимость берётся ипотека. Это тоже основание доя письма счастья.
Всего 2! варианта. И все.


....

Я, так понимаю, происходит путаница в понятии рыночная стоимость и кадастровая.
Банк продает проблемный актив в центре Мадрида за 80т. Почему проблемный, не важно. Кукарачи там, оккупасы или банку просто нужны деньги для закрытия кассового разрыва, налоговой это не интересно. У них разные карманы- банк набивает мошну себе, трибутария королю.Для нее оценочная стоимость 250т. И с нее прилетит налог. Когда дельта такая большая можно, как сказала Оксана , судиться. Можно и письма писать...с основанием, только договор купли продажи возможно не единственный документ для обоснования снижения налоговой нагрузки
Впрочем, я годам 4 назад писал в другой теме про возможность уточнения стоимости для Трибутарии. Вдруг вы покупаете квартиру после пожара и она действительно не может стоить 250т
Upd За Profa прям обидно стало
Upd2 Пока писал ,почти проболтался

Коста

Даже не так.
Например, в Финесирате был коэффициент 2,6. Просто берёшь стоимость кадастровую из квитанции IBI и умножаешь на этот коэффициент. И получаешь сумму, ниже которой нельзя купить/продать без последствий в виде писем счастья от налоговой.
Выиграть суд нужны обоснования - либо банковская оценка недвижимости, фото и тд.
Сейчас это не просто коэффициент, а сложная формула, особенно в плане квартир. Это целая программа, которая высчитывает минимальную коммерческую стоимость. Просто на коленке не посчитаешь. Своим клиентам я это делаю gratis.
Товарищу могут сделать в хестории или нотариате.


....